Оценка имущества при вступлении в наследство

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1155 «Принятие наследства по истечении установленного срока» ГК РФ. Согласно первому абзацу п. 1 ст. 1155 ГК РФ, при рассмотрении спора о восстановлении срока для принятия наследства следует учитывать реальную возможность самого наследника заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя. Причины пропуска срока должны быть связаны с личностью наследника.

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1155 «Принятие наследства по истечении установленного срока» ГК РФ. Согласно первому абзацу п. 1 ст. 1155 ГК РФ, суд, рассматривающий вопрос о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетним, должен учитывать возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах, а не его законного представителя. Причины пропуска срока должны быть связаны с личностью наследника.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спорные вопросы по мерам охраны и управления наследственным имуществом
(Гнатенко О.Э.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 7) В статье анализируются правила принятия мер по охране и управлению наследственным имуществом. Автор рассматривает возможность обращения кредиторов наследодателя, участников обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ в случаях, когда наследник не предпринимает мер по охране и управлению долями (акциями) или не подтверждает основания наследования. Особое внимание уделяется вопросу, может ли нотариус самостоятельно учредить доверительное управление наследственным имуществом.

Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору долевого участия в строительстве
(Наземцев Д.М.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 9) Важным аспектом наследственного процесса является определение рыночной стоимости наследственного имущества для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство по договору счета эскроу. Для правильного расчета размера государственной пошлины (нотариального тарифа) нотариус должен получить документ об оценке наследуемого имущества. Согласно подп. 12 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, оценка имущественных прав, переходящих по наследству, производится на основе стоимости имущества на день открытия наследства. Порядок оценки установлен подп. 6 — 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Если порядок оценки имущественных прав не определен, она проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

По какой стоимости имущества будет рассчитана пошлина?

Согласно главе 25.3 Налогового кодекса РФ, наследник может выбрать одну из следующих стоимостей объекта:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• номинальная;
• рыночная.

Стоимость определяется на день открытия наследства.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость применима только к недвижимости, но инвентаризационную стоимость сейчас невозможно получить, так как в России нет уполномоченных организаций. Кадастровую стоимость можно узнать в Федеральной Кадастровой Палате. Большинство объектов недвижимости наследуют по кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте, который нужен нотариусу. Таким образом, оценка не требуется.

Номинальная стоимость применяется к акциям и долям в уставном капитале, но получить документ с номинальной стоимостью, который бы приняли нотариусы, невозможно. Сведения о номинальной стоимости можно получить из выписки реестродержателя акций, но они не вправе определять стоимость, и такие выписки нотариус не примет.

Таким образом, универсальной и всегда доступной является рыночная стоимость, определяемая независимыми оценщиками, которые выдают отчет об оценке. Этот документ должен называться именно так.

В каких случаях используется только рыночная стоимость?

Некоторое имущество, например, автомобили, оценивается только по рыночной стоимости, так как другой оценки не предусмотрено.

Оценка недвижимости по рыночной стоимости необходима, если наследников несколько и они хотят разделить имущество не по долям, а целиком распределить между собой объекты.

Для справедливого распределения объектов необходима оценка по рыночной стоимости.

Какая стоимость выше — кадастровая или рыночная?

Рыночная стоимость недвижимости почти всегда выше кадастровой, иногда в несколько раз. Это значит, что пошлина за оформление наследства при оценке по рыночной стоимости будет выше.

Когда выгодно предоставлять рыночную стоимость имущества?

Если для получения кадастрового паспорта нужно ехать в другой регион, услуги оценщика могут быть дешевле, чем поездка. Но оценка может быть выше кадастровой стоимости, и разницу покроет государственная пошлина.

Задать вопрос

Режим работы

С понедельника по пятницу офис работает без перерыва на обед, в субботу и воскресенье — по предварительной договоренности. Звонки принимаются круглосуточно, 24/7. Мы будем рады видеть вас

Кто имеет право проводить оценочные работы?

Для оценки жилого недвижимого имущества вы можете нанять:

• Государственную организацию. Представители БТИ определяют инвестиционную стоимость жилья, рыночную стоимость квартиры рассчитывает Кадастровая Палата.
• Негосударственную организацию и частного эксперта. Однако право на проведение оценки жилья (а также другого движимого и недвижимого имущества) имеют только организации, обладающие лицензией на данный вид деятельности. В экспертной группе должны работать квалифицированные оценщики, поэтому стоит предварительно проверить репутацию СРО, ее разрешения на проведение оценки, регистрацию фирмы и т. д.

Процедура оценки жилого имущества для наследников

1. Выбор лицензированной экспертной группы с квалифицированными сотрудниками. Важно учитывать отзывы о компании на рынке услуг недвижимости от прежних и текущих клиентов. Эксперт не только оценит жилье, но и проанализирует ситуацию на рынке недвижимости.
2. Заключение договора между экспертом и наследником, в котором указаны сроки проведения оценки, ее стоимость, адрес объекта, а также порядок оказания услуг. Договор должен быть выгоден обеим сторонам.
3. Проведение оценки экспертом в удобное для клиента время. Обычно такие услуги предоставляются с 9.00 до 18.00, но в договоре могут быть оговорены другие временные рамки.
4. Эксперт должен иметь при себе договор, кассовый чек за оплату услуг и приходный ордер. Оплата услуг без этих документов является незаконной.
5. Получение всех необходимых документов на квартиру, которые вносятся в отдельный акт.
6. Определение стоимости недвижимости экспертом с использованием профессиональных методов.
7. Если оценка занимает более пяти рабочих дней, заказчик вправе потребовать ускорения процесса.
8. Получение клиентом отчета, который является официальным документом для вступления в наследство.
9. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основании данных из отчета. В случае спора между наследниками отчет может быть предоставлен в суд.

Существует несколько методик оценки стоимости квартиры. Государственные эксперты (БТИ) часто используют метод сравнения стоимости на рынке недвижимости, анализируя аналогичные объекты для вывода усредненной стоимости. На эту стоимость могут влиять различные коэффициенты. Оценка только на основе документации на квартиру считается неточной и применяется лишь при невозможности осмотра объекта.

Коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры

Стоимость квартиры зависит как от данных, указанных в документации, так и от результатов визуального осмотра. Важно учитывать следующие коэффициенты при оценке:

• Площадь квартиры (дома, половины дома).
• Планировка квартиры.
• Техническое состояние квартиры.
• Этаж, на котором находится квартира.
• Характеристика района.
• Состояние жилого дома.
• Расположение относительно инфраструктуры, метро, дорог и т.д.

Документы, необходимые для оценки стоимости квартиры

В процессе оценки специалист анализирует определенный набор документов. Заказчик должен заранее подготовить следующий пакет:

1. Правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают законность владения жильем, переданным в наследство. Умерший или пропавший без вести собственник мог приватизировать, купить, получить в наследство или в дар данное имущество.

1. Выписка из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт квартиры.
3. Справка из БТИ формы «11-а».
4. Паспорт из БТИ.
5. Документ из налоговой службы о наличии или отсутствии налоговых задолженностей.
6. Документ из коммунальной службы о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если квартира имеет значительные налоговые или коммунальные долги, вы имеете право отказаться от наследства. Зачастую задолженность может превышать стоимость квартиры, проданной на торгах. Современное законодательство не предусматривает наследование имущества без обязательств по его долгам. Для решения этой сложной ситуации можно обратиться за юридической помощью по вопросам наследства.

Оформление результатов оценки

Отчет об оценке стоимости квартиры, подготовленный экспертной организацией, является официальным документом и должен включать следующую информацию:

• Описание всех технических характеристик квартиры.
• Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости.
• Описание методики оценки.
• Определение рыночной стоимости жилья.

Для придания отчету законной силы к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

• Собственно отчет.

Период действия отчета об оценке жилья

Срок действия отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет шесть месяцев. За этот период ситуация на рынке недвижимости может измениться: цены на жилье могут как вырасти, так и снизиться. Если затянуть с использованием отчета, то, вероятно, потребуется новая оценка, поскольку предыдущий документ утратит актуальность. Тем не менее, если отчет необходим суду для решения спора между наследниками, его действительность не ограничена временем. В таком случае он привязан к дате вступления в наследство.

Процедура оформления наследства – это сложный процесс с множеством нюансов. Например, отчет о стоимости квартиры должен быть привязан к дате смерти предыдущего владельца, а не к моменту завершения оценки. На рынке оценочных услуг встречаются недобросовестные компании, работающие без лицензии и квалификации. Если вы понимаете, что не справляетесь с решением имущественных вопросов, обратитесь за консультацией к юристу через интернет.

Объяснение:Экземпляр договора на оказание данной услуги:Перефразировано как Копия договора на предоставление данной услуги.Акт, в котором описаны проделанные оценщиком работы:Перефразировано как Документ, детализирующий выполненные оценщиком задачи.Платежный документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату предоставленных оценочных услуг:Перефразировано как Финансовый документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату услуг оценки.Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода:Перефразировано как Срок действия отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет шесть месяцев.За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене:Перефразировано как За этот период ситуация на рынке недвижимости может измениться: цены на жилье могут как вырасти, так и снизиться.Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу:Перефразировано как Если затянуть с использованием отчета, то, вероятно, потребуется новая оценка, поскольку предыдущий документ утратит актуальность.Если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом:Перефразировано как Тем не менее, если отчет необходим суду для решения спора между наследниками, его действительность не ограничена временем.В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства:Перефразировано как В таком случае он привязан к дате вступления в наследство.Оформить полученное наследство – это непростая процедура, которая таит в себе достаточно «подводных камней»:Перефразировано как Процедура оформления наследства – это сложный процесс с множеством нюансов.Например, отчет о стоимости квартиры должен быть «привязан» к дате смерти прежнего владельца, а не ко дню окончания оценочной экспертизы:Перефразировано как Например, отчет о стоимости квартиры должен быть привязан к дате смерти предыдущего владельца, а не к моменту завершения оценки.На рынке оценочных услуг достаточно недобропорядочных экспертных компаний без лицензии и квалифицированных специалистов:Перефразировано как На рынке оценочных услуг встречаются недобросовестные компании, работающие без лицензии и квалификации.Если вы осознаете, что не справляетесь с имущественными обязательствами – обратитесь за помощью юриста через интернет:Перефразировано как Если вы понимаете, что не справляетесь с решением имущественных вопросов, обратитесь за консультацией к юристу через интернет.Copy code