С целью выявления нарушителей налоговых обязательств налоговая служба прибегает к использованию информации, полученной от органов миграции и риэлторских агентств, а также из объявлений о сдаче квартир в аренду и от физических лиц. Если физическое лицо не уплачивает налог на доходы физических лиц, то возможно предусмотрено начисление дополнительного налога, пеней и штрафов.

Человек, сдающий квартиру внаем, должен уплачивать налоги?

Извлекая выгоду от аренды жилой площади, человек обретает источник дохода, что приводит к появлению обязательства в уплате налога на доходы граждан (НДФЛ).

Налоговое обложение затрагивает доходы, которые могут быть как в денежной форме, так и в натуральной форме. Другими словами, если вы получили имущество в качестве оплаты за сдачу квартиры в аренду, это также будет подлежать налогообложению.

Налог на доходы физических лиц взимается в размере 13%.

Сам собственник квартиры самостоятельно определяет размер налога на доходы физических лиц. Впоследствии, он обязан подать налоговую декларацию в налоговый орган по своему месту прописки не позднее 30 апреля, а также уплатить налог на доходы физических лиц до 15 июля следующего года, относящегося к году, за который производится уплата налога.

Данная процедура, называемая камеральной налоговой проверкой, проводится налоговым органом при получении декларации, с целью проверки данных, указанных в ней, включая правильность исчисления НДФЛ. Важно отметить, что в рамках данной проверки не допускается запрос дополнительных документов у налогоплательщика. Тем не менее, налоговый орган имеет право назначить выездную налоговую проверку, при которой могут быть требованы дополнительные документы у налогоплательщика и других лиц, например, квартирантов, включая договоры и расчетные документы. Однако на практике вероятность назначения такой проверки невелика.

Является ли налогооблагаемым доходом плата за коммунальные услуги?

Недавно налоговые органы вновь объяснили, что расчет платы за коммунальные услуги включает две составляющие. Первая часть является обязательной и ее собственник квартиры оплачивает независимо от того, сдаётся ли она в аренду или нет. В эту часть входят расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также оплата за коммунальные услуги, потребление которых не зависит от их объёма. Вторая часть платы зависит от показателей счётчиков и рассчитывается на основе объёма потребления.

Первая обязательная часть платы, которую арендатор платит за коммунальные услуги, считается включенной в налогооблагаемый доход, тогда как вторая часть не включается. Иными словами, компенсация расходов, определенных по показаниям счетчиков, не учитывается в доходе и не отражается в налоговой декларации. При заполнении декларации доход указывается за вычетом этой части.

Страшно столицу речь о предыдущих заявлениях финансовых органов о том, что коммунальные платежи, определяемые на основании данных счетчиков, не включаются в сумму доходов для расчета налога на доходы физических лиц. Кроме того, суды тоже исключили эти платежи из налоговой базы по НДФЛ. Последние пояснения о порядке расчета налога на доходы физических лиц лишь подтверждают уже установленную практику.

Что будет в случае неуплаты НДФЛ?

Многие собственники недвижимости избегают подачи налоговых деклараций и уплаты НДФЛ, веря, что органы налоговой службы не смогут установить факт аренды жилья. Однако имеются различные методы для выявления неплательщиков. Информация может быть получена из миграционных органов и агентств по недвижимости, а также из объявлений и от частных лиц, предлагающих квартиры в аренду.

Несоблюдение требований по уплате НДФЛ может повлечь негативные последствия. В случае обнаружения недостаточной суммы уплаченного налога, налоговые органы будут вынуждены дополнительно начислить его. Размер начисления будет зависеть от использованных при проведении проверки данных. Если налоговые органы получат подтверждающие документы, например, договор и расчетные документы от жильцов, подтверждающие сумму оплаты за аренду квартиры, то НДФЛ будет начисляться исходя из этих данных. В случае отсутствия таких документов, налоговые органы имеют право исчислить налог на основе имеющейся у них информации о владельце квартиры и других налогоплательщиках, которые оказались в похожей ситуации.

Если не будет выполнена своевременная уплата налога, будет применена пеня, которая рассчитывается по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 1/300 от учетной ставки. В настоящее время эта ставка составляет 7,75%. Полный обзор данной темы можно найти в статье «Влияние изменения ключевой ставки ЦБ на накопления населения».

Если владелец квартиры за год получил 100 тыс. рублей от сдачи ее в аренду, то сумма НДФЛ, неуплаченного им, составит 13 тыс. рублей, а задержка по уплате налога продлится в течение одного года. Размер штрафа будет рассчитываться по следующей формуле: 13 тыс. рублей умножить на 1/300, затем умножить на 7,75, поделить на 100, а затем умножить на 365 дней, что даст результат в размере 1226 рублей.

Если налог не будет оплачен вовремя, то к налогоплательщику может быть применен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. Например, если сумма налога составляет 13 тыс. рублей, то размер штрафа будет составлять 2600 рублей, что равно 13 тыс. рублей, умноженных на 20 и разделенных на 100.

Если налогоплательщик не представит налоговую декларацию, ему придется заплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного НДФЛ за каждый месяц без превышения 30% от общей суммы и не менее 1 тыс. рублей. Давайте рассмотрим пример: предположим, что сумма НДФЛ составляет 13 тыс. рублей и налогоплательщик не представлял декларацию в течение года. В таком случае, размер штрафа будет рассчитываться следующим образом: 13 тыс. рублей х 5/100 х 12 месяцев = 7800 рублей. Однако этот штраф превышает 30% от суммы неуплаченного налога: 13 тыс. рублей х 30/100 = 3900 рублей. Поэтому штраф составит 3900 рублей.

Таким образом, если вы не представите налоговую декларацию и не заплатите НДФЛ в размере 13 тыс. рублей в течение года, то общая сумма доплат может составить 13 тыс. рублей (за НДФЛ) + 1226 рублей (штраф) + 2600 рублей (пеня за неуплату налога) + 3900 рублей (штраф за непредставление декларации) = 20 726 рублей.

Можно ли передать обязанность по уплате налога нанимателю жилья?

В соответствии с общепринятым порядком, наниматель, то есть лицо, выплачивающее налоги, должен самостоятельно уплачивать НДФЛ от своего имени и за свой счет. Однако недавно появилась возможность, при которой третьи лица могут осуществлять оплату налогов. В этой связи, арендатор жилья может оплатить НДФЛ от своего имени. Однако в таком случае в платежном документе также необходимо указать данные арендодателя (ИНН и прочее), чтобы налоговые органы могли идентифицировать эту оплату.

Все равно, обязанность по представлению налоговой декларации должен соблюдать сам владелец недвижимости. Иными словами, налоговые органы по-прежнему считают арендодателя налогоплательщиком и только он несет ответственность в случае неуплаты налога.

Можно ли уменьшить сумму выплачиваемых налогов?

Для того, чтобы сдать в аренду несколько квартир, можно рассмотреть возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это позволит владельцу имущества воспользоваться упрощенной системой налогообложения, где ставка составляет 6% и налоговой облагаются только доходы, или 15%, где налог начисляется только на разницу между доходами и расходами.

Также имеется возможность использовать систему налогообложения по патенту, где ставка составляет 15%, а конкретная сумма дохода определяется местным законодательством. Например, в Москве годовой доход определяется площадью и местоположением помещения и может варьироваться от 210 тыс. до 10 млн рублей. Однако в этом случае необходимо будет уплачивать страховые взносы. В 2019 году размер этих взносов составит 36 238 рублей, если сумма дохода не превышает 300 тыс. рублей.

Восьмого мая две тысячи девятнадцатого года ФНС России направила письмо с номером БС-4-11/8703@. Также в тот же месяц Минфин России выслал письмо под номером 03-04-07/31733, датированное двадцать девятым апреля.

Важное письмо Министерства финансов Российской Федерации, отправленное 30 июня 2006 года под номером 03-05-01-05/123.

Например, можно обратить внимание на решение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2017 года, которое имеет номер Ф08-1561/2017 по делу с индексом А63-1124/2016.

Что делать, если арендодатель не платит налоги за сдачу квартиры — избегаем финансовых проблем и санкций

Что делать, если арендодатель не платит налоги за сдачу квартиры — избегаем финансовых проблем и санкций

Когда квартира сдается в аренду, арендодатель обязан уплачивать налог на полученный доход от аренды. Однако, в некоторых случаях арендодатель не исполняет свои обязанности и не выплачивает налог. В такой ситуации возможно принятие различных мер.

Изначально необходимо обеспечить достоверность информации о том, что арендодатель действительно не уплачивает налоги за сдачу квартиры. Для этого возможно обратиться в налоговую службу и запросить сведения о проведенных платежах или воспользоваться специальным онлайн-сервисом для проверки налоговых взносов. В случае подтверждения факта неплатежей, будут приняты соответствующие санкции.

Арендодатель не платит налоги за сдачу квартиры – куда жаловаться

Вначале, возможносто обратиться в орган налоговой службы с претензией в отношении неуплаты арендодателем налогов. Налоговый орган будет изучать вашу претензию и проводить проверку. В случае, если арендодатель реально не уплачивает налоги, он будет привлечен к юридической ответственности и вынужден уплатить все задолженности.

Дополнительно, вам также доступно обратиться в офис местного управления Жилищной инспекции. Жилищная инспекция вправе осуществлять надзор за соблюдением законов и правил в сфере жилищного фонда. Они имеют возможность провести проверку состояния договора аренды и выяснить, вносит ли арендатор налоги за сдачу жилья. В случае предоставления убедительных доказательств о неуплате арендодателем налогов, Жилищная инспекция примет соответствующие меры в отношении нарушителя.

Если у вас имеются подтверждающие документы о том, что арендодатель уклоняется от уплаты налогов, вы можете обратиться в суд для получения возмещения задолженности. Суд тщательно изучит факты вашего дела и вынесет соответствующее решение.

Важно помнить, что обязанность по уплате налогов за сдачу квартиры в аренду лежит на каждом собственнике. Подобные налоги имеют важное общественное значение и направляются на развитие нашего города и страны. Поэтому, если вы обнаружили, что ваш арендодатель уклоняется от уплаты налогов, крайне важно предпринять меры и обратиться за справедливостью в налоговую службу, Жилищную инспекцию или обратиться в суд.

Должен ли арендодатель платить налог за сдачу квартиры?

Арендодатель обязан уплачивать налоги с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Исключение делается только в тех случаях, когда сумма арендной платы не превышает установленные законом нормативы.

Субъект, сдавая жилую площадь в аренду, обязан выполнять налоговые обязательства?

Если доход от сдачи квартиры превышает законодательно установленный порог, арендодатель обязан вносить налоговые платежи в государственный бюджет согласно установленной ставке.

Если арендодатель не выплачивает налоги, то возникает вопрос: куда обратиться и написать жалобу? Вначале следует обратиться в налоговую инспекцию, которая имеет полномочия провести проверку и принять решение о выплате налогов.

Если арендодатель не исполняет свои обязанности по уплате налогов за сдачу квартиры, куда можно обратиться?

Если налоговая служба не откликается на обращение или не принимает решение по уплате налогов в установленный срок, то можно обратиться в судебные инстанции. Суд, после рассмотрения дела, примет решение, согласно которому арендодатель будет обязан уплатить налоги.

Необходимо отметить, что неуплата налогов при сдаче жилья может привести к наложению штрафных санкций и возможности привлечения арендодателя к административной или уголовной ответственности.

Таким образом, сдавая квартиру в аренду, арендодатель несет обязанность платить налоги, и если он не исполняет эту обязанность, ему могут быть применены правовые санкции согласно действующему законодательству.

Арендодатель не выплачивает налоги за сдачу квартиры – что делать?

Если арендодатель не уплачивает налоги за аренду квартиры, это может вызвать недовольство со стороны налоговых органов и создать неприятные последствия как для самого арендодателя, так и для арендатора. В такой ситуации крайне важно быть в курсе своих прав и обязанностей, чтобы эффективно решить возникшие трудности.

Первостепенно, необходимо изучить налоговое законодательство РФ и выяснить, кто облагается налогами при сдаче квартиры в аренду. В некоторых ситуациях, сдающий квартиру не обязан выплачивать налоги, если он сдает жилье в определенных условиях (например, на длительный срок или для определенных категорий граждан).

Если владелец арендуемой квартиры уклоняется от уплаты налогов, вам следует обратиться в налоговую службу своей страны и подать жалобу на такое нарушение. Компетентные органы будут проводить проверку соблюдения арендодателем налогового законодательства, и в случае его нарушения ему могут быть применены штрафные санкции.

Какие места рекомендуется обратиться с жалобой?
Научно-исследовательская организация для финансового мониторинга в вашем государстве
Если арендодатель не выплачивает налоги за сдачу квартиры, то можно обратиться в налоговую инспекцию своей страны. Там вам помогут разобраться с ситуацией и принять меры для урегулирования конфликта. Предоставьте все необходимые документы и объясните суть проблемы. Налоговые органы проведут проверку и примут решение о наложении штрафных санкций на нарушителя.

Если вы установили, что владелец квартиры обязан уплачивать налоги за ее сдачу, но не соблюдает это обязательство, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве. Такой юрист сможет помочь вам составить и подать претензию владельцу квартиры и защитить ваши законные права.

Также существуют другие способы решения данной проблемы. Например, можно подать иск в суд и требовать от арендатора компенсацию задолженности по налогам. В данном случае важно обладать полным комплектом необходимых документов и убедительными доказательствами того, что арендодатель действительно не платит налоги.

В ситуации, когда арендодатель не уплачивает налоги за аренду квартиры, вам предоставляется возможность защитить свои права и требовать исполнения закона. Факт, что арендодатель обязан платить налоги, является непременным, и его несоблюдение может иметь серьезные последствия.

Что делать, если арендодатель не платит налоги за сдачу квартиры?

Проверьте, следует ли за арендодателем обязанность уплаты налогов за сдачу жилья. В соответствии с законодательством, если доход от сдачи недвижимости превышает определенную сумму, арендодатель обязан внести налоговые платежи.

Если собственник аренды не уплачивает налоги за сдачу квартиры, рекомендуется обратиться в налоговую службу для решения данной ситуации. Сотрудники налоговой службы проведут проверку и примут необходимые меры в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если ваше обращение к налоговой службе остается без ответа или они не исполняют свои обязанности, вы имеете возможность обратиться в вышестоящие органы. Воспользуйтесь контролирующим органом, который контролирует деятельность налоговой службы.

Необходимо учитывать, что арендодатель обязан уплачивать налоги в случае, если его доход от аренды квартиры превышает определенную сумму. Вам не придется нести ответственность за уплату налогов.

Если арендодатель уклоняется от уплаты налогов за сдачу квартиры, важно принять необходимые меры для защиты своих прав. В данной ситуации рекомендуется обратиться в налоговую службу или контролирующие органы, чтобы обеспечить исполнение обязанности арендодателем по уплате налогов.

Вопрос-ответ:

Как поступить в случае, если арендодатель не платит налоги за аренду жилого помещения?

Если арендатор не платит налоги за съем квартиры, рекомендуется обратиться в налоговую службу и донести о нарушении. Вы можете предоставить им все соответствующие доказательства такого нарушения и подать заявление о проверке деятельности арендатора.

Может ли арендодатель быть обязан уплачивать налоги на аренду жилья?

Да, сдавая квартиру в аренду, арендодатель обязан платить налоги. Согласно действующему законодательству, доходы, полученные от сдачи недвижимости, признаются объектом налогообложения, и арендодатель несет обязанность уплачивать налог с полученного дохода.

Куда обратиться, если владелец квартиры не уплачивает налоги за ее сдачу?

Если владелец недвижимости не уплачивает налоги за сдачу квартиры, вам следует обратиться в налоговую инспекцию или в соответствующий орган контроля за налоговыми платежами в вашем регионе. Важно предоставить им все подтверждающие документы, свидетельствующие о неправильном уплате налогов со стороны владельца.

Нужно ли арендатору уплачивать налог за аренду жилья?

Да, арендодатель обязан уплачивать налог за аренду жилья в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ним доходы, полученные от сдачи недвижимости, подлежат налогообложению, и арендодателю необходимо выплатить соответствующий налог с полученных доходов.

Что делать, если владелец квартиры не уплачивает налоги за ее аренду?

Если владелец жилья не исполняет свои обязанности по уплате налогов за аренду, рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию своего региона и предоставить им все имеющиеся доказательства о несоблюдении арендодателем налоговых обязательств. В результате таких действий налоговая инспекция примет необходимые меры для взыскания задолженности и, при необходимости, наказания арендодателя.

Налог за сдачу квартиры в аренду

Налог за сдачу квартиры в аренду

Все собственники квартир обязаны заплатить налог при сдаче жилья в аренду в 2019 году. Та же самая ситуация будет сохраняться и в 2020 году. Избегание уплаты налогов на доходы является противозаконным. Если будет установлено скрытие полученной прибыли, это может привести к уголовной ответственности. Банк Бробанк выяснил, какой налог на сдачу квартиры в аренду будет применяться в Российской Федерации в период с 2019 по 2020 годы и как его правильно уплатить.

Являюсь экспертом в области финансовой грамотности и инвестиций. Обладаю высшим экономическим образованием и более чем 15-летним опытом работы в банковской сфере. Активно совершенствую свои знания и умения через прохождение курсов по финансам и инвестициям, получая сертификаты от Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничаю с известными финансовыми изданиями, такими как Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции, и другими. Меня можно связаться по адресу электронной почты treskova@brobank.ru для дополнительной информации.

Как оформить сдачу квартиры в аренду

При сдаче квартиры или дома в аренду необходимо правильно оформить договор, собрать все необходимые документы и уплатить налоги. Для того чтобы избежать проблем с арендаторами и соблюсти закон, при заключении договора следует указать определенные обязательные условия. Для того чтобы документ был считаться действительным, его должны подписать все стороны. Наличие нотариуса не требуется.

Составление соглашения

Одной из ключевых стадий при передаче квартиры в аренду является заключение договора между владельцем жилья и арендатором. Обязательным условием является составление письменного соглашения в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Несуществует единого образца для оформления такого договора, однако существует несколько ключевых пунктов, которые необходимо указать:

Необходимо предоставить информацию о недвижимости, которая доступна для аренды. В данном случае требуется указать адрес объекта недвижимости, его общую площадь, количество этажей, количество комнат и кадастровый номер.

Информация о стоимости аренды и правила ее оплаты. В контракте прописывается информация о сумме арендной платы и сроках ее внесения. Обычно арендатор обязан платить арендную плату ежемесячно в одинаковом размере. Однако, иногда арендодатели могут устанавливать ежемесячную плату в зависимости от курса валюты или уровня инфляции. В документах арендодатель может указать возможность увеличения арендной платы, но с определенными ограничениями. Например, это может быть разрешено не более одного раза в год или не более чем на 10%.

Информация о контактах и реквизитах обеих сторон, заключивших договор, включает в себя данные из паспорта, ИНН, номера телефонов. Если платеж производится безналично, могут быть указаны банковские счета или номера карт.

Момент и место заключения соглашения.

В соглашении фиксируют условия, по которым предоставляется задаток и возвращается. Может быть обязательно указано внести гарантийный платеж на будущий месяц. Эти средства будут служить страховкой, если арендатор решит покинуть жилье раньше срока и откажется выполнять оплату. Ранний платеж также используется в качестве компенсации за поврежденную мебель, испорченный ремонт или бытовую технику в сдаваемой квартире.

Если срок действия аренды не указан в договоре, то по умолчанию он составляет 5 лет. Однако также необходимо учитывать условия, связанные с расторжением соглашения. В данном пункте определяется период, в течение которого арендодатель или арендатор должны уведомить другую сторону о завершении аренды.

Дополнительные аспекты

Необходимо при аренде недвижимости обязательно составить акт приема-передачи. Важно для собственников написать подробное описание и состояние имущества, которое передается во временное пользование арендатору. Это упростит процесс подтверждения утраты и возмещения ущерба финансовой компенсацией.

После того, как стороны достигли согласия и обсудили его, документ о подписании договора составляют. Не обязательно обращаться к нотариусу в этом случае. Если вы снимаете жилье на срок более 1 года, вам следует обратиться в Росреестр для регистрации арендной сделки. Чтобы избежать такой процедуры, можно подписать договор на 11 месяцев или на неопределенный срок. Однако, в любом случае срок не должен превышать 5 лет. По истечении 5-летнего срока необходимо составить новый договор, прежний без срока действия считается истекшим.

Подтверждение совершенного платежа

После заключения контракта, арендатор обязан регулярно перечислять платежи в заданном размере и к определенному сроку. Все операции по передаче денежных средств необходимо надежно документировать. Арендатор может осуществлять перевод средств арендодателю двумя способами:

Способ	Описание
Оплата наличными деньгами	Необходимо составить документ, в котором указать сумму платежа, дату его передачи и цель. Подписать такой документ должны все участники.
Деньги, переведенные безналичным способом на расчетный счет	В данной схеме оплаты нет необходимости встречаться лично, что позволяет сэкономить время обоим сторонам. Подтверждение происходит в банке, где платеж совершается. Все необходимые документы, связанные с оплатой, также аутентифицируются финансовым учреждением.

Обычно владельцы решают получать плату лично во время встречи, особенно в случае аренды жилья. Таким образом, они одновременно проверяют состояние недвижимости и переданных имущественных прав. Если помимо арендной платы взимаются также платежи за коммунальные услуги, операторов или провайдеров, то эти платежи отдельно фиксируются в документе. Сумму оплаты определяют в письменной форме и подтверждают отдельными квитанциями.

Какие налоги в РФ за аренду жилья

Сдача недвижимости в аренду признается источником пассивного заработка. Важно отметить, что это неважно, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом. Согласно Налоговому Кодексу РФ, арендодатели обязаны уплачивать налоговые платежи.

В рамках общей налоговой системы платежи определяются как сумма ежемесячного дохода, которая увеличивает основу для налогообложения.

В соответствии с упрощенной системой, арендная плата рассматривается как официальный доход, однако налоговые обязательства определяются на основе налоговой базы.

Если владелец жилой площади, который является частным лицом, передает ее в аренду, то он обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В случае, если арендодатель не является резидентом РФ, то налог на аренду составляет 30%.

В апреле 2019 года был выпущен указ, который запрещает использование жилых домов для создания хостелов и гостиниц. Согласно новым правилам, сдача жилья в многоквартирных зданиях будет разрешена только в случаях, когда дом будет переведен в нежилой фонд. Действие этих правил началось с 1 октября 2019 года.

Последствия для физических лиц

Физическое лицо регулярно вносит подоходный налог с ежемесячного дохода, получаемого в результате сдачи жилья в аренду. Собственник жилплощади может выбрать два варианта оплаты налога: оформить патент на аренду квартиры или зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и вносить единый налог по упрощенной системе.

Если между сторонами не состоялся соглашение, то отсутствие оформления аренды считается попыткой уклониться от уплаты подоходного налога. Чтобы избежать неприятностей со стороны закона, рекомендуется оформлять аренду официально, с соблюдением всех правил и требований.

Если собственник избегал уплаты налога, но обоснованно объяснил причину своих действий, то ему наказывают штрафом в размере 20% от суммы. В случае, если арендодатель умышленно игнорировал обязательства перед государством, то с него будет взиматься штраф в размере 40%.

Как правильно платить налоги

Копия контракта на сдачу в аренду.

Форма 3-НДФЛ, которую необходимо предоставить в налоговую службу.

Гражданство России или иного государства.

Имеются документы, полученные из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности на объект, предназначенный для сдачи в аренду.

Квартиросъемщик получает подтверждение от банка о перечислении средств. В случае, если оплата производится в денежной форме, требуется предоставить расписку.

Передача бумаг налоговыми органами и расчет суммы взноса должны быть завершены до первого дня июля. Перевод денежных средств может производиться вплоть до пятнадцатого числа июля, иначе будет считаться нарушением российского налогового законодательства.

Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры и избежать проблем с ФНС

Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры и избежать проблем с ФНС

СМИ сообщили, что Федеральная налоговая служба (ФНС) активно сотрудничает с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов, чтобы бороться с незаконной сдачей жилья в аренду. По данным источников, эти компании предоставляют налоговикам информацию о неофициальной аренде недвижимости. Издание «Вечерняя Москва» провело беседу с экспертами, чтобы узнать, как ФНС может выявить «темную» аренду и какой способ уплаты налогов на доходы от сдачи жилплощади является самым выгодным.

Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы и член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по жилищному и коммунальному хозяйству, сообщил в интервью «ВМ», что единые расчетные центры, а не управляющие компании, должны передавать данные в налоговую.

По обычаю, если это обычная компания-управляющая, не имеющая привязки к государственным и муниципальным органам, она не располагает информацией о зарегистрированных жильцах. Вопросы, связанные с регистрацией, проживанием или непроживанием, лежат в компетенции МФЦ. Они взаимодействуют через электронный документооборот, — отметил специалист.

Согласно его словам, многие частные компании и независимые управляющие компании скорее всего не будут передавать эти данные, так как они не имеют соответствующих полномочий в соответствии с законодательством. Такие сведения являются личной информацией, и их распространение может нанести вред безопасности граждан.

Управляющая организация всегда проявляет осторожность в отношении такой ситуации. Если правоохранительным органам или надзорным органам требуется информация о конкретном владельце, это может быть предоставлено только при наличии запроса в соответствии с существующим уголовно-процессуальным законодательством. Если у нас есть соответствующие полномочия, мы передаем информацию, — отметил Крохин.

Методы уменьшения налоговых платежей

Дмитрий Ракута, специалист по недвижимости и ипотечный брокер, поделился своим мнением о том, что правительство старается сделать рынок аренды недвижимости более прозрачным. В настоящее время существует несколько способов уплаты налога со сдачи жилья, и каждый владелец имеет возможность выбрать наиболее выгодный и удобный для себя вариант.

Статус самозанятого позволяет вести деятельность по сдаче квартиры в аренду физическим лицам и осуществлять уплату налога в размере 4% при аренде от частных лиц и 6% — при сдаче компаниям. Большим преимуществом самозанятости является возможность комбинировать ее с работой по найму и наличием индивидуального предпринимателя.

Другой вариант легального сдачи жилья — использование системы налогообложения по патенту (СНП). Эта возможность доступна только для индивидуальных предпринимателей. При этом стоимость приобретения патента определяется государством и равняется 6 процентам от предполагаемого годового дохода, который предприниматель может получить от аренды недвижимости. Патент выдается на период от 1 до 12 месяцев.

Сообщается, что в будущем самозанятые лица будут рассматриваться как индивидуальные предприниматели и подлежать налогообложению в размере 6 процентов. По мнению эксперта, такое положение, вероятно, является несправедливым по отношению к самозанятым.

Согласно Ракуте, налогообложение по патентной системе является более выгодным для тех граждан, которые имеют несколько квартир для сдачи. Это связано с тем, что стать ИП сопряжено с дополнительными расходами, включающими ежегодные и ежемесячные платежи за обслуживание счетов и вывод денег. По сути, все эти трудности неоправданы, если рассматривать их в контексте сдачи всего одной квартиры.

Другие владельцы недвижимости, которые сдают ее в аренду на длительный срок и получают ежемесячную прибыль, должны уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов. В то же время, если гражданин арендует квартиру и проживает в России менее 183 дней в году, налоговая ставка увеличивается до 30 процентов. По словам представителей компании Ракута, некоторые владельцы недвижимости, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства, специально оформляют доверенности на свою собственность на третьих лиц.

Специалист обнаружил, что основная часть граждан, сдающих жилье в аренду, использует хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: они заключают договор аренды на 11 месяцев, который не требует регистрации, но при этом обладает надлежащей юридической силой, а по окончании этого срока его просто продлевают.

Однако, если собственник получает плату от арендаторов без использования банковских переводов, а через наличные средства, то при постоянных ежемесячных выплатах от одного лица средней суммой в 45 тысяч рублей, банк может проявить интерес к источнику такого дохода и известить об этом налоговую службу. В результате, возникнут проблемы для всех участников этой схемы. В связи с этим, граждане используют еще более хитрые способы, принимая оплату за аренду только наличными деньгами, как отмечает Ракута.

По словам Ольги Власовой, вице-президента Гильдии риелторов Московской области и члена национального совета гильдии, стоимость аренды жилья в Московской области увеличилась на 20 процентов за последний месяц. Она также уточнила, что средняя арендная плата за жилье в Подмосковье составляет от 24 до 25 тысяч рублей в месяц.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Предположение: вы приобрели просторное жилое помещение и переместились в него. Чтобы обеспечить дополнительный доход, вам пришло в голову идея сдавать свою прежнюю квартиру. Давайте разберемся, какие налоговые обязательства вам следует выполнить, чтобы избежать неприятностей с законом.

Как правильно сдавать жилую площадь в аренду

Как налоговые органы узнают о факте аренды жилой площади

Я оказался в затруднительном положении, что мне делать?

Какие последствия могут быть, если квартира будет сдана без уплаты налогов?

Как сдавать квартиру

Если вы хотите предоставить свою квартиру в аренду:

Необходимо сформулировать соглашение. Будет хорошо, если профессиональный юрист просмотрит документ и даст рекомендации по тому, какие условия следует включить.

Необходимо заключить соглашение в двух экземплярах. Один из них останется у вас, а второй — у арендатора.

Если срок действия контракта превышает 11 месяцев, то обязательной процедурой является его регистрация в Росреестре. Поэтому легче всего заключить соглашение на более короткий период, с возможностью его продления.

Подготовьте необходимые документы для представления в налоговую службу. Вам потребуются заграничный паспорт, договор аренды и акт о праве собственности.

Необходимо заполнить форму декларации для налоговой, указав свои данные. Есть возможность подать ее лично или отправить электронным способом. Важно отметить, что документ необходимо представить до 30 апреля следующего года.

Необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы, которую получаю каждый месяц от арендных платежей. Данную сумму следует оплатить до 15 июля.

Если даже вы заключили соглашение на период нескольких месяцев, невозможно избежать обязательного уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Какие могут быть последствия, если «забыть» выплатить его? Вас ждет штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, а в определенных случаях вам может грозить даже уголовное наказание.

После смерти своей бабушки, Жанна унаследовала квартиру в другом городе. Однако она не желала переезжать и погружаться в сложности, связанные с продажей. Родственники советовали ей сдавать ее в аренду, так как это могло бы принести ей небольшую, но стабильную прибыль. Жанна нашла арендаторов, заключила с ними договор, подала декларацию и оплатила налог. Если бы она отказалась от этого, ей, помимо уплаты налога, пришлось бы тратиться на билеты и аренду жилья в другом городе. Кроме того, ей пришлось бы взять отпуск на работе, чтобы разобраться с налоговой службой. В итоге она бы потратила гораздо больше, чем заплатила в виде налога.

Если самозанятый человек сдает квартиру, то размер отчислений зависит от того, кто арендует жилье. Если жильцы являются физическими лицами, сумма платы будет составлять 4%. Если арендатором является организация или индивидуальный предприниматель, то размер отчислений составит 6%. Налог следует уплачивать ежемесячно. Вы сдали квартиру и получили дополнительный доход? Решили вложить его выгодно? Подумайте о паевых инвестиционных фондах и для начала откройте брокерский счет.

Получить выгоду возможно не только путем приобретения акций компании, в которой Вы работаете. На биржах представлено большое количество альтернативных вариантов. Вы можете выбирать из разнообразных акций, облигаций и инвестиционных фондов, а также отслеживать состояние рынка с помощью приложения «Совкомбанк Инвестиции».

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Нельзя полагать, что налоговый орган не будет знать о сдаче в аренду жилья. Подтвердить факт аренды очень просто: помогут обиженные предыдущие арендаторы или завистливые соседи. К тому же, это может случайно стать явным.