Возможно осуществлять учет аренды, продолжительностью не более 12 месяцев, по аналогичному ранее принятому порядку — путем включения арендной платы в расходы. Однако, необходимо установить данное положение в учетной политике.
Пунктом 10 Федеральных Стандартов Бухгалтерского Учета 25/2018 утверждено, что при заключении договора аренды на срок свыше 12 месяцев необходимо учесть и отражать в бухгалтерии право пользования арендуемым активом, а также обязательства, связанные с арендой.
Актив, предоставляемый в аренду, должен быть учтен и амортизирован на счете 01. Стоимость этого актива определяется как сумма обязательств по аренде и всех платежей, произведенных до момента получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования актива равен сроку договора аренды в соответствии с пунктами 13 и 17 Федеральных стандартов бухгалтерского учета 25/2018.
Возьмите кредит на сопоставимый срок под процентную ставку, которая будет использоваться для дисконтирования будущих арендных платежей. На счете 76 отобразите обязательство по аренде, которое будет равно номинальной сумме этих платежей. Каждый месяц начисляйте проценты на оставшуюся сумму обязательства и уменьшайте его при получении текущего платежа. Это соответствует требованиям, изложенным в пунктах 14, 15 и 18 ФСБУ 25/2018.
Лица, которым разрешено проводить упрощенный учет, сохраняют возможность учитывать стоимость аренды так же, как это делалось ранее, при условии, что они не приобретут сдаваемое имущество в аренду или не будут сдавать его в субаренду в соответствии с пунктами 11 и 12 Федеральных стандартов бухгалтерского учета 25/2018.
Короткосрочная аренда личного автомобиля
Если вы берете автомобиль в аренду на меньший срок, чем год, то ведите учет так же, как раньше: не включайте автомобиль в баланс, а начислите арендную плату с помощью проводки Д 20 (26, 44) — К 60 (73, 76).
Сдача в аренду со стороны нанимателя
Согласно пункту 26 ФСБУ 25/2018, операционной считается ситуация, когда предметом договора аренды не является выкуп имущества.
Сохраняйте запись об имуществе, которое передано в операционную аренду, на счете 01. Расчет арендной платы производите так же, как и раньше, проводя запись Дебет 62 — Кредит 91, а если аренда является вашей основной деятельностью, то Дебет 62 — Кредит 90 (согласно пунктам 41 и 42 Бухгалтерских стандартов учета 25/2018).
Аренда, которую получает арендатор.
Кто бы ни был признан балансодержателем имущества по договору, порядок учета не изменяется. В любом случае вы должны отразить в учете право пользования активом и обязательство по аренде в соответствии с пунктами 2 и 10 ФСБУ 25/2018.
При определении стоимости права пользования активом на счете 01 и его амортизации необходимо учитывать следующие факторы: затраты лизингодателя на покупку имущества и затраты, которые вам необходимо понести для начала использования этого имущества. Для определения стоимости права пользования активом применяются общие правила, указанные в пунктах 13 и 17 Федеральных стандартов бухгалтерского учета 25/2018.
При представлении счета 76 по свернутой цене аренды, после учета внесенной вами предварительной оплаты, необходимо указывать обязательства по аренде. Свернутая цена — это сумма, которую лизингодатель заплатил при покупке имущества. На оставшуюся сумму обязательства необходимо начислять проценты по ставке, которая учитывает будущие платежи до свернутой цены. Затем, текущие платежи должны уменьшать обязательства вместе с процентами, в соответствии с пунктами 14, 15 и 18 ФСБУ 25/2018.
Люди, у которых есть право вести упрощенный бухгалтерский учет, имеют возможность учесть лизинг в соответствии с предыдущими правилами для лизингового контракта, находящегося на балансе получателя лизинга (согласно пункту 14 Федеральных стандартов бухгалтерского учета 25/2018).
Дополнительную информацию по этой теме вы можете изучить в системе СПС КонсультантПлюс.