Как лучше оформить права на участок, если мои родители в 1991 году приобрели его в деревне у администрации с целью использования для дров и распила, однако до сих пор не имеют никаких документов на дом и участок, и в настоящее время представителем администрации является только председатель? В какие органы или учреждения мне следует обратиться в случае отсутствия документов, или может быть более рациональным решением будет заключить договор аренды на участок, учитывая, что администрация не могла провести продажу по-другому?
Ответы юристов (1)
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо пройти кадастровый учет данного участка и зарегистрировать право собственности в органе Росреестра, ответственном за эти вопросы. Также для оформления права собственности на жилой дом потребуется обратиться в уполномоченный орган государственной власти, за которым закреплены функции по регистрации права собственности. Если у вас отсутствуют необходимые документы на участок или дом, вы можете обратиться за помощью к юристу или нотариусу, который поможет восстановить утраченные документы или узаконить прошлые сделки, связанные с недвижимостью. Если между сторонами имеется соглашение, аренда участка может быть альтернативным вариантом, однако она не является полной заменой права собственности, которое обеспечивает более высокий уровень защиты для владельца.
Для разрешения этой проблемы вам понадобятся следующие документы и необходимо выполнить следующие процедуры:
Если у вас нет необходимых бумаг, вам рекомендуется обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости.
Если у вас нет документов на ваш участок, рекомендуется обратиться к представителям администрации, с которой была заключена сделка по покупке вашего дома, чтобы разобраться в ситуации и получить необходимые документы.
Есть также возможность рассмотреть различные способы оформления аренды участка, однако следует ясно определить, является ли участок муниципальной собственностью, и какие шаги необходимо предпринять для успешного заключения арендного договора на этот участок.
Безусловно, необходимо обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить квалифицированную поддержку при разрешении данной ситуации.
Столица нашей родины — Москва, расположенная в Московской области Российской Федерации.
Если вы зададите вопрос прямо сейчас, то он будет доступен для множества специалистов из разных регионов России. И уже через 15 минут вы получите первый ответ! Вы можете получить юридическую помощь как бесплатно, так и за определенную плату.
Услуги юристов
Сотрудничая с профессионалами, можно добиться следующих результатов:
При возникновении правовых вопросов необходимо обратиться за юридической помощью.
Служба будет полезна для решения следующих трудностей:
Как приобрести участок или дом в деревне
Как приобрести участок или дом в деревне
Если вас привлекает идея жить за городом, то, рано или поздно, вы начинаете задумываться о покупке дома в деревне. Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными трудностями и рисками. Наши специалисты поделятся с вами тем, на что стоит обратить внимание при такой покупке.
Как искать варианты
Перечислим основные преимущества и недостатки каждого метода поиска подходящих объявлений. Следует отметить, что на практике часто используются несколько из них. Неопытным людям, не желающим тратить свое время, имеет смысл обратиться к профессионалу. В этом случае лучше полагаться на рекомендации от знакомых, родственников и коллег, а не искать информацию в интернете.
Сотрудничество с агентом по недвижимости
Собственный поиск рекламы на специализированных платформах.
Поиск, основанный на связях с близкими людьми и знакомыми.
При выборе участка следует обратить внимание на ряд важных факторов.
Если вы приступаете к оценке местности, где расположен ваш любимый дом, то следует в первую очередь учесть, что если вы планируете постоянно проживать здесь, а не просто проводить здесь каникулы, вам следует составить список критериев, которые важны для вас в повседневной жизни. Одним из важных факторов является время пути до вашего рабочего места или учебного заведения, также следует узнать о наличии общественного транспорта, осмотреть инфраструктуру местности, оценить наличие магазинов, спортивных центров, ресторанов, заправок и других заведений и организаций, которые необходимы вам. Однако, даже если вы планируете проводить здесь только краткосрочные поездки, эти факторы все равно имеют значение, хоть и в меньшей степени.
Местоположение, по сути, играет не меньшую роль. Если вы восхищаетесь природой, имеет значение наличие леса, водоема или парка поблизости.
Затем проанализируйте состояние участка и дома, на котором он расположен. Состояние дома будет указывать на необходимость дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это может быть связано с крышей, наружными стенами, перекрытиями, фундаментом и подвалом. Внутри дома обратите внимание на планировку и состояние отделки. Электропроводка и коммуникации — это то, что может значительно ухудшить ваше качество жизни и обременить ваш кошелек в случае поломок или плохого состояния. Найденные недостатки (если они не являются критическими для вас) могут быть поводом для запроса скидки. Очевидно, что без специальных знаний можно проверить все эти параметры только визуально, но этого недостаточно. Не стесняйтесь потратить деньги и пригласить профессиональных экспертов, которые предоставят экспертное заключение и указывают на все неисправности. Дом «под ключ» будет более дорогим на этапе покупки, но сэкономит ваше время и деньги во время проживания.
Давайте также обсудим вопрос коммуникаций. Если вы не стремитесь к аскетизму, убедитесь, что у вашего жилища есть газ, электричество и водопровод.
Проверка документов
Одна из неотъемлемых стадий подготовки к осуществлению покупки — это изучение необходимой документации. Разумеется, многое будет зависеть от вида недвижимости (земельного участка), местоположения и специфических условий владения, но основной набор документов может быть следующим:
Разумным будет запросить документацию, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, а также уплате налогов за использование земельных участков.
Часто возникающие случаи хищения денег путем мошенничества
Для того чтобы обезопасить себя от проблем в данном случае, рекомендуется провести более тщательную проверку пакета документов. Важно помнить, что продажу земельного участка и дома может осуществить только владелец или его представитель, обладающий подлинной нотариально заверенной доверенностью. Большую часть информации можно самостоятельно проверить, обратившись к соответствующим интернет-базам. Однако, если у вас нет уверенности в своих силах или вы не желаете разбираться в этом вопросе, рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.
Кстати! Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вы можете активно использовать его помощь для проверки различных информаций, так как опытный специалист знает, на что стоит обратить внимание. Однако перед тем, как принять решение о покупке, необходимо обязательно привлечь независимых экспертов во всех важных областях (проверка состояния дома, проверка коммуникаций, проведение юридической оценки сделки и т.д.). В таком случае эксперты будут на вашей стороне и не будут иметь личных интересов в совершении сделки (ведь их оплата не зависит от результата их работы). Именно таким образом вы сможете быть уверены, что покупаете дом своей мечты, а не просто что-то наугад.
Будьте в курсе последних событий, оформить подписку на информационную рассылку.
Необходимо обязательно указывать активную ссылку на источник при процитировании данного материала.
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
За считанные два месяца я самостоятельно оформил право собственности на свой дом, обойдя посредников.
В прошлом году я возвел жилище вблизи Санкт-Петербурга, и на сегодняшний день мы уже обитаем в нем. А в следующем году я решил обратиться в Росреестр и самостоятельно оформить право собственности нашего дома, воспользовавшись упрощенным процессом. Мне были необходимы всего лишь технический план нашего жилища и свидетельство о праве собственности на участок земли. Я предлагаю рассказать вам, как именно это произошло.
Что такое регистрация права собственности на дом
Для того чтобы дать возможность передать, продать или оставить в наследство жилой дом, необходимо пройти процедуру его регистрации как строения и оформления права собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра регистрируют право собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
До этого Росреестр выдавал удостоверение о владении имуществом, но начиная с 15 июля 2016 года государственная регистрация недвижимости и передача прав на нее подтверждаются только выпиской из ЕГРН. Эти бумаги обладают одинаковой юридической эффективностью.
Можно ли не оформлять дом в собственность
Вопрос о регистрации дома обычно появляется в двух ситуациях:
Не все спешат оформлять свои жилища в государственной базе данных: многие люди не желают тратить свое драгоценное время на утомительные бюрократические процедуры и стремятся сэкономить на налоговых платежах.
писано, что отказ от регистрации не освобождает от обязательств по заключенному договору. Поэтому, лучше не откладывать эту процедуру.
Ясно указано, что необходимо осуществлять государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.
Помимо этого, если налоговая служба обнаружит незаконное строение, будет возложена градация в сумме 20 процентов от суммы неуплаченных налогов за предыдущие три года.
Необходимо будет оплатить сам налог за данный отчетный период. Однако, возможно оспорить данное утверждение, так как согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиком является лицо, обладающее правом собственности на имущество. Следовательно, отсутствие права на недвижимость не позволяет приписать неуплату налога.
Зачем откладывать регистрацию дома на потом?
Я настоятельно не рекомендую откладывать оформление права собственности на дом, так как в большинстве случаев риски преобладают над выгодой.
Пока дом не будет официально зарегистрирован на владельца, у него нет возможности распоряжаться имуществом. Продать, подарить, обменять, заложить или оставить дом в наследство — все эти действия недоступны без регистрации права собственности. Иногда возникают ситуации, когда требуется срочно продать или заложить дом, но времени остается совсем немного. Риск просто не успеть зарегистрировать право вовремя вполне реален.
Однако, даже в случае, если владелец успеет продать участок, придется уплатить налог с доходов. Ведь, начиная с момента регистрации права собственности, отсчитывается минимальный срок владения. И если даже владеть участком больше пяти лет, но только недавно зарегистрировать дом, минимальный срок будет рассчитываться по дате регистрации дома.
Законы часто подвергаются изменениям. Если дом был построен много лет назад, а оформление его регистрации было отложено на неопределенный срок, существует опасность, что владельцу могут понадобиться документы, которые ранее не требовались по действующему законодательству.
В следующем году, чтобы зарегистрировать собственность, необходимо будет представить в Росреестр документ, подтверждающий завершение строительства и технический проект.
Однако нельзя быть уверенным, что закон не изменится через несколько лет. В случае необходимости другого документа, которого у владельца нет, вероятно, потребуется решать вопрос через суд. В прошлом уже были подобные прецеденты.
Развод представляет сложность в разделе имущества, пока право собственности на дом, построенный во время брака, не будет зарегистрировано. Это требует дополнительного времени, которое необходимо потратить на последующую процедуру раздела имущества.
Возможно, дом могут снести без разрешения. В случае, если дом не был зарегистрирован, местные власти могут его признать незаконной постройкой.
В случае, если жилой дом был возведен на участке, предназначенном для предоставления коммунальных услуг, администрация имеет право обратиться в суд с требованием о сносе здания.
Для того чтобы воспользоваться вычетом, необходимо, чтобы ваш дом был официально зарегистрирован. Согласно законодательству, право на получение имущественного вычета возникает с момента регистрации вашей недвижимости. Вычет составляет 13% от суммы в 2 миллиона рублей, что составляет 260 000 ₽.
Если государство примет решение о конфискации земельного участка или владелец потеряет свой дом из-за пожара, наводнения или иного стихийного бедствия, ему не будут выплачены деньги в качестве компенсации за незарегистрированное жилище.
Не так уж и просто с налогами на экономию. Прошло 10 лет с момента регистрации земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, и физическое лицо должно уплачивать налог по ставке, умноженной на коэффициент 2.
Повышение коэффициента удаляют лишь тогда, когда происходит оформление регистрации дома на данном земельном участке.
Размышлите о том, стоит ли рискнуть и достигнуть потенциальной пользы.
Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов
Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов
Анна Николаевна — профессиональный юрист, специализирующийся в области гражданского права. Она уже более 16 лет занимается юридической практикой, начиная с 2004 года. За это время она накопила обширный опыт и глубокие знания в своей области. Статья, написанная Анной Николаевной, содержит полезную информацию, которую можно усвоить за 6 минут чтения. Эта статья была опубликована 21 февраля 2020 года.
Возможно стать официальным владельцем недвижимости в сельской местности, у которой отсутствуют документы, используя упрощенную процедуру (дачная амнистия), на основании давности владения, если вы открыто владеете ею более 15 лет, или обратившись с иском в суд. Для получения копий правоустанавливающих документов следует обратиться в архив или администрацию населенного пункта.
Возможно распоряжаться недвижимостью и использовать ее в неофициальном порядке, однако нельзя совершать сделки по продаже, подарку или завещанию. Чтобы установить свои права на дом в деревне и оформить соответствующую документацию без наличия официальных бумаг о правоустанавливающих сделках, можно воспользоваться дачной амнистией, приобретательной давностью или обратиться в суд. Однако перед этим рекомендуется провести поиск утерянных договоров и бланков.
Возможно ли восстановление
Для получения права собственности требуются определенные документы:
Изображение: Даниэль Фрэнк на платформе pexels.com
Довольно часто бывает так, что последние записи недоступны: утеряны, испорчены, не находятся в руках владельца жилья (например, наследника) и так далее.
Если у кандидата на владение недвижимостью отсутствуют необходимые документы, возникает необходимость выбора подходящего метода их получения.
Сначала люди обращаются в местную администрацию, если имеют земельный участок под свой дом, который был выделен еще давно, например, в советскую эпоху. В таких случаях возможно наличие копий соответствующих решений и записей в похозяйственной книге.
Продемонстрирована фотография заявления, отправленного в администрацию Селеевского сельского поселения.
Обычно, в таких ситуациях, информацию, которая устарела, помещают в архив. В связи с этим, интересующееся лицо обращается с просьбой получить документ, содержащий актуальные данные о определенном здании.
Обратите внимание! До сих пор не имелось такой системы, где бы информация о недвижимости хранилась в одном месте и была автоматизирована. Все данные были записаны на бумажных носителях, что означало их уязвимость перед пожарами, наводнениями и кражами, что в свою очередь могло привести к полной потере этой информации.
С целью завещания своего имущества единственной дочери, Ульяна Андреевна решила правильно оформить свою собственность — дом, расположенный в сельской местности. Ввиду утраты некоторых документов, она обратилась в сельский совет и подала соответствующее заявление. В результате ей была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения, по которому ей был выделен земельный участок в селе в 1978 году для строительства жилья и хозяйственной деятельности.
Один из дополнительных органов, которые стоит посетить, это БТИ (до 1998 года оно выполняло функции, которые позже передали Росреестру). Если у вас есть необходимая информация, специалисты БТИ помогут вам получить справку о регистрации недвижимости и предоставят вам копии, если они имеются.
Если приобретение (передача, наследование) жилья было оформлено у нотариуса и подтверждено соответствующими документами, то заявление должно быть подано либо непосредственно к нотариусу, либо в архив нотариальной палаты того региона Российской Федерации, где нотариус осуществлял свою деятельность.
Упрощённая регистрация
Если человек получил земельный участок для индивидуального хозяйства, строительства или дачи до 30 октября 2001 года, то у него есть возможность стать собственником по упрощенной схеме — через дачную амнистию. Для этого требуется подать следующие документы:
В 1983 году Степан Петрович получил свой личный участок земли под строительство дачи по решению местного Совета депутатов. Радуясь этому, он решил оформить свое право собственности на дом и обратился в Росреестр с необходимыми документами. После всех формальностей ему выдали выписку из реестра, подтверждающую его права на эту недвижимость.
Изображение, сделанное Джоном Ламбетом на платформе pexels.com, поражает своей оригинальностью.
Внимание! До 1 марта 2021 года необходимо оформить объект на участке земли, предназначенном для строительства личного дома или для использования в хозяйственных целях на территории поселения. Это требование установлено в статье 5 Федерального закона № 267 от 02.08.2019.
Изображение анкеты для регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Приобретательная давность
Если гражданин постоянно, добросовестно и публично пребывает в здании, которое принадлежит другому лицу в течение 15 лет, у него возникает право стать его законным владельцем согласно статье 234 Гражданского кодекса.
Чтобы запустить этот процесс, необходимо инициировать судебное разбирательство. Доказательствами владения и пользования истцом могут быть показания свидетелей, выданные сельсоветом справки или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и произведенные ремонтные работы.
На сайте iskiplus.ru можно обнаружить увлекательные примеры поисковых запросов, и у меня есть скриншот одного из них.
При одобрении истец подает его вместе с заявлением и документом о внесении государственной пошлины в регистрационные органы.
Судебным путем
Иногда возникают ситуации, когда ни один из описанных вариантов не подходит. В таких случаях необходимо обратиться в суд.
В ситуации, когда лицо приобрело домик в деревне без необходимой документации, но совершило оплату, возникает необходимость подать иск о признании права собственности у первоначального владельца (того, у кого дом был приобретен). После этого возможны два варианта:
Необходимо активно сотрудничать с предыдущим владельцем жилья, чтобы успешно достичь поставленных целей.
Стоимость и сроки
Невозможно точно предсказать, сколько времени и средств потребуется на оформление жилого дома в сельской местности без необходимых документов. Этот процесс зависит от различных условий и выбранного подхода для получения права собственности (например, удалось ли найти документы, подтверждающие право собственности, или пришлось ли доказывать факт владения через судебные инстанции).
Во всех ситуациях требуется оплатить госпошлину, будь то регистрация недвижимости или рассмотрение дела в суде. Кроме того, важно учесть, что либо сам претендент самостоятельно оформляет документы на дом, либо обращается за этим к платным услугам юристов или агентств недвижимости.
В случае, если вы решите осуществить регистрацию вашего жилища в упрощенной форме, вам будет необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Согласно пункту 24 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, эта сумма будет являться обязательной для вас.
Если вы будете оформлять документы самостоятельно, то вам придется потратить некоторую сумму.
Если работу осуществляет представитель, то будет взиматься оплата за оформление доверенности (приблизительно 1 000 — 1 500 рублей). Стоимость формируется из сбора государственной пошлины согласно статье 333.24 Налогового кодекса (200 рублей) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то также придется дополнительно оплатить их работу — в среднем от 30 000 до 80 000 рублей.
Впечатлила ли вас данная публикация? Прошу выразить свою оценку:
Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом
Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом
Статс-секретарь — замруководителя ведомства, Алексей Бутовецкий, подчеркнул, что данный закон будет способствовать решению проблемы переоформления прав, связанных с документами старого образца, а также позволит официально узаконить жилые дома, в случае отсутствия документов на право владения данным земельным участком.
Проблема, связанная с легализацией жилья, построенного еще в период Советского Союза, может быть решена с помощью нового закона. Теперь гражданинам будет предоставлена возможность подтвердить свое право собственности даже без наличия правоустанавливающих документов. В прошлом такие дома были учтены в старых документах, связанных с совхозным или колхозным учетом, а также в учетных документах бывших поселковых советов или Бюро технической инвентаризации. Однако в настоящее время такая информация недостаточна для оформления прав собственности вне суда и без лишних сложностей.
Суть закона заключается в предоставлении простого решения: бесплатное оформление прав на жилые дома и принадлежащие им земельные участки, учитывая, что эти дома были построены до 14 мая 1998 года (до введения в действие Градостроительного кодекса РФ) и находятся в пределах населенного пункта на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, поясняет Бутовецкий.
Жители должны будут обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить им участок земли под уже существующий дом и приложить любой документ, подтверждающий, что они являются владельцами данного дома (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Также может потребоваться предоставление и других документов, список которых может быть установлен дополнительно региональными властями.
У представителей следующего поколения возникают сложности с формализацией документов на участки земли, которые ранее принадлежали предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если человеку был выделен участок под огород на постоянное пользование, то несмотря на то, что земельный участок использовался им на протяжении долгих лет, он не может быть унаследован его детьми или внуками. В таком случае необходимо приобретать этот участок по общим правилам у государственных органов.
По закону, гражданские права на постоянное (бессрочное) использование и пожизненное наследование земельными участками признаются правом собственности согласно законодательству, независимо от их разрешенного использования. Это обеспечивает возможность наследникам определить свое право собственности на такие участки. Владелец участка больше не обязан обращаться в Росреестр для передачи права собственности. Если у него есть документы старого образца, подтверждающие право на пожизненное наследование или постоянное (бессрочное) использование (например, земельные свидетельства), он имеет право распоряжаться своим земельным участком — продавать, сдавать в аренду и т. д.
Кроме того, продлен срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на дома и дачи до 2026 года. Теперь срок «дачной амнистии» будет действовать до 1 марта 2031 года. Более 14 миллионов людей уже воспользовались этим механизмом.
Согласно закону, существует возможность сформировать земельные участки под строительство многоквартирных домов несмотря на отсутствие дорогостоящего проекта межевания, а исходя из схемы расположения участка. Такой подход позволит ускорить процесс оформления земельных участков под многоэтажное строительство и защитить интересы жителей в отношении общественных территорий, находящихся рядом с жилыми домами.