Подборка наиболее важных документов для подачи заявки на продажу ипотечной квартиры (юридические, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
Формы документов
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Продажи по ипотеке. Анализ инициатив (Хлебников П.) («Жилищное право», 2019, n 12) Чисто финансовая. Возникает и формируется новый самостоятельный рынок недвижимости — купля-продажа распашных квартир. В большинстве случаев простые гражданские руководители обладают лишь первичными знаниями в области операций с городской недвижимостью, поэтому для заключения договоров, переуступки прав и документального оформления всех отношений с банком им необходимо обращаться в специализированную риэлторскую или юридическую организацию. Банки проводят очень сложные сделки. Хорошо ли это для экономики в целом?
Статья: Снятие с регистрационного учета, полученного по СВИНИНЫХ Е. А. («Военное право», 2021, n 4) Дома, привлеченные к ответственности за ипотеку, заключенную без согласия ипотечного кредитора, будут аннулированы ипотечным кредитором. В этом случае покупатели этих объектов могут столкнуться с трудностями при возврате денег, причитающихся банкам в счет оплаты векселей участников НСК. Кроме того, действия участников ЕС могут быть квалифицированы и преследоваться по закону как мошенничество.
Регулятор.
Постановление Конституционного Суда РФ от 04. 06. 2024 n 28-п «О проверке конституционной гипотезы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений статьи 446 Федерального закона 213. 25 »от 25 января 2022 года» В связи с жалобой на жалобу «Юридического бюро Факториус» от Анонимных Социологов, Арбитражный суд города Москвы отказал гражданину М в блокировке банкротства 3 834 085. 85 рублей. — Выручка от продажи ипотечной квартиры за вычетом суммы, направленной на погашение требований залоговых кредиторов, оплату услуг финансового управляющего и оплату расходов на организацию торгов — только на приобретение жилья. Четвертый арбитражный апелляционный суд своим постановлением от 1 июня 2022 года отменил это решение и исключил из конкурсной массы указанную сумму средств на приобретение должником жилого помещения в порядке очереди из проданного жилого помещения. Суд пришел к выводу, что исключенные из конкурсной массы средства защищены взаимосвязанными положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и освобождением имущества (в части освобождения) по статье 213.25 Кодекса о банкротстве. Жена М. и находящиеся на ее иждивении несовершеннолетние дети не проживали в другом месте, но являлись безвозмездными кредиторами.
Правовые ресурсы
Можно ли продать ипотечную квартиру
Сделки с ипотечными объектами совершаются не так часто, но вам может понадобиться продать ипотечную квартиру, например, чтобы купить новую. Центр финансовых экспертиз «Роскачество» объясняет, можно ли продать ипотечную квартиру и какие существуют ограничения.
Ограничения при продаже ипотечной квартиры
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге)» 102-ФЗ от 16 июля 1998 года гласит, что продать заложенное имущество можно только «с согласия ипотечного кредитора, если договором специально не предусмотрено иное». Пока долг по ипотеке не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, и продать такую квартиру без его согласия невозможно. Регистрационная запись об ипотеке вносится в ЕГРН, и Росреестр отказывается переводить право собственности на нового владельца.
Существует несколько вариантов снятия обременения и продажи квартиры.
Погашение ипотеки
Это самый простой и прямой способ. Владельцы квартир сами находят средства для досрочного погашения ипотеки. Это могут быть сбережения, финансовая помощь от родственников или дополнительный кредит. После выплаты всей суммы ипотеки Roseleys снимает отметку о том, что квартира заложена и может быть продана.
Продавец получает от покупателя средства на погашение ипотеки
Продавец должен найти покупателя, который даст ему деньги на выплату ипотеки. Обычно сначала между продавцом и покупателем заключается преддоговорная сделка. Это отражает тот факт, что квартира заложена.
После получения денег от потенциального покупателя продавец выплачивает закладную, после чего закладная снимается. После этого основной договор купли-продажи, порученный Росреестру для регистрации перехода права собственности к покупателю, расторгается. В соответствии с договором продавец получает оставшуюся сумму после регистрации перехода права собственности.
Банк сам ведет сделку по продаже
Продавец уполномочен банком на продажу, и банк сам ведет всю сделку. Здесь банк может передать ипотеку от владельца покупателю. В качестве альтернативы покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, а затем выплатить долг продавцу.
Выгодно ли продавать ипотечную квартиру
Продавцы, желающие продать квартиру за реальный вес, должны столкнуться с определенными трудностями.
Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?
Продать такую квартиру можно. Для этого родитель должен переоформить право собственности на квартиру на ребенка после полного погашения долга, если был использован материнский (семейный) капитал.
Также помните, что если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для ее продажи необходимо получить согласие комиссии и органа опеки.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При цитировании этого материала активная ссылка на источник обязательна.