Соглашение о передаче доли в жилом помещении – это договор, по которому один из собственников квартиры передает свою часть другому лицу. Приобретателем может быть как сособственник, так и третье лицо.

Что такое долевая собственность

когда несколько супругов приобретают квартиру в браке или когда группа инвесторов покупает недвижимость вместе. В случае совместной собственности каждый из участников имеет право пользоваться имуществом и может распоряжаться своей долей. Такая форма собственности является довольно распространенной и встречается в различных сферах, включая недвижимость, бизнес и другие виды активов.

● при делении общего имущества между супругами во время развода или в процессе брака;

— Когда квартира наследуется несколькими наследниками, каждому из них передается своя доля.

Организация групповой покупки недвижимости совместно несколькими участниками по принципу складчины.

В каждой из этих ситуаций у каждого участника возникает своя доля, не являющаяся абсолютной, и соответствующая определенному проценту.

У каждого владельца есть право свободно управлять своей собственностью, включая возможность ее продажи. Тем не менее, существует особый тип сделок, которые связаны с продажей не всего объекта недвижимости, а лишь его части. Эти сделки требуют специальной подготовки и предварительных действий.

Подготовка купли-продажи

Перед тем как заключить сделку о покупке доли в квартире, важно следовать указаниям, изложенным в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Особое внимание следует уделить проверке, не выражал ли кто-либо из остальных собственников желание приобрести эту долю.

Гражданское законодательство предоставляет долевым собственникам их предпочтительное право на выкуп собственных долей. Это означает, что перед тем, как заключать договор с покупателем и передавать свою долю постороннему лицу, запрещается не предложить купить ее сначала тем собственникам, у которых уже есть доли в данной квартире. Для этого продавец должен направить письменное уведомление каждому из них о своем намерении продать свою долю.

В содержащемся в данном оповещении сообщении содержится информация о предстоящей реализации, включая данные о таких аспектах, как:

Важно не только правильно сформулировать документ, но и правильно ориентировать его. Существует два непротиворечивых пути:

● осуществить отправку телеграфного сообщения с помощью услуги «Почта России»;

Вы можете воспользоваться профессиональными услугами нотариуса, который поможет отправить документы адресатам и выдаст вам свидетельство о данной отправке.

Дубликат телеграммы, а также удостоверение, выданное в нотариальной конторе, служат подтверждением отправки документа.

Все владельцы получат информацию о предстоящей продаже. В случае неизвестности их точного количества, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, который содержит перечень всех владельцев.

Единственным случаем, когда нет необходимости отправлять уведомление, является предварительное намерение заключить договор с одним из долевых собственников. Во всех остальных ситуациях документ является обязательным и требует отправки.

Каждому получателю писем о предстоящей продаже предоставляется месяц на реакцию. Если получены отрицательные ответы или отказы от всех владельцев, смело заключайте соглашение с третьей стороной без страха перед возможными последствиями.

Если владелец доли в праве поделиться собственностью пренебрегает процедурой предварительного уведомления других участников, каждый из них может в течение трех месяцев через суд потребовать аннулирования договора и обязать владельца поделиться с ним — эта возможность также прописана в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Такие же негативные последствия возможны, если продавец заключил договор с условиями, отличающимися от тех, которые содержались в предыдущих письмах, отправленных другим владельцам. Например, если окончательная цена сделки с третьей стороной оказалась ниже, чем было изначально уведомлено в письменной форме.

Что предусмотреть

При заключении договора купли-продажи доли в квартире необходимо придерживаться тех же правил, которые применяются при заключении договора на цельную квартиру. В тексте договора следует указать следующую информацию:

Содержание данного соглашения касается определенного объекта продажи. Необходимо указать уникальные характеристики продаваемого объекта, такие как его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, а также обязательно указать размер доли в собственности, которая подлежит продаже.

цена настоящего соглашения остается неизменной и соответствует той же сумме, которая была указана в предыдущих письмах другим участникам.

● Порядок проведения расчетов между сторонами может быть выбран в виде наличных или безналичных средств, а также могут быть определены сроки передачи денежных средств и другие правила, связанные с финансовыми аспектами взаимоотношений.

Список иных лиц, имеющих право проживать в жилище по завершению соглашения. Этот список является неотъемлемым условием данного договора, и без его наличия соглашение не может быть считаться заключенным.

различные условия, которые имеют важность для обеих сторон.

Продавцы и покупатели могут либо самостоятельно составлять документы, либо обращаться за помощью к специалистам в данной области.

Нотариус, который самостоятельно составит документ, полностью отвечающий пожеланиям и намерениям желающих обратиться граждан и соответствующий требованиям законодательства, а также обеспечит наличие и правильную формулировку всех существенных сведений и условий, которые важны для сторон, заключающих сделку.

Нужно ли идти в нотариальную контору?

Важным требованием к оформлению данной сделки является обязательное прохождение нотариального удостоверения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Введение этого правила произошло в 2016 году с целью предотвращения мошеннических схем.

До появления данного правила достаточно часто возникали такие обстоятельства:

1) Некая доля жилой площади была передана подозрительным лицам за символическую плату, минуя согласование с другими владельцами.

впоследствии в квартире были заселены негативно настроенные индивиды с оговоренными документами, которые сделали жизнь остальных обитателей невыносимой и вынудили их продавать свои доли в недвижимости по низкой стоимости.

В конечном итоге, мошенники получали все жилье целиком почти задаром.

Задача нотариуса состоит в том, чтобы гарантировать защиту интересов каждого гражданина, чьи интересы могут быть затронуты сделкой. Его обязанностью является убедиться в том, что все заинтересованные лица осведомлены о намерении провести куплю-продажу и не имеют намерения приобретать продаваемую часть прав сами.

Во время проверки договорных условий, их законности и полноты, нотариус выполняет несколько задач. Он освещает обеим сторонам суть будущего договора, а также все его юридические последствия, и убеждается в их согласии с ним. Кроме того, он задает вопросы каждому участнику, чтобы убедиться, что все они действуют свободно и без какого-либо влияния.

Удостоверение нотариуса позволяет гарантировать соблюдение законности, поэтому рекомендуется его использование при проведении любых сделок купли-продажи. Особенно важно получить нотариальное удостоверение при продаже доли, ведь оно является обязательным в таких случаях.

Изъявление исключительное — это положение, когда всем собственникам одновременно продать свои права, это значит, действовать вместе и взаимодействовать. В этом случае закон допускает использование простой письменной формы. Все же даже в таком случае рекомендуется нотариальное удостоверение, которое поможет избежать юридических рисков.

После заключения сделки на покупку квартиры и ее правового оформления, право собственности переходит на покупателя и официально регистрируется в Росреестре.

Список документов для продажи доли в квартире

Список документов для продажи доли в квартире

В Гражданском кодексе РФ регулируются вопросы, связанные с правом собственности. Согласно закону, собственность может быть двух типов: единоличной или общей. Единоличная собственность означает, что только одно лицо, будь то физическое или юридическое, является полноправным владельцем объекта. В случае общей собственности, объект принадлежит сразу нескольким лицам.

Некоторые имущественные объекты, такие как квартиры, могут находиться в общей собственности. Общая собственность может быть разного типа:

каждому собственнику предоставлена доля в праве в рамках долевого участия.

Она не является отдельной и выделенной, а осуществляется вместе.

Гражданин, имея долевую собственность, имеет право свободно распоряжаться своей долей, включая возможность ее продажи. Однако процесс продажи доли в квартире более сложный, по сравнению с отчуждением объекта, находящегося в полной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца. Также перечень необходимых документов для продажи доли в квартире немного шире.

Пункт 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает особое право долевых собственников на предварительный выкуп других прав. Суть этого закона состоит в том, что если один из собственников хочет продать свою долю, он должен сначала предложить ее остальным собственникам. Только если они откажутся от приобретения или проигнорируют его предложение, он может продать ее третьим лицам.

Перед осуществлением сделки по отчуждению части в праве собственности на жилое помещение, законодательство требует, чтобы собственник данного объекта обязательно предупредил о своем намерении остальных сособственников. Отправить такое уведомление необходимо в письменной форме.

Законодательство пока не установило жесткие и обязательные правила для таких уведомлений, однако в тексте необходимо выделить следующие ключевые аспекты:

оценочную сумму, указанную в контракте

способ оплаты

сроки, в которые планируется провести данную сделку.

Отправку уведомлений следует осуществлять при помощи одного из предложенных методов:

откравьте сообщение с использованием услуги «Телеграмма через Почту России».

Путем прохождения через нотариусскую контору.

Эти методы являются наиболее надежными и регистрируют не только факт отправки, но и содержание сообщения. Если продавец не имеет полной информации о всех собственниках, то стоит получить выписку из ЕГРН на всю недвижимость, в которой они все перечислены. После отправки уведомлений ситуация развивается по одному из следующих сценариев:

Продавец заключает сделку с одним из собственников, после того, как получает от него согласие на покупку.

Все владельцы предоставляют письменные заявления об отказе от приобретения.

Если собственники игнорируют уведомление, то продавец, не получив никаких ответов, продает свою долю тому, кто пожелает, спустя месяц ожидания.

В уведомлениях требуется представить реальные намерения продавца, абсолютно неприемлемо увеличивать стоимость с целью сделать собственников отклонить сделку. Кроме того, необходимо помнить, что список документов не зависит от доли владения: при продаже половины квартиры перечень документов такой же, как и при отчуждении трех четвертей, одной трети или сто двадцати шестой доли.

Инструкция для продажи части прав на квартиру

Представленные ниже указания подробно рассказывают о процессе приобретения доли в квартире.

Первый этап. Создать сообщение о продаже, отправить его владельцам, ожидать их ответов либо в течение месяца.

Этап 2. Подать запрос в учреждения по опеке и попечительству для получения разрешения — этот шаг требуется, если несовершеннолетний владеет имуществом, которое собирается продать.

Этап 3. Формализация сделки и сбор необходимых документов по отчуждению части недвижимости. Следует иметь в виду, что стороны не обязаны самостоятельно составлять договор, а могут обратиться к нотариусу, который его разработает по запросу.

Шаг 4. Обращение к нотариусу для оформления сделки представляет собой неотъемлемую часть процесса совершения купли-продажи доли в квартире. Исключением являются только те сделки, в которых все совладельцы долевых прав единовременно и одним договором продают свои собственные доли. Отсутствие нотариального удостоверения может привести к нарушению интересов других собственников, поэтому его наличие необходимо для обеспечения юридической защиты и гарантии соблюдения прав всех владельцев.

После завершения сделки и подписания ее участниками, нотариус удостоверяет документы, которые затем направляются в Росреестр для официальной регистрации перехода права собственности. Нотариус самостоятельно отправляет электронные копии документов.

Перечень документов для продажи

Если мы рассмотрим, какие документы требуются от продавца для продажи доли в квартире, то список будет следующим:

письменные документы, в которых собственники отказываются от приобретения продаваемой доли, или подтверждение отправки уведомлений о продаже, если собственники проигнорировали предложение

паспорт;

согласие от ООиП, в случае необходимости;

Если у вас имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, предоставьте соответствующие документы.

Список необходимых документов может включать основные и дополнительные, такие как согласие супруга. Важно обратиться к нотариусу, чтобы узнать, какие именно документы требуются в конкретной ситуации.

Что требуется сделать, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности?

При продаже доли в квартире законодательство требует обязательного оформления сделки у нотариуса. В случае сделок с единоличной собственностью обращение к нотариусу не является обязательным, однако рекомендуется при любых сделках с недвижимостью. Участие нотариуса гарантирует законность и безопасность сделки, сокращая риски для всех сторон практически до минимума.

Как купить долю в доме: полный список необходимых документов для продавца и покупателя

Как купить долю в доме: полный список необходимых документов для продавца и покупателя

Какие документы обязательно нужно предоставить продавцу, чтобы приобрести долю в доме, и какие документы мы, как покупатели, получим после завершения сделки?

Ответы юристов (1)

Василий Лихачёв — это имя мужчины, который обладает отважностью и смелостью.

Для того чтобы стать совладельцем жилого дома, продавец должен предоставить покупателям следующие документы: свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости; документы, подтверждающие наличие задолженностей перед управляющей компанией и другими организациями; также нужно иметь согласие соседей на продажу доли в доме, если это требуется согласно законодательству. После приобретения доли в доме, покупатели будут обладать документами, которые подтверждают их право собственности на полученную долю.

Для того чтобы приобрести долю в доме, покупателю необходимо предоставить следующие документы: — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт; — Договор купли-продажи доли в доме или другой документ, который подтверждает совершение сделки; — Документы, подтверждающие право продавца на продажу доли (если продавец не зарегистрирован в ЕГРН как собственник, то у него может быть право на долю в соответствии с судебным решением, наследством или договором, и эти права также должны быть подтверждены соответствующими документами).

После приобретения части дома, вы будете получать следующие официальные бумаги: — Договор о покупке-продаже доли в доме; — Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество (возможно, что несколько людей будут иметь свидетельство на общую долю в доме); — Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с покупкой доли в доме; — Документы, удостоверяющие право наследования, если они имеются.

В данной ситуации подходящие статьи, которые могут быть использованы, включают в себя:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Право на долю в жилом помещении и другом совместном имуществе»

Законодательство Российской Федерации предусматривает механизм перехода доли в общую долевую собственность, что закреплено в статье 558 Гражданского кодекса.

Статья 130 «Договор купли-продажи» Гражданского кодекса Российской Федерации может быть истолкована следующим образом: описывается юридическое соглашение между продавцом и покупателем, в результате которого продавец передает в собственность покупателя товары, а покупатель обязуется уплатить продавцу определенную денежную сумму. Данный договор является одним из основных инструментов в сфере гражданских правоотношений, регулирующим взаимоотношения между участниками рыночной экономики России.

Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и сделках с ней» устанавливает порядок и условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок, связанных с этим имуществом.

В числе документов, которые требуется предоставить продавцу, входят:

Удостоверение о праве на совместную долевую собственность на здание

Документ описания правил и норм деятельности домовладения, при его наличии.

по инициативе общего собрания собственников может быть принято решение об осуществлении передачи доли в собственности третьим лицам (в случае необходимости)

Документация, подтверждающая владение домом

Дополнительные материалы, которые будут предоставлены покупателям после совершения приобретения, включают в себя:

Соглашение о приобретении и продаже

Нотариально удостоверенная копия документа о праве на совместную собственность дома.

Официальный документ, подтверждающий законные права на долю в жилище, зарегистрированные государственным органом.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Какие документы нужны для покупки доли в квартире: Полный список и требования

Приобретение доли в жилой квартире может подстерегать пять опасностей, которые следует учесть. Данная информация была опубликована в статье «Недвижимость РИА Новости» 25 ноября 2021 года.

Покупка части доли в жилом помещении является одной из самых хитрых сделок, даже при условии, что в настоящее время все подобные сделки осуществляются с участием нотариуса. Какие еще есть варианты? Недвижимость RIA Novosti, 25.11.2021.

Как оформить покупку доли в квартире

Как оформить покупку доли в квартире?

Система совместной собственности предусматривает наличие нескольких владельцев недвижимости. Доли могут быть равными или неравными, и нет запрета на их использование. При продаже доли взамен вознаграждения необходимо соблюсти определенный порядок уведомления других совладельцев и предоставить им преимущественное право на покупку. Рассмотрим особенности покупки доли в квартире, а также преимущества и недостатки такой сделки для участников.

Зачем нужна покупка долей?

В случае продажи, дарения или обмена части недвижимости, владелец имеет право распоряжаться ею без необходимости получения согласия или разрешения от других собственников. Сделку можно осуществить с любой долей, указанной в соответствующих документах (например, 1/2, 1/4, 1/100 и т.д.).

Покупка доли в квартире открывает перед покупателем возможность улучшить свои жилищные условия, особенно если до этого у него не было собственности на недвижимость. Также, при такой покупке можно внести изменения в место прописки и таким образом соответствовать требованиям миграционного учета (но стоит учесть, что это может быть невозможно при слишком маленькой доле). Одновременно с этим, приобретается право на получение социальных, медицинских, образовательных и других услуг по месту проживания.

Информация! Приобретать долю возможно у различных лиц, включая близких родственников или совершенно незнакомых субъектов. Тем не менее, участие в одной сделке некоторых членов семьи (например, мужа и жены, родителя и несовершеннолетнего ребенка) запрещено, поскольку деньги от продажи части объекта все равно останутся в семейном бюджете.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 250) установлено преимущественное право на выкуп долей. Однако, чтобы продавец мог воспользоваться этим правом, он должен соблюдать уведомительный процесс и уведомить о своем намерении других совладельцев. В результате этого процесса сделка может занять больше времени, чем обычно. Совладельцы должны рассмотреть предложение о преимущественном выкупе в течение 30 дней, что покупатель должен учесть. Кроме того, возможно обстоятельство, когда другие собственники захотят выкупить долю, что приведет к тому, что первоначальный покупатель зря потратит свое время.

Этапы и шаги по сделке с долевой собственностью

Когда собственник решает продать свою долю в квартире, ему необходимо не только достичь соглашения с потенциальным покупателем относительно условий сделки, но и внести соответствующее уведомление о продаже другим дольщикам.

В общем плане последовательность действий сторон составляет следующий набор этапов:

Договоренность о составе условий сделки, включая оговорку о стоимости определенной доли квартиры (цена будет определена исходя из взаимного согласия).

подготовка заключительного документа;

Если все прочие совладельцы откажутся приобретать долю и предоставят ответ в течение 30 дней, можно сразу перейти к следующему этапу.

Необходимо заключить договор нотариально, поскольку это является обязательным требованием при продаже долей.

Представление документов на оформление в Росреестр возможно посредством нотариуса или непосредственно сторонами через МФЦ.

Получение документа, удостоверяющего регистрацию передачи права собственности на долю, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает изменять цену доли в уведомлении для остальных совладельцев. В случае обнаружения такой ситуации после регистрации в Росреестре, заинтересованные лица могут запросить перенос права выкупа на другое лицо.

Для проведения сделки с несовершеннолетним владельцем жилья требуется обратиться в отдел опеки. Получение согласия этого органа на продажу недвижимости ребенка является дополнительным этапом. Оформление соответствующего документа возможно только при условии соблюдения интересов несовершеннолетнего, то есть если ему приобретается жилье, равноценное или лучшее.

Для предотвращения задержки с уведомлением других совладельцев квартиры, в некоторых случаях можно воспользоваться вариантом с проведением сделки через дарение. Это позволяет избежать отправки уведомлений и ожидания 30 дней. Для передачи денежных средств за приобретаемую долю обычно заключается договор займа. Фактически, в данной ситуации дарение и займ имеют искусственный характер, так как скрывают основную сделку. Если данное обстоятельство будет выявлено, любой из собственников квартиры может подать иск о признании сделки недействительной. Кроме того, у продавца и покупателя могут возникнуть проблемы, если они будут иметь разногласия по вопросам оплаты.

Какой пакет документов нужен для покупки доли?

Конкретный перечень необходимой документации, который может потребоваться сторонам, будет определяться в зависимости от специфики сделки с акциями.

В состав обычного комплекта бумажных документов и форм включено:

документы для идентификации; удостоверения личности

Документ, подтверждающий факт рождения участников, не достигших совершеннолетия и находящихся в возрасте до 14 лет.

в том случае, если одна из сторон сделки — покупатель или продавец — выбирает участие через доверенность на продажу доли в квартире.

соглашение о приобретении и продаже

Исходящие от правоохранительных органов бумаги, подтверждающие владение имуществом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, договор и другие документы);

документ об намерении реализовать долю с подтверждением получения или отправки (эти бумаги будут подвергнуты проверке нотариусом при оформлении соглашения)

отказ от привилегированного права на скупку через нотариуса в целях сокращения времени ожидания с 30 дней.

сообщение о формализации введения в реестр;

согласие на передачу доли ребенка в собственность другого лица

На сегодняшний день, за госпошлину придется заплатить 2000 рублей.

Важно! Для осуществления проверки юридической чистоты сделки, стороны имеют право использовать различные документы. Например, с целью исключить возможность приобретения доли с долгом по квартплате, можно запросить справку от расчетного центра и тщательно проверить квитанции и платежи. Решение данных вопросов сторонами принимается на основе взаимного соглашения.

После успешного завершения всех этапов сделки, покупатель будет предоставлен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с действующим Федеральным законом № 218-ФЗ. С помощью этого документа возможно обратиться в Министерство внутренних дел для регистрации по месту жительства и взять в пользование жилую площадь.

Чем опасно приобретение доли?

Очень редко удается использовать материнский капитал или ипотеку для оплаты приобретаемой доли в квартире. Главной целью использования маткапитала является создание более комфортных условий проживания для семьи, особенно для несовершеннолетних детей. Использование маткапитала на всех членов семьи может позволить им фактически переехать в жилье, которое соответствует нормам площади и удовлетворяет необходимым условиям благоустройства. Однако это происходит только в очень редких случаях.

Также, в случае использования ипотеки, банк мог бы отклонить сделку. Когда ипотечный кредит берется, банк получает недвижимость в качестве залога, чтобы продать ее в случае возникновения задолженности у заёмщика. Однако, процедура продажи долей через аукцион будет значительно сложнее. Именно поэтому банк обычно выдаёт кредиты для покупки отдельных квартир или комнат.

Каким образом покупка части для регистрации может оказаться коварной ловушкой для покупателя?

Если доля владения не позволяет обеспечить жилплощадью, соответствующей минимальному санитарному стандарту (6 кв.м. на человека), то регистрация будет отклонена. Это связано с борьбой против «резиновых» квартир, так как наличие нескольких квадратных метров площади не позволяет фактически проживать в квартире. Отказ в регистрации может быть оспорен в суде. Однако другие собственники также могут подать иски на перевод прав на себя микроскопической доли с оплатой по кадастровой стоимости.

Каждая ситуация уникальна и зависит от множества факторов. Универсальная информация не является гарантией того, что она поможет решить именно вашу проблему.

Получите бесплатную экспертную консультацию в любое время суток!

2. Свяжитесь по телефону с операторами службы поддержки:

Принимаем запросы и звонки без перерыва и выходных в любое время суток.