В данной статье будет описано, каковы преимущества прописки без права собственности, а также как происходит распределение платежей за коммунальные услуги и какие нюансы следует учесть перед процессом регистрации.
Для многих возникает вопрос о том, стоит ли принимать в гости родственников или близких, когда они неожиданно приезжают в мегаполисы, где у них есть недвижимость. Как решать такие ситуации? Стоит ли отказывать или лучше проявить гостеприимство и согласиться на их просьбу?
Помощь в получении временной или постоянной регистрации может быть оказана таким образом. Многие люди опасаются того, что указанный родственник сможет в будущем полностью претендовать на жилье. Отвечаем немедленно: это невозможно. Наша законодательная система не допускает такой возможности.
Всякому индивидууму приходится соблюдать правило регистрации места жительства, таково первоочередное требование нашего законодательства. В этом тексте будет рассмотрена одна из важнейших ситуаций. Если гражданин прописан в определенной квартире, однако не является ее владельцем, имеет ли он право на получение недвижимости?
Прошу написать меня в полном объеме!
В соответствии с законодательством, жители России обязаны пройти специальную регистрацию, касающуюся их пребывания и места жительства. Это обязательство распространяется и на владельцев квартир и других жилых зданий. В случае, если граждане имеют право на проживание, владельцы недвижимости должны оказать помощь в оформлении временной или постоянной регистрации.
Стоит обратить внимание на то, что проживание родственника в жилом помещении возможно только в том случае, если он зарегистрирован на этом адресе. Сам гражданин имеет право на прописку, но владелец квартиры может предоставить ему право на проживание. Доказательством такого соглашения является письменное согласие владельца недвижимости. Это считается основанием для официальной регистрации проживания по месту жительства.
Я нахожусь в данном месте, однако лишен прав и привилегий.
Если гражданин имеет регистрацию в каком-либо жилье, то это не означает, что он может получить долю в нем. Важно понимать, что регистрация и право собственности — это совершенно разные вещи, которые не связаны друг с другом. Данный документ лишь фиксирует факт прописки, но не дает прав на собственность.
Регистрация может подтверждать присутствие определенного человека в определенном месте жительства. Она основана на подтверждении факта выражения воли человека в свободном выборе своего дома.
Тем не менее, эта ситуация применима только к случаям, в которых собственность на квартиру правильно оформлена. Если это муниципальное жилье, то проживающие в нем люди имеют возможность участвовать в приватизации и, естественно, имеют право на долю в квартире.
С учетом этого, можно заключить, что наличие документа о регистрации места жительства не предоставляет никаких привилегий по отношению к квартире. Только владелец жилья имеет полное право распоряжаться недвижимостью, принимать туда других людей и разрешать их использование. Квартиросъемщик получает только те права, которые ему предоставит собственник. Регистрация никаким образом не оказывает влияния на это.
Собственник жилища имеет право разрешить зарегистрированному постояльцу размещать других сожителей. Они могут ночевать или даже сдавать квартиру в субаренду. В целом, разрешение владельца квартиры является ключевым фактором, остальное — свобода действий.
Каким образом можно оплачивать расходы на коммунальные услуги?
Многие интересуются, как происходит распределение оплаты за услуги ЖКХ. Если гражданин зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает там, ему не обязательно платить коммунальные платежи. Регистрация не означает обязанность оплаты коммунальных услуг. Однако важно убедиться, что гражданин действительно не проживает в данном жилье.
Члены семьи, проживающие вместе с владельцем, обязуются вместе с ним нести ответственность за выполнение всех обязанностей, связанных с жилплощадью, включая оплату коммунальных услуг. Однако, это касается только тех, кто реально проживает в квартире и заселен в нее как член семьи.
Если человек, прописанный в доме, фактически там не проживает, то он не обязан выплачивать какие-либо платежи.
Если человек зарегистрирован, но не проживает в доме, то ему нет необходимости оплачивать квартплату. Это правило действует только для тех, кто фактически проживает в жилище.
Если зарегистрированный жилец действительно проживает в арендованной квартире, то он обязан оплачивать коммунальные расходы наравне с владельцем недвижимости. В договоре могут быть установлены различные варианты распределения этих обязательств. Например, зарегистрированное лицо может оплачивать определенную часть квартплаты, пропорциональную занимаемой им площади жилья. Рекомендуется официально оформить такое соглашение документально, при обращении к специалисту, занимающемуся этим вопросом. Чаще всего такие подробности прописываются в договоре аренды жилья.
Резюме
В итоге можно сделать вывод, что граждане, зарегистрированные в жилом помещении, имеют ограниченные права, определяемые выбором владельца квартиры. Они могут сделать только то, что этот владелец позволит. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обсудить все детали заранее. Для этого необходимо составить и подписать договор, в котором будут указаны правила.
Стандартная регистрация не предоставляет возможности для прописки и сдачи квартиры иностранным гражданам, а также для получения права собственности. Разрешение на действия прописанного нанимателя полностью зависит от владельца жилья. В то же время, зарегистрированный пользователь обязан обязательно оплачивать коммунальные услуги.
Однако, если он проживает в доме на постоянной основе, то нет необходимости закрывать коммуналку, если жилец переезжает в другое место. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу перед тем, как прописывать нового жильца. Это позволит сохранить родственные отношения и все действовать в соответствии с договоренностями, оговоренными владельцем квартиры.
Прописка без права собственности на жилплощадь
Прописка без права собственности на жилплощадь
Приветствую. Я бы хотел узнать о том, как решается вопрос с пропиской у ребенка, у которого нет права собственности.
Меня заинтересовал вопрос о возможности оформления прописки в собственной приватизированной квартире без наличия права собственности. Мне бы хотелось прописать родственника в данную квартиру.
Какова польза от оформления прописки? Имеет ли ваш партнер право на проживание в моем жилом помещении при наличии этой прописки, и возможно ли мне прописать кого-либо в свою квартиру через него? Какую прописку следует лучше оформить на него?
Здравствуйте!
Возможность указать родственника в документах о проживании имеется, однако претензии на какую-либо долю в праве собственности на квартиру не возможны, так как она была приватизирована и имеет своих собственников.
Таким образом, это будет фактически оформленное место проживания без возможности владения или жилплощади, если говорить иначе.
Своим несовершеннолетним детям он сможет прописать, не требуя согласия владельца квартиры.
Важно помнить, что в случае возникновения разногласий, исключение человека из организации без его согласия будет осуществляться только через судебную процедуру.
Возможна альтернатива для регистрации, которая не связана с постоянным местом жительства, а будет действовать лишь временно в течение 5 лет (без отметки в паспорте).
Приветствую вас, Петр!
В период действия ЖК РСФСР существовала система прописки, но с принятием ЖК РФ она была отменена. Вместо нее были введены регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания, которые выполняют административные функции, связанные с учетом граждан.
Ни одна из этих форм регистрации не предоставляет права на проживание в конкретной квартире, на самом деле они лишь базируются на предоставленном вами разрешении на пользование этим жильем.
Более предпочтительно зарегистрироваться по месту нахождения (временная регистрация сроком до 5 лет), в таком случае необходимость в предпринятии мер для снятия вашего родственника с регистрационного учета отпадает — после окончания срока регистрации это происходит автоматически.
Если вы решили зарегистрировать своего родственника по месту жительства и считаете, что это будет лучшим вариантом, рекомендуется предварительно заключить с ним договор о пользовании жилым помещением на определенный срок. Например, можно установить договор на несколько лет с возможностью его расторжения после предварительного уведомления с вашей стороны. Затем, исходя из условий этого договора, можно будет зарегистрировать родственника по месту жительства. В противном случае, возможно, данный родственник (не указана степень родства) будет признан членом вашей семьи, и в такой ситуации будут возникать сложности с выселением и снятием с регистрационного учета, так как не будет установленных и согласованных между сторонами оснований для прекращения права пользования жилым помещением.
Вам будут начислены дополнительные сборы за коммунальные услуги, связанные с числом проживающих (водоснабжение-водоотведение, вывоз мусора, газ), и зарегистрированное лицо сможет без вашего согласия зарегистрировать своих несовершеннолетних детей на срок своей регистрации. Это вопрос, спорный с точки зрения гражданского права, однако Правила регистрации предоставляют такую возможность.
Требования, касающиеся процедуры регистрации, были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. В настоящее время в силе находится изменение от 21 мая 2012 года.
Разрешение на принятие Правил регистрации и отмены граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в границах Российской Федерации, а также определение списка ответственных за регистрацию.
Самое важное, что стоит отметить, это то, что за исключением своих собственных, я никого не упоминаю.несовершеннолетних малышейНи в коем случае невозможно произвести регистрацию лица на основании места пребывания или места жительства в вашей квартире без вашего явного согласия. Включая, но не ограничиваясь, это касается ни вашей супруги, ни родителей, ни любых других лиц.
Прекращение процесса регистрации ребенка наступает одновременно с окончанием регистрации родителя. Не предусмотрено никаких прав для ребенка на получение квартиры.
Приветствую, Петр!
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, семейными членами владельца жилого помещения являются те, кто проживает вместе с ним в его собственном жилом помещении — супруг и дети, а также родители владельца.Если собственник принимает других родственников, лиц, нуждающихся в помощи, и, в редких случаях, других граждан, как своих членов семьи, то они могут быть признаны таковыми.Лица, являющиеся членами семьи владельца, могут автоматически требовать признания их права на использование жилого помещения, которое принадлежит владельцу и зарегистрировано по месту жительства. Члены семьи владельца жилого помещения имеют равное право на использование этого жилого помещения вместе с владельцем, за исключением случаев, когда это запрещено соглашением между владельцем и членами его семьи.
Родственники владельца жилого пространства принуждены использовать это помещение в соответствии с его предназначением и гарантировать его сохранность.
Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его бывшим членом семьи прекращаются, то право пользования данным жилым помещением бывшим членом семьи не сохраняется, если они не договорились об обратном. Однако, если бывший член семьи не имеет другого жилого помещения и его финансовая ситуация не позволяет ему обеспечить себя жильем, то суд может решить сохранить ему право пользования жилым помещением, которое принадлежит собственнику, на определенный срок. В этом случае суд также может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга и других членов его семьи, на которых он выплачивает алименты, если они потребуют этого.
В случае отсутствия письменного договора о праве проживания других лиц, таких как родственники, при регистрации в своем жилье, проживающий не имеет возможности разместить других лиц, за исключением своего несовершеннолетнего ребенка. Это обусловлено положением Гражданского кодекса РФ, согласно которому место жительства ребенка определяется на основе места жительства его родителей.
Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы
Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы
То, что часто называют старомодной пропиской, на самом деле представляет собой регистрацию граждан по месту жительства. Это позволяет получать различные социальные льготы, подтверждать свое местонахождение при поиске работы, а также получать ИНН и СНИЛС. Регистрацию можно осуществить только в жилом помещении, включая дачу. Однако возникают проблемы с «выпиской», если речь идет о выселении из квартиры бывшего члена семьи. Для несовершеннолетних и недееспособных также существует отдельный порядок в этой процедуре.
Во-первых, государство осуществляет административный учет граждан. Отсутствие регистрации по месту жительства является нарушением закона и может быть наказано штрафом в размере от 2000 до 3000 рублей (согласно статье 19.15.1 Административного кодекса РФ). Во-вторых, прописка даёт гражданину право проживать и пользоваться определенным жилым помещением. Зарегистрированный имеет доступ к коммунальным услугам, может оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей, получать социальные льготы, бесплатно обслуживаться в местной поликлинике и больнице, подтверждать своё местонахождение при трудоустройстве, получать свидетельства ИНН и СНИЛС. Другими словами, прописка обеспечивает доступ к социальным благам и услугам, предоставляемым на территориальной основе. Адрес места жительства является основным для получения значимых юридических сообщений гражданином. Зарегистрированный жилец имеет приоритетное право на приобретение недвижимости или доли в ней, если собственник решит её продать.
Проживание в нежилом помещении, как, например, в апартаментах или гостинице, не позволяет гражданину осуществить регистрацию своего места пребывания.
Вы можете предоставить необходимые документы и заявление о регистрации в орган регистрационного учета лично в УФМС, МФЦ, ТСЖ, ЖСК или управляющей организации. Альтернативным вариантом является использование электронной формы на портале «Госуслуги». В случае выбора последнего варианта, вам будет направлено уведомление с предложением прийти в орган регистрационного учета лично и предъявить паспорт и другие необходимые документы.
Для оформления регистрации по месту проживания требуется явиться лично. На практике мы неоднократно сталкивались с отказами приема документов и включения в регистрационный учет по месту проживания по доверенности, предупреждает эксперт по юридическим вопросам Мария Кашникова, работающая в юридической компании S&K Вертикаль. Компания S&K Вертикаль является лидером в области разрешения споров в арбитражных судах, имеет богатый опыт в сфере банкротства и специализируется на трудовом и миграционном праве, семейном и наследственном праве, а также в сфере частного капитала. Компания занимает третье место по выручке на юриста и пятое место по общей выручке среди юридических фирм. Она также занимает 22 место по количеству юристов.
Запись о прописке заносится в документы — паспорт или свидетельство о регистрации гражданина Российской Федерации, если человеку еще не исполнилось 14 лет. Регистрация по месту жительства осуществляется безвозмездно.
Местом подачи заявления для снятия прописки будет тот же офис, где было произведено регистрация. В заявлении необходимо будет указать информацию о новом месте проживания, а также указать ориентировочную дату переезда. После подачи данного заявления, прописка на прежнем месте жительства будет автоматически аннулирована.
Если возникает желание исчезнуть из системы, то можно подать заявление только на снятие с учета. Все, что потребуется, это предъявить паспорт.
Гражданин может быть снят с регистрационного учета в течение трех рабочих дней, после чего в его паспорт будет внесена соответствующая отметка.
Гражданина не могут выселить из жилья без его согласия, если только это не будет предусмотрено судебным решением. Суд может рассмотреть заявление о выселении, поданное лицом, которое предоставило помещение для временного проживания, таким как собственник, арендатор или сдающий. Однако, если будет обнаружен факт фиктивной регистрации гражданина, его выселение может быть осуществлено на основании решения органа, занимающегося регистрацией (согласно пункту 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года № 713).
Если у несовершеннолетнего или недееспособного нет другого места жительства, их нельзя исключить из регистрационного учета. Однако, если такие лица никогда не проживали в данном жилом помещении, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о признании права пользования недействительным. В этом случае решение суда о удовлетворении требований собственника является основанием для исключения из регистрационного учета. Все это объясняет управляющий партнер Варшавский и партнеры Владислав Варшавский.
Жилье родителей является местом жительства несовершеннолетних детей, независимо от того, имеют ли дети право на проживание в этом жилом помещении. Адвокат Виктория Дергунова, партнер компании BGP Litigation, указала на такое правило, которое не позволяет выписывать несовершеннолетнего из квартиры родителя до достижения им 18 лет, даже если родители расстаются и ребенок начинает проживать с другим родителем, не являющимся собственником жилья. Это правило закреплено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14.
Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь
Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь?
Было принято Федеральное законодательство №5242-1 в 1993 году, а также Постановление Правительства №713, опубликованное в 1995 году, которыми была установлена обязанность граждан страны регистрироваться постоянно или временно в месте своего пребывания. Отсутствие такой регистрации считается нарушением административных правил и может повлечь наложение штрафа на лицо, не имеющее такой регистрации.
Регистрация без права на жилплощадь
Каждый владелец недвижимости имеет право на самостоятельное распоряжение ею. Как единственный владелец жилья, он самостоятельно решает, кто будет прописан в нем. В случае, если владельцев жилья несколько, решение о прописке других людей принимается только при согласии всех совладельцев. Такой порядок установлен статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
Владельцы недвижимости имеют возможность зарегистрировать не только своих родственников, но и других людей, в своих квартирах или домах. Оформление регистрации производится одним из собственников жилья на основе полученного согласия от других владельцев. За интересы несовершеннолетних владельцев жилья отвечают их родители или опекуны.
Есть существенные различия между временной и постоянной регистрацией, которые могут привести к неприятным последствиям для владельца недвижимости. Например, человек, который имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, имеет право прописать в нем своих несовершеннолетних детей. Это может иметь неприятные последствия для владельца, если он имеет временную регистрацию в этом помещении.
Неподвластная времени, постоянная регистрация, как источник бесконечности, остается неизменной. Лишь через суд имеется возможность лишить человека, пребывающего на постоянной регистрации, жилой недвижимости против его воли.
Чтобы избежать возможных неприятностей, собственники жилой недвижимости имеют право предоставлять гражданам возможность регистрации без права на проживание, указывая такие условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает владельцам жилых помещений заключать такие договоры с теми, кого они регистрируют у себя.
Для официальной регистрации соглашения необходимо составить документ в письменной форме, при этом каждая сторона должна получить по своему экземпляру.
Необходимо все основные данные, которые состоят из имени, отчества и фамилии лиц, подписывающих соглашение. Также указываются данные паспорта, информация о постоянной регистрации, если таковая имеется, и контактные данные для связи. Документ также содержит подробные указания по таким важным моментам, как:
Необходимо в документе указать информацию о родственных связях сторон, а также о дате и месте заключения договора. Также следует уточнить, кто несет ответственность за коммунальные платежи и добавить пункт о возможности выселения жильцов без их согласия.
Платежи, указанные в контракте на регистрацию, должны быть учтены как часть общего дохода получателя, который подлежит налогообложению. Для обеспечения надежности договор, заключенный между сторонами, может быть заверен у нотариуса.
Договор прописки без права проживания
В действующем законодательстве отсутствует специальная форма для такого вида соглашения. Согласно Федеральному закону №36, принятому в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их реальному месту жительства. В соответствии с этим законом, при обнаружении фиктивной регистрации она будет аннулирована. На практике встречаются случаи, когда владельцы жилой недвижимости прописывают в ней граждан и заключают с ними соглашение, ограничивающее право проживания в данном жилом помещении, однако с точки зрения законодательства это неправильно.
Что представляет собой ипотека с государственной поддержкой и какие условия следует учитывать при рассмотрении данного вида кредитования, можно узнать из этого источника.
Как узнать оценочную стоимость вашего имущества в кадастре?
Приобретая жилую недвижимость, необходимо удостовериться в ее надежности и соответствии требованиям. Полезную информацию о том, как провести такую проверку, можно найти в нашей статье.
Жилое строение для регистрации
В Российской Федерации существуют два вида помещений, где граждане могут быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Это квартиры и специально предназначенные для проживания помещения, которые называются «жилыми». Под «жилым» понимается отдельное помещение, пригодное для проживания человека, соответствующее санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям, установленным в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Количество граждан, имеющих возможность быть прописанными в жилой недвижимости, определяется владельцем данного имущества. В случае с гражданами, проживающими в жилье по условиям социального найма, количество зарегистрированных лиц ограничивается санитарными нормами, устанавливаемыми статьей 50 Жилищного кодекса РФ. В то же время, в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, законодательством не установлено ограничение на количество зарегистрированных граждан.
Появление «резиновых квартир» стало результатом отсутствия ограничений при регистрации в жилых помещениях. Для борьбы с практикой фиктивной регистрации граждан в 2013 году был принят ФЗ №376, который привнес изменения в статью 322 УК РФ. Нарушение установленного порядка регистрации, предусмотренного ФЗ №373, может повлечь за собой уголовную и административную ответственность.
В случае незаконной регистрации граждан возлагается на них обязанность уплатить штраф в размере 500 тысяч рублей. Вместо этого варианта возможны два альтернативных наказания: передача на исправительные работы или реальное заключение на срок до трех лет.
Российское законодательство определяет определенные объекты, соответствующие санитарным и техническим требованиям, которые относятся к категории жилой недвижимости и в которых не разрешена регистрация граждан. Эти объекты включают в себя дачные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с возможностью регистрации граждан в таких помещениях, рассматриваются индивидуально. Важно отметить, что постройки, предназначенные для прописки, должны находиться в пределах какого-либо населенного пункта.
Регистрация без права собственности: нюансы, которые нужно знать
Регистрация без права собственности: нюансы, которые нужно знать
В каждом доме каждый человек является главой — он может быть владельцем, арендатором по договору социального найма, как постоянным, так и временным. Разберемся в особенностях и отличиях регистрации без права собственности.
Регистрация и прописка — в чем разница?
Популярное советское слово «прописка» по-прежнему используется, хотя оно было отменено с октября 1992 года. Для пожилых людей более понятным является термин «регистрация». Таким образом, прописка и регистрация в сути своей означают одно и то же. Отличие между ними заключается только в значительных изменениях в жилищном законодательстве, произошедших с советских времен.
Регистрация по месту проживания — для чего она нужна?
Регистрация является неотъемлемой необходимостью для всех граждан и переселенцев из стран СНГ и за рубежом, а также для государства, которое следит за своими гражданами и иностранцами. Благодаря наличию регистрации, человек может воспользоваться различными социальными льготами. В случае отсутствия регистрации, согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ, нарушителю грозит штраф в несколько тысяч рублей, как для несвоевременно зарегистрировавшегося человека, так и для того, кто принял его без регистрации.
Виды регистрации и их отличия
Гражданам РФ разрешается оформить временную регистрацию на период от шести месяцев до пяти лет с возможностью продления без ограничений. Иностранцы могут получить временную регистрацию на срок от трех месяцев до одного года. Когда регистрация оформлена, выдается свидетельство, подтверждающее временную регистрацию. По истечении срока документ становится недействительным и право на проживание утрачивается. Для получения временной регистрации необходимо обратиться в организацию, предназначенную для проживания, но она не обязательно должна быть жилым помещением, например, гостиницей. Постоянная регистрация не имеет ограничений по срокам. Если вы не меняете место жительства, она может действовать на протяжении всей вашей жизни.
Регистрация без права проживания — насколько реальна?
В соответствии с законодательством такого вида регистрации не предусмотрено. После оформления регистрации человек имеет возможность проживать по данному адресу. Тем не менее, в нашей стране существует незаконная деятельность в виде фиктивной регистрации, как временной, так и постоянной, за которую предусмотрено применение административного наказания.
Люди, зарегистрированные без права собственности — кто они?
Эти люди временно проживающие, у которых нет никакого права собственности на жилую площадь по месту их регистрации. Если жильцы с постоянной регистрацией не являются собственниками жилплощади, у них также нет такого права. Исключение составляет случай, когда квартира была приобретена в браке и стала общим имуществом супругов, даже если только один из них является собственником по документам. Жильцы с постоянной регистрацией могут стать собственниками квартиры, унаследовав ее после смерти родственника-собственника, через дарение или продажу. В муниципальной квартире ни у одного из жильцов нет права собственности. Можно изменить это, приватизировав жилье. Все жильцы с постоянной регистрацией, подавшие заявление на приватизацию и не использующие свое право на нее, получат право собственности на долю в квартире. Это происходит только в случае, если они не откажутся от участия в приватизации. Таким образом, любой человек с постоянной регистрацией в этой квартире может участвовать в приватизации и стать собственником. Поэтому люди, которые получили муниципальное жилье по договору социального найма, стараются не затягивать с приватизацией, чтобы оформить его в собственность. Имейте в виду, что если вы зарегистрируете кого-то в своей неприватизированной квартире на постоянной основе без его согласия, выписать его будет крайне проблематично и не всегда возможно. Приватизировать жилье без его участия также невозможно. Даже если он откажется от приватизации, у него останется право на пожизненное проживание в этой квартире.
Какие еще права есть у человека с регистрацией?
Владея как постоянной, так и временной регистрацией, человек имеет возможность получить СНИЛС и ИНН, а также поместить своего ребенка в детский сад или школу без лишних трудностей. Он даже может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в своей квартире без согласия собственника или нанимателя. Согласно закону, собственник имеет право выселить зарегистрированного жильца из своей квартиры, но если тот успел прописать своего несовершеннолетнего ребенка там, то это становится проблематичным. В таких случаях суды обычно предоставляют отсрочку от выселения, и процесс затягивается на длительный срок.
Отличия при регистрации в ипотечной квартире
Банк имеет право держать ипотечную квартиру в залоге, хотя она принадлежит покупателю-ипотечнику. Следовательно, владелец ограничен в своих возможностях распоряжаться ею и должен получать разрешения от банка по различным вопросам. Закон позволяет владельцу зарегистрировать себя и свою семью в ипотечной квартире. Однако для банка это представляет дополнительные риски. Часто ипотечный договор требует уведомления банка о регистрации близких родственников и получения согласия на регистрацию других лиц (банк скорее всего откажет в этом). Несмотря на то, что запрет на регистрацию в ипотечной квартире является незаконным, банк все же включает такой пункт, и заёмщику часто проще согласиться на это, чем конфликтовать с банком.
Особенности регистрации в коммунальной квартире без права собственности
При оформлении регистрации в жилом помещении, где соседями являются незнакомые люди, существуют некоторые особенности. Ранее, при таких условиях, было очень сложно зарегистрироваться в такой квартире, так как требовалось согласие всех жильцов, постоянно проживающих там. С 2008 года процесс стал значительно упрощенным. Если в комнате, помимо собственника, никто не проживает, то он имеет право зарегистрировать там любого человека, будь то временно или постоянно. Если в комнате уже проживает кто-то другой, то собственнику потребуется согласие, чтобы зарегистрировать там еще одного человека. Если комнаты в коммунальной квартире находятся в долевой собственности, то для регистрации требуется согласие всех собственников долей. Наиболее сложно зарегистрироваться в муниципальной коммуналке, так как для этого необходимо получить не только согласие всех постоянно зарегистрированных взрослых жильцов, но и разрешение от органа муниципальной власти.
Право собственности на жилье без права на регистрацию — возможно ли такое?
В последние годы наблюдается все более частое явление. Особенно популярными стали апартаменты, которые относятся к нежилой недвижимости, и в них невозможно прописаться постоянно. Однако иногда застройщику удается преобразовать часть квартир в апарт-комплексах и привести их к жилому статусу. Таким образом, одна квартира становится пригодной для прописки, в то время как соседняя не подходит из-за своего статуса. Регистрация в апартаментах возможна только временно, и даже не во всех случаях. Здания с апартаментами бывают двух типов: производственные и гостиничные. В гостиничных апартаментах регистрация возможна на срок до пяти лет. В производственных апартаментах (например, лофтах в зданиях бывших заводов) невозможно зарегистрироваться даже временно. Кроме того, помимо того, что такие апартаменты не пригодны для постоянного проживания, владельцам лофтов придется платить высокий налог на недвижимость и коммунальные услуги по повышенным тарифам. Самому собственнику практически невозможно преобразовать апартаменты в жилой фонд, даже если они находятся в гостиничных зданиях.