Данный материал был подготовлен после завершения процесса регистрации права собственности на недвижимое имущество, такое как центральные тепловые пункты и тепловые сети в Московской области. На основе приобретенного опыта автор расскажет о способах предотвращения проблем с государственной регистрацией, отказом или возвратом документов.

В данном экземпляре отсутствовала регистрация объектов на государственном кадастровом учете (ГКУ), в связи с чем не было закреплено право собственности на них. В связи с этим, главной задачей явилась необходимость постановки данных объектов на ГКУ и государственная регистрация (ГР) первоначального права собственности на них от продавца.

Одновременно с регистрацией ГКУ и ГР права заявителя на здание или сооружение, которые не были зарегистрированы в ЕГРН на земельный участок, на котором они находятся, также производится регистрация права заявителя на данный земельный участок, за исключением определенных случаев, описанных в части 10 данной статьи, а также в случаях, когда права на земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не требуют государственной регистрации в соответствии с законом.

Пункт 10: Права на созданные здание или сооружение государственных казенных учреждений и государственных регистров осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, подтверждающего право на земельный участок, где находится такой объект недвижимости. Права на созданные здание или сооружение государственных казенных учреждений и государственных регистров, строительство которых не требует разрешения в соответствии с федеральными законами, осуществляются на основе технического плана таких объектов недвижимости и документа, подтверждающего право на земельный участок, где расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего возможность размещения таких созданных сооружений и незавершенного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации без предоставления земельного участка или установления сервитута.

По мнению автора, для продвижения концепции взаимосвязи между ОКС и земельным участком, в предложенном положении указывается обязательность подтверждения права на земельный участок, за исключением случаев, когда строительство объекта не предполагает использование земельного участка.

Еще одна особенность заключается в том, что помимо правовых документов (статья 14 Закона № 218-ФЗ), требуется либо получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если необходимо разрешение на строительство), либо предоставление технического плана. В случаях, когда разрешение на строительство не требуется, это указано в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, особенно «в других случаях, установленных законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности». Согласно Закону Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ, разрешение на строительство не требуется в случаях строительства и (или) реконструкции тепловых сетей.

Следующие документы были представлены от имени продавца для регистрации:

2. Документ, представляющий информацию о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, а также о заключенных сделках с приложенными материалами.

Если вы обращаетесь в МФЦ для подачи документов, то сотрудник самостоятельно заполняет форму документов, а вам остается только поставить свою подпись в заявлении (с указанием даты и расшифровкой). Очень важно не забыть подписать заявление, иначе ваши документы будут возвращены без рассмотрения.

2. Проектное решение сооружения, разработанное специалистом в области кадастра.

Автором данного документа является кадастровый инженер, но его создание оплачивается инициатором заявки. После завершения документа, он предоставляется на физическом носителе. Сотрудник МФЦ загружает его в систему и возвращает носитель инициатору. Если в техническом плане будут найдены ошибки, регистратор указывает на соответствующие «технические» моменты, которые кадастровый инженер может легко исправить. Недостатки в техническом плане могут привести к приостановке государственной регистрации.

Советуем прочитать: Регистрация мотоцикла в ГИБДД в 2022 году. Постановка скутера на учет

3. Право собственности возникает на основании инвестиционного договора и акта, который частично выполняет инвестиционный договор.

Оригинальные документы необходимы для представления. Если будут предоставлены копии, регистрация будет приостановлена. Существует вероятность, что право собственности на линейные объекты будут зарегистрированы на основе нотариальных копий. Возможно, это связано с отсутствием у собственника линейного объекта преимущественного права на оформление собственности на землю, под которой находится трубопровод.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо обязательно оформить доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на представительство в процессе регистрации.

Оригинал доверенности обязательно передавался, чтобы избежать возможности приостановки государственной регистрации при передаче копии.

5. Письменное удостоверение об уплате обязательного налога в бюджет государства.

Оплата пошлины производится за регистрацию гражданских прав, ограничений прав и обременений на недвижимость, а также за совершение сделок с недвижимостью, которые подлежат государственной регистрации согласно федеральному закону. Исключение составляют юридически значимые действия, указанные в подпунктах 21, 22.1, 23 — 26, 26.1, 28 — 31, 61 и 80.1 данного пункта.

Сумма в размере 2 000 рублей предназначена для индивидуальных клиентов.

Стоимость для компаний составляет 22 тысячи рублей.

Регистрация права подразумевает оплату только пошлины. За ГКУ нет необходимости платить. В нашем случае, поскольку право собственности было зарегистрировано на юридическое лицо и объекты не входили в список «пониженных пошлин», за каждый объект недвижимости мы уплатили 22 000 рублей.

При оформлении документов через МФЦ применяется принцип «единого окна», и этот принцип наблюдается в нашем конкретном случае. Объекты, которые мы регистрируем, находятся в Московской области, в то время как наша компания находится в другом регионе. Однако, мы имеем возможность подать документы в своем собственном регионе. Кроме того, оплату пошлины также необходимо производить в Росреестре нашего региона, а не в Управлении по Московской области, несмотря на то, что работу по регистрации объектов будет выполнять регистратор из места нахождения имущества.

Существует неофициальное правило, согласно которому организация представляет платежное поручение для подтверждения оплаты, а физическое лицо использует чек-ордер. В нашей ситуации не было возможности оплатить пошлину с расчетного счета компании, поэтому я самостоятельно оплатила ее через терминал специалиста в МФЦ. В назначении платежа было указано: «Оплата за «.

Захватывающе, что большинство объектов приняли этот документ, но один объект вернули назад. Причина заключалась в том, что платеж был сделан не тем лицом, которое обращалось за государственной регистрацией.

Эта проблема была урегулирована путем следующего решения. Заявки были повторно поданы в МФЦ, но заранее не была произведена оплата пошлины. В случае, если заявитель является без оплаты, специалисты МФЦ сами генерируют платежное поручение, в котором указывается уникальный идентификатор платежа (УИН). Заявителю необходимо оплатить пошлину в течение не позднее 5 дней, фактически 2-3 рабочих дней, по выданному платежному поручению с обязательным указанием УИНа. Оплата должна быть произведена немедленно, так как между моментом оплаты и внесением этих данных в ГИС проходит 1-2 дня. В результате документы были приняты для регистрации, несмотря на то, что оплата была произведена от имени представителя.

Советуем прочитать: Пошаговая инструкция: как вступить в наследство и продать машину после смерти мужа, отца или другого родственника

Согласно закону № 218-ФЗ, после подачи ГКУ и ГР документов, их готовность займет 12 рабочих дней. Начиная с 29.06.2022 года, МФЦ уже не передает оригиналы документов в Росреестр, а только электронные копии. В связи с этим, возможно, документы будут готовы и раньше указанного срока. Чтобы узнать о готовности документов, есть три варианта: ожидание SMS-сообщения, обращение в контакт-центр МФЦ или проверка на сайте МФЦ по номеру описи.

Теперь необходимо, чтобы объекты были зарегистрированы на покупателя на основании заключенного договора купли-продажи. Наш договор был подписан до того, как объекты были внесены в кадастровый учет. В результате получилось, что договор был заключен до того, как продавцу было присвоено право собственности в ЕГРН. Однако, это не является проблемой. Не требуется изменять даты в договоре, особенно если это невозможно (например, приобретение имущества на аукционе). Это не является преградой для регистрации.

Возможно обратиться в разные МФЦ, расположенные в разных регионах, но не одновременно, а в пределах 5 дней. В таком случае, если одна сторона обратится позже другой, она должна назвать номер описи первой стороны. Документы второй стороны будут приложены к первому пакету.

Мы представляем товары, которые будут зарегистрированы у нас от имени продавца.

Заявка на передачу прав.

Документ, регулирующий процесс совершения сделки по приобретению и продаже товара.

После 29.06.2022 Росреестр перестал требовать наличие одного экземпляра договора. Поэтому известное выражение «Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра» уже не имеет значимости. В МФЦ сотрудники даже посоветовали мне отредактировать договор (указать количество экземпляров только для сторон) под угрозой приостановки процесса регистрации. Однако я все же передала свой договор, и регистрация прошла успешно.

У меня имелась также и доверенность от продавца, и от покупателя, что абсолютно легально.

Важно отметить еще одну деталь. Во время регистрации у меня произошли изменения в фамилии. Однако в связи с этим нет необходимости оформлять новые доверенности. Достаточно предоставить свидетельство о заключении брака.

Мы получили от клиента следующую информацию:

2. Заявление о подаче заявки на оформление права.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Не важно, где и каким способом вы приобрели квартиру — в новостройке или на вторичном рынке, получили в дар или по наследству, обменяли или приватизировали — сразу же после сделки необходимо зарегистрировать право собственности на ваше имя в Росреестре. Сегодня именно данные, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются единственным подтверждением вашего права собственности на недвижимость. Один из самых простых способов сделать это — обратиться в любое отделение МФЦ «Мои документы».

Собираем документы

Для процесса регистрации права собственности на недвижимость необходимо собрать полный комплект документов, но его содержание может отличаться в зависимости от способа приобретения объекта. Чтобы избежать возможных проблем и задержек в процессе оформления, рекомендуется обратиться в справочную службу Росреестра или проконсультироваться с опытным риелтором для уточнения списка необходимых документов.

Список необходимых документов для предъявления в МФЦ включает в себя только основные документы, необходимые для процедуры:

Документ, подтверждающий право нового владельца на жилище.

Подавление запроса на оформление акта о признании индивидуальных собственных прав

Подтверждение уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Бумага, подтверждающая основания для передачи права собственности вам (примеры: договор купли-продажи, свидетельство наследства и другие документы).

Советуем прочитать: Образец рекомендательного письма от работодателя

В определенных ситуациях могут потребоваться иные документы, в дополнение к указанному списку.

Если в какой-либо сделке принимают участие лица не достигшие 14 лет, то требуется предоставить их свидетельства о рождении.

Если только часть квартиры будет отчуждена, необходимо получить письменное разрешение всех остальных собственников на осуществление данной сделки.

Если вы решите приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита, то вам придется заключить договор с банком. Также вам понадобится предоставить отчет оценочной стоимости объекта и оставить закладную.

Если вам приходится покупать не новостройку, то возможно потребуются дополнительные документы от предыдущих владельцев недвижимости.

В случае, если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Если имущество было приобретено во время брака, то для его отчуждения необходимо получить согласие обоих супругов.

Если квартира ранее не была внесена в ЕГРН, то необходимо предоставить документы, подтверждающие причины перехода собственности на предыдущих владельцев.

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы уже купили новую квартиру, важно добавить договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры в список необходимых документов. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться присвоения почтового адреса и внесения здания на кадастровый учет со стороны застройщика. Обычно этот процесс занимает длительное время и может растянуться на протяжении 4-6 месяцев.

Порядок действий

Для оформления своих прав на квартиру в МФЦ следует выполнить следующие шаги:

Составить комплект документов в полном и корректном объеме.

Если вы хотите избежать долгого ожидания в очереди, рекомендуется предварительно записаться на приём в МФЦ.

Получить и заполнить заявку для оформления регистрации.

Выполнить внесение государственной пошлины возможно в течение пяти дней с момента ее назначения, что позволяет оптимально распределить время для оплаты.

Предоставить работнику Многофункционального центра (МФЦ) собранный комплект документов, заявление и удостоверение своей личности.

Выдайте мне подтверждение о приеме моих документов для регистрации, включающее дату завершения процесса и уникальный номер обращения, по которому я смогу отслеживать его статус на веб-сайте Росреестра.

В указанный день я появлюсь в МФЦ с целью получения документа из ЕГРН, который подтвердит передачу права собственности на мое имя.

Если у вас все в порядке с вашей квартирой и собранными документами, то весь процесс займет не более 9 календарных дней. Чтобы узнать о готовности ваших документов, вы можете позвонить в справочную службу центра Мои документы или посетить сайт Росреестра.

Если вы хотите, вы можете отказаться от бумажной выписки из ЕГРН и получить ее в электронном формате по вашему решению.