Когда человек арендует земельный участок, он имеет право использовать его только в рамках договоренностей, установленных в договоре аренды. В то же время, он не может полностью распоряжаться землей, так как такое право ограничено статьей 22 ЗК РФ. Из-за этого многие арендаторы интересуются, возможно ли превратить арендованный участок земли в собственность. Давайте рассмотрим, кто может осуществить такое преобразование и что для этого потребуется.

Можно ли приватизировать арендованный участок?

Если определенный участок земли находится в собственности гражданина РФ, то у арендатора есть возможность стать его владельцем. Для осуществления такого перехода можно воспользоваться процедурой приватизации.

В соответствии с первой статьей Федерального Закона № 178-ФЗ от 21.01.2001 года, приватизация представляет собой безвозмездную передачу собственности на имущество. Однако бесплатная приватизация земельного участка возможна только в случае, если участок был получен в аренду до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 1.11.2001 года. В противном случае, чтобы стать собственником земли, ее необходимо выкупить.

выделенные для муниципальных или государственных целей;

фондов леса и воды;

защищаемые природные резерваты

общественного пользования (пляжные зоны, парки, променады, проспекты и другие места).

люди, инфицированные вредными веществами;

Принадлежащие аэропортам и портам территории включены в их состав.

Кто имеет право приватизировать землю?

Если выполняются следующие условия, тогда совершеннолетние граждане, имеющие заключенный с муниципалитетом арендный договор, обладают правом на приватизацию земли.

Согласно условиям арендного соглашения, продолжительность аренды составляет не менее двадцати лет.

За исключением случаев, когда гражданин со всей ответственностью участвовал в процессе приватизации в своей несовершеннолетней юности, арендатор впервые получает возможность воспользоваться правом на приватизацию.

Арендатор является владельцем земли уже более трех лет.

Почему оформить землю в собственность лучше, чем арендовать?

После завершения процесса приватизации и перевода земельного участка в личную собственность, индивидуальный предприниматель приобретает следующие полномочия:

владеть земельным участком — осуществлять сделки покупки-продажи, дарения, закладывания, передачи по наследству, разделения и объединения, проводить прочие правовые процедуры;

В случае конфискации земли в пользу государства, возможно получение возмещения.

Минусы приватизации земельного участка

Тем не менее, присутствуют отрицательные стороны приобретения земли в частную собственность.

Порядок приватизации арендованного участка

Необходимо собрать все имеющиеся у вас документы, такие как договор аренды, документы на дом (если он есть), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а также возможно другие бумаги. Необходимо сделать копии всех этих документов.

Если ранее не было выполнено, необходимо зарегистрировать участок в кадастре. Для этого проводятся работы по кадастру и установке границ, составляется технический план и подается заявление в Росреестр. В результате этих действий будет получена кадастровая выписка.

Вы можете предоставить готовые документы в администрацию или другую организацию, а также воспользоваться услугами МФЦ для этой цели.

Ожидать получение официального разрешения на осуществление приватизации данной территории.

Совершить оплату административного сбора. Произвести оформление права собственности на земельный участок в Росреестре (возможно, с использованием услуг МФЦ).

Могут ли отказать в приватизации земли?

Иногда после рассмотрения документации арендатору может быть вынесен отрицательный решение вместо положительного разрешения. В основу такого решения могут быть положены следующие причины:

окончание срока аренды;

Получение земли для государственных целей или резервирование ее муниципалитетом на личные нужды

отсутствие возможности гражданина осуществить приватизацию;

Земля может использоваться в течение периода, не превышающего три года.

включение земли в категорию не подлежащих частной собственности;

Нарушение арендатором предусмотренных условий договора об использовании земельного участка.

Возможно осуществить обжалование решения о отказе как в суде, так и в местных властных органах до начала судебного разбирательства.

Подведем итоги

Таким образом, арендаторы земельных участков имеют законное право приватизировать землю. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, выполнить кадастровые работы, точно определить границы участка и подать запрос в местные органы власти. Если земельный участок был арендован до ноября 2001 года, гражданин может получить право собственности бесплатно (при условии уплаты государственной пошлины), а если аренда была заключена после этой даты, есть возможность выкупа участка по его кадастровой стоимости. Чтобы избежать недоразумений с современными законодательными требованиями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Как получить федеральную землю в собственность, аренду или безвозмездное срочное пользование

Как получить федеральную землю в собственность, аренду или безвозмездное срочное пользование

03.02.2014 года была напечатана статья эксперта журнала «Нормативные акты», в которой был представлен комментарий к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.10.2013 года № 571 «Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав».

Департаментом развития экономики Российской Федерации определен порядок изменения правового статуса земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Государственная компания «Росимущество» имеет возможность передать федеральные земельные участки в частную собственность, сдать их в аренду или предоставить безвозмездное временное пользование. Лица, являющиеся физическими или юридическими лицами, в том числе индивидуальные предприниматели, могут подать соответствующее заявление. Для заключения договора установлен срок — два месяца с момента регистрации заявления. Через один день после этого «Росимущество» обязуется направить или передать договор заявителю. Информация о порядке переоформления прав на землю, включая форму заявления и контактные данные территориальных подразделений «Росимущества», содержится в Приложениях к соответствующему документу. Подробная информация о государственной услуге по предоставлению земельных участков, принадлежащих федеральной собственности, и процедуре переоформления прав размещена, в том числе, на официальном портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). За предоставление данной услуги не взимается государственная пошлина или другая оплата. Поданное заявление должно быть зарегистрировано в течение трех дней с момента поступления в «Росимущество» или его территориальный орган.

Документы, которые нужно представить

Наименование адресата: Федеральное ведомство, отвечающее за управление государственным имуществом, или наименование регионального отдела Росимущества, куда следует отправить заявление.

Полное имя заявителя или название организации;

адрес электронной почты, куда получатель может отправить ответ или получить уведомление о пересылке заявления;

главная мысль заявления;

Подпись и дата, принадлежащие личности.

Вы можете выбрать один из двух способов заполнения заявления: первый — традиционный, вам потребуется распечатать документ и заполнить его вручную, используя черные или синие чернила; второй — современный, заявление можно заполнить в электронном виде, подписав его цифровой подписью.

Документы, которые можно представить

Помимо указанных документов, заявитель может предоставить материалы от местных органов самоуправления и других официальных органов. В число этих материалов могут входить выписка из кадастровой карты на земельный участок, выписка из ЕГРП на земельный участок, а также выписка из ЕГРП на здание, строение или сооружение, находящееся на данном участке. Кроме того, следует предоставить копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Вы можете предоставить эти документы независимо или дождаться, пока Росимущество запросит их у официальных источников. Не предоставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги по переоформлению земли. Отклонять представляемые документы также недопустимо.

Основания для отказа в переоформлении земли

Перечень причин, по которым может быть отказано в предоставлении государственной услуги по переоформлению земельного участка, является исчерпывающим. Эти причины могут включать следующие обстоятельства: земельный участок не является федеральной собственностью, заявитель не обладает правом на переоформление земли, законодательством запрещено переоформление в собственность, аренду или временное пользование, существуют действующие судебные решения, ограничивающие оборот земли, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о границах земельного участка (за исключением бессрочного пользования), представлен неполный набор обязательных документов, которые требуются для предоставления (в соответствии с пунктом 2.8 Административного регламента).

Вместе с письмом о невозможности предоставления государственной услуги возвращаются все предоставленные заявителем документы.

Если указанный заявитель не имеет возможности получить государственную услугу в соответствии с законодательством Российской Федерации, то Росимущество обязуется внести уведомление об этом. Сообщение будет направлено заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

Ю.С. Войтова, специалист в области налогообложения, предоставляет эксклюзивную информацию для издания «Нормативные акты».

Бесплатное приложение содержит последние обновления действующих нормативных документов.

Бесплатное приложение «Нормативные акты для бухгалтера» поможет Вам всегда быть в курсе изменений в учете и налогообложении, не перегружая себя поиском и изучением лишних не нужных вам документов. Узнайте больше >>

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Многим гражданам интересно узнать, есть ли возможность превратить арендованную землю в свою собственность и, если да, то какой процесс необходимо пройти для этого.

Переход участка земли из аренды в частную собственность возможен при определенных условиях и представляет собой распространенную практику. Это дает гражданину законное право на свободное распоряжение земельным участком, совершение различных действий и проведение сделок с ним.

Согласно действующему Земельному Кодексу Российской Федерации, существует возможность превращения арендованной земли, принадлежащей государству или муниципалитету, в частную собственность. Законодательство предусматривает несколько вариантов осуществления данной процедуры.

Условия

Физические лица и юридические лица вправе преобразовать в арендованный земельный участок в личную собственность. Это особенно удобно делать, если на участке уже имеются постройки. Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо соблюсти определенные условия.

Неограниченное вечное использование.

Вечная собственность, передаваемая по наследству на всю жизнь.

Имеющийся контракт на аренду, который действует.

Люди, которые обладают действующим договором аренды и владеют постройкой на участке, получают преимущественное право на данный участок земли.

Способы оформления

Для выполнения данной процедуры существует ряд различных подходов:

Совершенно бесплатное осуществление процесса приватизации.

Осуществление выкупа имущественного объекта.

Посредством законных мер.

Безвозмездное освоение личной собственности

При аренде земли есть возможность бесплатно превратить ее в частную собственность, но это право может быть использовано только один раз. Если гражданин уже участвовал в этой программе ранее, то единственным способом получить арендованную землю станет ее выкуп у государства или местных властей.

Важно отметить, что порядок изменений в первую очередь будет зависеть от намеченных целей использования данной недвижимости.

Существует доступный каждому гражданину способ преобразования арендованной земли в собственность без каких-либо дополнительных расходов.

Те, кто владеют зданиями, построенными на земле, арендованной ими сами (будь то своими силами, в результате подарка или наследства).

Земельная площадь используется в соответствии с заключенным соглашением, включая использование для индивидуального жилищного строительства.

Нам было предоставлено право на пожизненное пользование участка земли с возможностью наследования, где уже стоит построенный жилой дом.

Если у вас есть возможность воспользоваться землей для занятия садоводством.

Осуществление выкупа предмета

Существует определенная последовательность действий для оформления земельного участка, который ранее находился в аренде на протяжении некоторого времени.

Если вам потребуются документы на земельный участок, вам необходимо обратиться в кадастровую палату. Если данный участок уже имеет кадастровый номер и все необходимые сведения занесены в государственную базу, процесс переоформления займет около 10 дней.

Если Росреестр не содержит информации о земле, то первоочередной мерой должно быть межведение участка для определения его точных границ.

Необходимо представить администрации заявление о намерении приватизировать арендованную землю. Вместе с заявлением следует предоставить кадастровый план и кадастровый паспорт. Местное самоуправление обязано написать письменный ответ по данному вопросу. Если ответ положительный, указывается цена желаемого имущества.

После одобрения заявки, необходимо будет произвести оплату соответствующей суммы в орган кадастра. Важно помнить, что если оформление проводится впервые для гражданина, ему придется оплатить только процедуру межевания, государственную пошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованного в собственное владение.

Необходимо пройти процедуру регистрации своих прав на имущество в Росреестре. Данная процедура обычно занимает примерно месяц времени.

Если на арендованной территории не были выполнены строительные работы для постройки жилого дома, то городская администрация вправе отклонить запрос граждан на передачу данного участка им в собственность и вместо этого выставить его на аукцион.

Судебным путем

Если владелец земли отказывается выкупить арендованную землю, можно обратиться в суд для разрешения этой проблемы путем подачи искового заявления.

Важно понимать, что прежде чем обратиться в суд и оспорить решение, нужно иметь достаточные доказательства. Рекомендуется обратиться к архитектору для получения экспертного заключения и изучить судебную практику, связанную с данной проблемой.

В дальнейшем готовится претензионное обращение к владельцу участка. В случае отсутствия ответа в течение одного месяца, следующим шагом будет подача иска в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ суда окажется необоснованным, то заявителю будет выдано положительное заключение.

Под ИЖС

Весьма часто владение городской администрацией включает в себя земельные участки, предназначенные для строительства частными лицами.

Если участок земли имеет уже построенный дом и используется в соответствии с его предназначением, то возможно его приватизировать.

Для этого требуется получить разрешение на осуществление строительных операций, реализовать проект по возведению жилого дома и юридически оформить право собственности на этот объект. Возможность получения данного участка земли предоставляется исключительно при соблюдении определенных предписаний и требований.

У одного гражданина не должно быть своего владения в виде другого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или земли для организации дополнительного хозяйства.

Чтобы иметь возможность предоставить участок, необходимо проживать в регионе, где он расположен, и быть прописанным по месту жительства. При подаче заявления необходимо иметь регистрацию, которая действительна уже не менее пяти лет.

Кандидат не имеет права наличия личного жилища в частном доме.

Когда получены и оформлены необходимые документы на построенное жилище, можно подать заявление в местное управление для выкупа земельного участка. В этом случае сделка является выгодной, поскольку стоимость аренды данного участка составит всего 2,5% от его оценочной стоимости по кадастру.

Необходимые документы

Оформление земли в Росреестре возможно на основе указанных ниже документов:

Соглашение об аренде (передаче аренды) на земельный участок.

Земельный участок будет сдан в аренду по решению органа администрации.

Документ, содержащий кадастровую информацию о земельном участке и построенной на нем строительной конструкции.

Документальное подтверждение из Государственного реестра недвижимости.

Возможностей получить необходимую информацию из ЕГРН в электронном формате существует множество, например, можно воспользоваться специальным онлайн-сервисом.

Стоимость

Собственники строений, которые ранее были переданы в пользование, теперь могут перевести их в частную собственность. Стоимость такого перевода определена как фиксированный процент и зависит от местоположение земельного участка.

В населенных пунктах, где количество жителей превышает 3 миллиона, сумма выкупа устанавливается в размере 20 процентов от оценочной стоимости участка в кадастре.

В местах, где количество людей варьируется от полумиллиона до трех миллионов, цена составляет от пяти до семнадцати раз размера налога на землю. Сам налог составляет 1,5% от оценочной стоимости земельного участка.

В городах с малым населением (менее 500 тысяч человек), налог на землю составляет от двух до десяти раз больше стандартной ставки.

В сельских поселениях обычно стоимость оформления арендованных земель не превышает 3% от их кадастровой стоимости, тогда как в городских поселениях эта стоимость составляет 15-20%.

Не подлежат переводу

В Российской Федерации законодательство содержит определенные ограничения, которые касаются перехода права собственности:

Земельные участки, предварительно отведенные под реализацию государственных или муниципальных программ и проектов.

Закрытые территории, парковые зоны и уличные пространства.

Территории безопасности, охраняющие источники водоснабжения.

Территории, расположенные в пределах зоны отчуждения дорог или железнодорожных путей, включая морские порты и аэропорты.

Территории, принадлежащие Министерству Обороны.

Заповедные уголки природы.

Участки, отведенные под леса и водные ресурсы.

Места, где обнаружены вещества с высокой опасностью.

Одной из преград также является несоответствие целей покупателя выбранному земельному участку. Например, перевод земли из арендуемой в частную собственность невозможен, если на ней уже построен дом, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Муниципального образования город-герой Новороссийск

муниципального образования город-герой Новороссийск

Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?

Очень часто предпринимателям необходимо обладать земельными участками для своего бизнеса. Великолепным вариантом является аренда государственных или муниципальных земель. Для компаний, строящих производство продукции, замещающей импортные товары, существует упрощенная процедура аренды и быстрое рассмотрение документов. Эксперты Росреестра делятся своими знаниями о том, как арендовать землю у государства, какие участки можно получить в пользование и особенности оформления договора.

У кого имеется возможность арендовать земельный участок у государства?

Физические и юридические субъекты имеют возможность стать арендаторами земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Какой период времени можно арендовать участок?

Согласно пункту 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, существует разное время предоставления земельного участка в аренду, которое определяется его назначением. Варианты сроков предоставления земли включают в себя следующие:

· для реализации проектов по строительству и модернизации зданий и сооружений требуется временной интервал в диапазоне от 3 до 10 лет;

В случае, если на данном земельном участке располагаются линейные объекты или если он является собственностью здания или сооружения, срок размещения составляет до 49 лет.

· на протяжении всего срока действия договора о развитии территории юридическое лицо будет заниматься освоением всей территории

· Строительство будет завершено в течение 3 лет.

С учетом уровня горнодобывающих работ, аренда недр должна быть ограничена двухлетним сроком после истечения лицензии.

Средний возраст для занятия сельскохозяйственным производством составляет от трёх до сорока девяти лет и так далее.

По законодательству Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса), имеется возможность выкупить земельный участок, арендованный ранее, без необходимости проведения торгов. Более того, если на данном участке находятся здания или сооружения, то собственник имеет исключительное право на выкуп их.

Как правильно подобрать участок для сдачи в аренду?

Данные о земельных участках, предоставляемых в аренду, могут быть опубликованы на интернет-ресурсах государственных органов, специализирующихся на информационно-телекоммуникационной деятельности, и также быть размещены в местных СМИ. Информация о земельных участках, выставляемых на аукцион, доступна для публикации на специальном веб-сайте.

Дополнительно есть возможность выбрать участок земли через Публичную кадастровую карту Росреестра.

Что необходимо сделать для оформления договора аренды земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета?

Недвижимость наемщика может быть предоставлена в аренду путем участия в аукционе. Инициатором проведения торгов может быть кандидат, заинтересованный в данной сделке.

Объявление о проведении торгов размещается на официальном веб-сайте, предназначенном для публикации информации о торгах, за не менее чем тридцать дней до начала аукциона (согласно статье 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Лица, заинтересованные в аренде участка, должны подать заявку на участие в аукционе не позже, чем за 5 дней до его начала.

После завершения торгов и определения победителя, протокол проведения аукциона будет опубликован на официальном веб-сайте организатора в течение одного рабочего дня после подписания протокола. Победитель аукциона будет обязан заключить договор с организацией, ответственной за проведение аукциона.

Обратите внимание! Административный орган имеет право заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов в определенных случаях, описанных в Земельном кодексе РФ (пункт 2 статьи 39.6).

Существуют ли способы арендовать землю без организации торгов?

В следующем году, помимо ситуаций, явно указанных в Земельном кодексе Российской Федерации, будет возможность арендовать земельные участки без проведения торгов, с целью производства товаров, необходимых для замены импорта.

В случае аренды земельного участка необходимо включить в договор положение, запрещающее изменение разрешенного использования земельного участка, а также условие о возможности одностороннего расторжения договора арендодателем в случае невыполнения указанных целей использования земельного участка.

Внимание! Орган государственной власти субъекта Российской Федерации (согласно решению Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 года № 629) устанавливает список товаров, необходимых для обеспечения импортозамещения.

Какова длительность процесса принятия окончательного решения о выделении участка под производство продукции, замещающей импорт?

Заявление об участии в публичных земельных торгах должно быть рассмотрено уполномоченным органом в течение 14 календарных дней с момента его поступления до конца 2022 года.

Возможно ли арендовать участок, не проводя конкурсов, если я не занимаюсь созданием необходимых товаров для замещения импорта?

Возможность предоставления участков без проведения торгов определена в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди более чем 40 причин для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

· для размещения сооружений, которые предназначены для общественно-культурных и бытовых нужд, а также для осуществления крупных инвестиционных проектов.

необходимость полного завершения строительства незавершенных объектов и исполнения всех обязательств застройщиком перед гражданами.

Распределение помещений в зданиях, сооружениях и их собственникам.

· один раз дано владельцу незавершенного строительства для его завершения;

· человеку, который занимается сенокошением, выпасом сельскохозяйственных животных и огородничеством на земельном участке за пределами населенного пункта, человеку, который использует земельный участок для своего личного подсобного хозяйства;

Сельскохозяйственный участок, предназначенный для проведения сельскохозяйственных работ, передается в аренду арендатору, по которому уполномоченный орган не имеет информации о выявленных нарушениях законодательства при использовании данного участка.

Гражданам разрешается заниматься индивидуальным строительством жилых помещений, вести своё личное подсобное хозяйство в пределах населённого пункта, заниматься садоводством для личных нужд, а также использовать земельные участки для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством, если это не противоречит интересам других заинтересованных лиц.

Размещение инфраструктурных сетей, таких как электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение, связь, нефтепроводы и другие, является неотъемлемой частью нашей градостроительной деятельности.

Каким образом осуществляется оформление арендного договора?

При заключении договора, в случае его срока на один год или более, обязательно требуется его регистрация в Росреестре. Для этой процедуры необходимы следующие неотъемлемые документы:

· для регистрации земельного участка требуется предоставить заявление, которое может быть подано органом государственной власти или органом местного самоуправления, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, или сторонами договора, если участок находится в частной собственности.

· документ, который подтверждает личность заявителя, и также документ, подтверждающий его право действовать от имени юридического лица, если заявитель является лицом, имеющим право представлять интересы юридического лица без доверенности;

если заявителем является физическое лицо, имеющее полномочия от юридического лица на основании действительной нотариально удостоверенной доверенности.

Соглашение об аренде вместе с дополнительными документами.

Для регистрации договора аренды необходимо внести государственную пошлину, однако при наличии информации об уплате этой пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах заявителю не требуется предоставлять подтверждающие документы о ее уплате.

Срок регистрации у государства варьируется от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от того, каким образом предоставлены документы. В случаях, когда земельные участки предназначены для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для личных нужд или индивидуального жилищного строительства, срок регистрации сокращается до 3 рабочих дней.

Как оформить заявку на регистрацию контракта?

У различных вариантов можно представить комплект бумаг:

Возможность получить документы в электронном формате через личный кабинет на официальном портале Росреестра была предоставлена.

Одним из способов получения услуги Федеральной кадастровой палаты Росреестра является выездной прием.

сообщает о новостях, связанных с деятельностью организации.