Одним из основных вопросов, задаваемых потенциальными клиентами подрядчикам, является стоимость ремонта и скорость его выполнения. Большинство заказчиков стремятся к недорогим работам и минимальным срокам, но на практике не всё так просто. Мы рассмотрим примерные сроки ремонта в зависимости от этапа и выясним, можно ли ускорить процесс.

Несколько слов об усадке домов

Одинолитный материал с незначительной усадкой, которая происходит равномерно за год: если после этого периода ремонт остается в хорошем состоянии, то нет нужды беспокоиться.

Здания, построенные по панельной технологии, подвержены усадке в течение 2-3 лет. Если при возведении не соблюдаются все технологические требования, между панелями могут образоваться щели, что в свою очередь приведет к появлению трещин на оштукатуренных стенах.

Кирпичный материал является самым тяжелым из всех возможных вариантов, и его процесс усадки может занять до 6 лет. Усадка происходит медленно и неравномерно, что может привести к появлению перекосов и нарушению целостности финишной отделки, например, появлению трещин на штукатурке.

Если строительные стандарты и нормы были нарушены, то возможны неблагоприятные ситуации. Перед приобретением квартиры в новом доме рекомендуется изучить информацию и отзывы жильцов о ранее сданных в эксплуатацию домах этой компании, которые были построены несколько лет назад.

Какие факторы оказывают влияние на сроки ремонта

При подготовке сметы и оценке состояния объекта, специалисты имеют возможность предсказать сроки выполнения работ. Временными рамками могут влиять следующие факторы:

Чем больше площадь объекта в квадратных метрах, тем дольше будут растягиваться сроки его выполнения.

Если мы говорим о вторичной квартире, то возможно необходимо будет заменить коммуникации, заняться электропроводкой, окнами, дверями — все эти работы займут больше времени. В случае с новостройкой все происходит быстрее, так как некоторые работы уже выполнены застройщиком.

Сроки выполнения работ при ремонте зависят от вида ремонта, который в свою очередь определяется трудоемкостью. Капитальный ремонт подразумевает полное переустройство, в то время как косметический ремонт требует минимальных изменений. В зависимости от класса ремонта применяются более сложные технологии и материалы, что может увеличить сроки выполнения работ.

Опыт и квалификация мастеров-универсалов влияют на время выполнения задач бригадой. Если бригада состоит из специалистов с узкой специализацией, то сроки работы будут сокращены на 30% или более. Количество членов бригады также влияет на время выполнения задач: при комплексном подходе работа будет выполняться быстрее. Кроме того, опыт играет важную роль в правильной организации и планировании процесса выполнения работ.

Давайте установим временные рамки для ремонта данной примерной двухкомнатной квартиры, общей площадью 72 квадратных метра.

Этапы ремонта в двушке: характер работ и сроки

Тренировка перед демонтажем

Во время данной фазы команда проводит демонтаж старой отделки и подготавливает поверхности для установки новых материалов. Качество окончательного ремонта напрямую зависит от этапа демонтажа, а сроки его завершения варьируются в зависимости от типа объекта.

Срок продажи квартиры на вторичном рынке в новостройке составляет до одной недели, а в старом доме – до двух недель.

Строительство нового здания займет всего лишь три дня.

Распределение трудов определяется исходным состоянием объекта: устранение краски и обоев, а также напольного покрытия, демонтаж сантехники и других компонентов. В случае перепланировки выполняется снос старых перегородок с последующей установкой новых конструкций, и только после этого производится вывоз отходов. Работа весьма грязная и шумная, поэтому необходимо строго придерживаться действующего законодательства: выполнять работы в установленное время и запрещать вынос строительного мусора на площадки для бытовых отходов.

Работы первого приближения

Выполняется выравнивание поверхностей, установка перегородок и легких конструкций из гипсокартона, а также создание дверных проемов. Также проводится прокладка электрических сетей и труб. Этап является одним из самых сложных и занимает более половины всего времени ремонта. Включает в себя ряд необходимых работ для достижения качественного результата.

Мы осуществляем монтаж дверных проемов и перегородок между комнатами. В данном процессе мы применяем различные материалы, такие как кирпич и пеноблок. Укладка пеноблока и пазогребня проще по сравнению с кирпичом, потому что они обладают меньшими размерами, что требует меньше времени (собираем перегородку площадью 10-12 квадратных метров за один день, в то время как для пеноблока этот показатель составляет от 15 до 18 квадратных метров). Мы предлагаем вам возможность установить перегородки из пазогребневых элементов, потратив на это от 3 до 5 дней.

Выполнение электропроводки включает в себя процесс штробления и работы с кабелями. В нашем случае, установка проводки займет около 4-5 дней, однако точная длительность зависит от выбранного способа прокладки (открытый, скрытый или другой).

При необходимости выровнять пол, требуется использовать специальный раствор для стяжки. Этот процесс позволяет создать прочное основание, однако занимает длительное время: до 4-6 дней на выполнение работ и еще 2-3 дня для достижения начальной прочности (полностью завершается через 28 дней, в это время проводятся другие работы).

Временные рамки для окончания штукатурных работ напрямую зависят от размера нанесенного слоя. В нашем случае, наша жилплощадь будет проштукатурена в пределах 2-2,5 недель.

Заключительным этапом является установка гипсокартонных конструкций, которые способны скрыть недостатки, позволяют создать арки или изменить форму помещения, а также обустроить потолки. Обычно на выполнение всех работ требуется около 10 дней, однако это время может варьироваться в зависимости от сложности и объема проекта.

Работы, предшествующие окончательной отделке помещения.

Приблизительно четверть времени занимает работа с ними, включающая заливку наливных полов и шпатлевку поверхностей. Давайте рассмотрим это подробнее:

Время выполнения шпатлевки зависит от типа финишного покрытия, которое будет применено. Если планируется покраска поверхности, то требуется достичь идеальной ровности, что увеличивает временные рамки. В случае с квартирой из нашего примера процесс шпатлевки займет около 8-10 дней, если поверхность подготавливается для поклейки обоев.

Наливной пол — это окончательный штрих, который применяется не всегда, например, без него невозможно обойтись при отказе от настила. В среднем на его заливку уходит примерно 48 часов.

Выполнение отделочных работ

Финишная стадия чистовой отделки находится на последнем этапе, и осталось всего несколько дней до завершения процесса. В настоящее время несколько мастеров активно занимаются данным этапом, исполняя следующие задачи:

При проведении предчистового этапа часто выполняют укладку плитки. Один сотрудник занимается шпатлеванием стен, в то время как другой специалист занимается укладкой плитки. В среднем, в день укладывается около 5-6 квадратных метров плитки. На основе нашего примера, для завершения данной работы потребуется около 2-2,5 недель.

В нашей квартире через пять дней будет проведена покраска различных поверхностей, которая осуществляется преимущественно с использованием валика.

Давайте рассмотрим пример напольного покрытия, такого как ламинат. За 3-4 дня пол будет полностью готов, а в кухне и ванной комнате уже уложена качественная плитка.

Изменение обоев. Самая оперативная стадия, занимающая не более 5 дней (один день на каждую комнату).

Монтаж и установка дверей, сантехники и электроприборов занимают не более трех дней.

Существует возможность одновременного выполнения многих задач, таких как установка сантехники, электрики и двери. Среднее время, необходимое для проведения ремонтных работ, составляет примерно от 2 до 3 месяцев, но это зависит от таких факторов, как площадь помещения, объем выполняемых работ и другие. Для предотвращения задержек в выполнении заказа, подрядчик должен предоставить клиенту точную оценку стоимости работ и график проведения, что обеспечит защиту клиента от непредвиденных сроков завершения.

Сроки ремонта

Сроки ремонта

Очень важно обсудить вопрос о реальных временных рамках проведения работ по ремонту. Существует много шуток, связанных с этой темой, но мы совершенно не согласны с таким утверждением! Ознакомьтесь с нашей статьей, чтобы узнать, от чего зависит продолжительность ремонта, какие работы могут затянуться и что можно сделать для ускорения процесса. Качественный ремонт не может быть сделан быстро, но может быть выполнен точно в срок.

Средний срок ремонта — от 3 месяцев и более

виды ремонтных работ

Описание помещения, его внешний вид, общая площадь, количество присутствующих комнат;

Различные факторы оказывают косвенное воздействие. Минимальное время, необходимое для обновления квартиры, составляет 3 месяца. Этот период относится к косметическому ремонту вторичного жилья. При таком ремонте не требуется замена электросетей или канализации. Однако капитальный ремонт включает в себя перепланировку, замену инженерных коммуникаций, окон и дверей. Евроремонт выделяется в отдельную категорию, однако его понятие условно. Он характеризуется использованием современных материалов и соблюдением стандартов и норм строительства. В таблице указано время выполнения работ в зависимости от типа ремонта.

Новостройка	«Вторичка»
Косметический	и дольше прошло с момента, начиная с которого прошли 4 месяца.	В течение трех месяцев
Евро-ремонт	Около полугода назад	и дольше прошло с момента, начиная с которого прошли 4 месяца.
Капитальный	и дольше прошло с момента, начиная с которого прошли 4 месяца.	Около полугода назад
Эксклюзивный авторский проект	Около полугода назад	Около полугода назад

Данные в таблице представлены в среднем. Если вы выполняете работы самостоятельно, сроки выполнения увеличатся. Вы будете тратить время на изучение инструкций и освоение новых видов деятельности. При капитальном ремонте необходимо привлечение профессиональных строителей, хотя бы для выполнения электромонтажных и сантехнических работ. В противном случае, вы рискуете не только финансово, но и физически. При найме строительных бригад рекомендуется составить график работ. Необходимо тщательно координировать работу мастеров между собой. Имейте запасной вариант на случай непредвиденных обстоятельств — мастера также являются людьми, они могут заболеть, уехать в отпуск или задержаться на другом объекте. Не стоит думать, что нанятие большего количества рабочих ускорит процесс. Два плиточника не выполнят работы по ремонту ванной в два раза быстрее.

Работа с компанией, предлагающей комплексный подход, позволит избежать лишних хлопот. Даже с организациями иногда возникают непредвиденные ситуации. Однако, важным преимуществом будет то, что решение всех проблем будет возложено на чужие плечи. Создание сметы, координация, закупка материалов, логистика и разрешение любых возникших ситуаций будут осуществляться прорабом. А профессиональные строители соблюдая все нормы и правила качественно выполнат свою работу. При заказе ремонта «под ключ» точно определится, как много времени и денег потребуется на его осуществление.

Все необходимые работы, материалы и документы включены в стоимость ремонта.

Мы не тревожим хозяев до окончания ремонта, после того, как проект будет согласован и без вашего участия.

Сумма известна заранее. Стоимость восстановительных работ заносится в письменный договор.

Соответствие времени, затраченного на ремонт, и закрепленное в договоре время составляют 3,5 месяца для полного ремонта квартиры от начала до конца.

От чего зависит срок ремонта квартиры?

Удивительно, но время, потраченное на ремонт, прямо зависит от самого владельца. Чем более четко он представляет себе, что и как должно быть сделано, тем быстрее задумка будет реализована. Если у хозяина квартиры есть ясное представление о том, где нужно покрасить стены, где нужно приклеить обои, какое покрытие использовать для пола, это прекрасно. Кроме того, он должен знать, как правильно расставить мебель, на какой высоте установить светильники и сколько розеток нужно добавить. Когда владелец полностью понимает, что именно должно быть сделано, работы заканчиваются вовременно.

Еще одним аспектом, который зависит от владельца, являются его желания и предпочтения. Если вам хочется украсить потолок лепниной, создать сложные ниши и использовать молдинги, то не стоит рассчитывать на быструю завершение работы. Даже самая опытная команда не сможет справиться с этими задачами мгновенно. Чем проще и скромнее ваши планы, тем меньше времени потребуется на переделку. В принципе, оклейка обоев занимает меньше времени, чем нанесение декоративной штукатурки.

Деньги — главный стимул движения. Это неоспоримый факт. Если у владельца не хватает средств на штукатурку, вряд ли строители будут работать с таким же энтузиазмом. Из этого следует еще одна важная точка, которая влияет на сроки ремонта — наличие необходимых материалов. Если все материалы доставляются вовремя, то простои команды сводятся к минимуму.

Вас интересует выполнение ремонтных работ?

Более 500 квартир мы успешно отремонтировали, и с радостью готовы оказать помощь и вам.

Из-за чего ремонт затягивается?

Для того чтобы избежать затягивания процесса переделки на длительный срок, необходимо заранее обдумывать возможные выходы из сложных ситуаций.

Уютный период. Во время модификации резиденции некоторые лишаются внимания к окружающим. Малыши не смогут заснуть, если вы используете перфоратор для раскалывания стены. Критиковать в таких обстоятельствах — не наилучшая идея. Обдумайте, какие «незаметные операции» возможно выполнить в период «тихого времени».

Одна из распространенных проблем, связанных с материалами, — это ошибки в доставке. Вместо заказанных товаров могут привезти что-то другое, неправильное количество или некачественные изделия. Например, доставляют ламинат с дефектами, сантехнику с повреждениями или плитку разных оттенков. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется выбирать материалы из наличия. В случае возникновения брака их можно быстро заменить. Однако, если вы ждали плитку из Италии и она прибыла с дефектами, придется автоматически перенести завершающие работы как минимум на месяц, чтобы исправить ситуацию.

При изменении планировки помещения, согласно закону, требуется составление новых документов при перемещении стен, дверных и оконных проемов. До получения обновленного технического паспорта, демонтаж запрещен. Оформление процесса займет около 30 дней.

Проблемы с заказчиком. Большая часть времени тратится на неорганизованность заказчика. Он отправился покупать линолеум, но приобрел плитку. Оштукатурил стены, но в последний момент решил заменить окна. Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо четко представлять конечный вариант дизайна помещения и вносить изменения в проект только в самых экстренных случаях.

Как ускорить сроки ремонта квартиры?

Существует несколько способов, которые помогут ускорить данный процесс. В общих чертах, их можно разделить на две категории — материальные и нематериальные. Если вы будете следовать этим советам, то сможете избежать затягивания процесса на длительный период.

Осуществляйте покупки из имеющегося ассортимента товаров. Те товары, которые требуют предварительного заказа, приобретайте заранее и в достаточном количестве. Принимайте во внимание способ укладки. Например, при укладке плитки по диагонали, к необходимому количеству следует добавить 10-15%.

Обновите компоненты на более «скоростные». Сушка стяжки занимает не менее 10 дней. Сухая стяжка не нуждается в высыхании. Для штукатурки и шпаклевки используются перегородки из пеноблока. Перегородки из пазогребневых плит требуют только шпаклевки.

Не откладывайте на потом, сделайте заказ на индивидуальные изделия заблаговременно. Кованые лестницы, зеркальные панно, встроенная мебель требуют определенного времени для изготовления. Предусмотрите это заранее.

Пожалуйста, необходимо доставлять материалы точно в срок. Не стоит засорять всю квартиру различными предметами. Новый линолеум, мешки смесей для строительства, ведра с грунтовкой и тому подобное мешают работникам. Они будут тратить время на перетаскивание материалов из одной комнаты в другую. Если вы не хотите приобретать материалы с излишком, будьте готовы доставлять необходимые предметы по первому требованию. В противном случае, бригада может затормозить из-за отсутствия всего лишь одной канистры шпатлевки.

Вместо трудоемких дизайнерских решений стоит выбирать их более простые варианты. Если решите установить многоуровневый потолок, учтите, что это займет больше времени, чем установка обычного потолка. Особенно это важно, если вы решили заняться этим делом самостоятельно. То, что профессиональный строитель выполняет легко, вам может показаться сложным или даже невозможным. Просто просмотреть видео «Как это сделать» недостаточно — вам придется потратить время и усилия, чтобы освоить новый навык.

Если вы выбираете бригады рабочих, необходимо аккуратно контролировать все выполненные ими действия. Важно придерживаться установленного срока выполнения работ и оценивать их качество. Кроме того, необходимо скоординировать работу всех мастеров между собой. Однако, если вы хотите гарантировать эффективность и быстроту ремонта, рекомендуется выбрать опытную и профессиональную команду. Прораб будет отвечать за наблюдение и управление работами, а профессиональный помощник сможет быстро ориентироваться в ситуации и предложить правильное решение. Согласование выполненных работ и их взаимосвязь являются неотъемлемыми условиями для быстрого завершения ремонта.

Время выполнения работ зависит от различных факторов, которые поддаются изменению. Приступая к реконструкции, определите реальный срок исполнения для себя. Учтите особенности вашей квартиры, а также виды работ. Свяжите свои желания с возможностями и согласуйте их в соответствии с временными рамками. Таким образом, вы будете от смеха до слез смеяться над шутками о ремонте, а не с слезами на глазах.