Комиссионные выплачиваются агенту единоразово, как оплата за предоставление услуг по заключению договора. Арендная плата, в свою очередь, выплачивается владельцу недвижимости каждый месяц. Обычно комиссия составляет 100% от суммы арендной платы за 1 месяц, однако возможны и другие проценты, которые определяются агентом.
Если вы арендуете квартиру без посредников, комиссия вообще не взимается.
представляют собой оплату риэлтору за его работу
Источник: Специалист из крупного агентства недвижимости в Москве.
Размер комиссии также может варьироваться.
Источник: Риэлтор в Москве.
Зачем платить комиссию за аренду? Возможно, лучше заплатить комиссию агенту?) Это сумма денег, которую вы заплатите агенту за его работу. Но ваш вопрос не очень понятен)
Источник: Специалист по работе с недвижимостью. г. Москва.
Все риэлторы в основном просто ленивые ростовщики, которые не хотят работать по-настоящему. Они зарабатывают деньги за счет связей и людей, которые могут прекрасно найти друг друга самостоятельно в огромном мире аренды. Риэлторы берут с людей 100% стоимости аренды жилья, и, как правило, они грубы и общаются только тогда, когда видят, что у вас есть деньги. Если вам нужна квартира не сегодня, то они вообще не заинтересованы общаться. Я не заплачу ни копейки, которые, кстати, я зарабатываю кровью, а не за их бесполезные услуги посредников.
Давайте начнем с определения комиссии (правильного и подробного):
Комиссией называется плата, которую частный маклер или организация получают за оказание услуг клиенту на основании договора или устной договоренности.
Обратившись к специалисту по аренде жилой недвижимости, вы получаете следующие преимущества:
— Возможность получить консультацию, если это необходимо.
— Информационные услуги, включая доступ к закрытым базам данных, где представлены объекты аренды.
— Подбор оптимального варианта, который будет соответствовать вашим пожеланиям и требованиям, при этом стоимость будет приемлемой.
— Юридическое сопровождение и защита при заключении договора аренды жилого помещения. Специалист проверит все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, составит договор об аренде жилья и защитит ваши интересы во время переговоров. Если другая сторона досрочно расторгнет договор до истечения срока, и при этом будут соблюдены все условия договора, то риэлторские услуги будут предоставлены бесплатно.
— Заключение договора аренды жилого помещения с указанием срока (обычно 11 месяцев) и возможности его продления без посредников. Договор аренды должен содержать адрес, параметры арендуемого объекта, реквизиты и обязанности сторон. Также важно указать право собственности на объект, описать мебель, оборудование, состояние ремонта и интерьера на момент передачи объекта арендатору, а также определить, какие коммунальные услуги будут оплачиваться одной из сторон договора. При необходимости могут быть установлены дополнительные условия.
— Определение порядка и сроков исполнения обязательств сторон договора.
— Указание способа и сроков оплаты ежемесячной арендной платы, правил эксплуатации жилья, штрафных санкций и условий расторжения договора в случае неисполнения одной из сторон условий договора.
— Указание данных всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором на весь срок действия договора.
— Договор может содержать описание форс-мажорных обстоятельств, при которых аренда жилья будет невозможна (например, наводнение, пожар и т.д.).
— Обязательно приложение к договору листа оплаты арендной платы, который заполняется ежемесячно при передаче средств собственнику арендатором и заверяется подписями сторон. Здесь должна быть указана сумма и дата залога (страхового депозита) за сохранность мебели, оборудования и ремонта. Страховой депозит возвращается при расторжении договора или по его истечении. После передачи объекта собственнику.
— Договор аренды жилого помещения защищает ваши права и имущество и обязывает стороны добросовестно исполнять все условия сделки и свои обязанности.
После подписания договора собственник жилья принимает оплату за первый месяц аренды и страховой депозит, а наниматель получает два комплекта ключей. Сумма, назначение и срок действия платежа указываются и заверяются подписями сторон в графике платежей, который также фиксирует ежемесячные выплаты.
Оплата услуг специалиста по аренде также производится после подписания договора между нанимателем и наймодателем. Комиссия составляет 9,1% от полной стоимости аренды жилого помещения за весь срок действия договора. Например, если ежемесячный платеж за аренду составляет 20 000 рублей, то комиссия составит 100% от этой суммы, то есть 20 000 рублей. (9,1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = 220 000 рублей)