К должникам по коммунальным платежам часто применяются строгие меры. В случае систематической неуплаты за свет его отключают — управляющие компании стремятся избежать задолженности перед поставщиками и стараются взыскать долги с жильцов. В случае незаконного отключения — прекращения подачи электричества без предупреждения — обращайтесь к юристу. Специалист поможет оценить правомерность действий управляющей компании и составить жалобу в контролирующие органы.
Юридическая помощь также потребуется, если управляющая компания подает в суд на жильца за неуплату. Эксперты по спорам с управляющими организациями помогут отсрочить период выплат, а в некоторых случаях даже уменьшить сумму задолженности.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами стоимости.
С этим вопросом могут помочь 204 юриста на RTIGER.com
Отключение электричества УК за задолженность по содержанию жилья
Может ли управляющая компания отключить свет за неуплату содержания жилья более трех месяцев?
17 ноября 2014, 05:52, Александр, г. Омск
Если вы оплачиваете электроэнергию через управляющую компанию по единой платежке, то при определенных условиях УК вправе отключить подачу электричества. Однако должна быть соблюдена установленная законом процедура.
А именно (см. «Правила предоставления коммунальных услуг», утв. 354 от 06.05.2011 г.)
117. Исполнитель (управляющая компания) ограничивает или приостанавливает
предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом
потребителя, в случае:а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического
ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического
обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих
дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги
понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги
в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу,
исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от
наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и
тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день
ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия
заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении
задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого
соглашения.(в
ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112)В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды
предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель
рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в
отдельности.В случае если потребитель
Что закон говорит об оплате коммунальных услуг
В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, квартплата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным. Максимальный допустимый срок задержки оплаты услуг ЖКХ составляет два месяца. Вся оплата после этого срока считается просроченной и влечет за собой штрафы и пени.
Меры, применяемые к неплательщикам ЖКХ
Первичные санкции для неплательщиков включают штрафы и пени на последующие платежи. Их величина зависит от продолжительности просрочки:
- При просрочке от 30 до 90 дней штраф составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая сейчас равна пяти.
- При просрочке более 91 дня штраф увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Что будет, если жильцы продолжают не платить за ЖКХ
Если платежи продолжают не поступать, Управляющая компания может ограничить подачу ресурсов в квартиру. Например, воду и электричество будут подавать по графику. Об этом ДУК обязана уведомить жильцов за 20 дней до введения ограничений.
Если это не помогло, управляющая компания делает последнее предупреждение неплательщикам, а через месяц может отключить одну из услуг. Отключение услуг без предварительного уведомления ТСЖ или УК невозможно.
Предупреждение об отключении света или воды должно быть сделано заказным письмом, что позволяет зафиксировать время уведомления. Устное предупреждение, сообщение в мессенджере или звонок не являются достаточными мерами уведомления.
Для отключения услуги разрешение суда не требуется, однако ТСЖ или УК обязаны предупредить неплательщика о предстоящих санкциях.
Конечным решением вопроса о неуплате услуг является иск Управляющей компании в суд. После судебного постановления вопросом займутся судебные приставы, которые могут списать долг с банковских счетов должника или выставить его имущество на торги.
Какие услуги могут отключить за долги
Отключению подлежат только те услуги, по которым имеется задолженность. Например, за долг по газоснабжению нельзя отключить электричество или воду. Также нельзя отключать холодную воду и отопление, так как это может нанести ущерб соседям и сделать квартиру непригодной для проживания. Однако можно отключить электричество, газ, горячую воду или перекрыть канализацию. Последнее является крайней мерой. Обычно коммунальщики прибегают к отключению газа и электричества, так как остальные меры сложнее технически и могут повлиять на качество услуг для других жильцов.
Реальность и закон
Относительно возможности отключения за долги по обслуживанию общего имущества, в частности внутридомовых электросетей, считаю, что такие действия не могут быть признаны законными и обоснованными по следующим причинам:
абз. 3 п. 4 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» прямо запрещает препятствовать передаче электроэнергии (владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на эти устройства или объекты и (или) от них).
5.2. Это также указано в пункте 6 Правил № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг»: собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые косвенно подключено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это плату.
6. Ограничение режима потребления, а также отключение источника питания допускается в случаях и порядке, установленных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». Среди всех случаев ограничения/отключения не предусмотрено отключение электричества у лица, не оказывающего услуги по поставке электроэнергии.
7. Ответственность за ограничение электроэнергии может наступить по статье 7.23 КоАП РФ — административная ответственность за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами (штраф до 10 000 рублей).
Отсюда вывод из разряда вредных советов: отключать электроэнергию нельзя, но если очень хочется и готовы нести негативные последствия, то можно ограничить, так как ответственность (если исключить уголовную за причинение вреда, допустим, самоуправством) всего 10 000 рублей штраф по 7.23 КоАП и это максимальная санкция.
Хотите следить за делами? Подпишитесь на канал здесь и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).