При передаче земельного участка по наследству возникают определенные сложности, связанные с особенностями законодательства. Такой участок, как и другие имущественные объекты, входит в состав наследственной массы, но наследники могут столкнуться с определенными проблемами.

Если участок не был подвергнут приватизации, возникла потребность в выделении супружеской доли или появились другие претенденты на наследство, рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы избежать возникновения затруднений и задержек в процессе наследования. Эксперты окажут помощь в разрешении всех контроверзных вопросов и защитят ваши законные интересы.

Кто может наследовать участок?

Землю, в соответствии с законом, имеют право наследовать различные субъекты, включая физические и юридические лица, а также государство. Если родители утратили родительские права, они, соответственно, лишаются и права наследования после своих погибших детей. Однако, если они смогут восстановить свои родительские права до того момента, когда наследство будет открыто, они снова смогут претендовать на наследство. Важно отметить, что родители или дети, не выполнившие свои обязанности по содержанию наследодателя, не имеют права наследования.

Граждане, совершившие преднамеренные действия вопреки воле умершего, выраженной в завещании, и против его наследников, лишаются прав на наследство и признаются не достойными в суде.

Чаще всего передача участка от одного лица другому осуществляется путем наследования в соответствии с законом или волеизъявлением по завещанию.

Право на наследство по закону определяется исходя из степени родства между лицами. Лицами, которые имеют преимущественное право на наследство в первую очередь, являются дети, супруги и родители умершего. В случае отсутствия указанных родственников, право наследства переходит к представителям следующей очереди. Порядок определенным в статьях 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В том случае, если наследник во время своей жизни составил завещание и оформил его в правильной форме, то данный документ будет иметь первоочередное значение перед правилами Гражданского Кодекса о приоритете наследования. Собственность на имущество будет передана лицам, указанным в завещании.

Важно отметить, что когда речь идет о наследстве по завещанию, неработоспособные супруги, дети и родители покойного имеют законное право на получение обязательной доли наследства. Такое же право имеют иждивенцы умершего.

У него не было написанного завещания, и у него нет никаких наследников, которые могли бы получить его имущество в соответствии с законом.

В завещании было отмечено государство.

Если наследники отказываются от наследства или лишаются права его принять, тогда имущество переходит во владение государства.

Важно отметить, что земельные участки могут быть переданы юридическими лицами или муниципалитетами только по завещанию, в то время как государство и физические лица имеют возможность получить их как по завещанию, так и в соответствии с законодательством.

Наследование арендованной земли

Согласно закону, разрешается передавать не только наследственное имущество, но и все имущественные привилегии. Если в договоре не указано прямое запрещение, то наследники имеют возможность получить права на аренду земельного участка.

При получении права на наследство земельного участка следует учитывать следующие моменты:

Унаследованный земельный участок будет доступен наследнику только до момента, когда закончится срок, установленный в арендном договоре.

Для ознакомления с соглашением об аренде, нотариус потребует предоставление договора.

Если усопший использовал муниципальную или государственную землю, нотариус может запросить представление постановления о договоре аренды.

Наследование неприватизированного участка

Есть определенные исключения, когда неприватизированный земельный участок все же может быть учтен при наследовании.

Владелец пытался осуществить приватизацию земли, однако его усилия были прерваны, и процесс не был завершен вовремя.

Ответственность за приватизацию была возложена на лицо, которое не знало об утрате доверителя.

Даже в случае описанных исключений, наследование может быть осуществлено только после прохождения судебного процесса.

Наследование неоформленной земли

Иногда возникает ситуация, когда умерший использовал определенный земельный участок, который не был официально оформлен на его имя. Такой земли не включается в наследство. Однако, если на участке есть недвижимость, наследники имеют возможность выкупить землю. При этом здание должно быть в собственности умершего. В противном случае, оно не передается по наследству.

Начиная с 2015 года, процесс регистрации земельных участков был упрощен. Благодаря этому стало возможным приватизировать и наследовать участки, которыми усопший не был официально собственником. Зарегистрировать землю можно при наличии необходимых документов, подтверждающих принадлежность участка к определенному ландшафту или бессрочное право пользования землей, а также при предоставлении соответствующих выписок из хозяйственной книги.

Переоформление прав собственности

После получения свидетельства о смерти у нотариуса, преемники могут переоформить земельный участок. С начала февраля 2019 года процедура переоформления стала гораздо более простой.

Теперь, для того чтобы передать право на наследство, наследникам не обязательно подавать заявление в Росреестр — за них это сделает нотариус, занимающийся вопросами наследования. Адвокат безвозмездно передаст все необходимые документы, а сама процедура займет намного меньше времени.

Для определения точных размеров земельного участка важно обратиться к специалистам в области геодезии, которые окажут неоценимую помощь в установлении фактических границ данной земли. Далее необходимо будет договориться о согласовании этих границ с соседями и муниципалитетом.

Документы для наследования и переоформления земли

Чтобы передать земельный участок наследникам, необходимо предоставить следующую документацию:

документ, удостоверяющий факт окончания жизни;

Выдайте мне документ, содержащий информацию о проживании умершего на его последнем месте жительства.

Документ, подтверждающий наследственное право или информацию о семейных связях;

паспорт;

документация о приобретении земельного участка и другого передаваемого в наследство имущества.

Важно отметить, что приведенный выше перечень является исчерпывающим списком необходимых документов. Нотариус может потребовать предоставить дополнительные справки, которые не указаны в данном списке.

Для оформления передачи земельного участка требуется предоставить нотариусу следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, документ, подтверждающий его регистрацию, и выписку с оценкой стоимости участка на момент наследования.

Доверьте дело профессионалам. Юристы предоставят свои услуги за сумму, которую вы укажете. Вам не нужно будет заниматься изучением законов, чтением статей и разбираться в вопросе самостоятельно.

Советуем прочитать: Что такое обременение недвижимости? Виды и способы снятия

Адвокаты за вас все организуют и оформят.

Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участков.

Евгения Николаевна Цимирман является студенткой Омской юридической академии, находящейся в городе Омск.

Взаимоотношения, возникающие при передаче и использовании земельных участков, представляют собой широкий спектр ситуаций, что требует установления соответствующего правового регулирования. Конкретно, отношения, возникающие при продаже земельных участков по различным основаниям, подлежат регулированию не только Гражданским Кодексом России, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Земельный кодекс России и различные законы, регулирующие вопросы владения, использования и распоряжения земельными участками.

Как уже отмечалось ранее, круг правовых отношений, связанных с передачей земельных участков, является достаточно широким. Однако, следует обратить внимание на особенности наследования, которые связаны с передачей земельных участков. Прежде всего, хотелось бы разъяснить понятие наследования, которое содержится в пункте 1 статьи 1110 Гражданского Кодекса РФ. Этот пункт гласит, что при наследовании имущество умершего, включая земельные участки, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть без изменений и одновременно, если только правила настоящего Кодекса не предусматривают иного способа. Понятие земельного участка определено в статье 11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации. Эта статья определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Особенности наследования различных видов имущества содержатся в главе 65 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно первому пункту статьи 1181 Гражданского Кодекса, земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности, или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данной Кодексом. Для принятия наследства, в котором содержится указанное имущество, не требуется специального разрешения.[1]

Нужно отметить, что установка порядка наследования земельных участков происходит на основе «общих принципов» и не связана с другими законами, которые регулируют такое наследование. Однако, в пункте 3 статьи 129 Гражданского Кодекса говорится о том, что земля и другие природные ресурсы могут быть проданы или переданы от одного лица другому другими способами, согласно законам о земле и другим природным ресурсам.

Также стоит отметить, что в законе 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации указан порядок наследования земельных участков, которые принадлежат только на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. В этом списке не указаны земельные участки, которые предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это связано с тем, что статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает права распоряжения такими земельными участками, но дает возможность таким гражданам преобразовать это право в право собственности. Если гражданин не оформил право собственности на указанный земельный участок и на нем нет зданий, строений или сооружений, которые принадлежат умершему на праве собственности, то после его смерти участок не переходит к наследникам. Однако, если на земельном участке есть соответствующая недвижимость, то согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, которые находятся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно также получает право использовать соответствующую часть земельного участка, на которой эти объекты находятся, на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник. Это правило распространяется только на недвижимое имущество, а если у наследодателя было движимое имущество на земельном участке, то этот участок не может входить в наследственную массу.

Однако возможна ситуация, когда гражданин, который в ходе жизни начал процесс перехода права постоянного пользования земельным участком в право собственности, не смог завершить его. В таких случаях считается справедливым разрешить наследникам завершить эту процедуру. Это положение было проиллюстрировано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии с пунктом 8 указанного акта, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до заключения договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора о включении этого жилого помещения или его части в наследственную массу следует учитывать, что это обстоятельство само по себе не может быть причиной отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив волю приватизировать занимаемое жилое помещение в своей жизни, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», если отсутствуют правильно оформленные документы, подтверждающие право наследодателя на наследственное имущество, суды рассматривают требования наследников о включении этого имущества в наследство до истечения срока принятия наследства (согласно статье 1154 ГК РФ), а если в указанный срок решение не принято, также рассматривают требования о признании права собственности в порядке наследования. Из этого следует, что судебная практика в случаях, когда наследодатель не успел оформить права на принадлежащее ему имущество (например, земельный участок) в жизни, рассматривает дела о включении неправильно оформленных земельных участков в состав наследства и, следовательно, удовлетворяет требования истцов.

Раздел земельного участка, который был переходом по наследству, проводится с учетом специфических особенностей, определенных в статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, первый пункт данной статьи указывает на то, что раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на основе общей долевой собственности, будет осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, предусмотренного для участков соответствующего назначения. В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации, максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственной или муниципальной собственности для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством, садоводством, огородничеством, животноводством, дачным строительством, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства жилья — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В отношении Омской области, указанные размеры определены в статье 7 Закона Омской области от 08.02.2006 года №731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области».

Советуем прочитать: Может ли одинокая женщина усыновить ребенка

Таким образом, можно сделать вывод о том, что процесс наследования земельных участков имеет свои особенности. Статья 1181 Гражданского Кодекса не полностью регулирует данный процесс, что в практике вызывает множество вопросов, связанных с необходимостью улучшения закона в этой области. В настоящее время оборот земельных участков и недвижимости в целом, включая наследование, растет в современном обществе, поэтому требуется наиболее полное и детальное регулирование данного вопроса.

Правовые документы, регулирующие взаимодействие в обществе:

Государственный Кодекс Российской Федерации (часть III): федеральный акт от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (последнее изменение от 5 мая 2014 года);

Нормативный акт, известный как Земельный Кодекс Российской Федерации, был принят федеральным законом от 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ в последней редакции от 21 июля 2014 года.

Актуальные официальные документы, отражающие опыт работы судов:

О нюансах использования закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судами: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009)

«Опыт судебного процесса в отношении дел, связанных с передачей наследства», – таково название постановления Пленума Верховного Суда РФ, принятого 29 мая 2012 года под номером 9.

Наследование земельного участка

Вероятно, каждый гражданин России знает, что такое дача. Многие исполняют песни о даче, начиная от группы «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике, более 30 миллионов российских граждан владеют загородными участками, и интерес к загородной жизни продолжает расти. Естественно, в первую очередь дача подразумевает наличие собственного земельного участка, который некоторые наследуют.

Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?

Статьей 1181 ГК РФ регулируется вопрос наследования земельных участков, которая предусматривает возможность наследования как самого земельного участка, так и права на пожизненное наследуемое владение. Если рассмотреть ситуацию с самим земельным участком (если он был в собственности наследодателя), то все достаточно понятно, но следует более подробно остановиться на вопросе права на пожизненное наследуемое владение.

Право на владение данного участка подразумевает, что владелец не обладает одним из трех основных компонентов права собственности, а именно правом распоряжения. Иными словами, владелец имеет возможность владеть и пользоваться данным участком, но не может распоряжаться им. Продать или передать такой участок другому лицу для него невозможно.

Ясно, что данный тип права является отголоском прошлой советской эпохи, и законодательство предусматривает возможность переделать такие участки в собственность (за исключением определенных ограничений). Поэтому, рекомендуется решить вопрос с переделкой как можно скорее, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Участок земли и находящееся на нем жилище или другое здание являются юридически отдельными объектами.

При составлении завещания на частный дом за городом важно не забывать и о земельном участке, на котором он находится.

Не следует волноваться по поводу того, что наследодатель имеет возможность оставить земельный участок одному наследнику, а дом, находящийся на этом участке – другому наследнику. В таком случае будет действовать принцип взаимосвязи судьбы земельного участка и постройки, находящейся на нем.

При составлении завещания на земельные участки и расположенные на них постройки и сооружения, целесообразно руководствоваться следующими принципами:

При принятии решения о будущем дома необходимо также выразить свою волю относительно земельного участка, на котором он стоит.

Если в завещании будет указано одно лицо на дом, а другое лицо на земельный участок, то это завещание будет признано недействительным в отношении земельного участка.

Если на одной земельной площади расположено несколько домов и их наследуют разные люди, то земля также должна быть передана в пропорциональных долях.

Если у вас возникли вопросы, связанные с передачей прав на землю и находящихся на ней построек, наши опытные профессионалы готовы предоставить консультацию посредством звонка по номеру: +7 (495) 722-99-33 или через приложение WhatsApp.

Наследование земельных участков

Передача земельных участков по наследству представляет юридическую вариацию, позволяющую перейти право собственности на недвижимость от одного поколения к другому.

Наследование земельных участков

Государство законодательно регулирует связи, которые существуют между людьми, и эти связи подпадают под категорию прав, охраняемых государством. Разберем особенности передачи права наследования для земельного участка, предназначенного для дачных построек или сельскохозяйственной деятельности.

Группы наследников

Понимается под земледелием определенная территория, включающая в себя природные особенности ландшафта, водные ресурсы, растительный и животный мир. Особенности передачи земельных участков включают в себя передачу этих объектов по праву пожизненного или бессрочного пользования.

Лицами, которые претендуют на владение земельными участками, считаются:

физические индивиды (люди и жители данной территории);

организации и предприниматели, занимающиеся юридической деятельностью

Муниципальные органы представляют собой государственную структуру.

Физические лица могут получить земельный участок в наследство как в соответствии с законом, так и в соответствии с завещанием. Однако другие участники наследственных правоотношений имеют право вступить во владение земельным участком только по завещанию и никаким иным способом!

Не признаются наследниками земельных владельцев:

отцы и матери без опеки над своими детьми

Люди, которые избегали выполнения своих обязанностей по заботе о наследодателе, когда обстоятельства требовали (например, тяжелая болезнь, приближение смерти и т.д.).

Лица, получившие наследство и совершившие незаконные действия в отношении человека, оставившего завещание, или его близких родственников.

Субъекты наследственных отношений, о которых идет речь, считаются недостойными наследниками и не могут претендовать на наследство умершего в виде земельных участков, сельскохозяйственных и фермерских угодий, а также других долей недвижимости.

Советуем прочитать: Плановое отключение электричества в доме: как написать заявление и получить помощь от компании Горэнерго

Если у наследника не осталось или он отказывается от приобретения земельных участков, то право собственности на них передается муниципальным органам. Это также может произойти, если в завещании указано, что имущество будет передано государству.

Право на бессрочное владение земельными участками, передаваемое по наследству.

Получение наследства от умершего предполагает распределение его имущества в соответствии с законом или завещанием. В обоих случаях наследникам передается оформленный земельный участок, включающий прилегающие природные территории, такие как искусственные водоемы и флора. Однако лесные и водные массивы не могут быть включены в наследство, так как они принадлежат государству.

При передаче сельскохозяйственных или фермерских угодий наследникам, земельные участки распределяются между ними пропорционально.

Земля, которая находится в постоянном владении, становится собственностью отдельных людей и не может быть унаследована другими лицами. Закон ограничивает право распоряжения землей в постоянном владении и разрешает только наследование и использование сельскохозяйственных угодий.

Наследник не имеет права осуществлять продажу земли, передавать ее в подарок или залога подвергать. В случае отказа от права наследства по земле наследник утрачивает свою власть. Однако, если участок был переведен в собственность наследника, то по своему усмотрению он вправе распоряжаться землей, включая возможность продажи, дарения и залога.

В праве бессрочного пользования наследственность имеет место быть.

Согласно действующим нормативным актам, наследование бессрочного пользования земельным участком или его долями запрещено. Тем не менее, в данном случае имеются два особых уступа:

Как известно, признается наследственным только та недвижимость, которая являлась частью собственности умершего. Если говорить о наследовании в форме бессрочного пользования, это допускается только в случае, если наследник строит дом или другие строения на участке земли, который переходит ему в наследство. При этом необходимо следить, чтобы эти постройки находились в пределах наследуемой территории. Если этому условию будет удовлетворено, наследник сможет получить в наследство не только дом, но и прилегающий участок земли. Профессионалы в области юриспруденции рекомендуют наследникам незамедлительно оформлять права собственности на эту территорию, путем ее выкупа.

Если завещатель умирает, то наследник может завершить процедуру перевода земельного хозяйства в его собственность, которую он начал. Заинтересованному лицу нет необходимости собирать снова все документы и подавать заявку на права на собственность. Достаточно подтвердить в суде свою родственную связь или предоставить текст завещательного распоряжения, если наследник был в него включен.

Вопреки отсутствию возможности унаследовать земельный участок в качестве бессрочного пользования, закон предусматривает два условия. Соблюдение этих условий дает возможность превратить право постоянного пользования в право собственности.

Что делать с незаимствованной землей?

Если у умершего был земельный участок, который не был приватизирован и находился на балансе государства, то этот участок нельзя включать в наследство. Однако при наследовании земельных участков также есть свои особенности.

Наследники могут продолжить начатую при жизни наследодателя программу приватизации, которая также известна как доприватизация. В своих интересах наследникам совершить завершить процесс приватизации и стать собственниками сельскохозяйственных и фермерских земель.

Возможно окончание процесса приватизации не только при помощи наследника, но и через использование доверенного лица. Существует условие, что договор доверенности должен быть заключен еще при жизни наследодателя, в то время как доверенное лицо не должно знать о том, что доверитель оставил наследство после своей смерти.

Оба исключительных случая обладают определенными юридическими нюансами и подлежат рассмотрению в судебном процессе. В любом случае, Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации не разрешают передачу неприватизированного земельного участка по наследству, объясняя это отсутствием права собственности на землю со стороны умершего лица, оставляющего завещание.

Какие документы необходимы для этой процедуры?

Необходимые документы для регистрации недвижимости, а также земельных участков:

паспорт;

обращение к нотариусу;

акт о рождении (о заключении брака);

завещание;

акт о кончине предшественника;

экстракт из реестра жилого фонда;

письменное свидетельство о праве собственности и использования земельного участка;

Подтверждение по кадастру относительно земельного участка;

Удостоверение — подтверждение отсутствия задолженностей;

Составлено рапортное досье, нацеленное на самостоятельную экспертизу имущественных объектов.

Документация подлежит рассмотрению в офисе нотариуса, расположенном в месте проживания наследодателя. После утверждения, наследник обязан получить официальное удостоверение о правах наследования земельного хозяйства.