В профессиональной среде взаимоотношения между сторонами часто выходят за рамки установленного срока, предусмотренного договором.
И тут появляется затруднение: заключить совершенно новое соглашение или оставить в силе уже существующее.
В случае пролонгации договора также происходит его продление.
Что такое пролонгация договора
В сфере юридической практики и экономики, пролонгация относится к изменению срока действия предыдущего контракта. Этот термин применяется к тем договорам, которые стороны не сумели выполнить до его истечения.
Дополнительно, когда операции происходят регулярно — периодические поставки, услуги, банковский вклад, договоры продлевают.
Следовательно, нет необходимости заключать новое соглашение; достаточно внести некоторые изменения в несколько пунктов. В любом случае, процедура продления должна быть четко описана в самом договоре.
Во многих случаях люди забывают указать срок действия договора. В таких ситуациях под понятием «пролонгация» следует понимать возможность продления срока исполнения взаимных обязательств.
К примеру, увеличение времени, в течение которого осуществляются поставки, выполняются работы, осуществляются расчеты или возвращается займ.
В то же время, модификация этих сроков будет иметь прямое влияние на сроки исковой давности. Ведь в соответствии с новыми условиями она будет запускаться только после превышения откорректированных временных рамок.
Иногда бывает, что предприятия или предприниматели не особенно серьезно относятся к продлению договора. Однако, на самом деле, такое небрежное отношение может иметь неутешительные последствия.
В случае доставки товара по договору поставки, передача продукции происходит после истечения срока соглашения. Однако, покупатель не оплатил данную поставку. Поставщик вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности вместе с уплатой процентов за просрочку и возмещением понесенных убытков, однако его требования отклонены.
Как оформить пролонгацию договора
Есть несколько простых способов продлить действие договора. Один из них — заключить дополнительное соглашение.
Сформулировка в пункте контракта, связанная с изменением длительности его действия, претерпела изменения в новой версии. Дополнительное соглашение, касающееся продления контракта, может быть представлено в следующем виде:
001 Акт о дополнительном соглашении.
в соответствии с заключенным соглашением (уточнение типа соглашения) №______ от «___»________ 201__ года
граф _____________ «___»_________ 201__ года
Организация с ограниченной ответственностью «Альфа», в дальнейшем именуемая (Альфа), представленная директором Ивановым Иваном Ивановичем, действующим на основании Устава, и Организация с ограниченной ответственностью «Омега», в дальнейшем именуемая (Омега), представленная директором Сидоровым Петром Сергеевичем, действующим на основании Устава, заключили данное Дополнительное соглашение о следующем.
1) Обе стороны достигли соглашения о внесении изменений в пункт _______ контракта под номером _______ от даты «___» ___________ года. Новая редакция пункта будет следующей:
С момента подписания настоящего соглашения оно начинает действовать и остается в силе до окончания «__»__________ 201___ года.
Все прочие условия соглашения, пронумерованные под номером ________, датированные «__» _______20___г., остаются неизменными.
Это дополнительное соглашение было создано в двух юридически значимых экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оно вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью договора с номером ________ от «___»_____ 201____ года.
Данные о банковском счете и авторизованные подписи участников
Данный дополнительный договор имеет всеобщий характер и может быть использован в контрактах практически любого типа. Однако, часто возникает потребность в изменении условий, связанных с выполнением различных взаимных обязательств, включая сроки.
При изменении срока возврата займа в процессе продления договора, соответствующие положения контракта также вносятся в новую редакцию дополнительного соглашения.
Необходимо обеспечить согласованность данных условий с другими компонентами действующего договора.
Необходимо учитывать тот факт, что экстра соглашение должно быть составлено в идентичной форме с основным контрактом. Иными словами, если договор был заключен при участии нотариуса, то точно так же должно быть подписано и дополнительное соглашение.
Возможно внести изменения в другие важные условия договора в дополнительное соглашение о продлении его срока, без каких-либо ограничений.
Продление соглашения вполне осуществимо и без необходимости заключать дополнительное соглашение. В таком случае продление может быть достигнуто либо путем осуществления определенных действий перед истечением срока действия договора, либо путем отсутствия любых действий в указанный период.
Давайте рассмотрим пример: в контракте могут быть определены условия, согласно которым, если ни одна из сторон не предложит его расторжение в течение оговоренного срока до конца его действия, контракт считается в силе на прежних условиях и на такой же период времени.
В самом акте совершения сделки возможно следующее изложение данного положения.
Настоящий соглашение начинает действовать с момента его подписания и будет действительным до 31 декабря 2015 года. В случае, если ни одна из сторон не выразит желания прекратить его действие не позднее, чем за два месяца до окончания срока, соглашение автоматически продлевается до 31 декабря 2016 года на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация договоров
Большинство депозитных соглашений имеют автоматическую возможность продления.
Если клиент не обратился за своим депозитом в течение определенного периода времени, то соглашение автоматически продлевается на новый срок с сохранением исходных условий.
Примером транзакции с функцией автоматического продления может служить договор на аренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае использования арендатором имущества и отсутствии претензий со стороны арендодателя после истечения срока договора, аренда считается автоматически продленной на неопределенный срок.
Когда речь заходит о сдаче в аренду, стоит обратить внимание на сделки, которые касаются временной аренды жилья на срок до года.
Если в соглашении не содержатся условия о продлении его срока, по истечении срока действия собственник имеет возможность законно выселить проживающего из квартиры и передать ее в пользование новому лицу.
Уведомление о пролонгации договора
Одна из сторон может иметь возможность согласно договору направить письменное предложение о продлении срока действия договора. Если это предложение будет принято контрагентом или останется без ответа в установленный срок, то и дальнейшее существование обязательств будет считаться сохраненным.
Пример письма может быть таким:
| Исходный документ №_____ |
с начала 2014 года
Уважаемому директору ООО «Гамма», Ивану Петровичу Сергееву,
Расположение (указывается адрес)
Уважаемый господин Петрович!
Взаимно между нашими компаниями был заключен договор о поставке, который имеет номер 1 от 2 июня 2014 года. Согласно данному документу, его срок действия истекает 31 декабря 2014 года. В соответствии с пунктом _______ данного соглашения, мы имеем право продлить его еще на один год с Вашим согласия.
Имея в виду успешное партнерство между нашими компаниями, просим вас обратить внимание на возможность продления срока действия договора на еще один год. Если вы согласны, просим вас отправить ответ в течение 20 дней после получения данного письма.
Главный руководитель компании «Бета» В.В. Петров.
В ответе на запрос о продлении договора, можно написать следующее сообщение контрагенту:
| Исходный документ №_____ |
с начала 2014 года
начиная с «___»_____2014 года
Уважаемый генеральный директор компании ООО «Бета», Петров Виктор Владимирович!
Расположение (указывается адрес)
Дорогой господин Виктор Владимирович!
Компания «Гамма» выражает свое согласие на продление срока действия договора поставки № 1 от 02.06.2014 года до 31 декабря 2015 года.
Предлагаем Вам провести встречу для обсуждения возможных изменений в иных условиях договора.
С наилучшими пожеланиями и ожиданием продолжения нашего взаимовыгодного сотрудничества,
И.П. Сергеев является руководителем компании ООО «Гамма».
Если требуется продление договора на основании переписки между сторонами, то необходимо отправлять всю переписку с подробным описанием приложенных документов и уведомлением о получении.
Как долго можно продлевать договор
У некоторых соглашений есть ограничение на продление, которое не может быть бесконечным. Законодательство устанавливает максимальный период действия для определенных соглашений.
В соответствии с пунктом 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что период, выделенный для использования жилого помещения или комнаты, ограничивается пятилетним сроком.
Поэтому такое соглашение может быть продлено до истечения этого времени, которое прошло со времени его подписания.
По завершении этого этапа, необходимо сформировать свежий контракт на аренду. Кроме того, законодательством Российской Федерации установлено ограничение на максимальный срок договора аренды земельного участка в определенных ситуациях.
Образец формулировки договора пролонгации для новичков
Образец формулировки договора пролонгации для новичков
Договоры всегда сопровождают нашу повседневную жизнь. Они присутствуют на рабочем месте в виде контрактов, а также во внеурочное время, например, при оформлении договоров по ОСАГО и во многих других областях. Одной из важных составляющих договора является формулировка о пролонгации, которую мы предоставим в качестве примера ниже. Необходимо обязательно указывать момент пролонгации или отсутствие таковой, иначе возможны неприятные юридические последствия.
Что такое пролонгация?
Пролонгацией называется изменение срока действия соглашения на определенный период после истечения его исходного срока. Обычно этот период составляет год, но иногда может быть и продлен на более длительное время. Применяется данная процедура при договорах, выполнение обязательств по которым не было завершено ранее.
Существует еще одна ситуация, когда применяется продление – это действия, которые происходят регулярно и повторяются постоянно. Примерами таких соглашений могут быть:
В подобных ситуациях нет необходимости заключать новый договор, так как достаточно внести несколько изменений в уже существующее соглашение, а именно добавить дополнительные условия и пункты.
Очень важно! Вне зависимости от наличия соглашения, требующего продления, крайне значимым является наличие четкого и однозначного описания самой процедуры в первоначальном соглашении.
Практику намеренного опускания сроков действия контракта считают законным, и взаимные обязательства сторон считаются исполненными после выполнения условий, оговоренных в контракте. Это часто применяется в контрактах на поставку товаров, предоставление услуг и возврат займа. Однако возникнут сложности, если одна из сторон не соблюдает своих обязательств. В случае, когда сроки выполнения и период действия сделки не указаны в соглашении, подавать в суд практически невозможно.
Последствия игнорирования пролонгации
Проблема часто возникает, когда мало внимания уделяется продлению договоров, что может привести к серьезным финансовым потерям. Ярким примером такой ситуации может быть соглашение между двумя компаниями о поставке продукции. Однако, по истечении срока действия договора поставщик не доставляет товар, по ошибке или намеренно упуская момент продления. В результате покупатель не оплачивает стоимость поставки и подает судебный иск, требуя взыскания суммы и пеней за задержку. Однако, суд отклоняет иск, сочтя решение законным, приведя следующие аргументы:
Важно помнить, что, чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, поставщику рекомендуется заранее согласовать с покупателем условия оплаты товара.
Что говорит закон?
Основным нормативным актом, который регулирует договорные отношения, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В данном кодексе присутствует положение, которое устанавливает, что продление соглашения оформляется аналогично его заключению. Например, если требуется продлить сделку, заверенную нотариусом, нужно обратиться к юристу снова. Важной статьей, которая регулирует это, является статья 425, которая определяет, что стороны должны выполнять условия договора до полного выполнения всех обязательств.
Если необходимо продлить трудовые отношения, то все детали и правила этой процедуры определены в Трудовом Кодексе.
Другой законодательный акт Федеральный закон 223 устанавливает особые условия взаимоотношений между юридическими лицами в сфере закупок товаров, услуг и работ. Статья Федерального закона 44 касается продления сделок, связанных с проведением государственных закупок.
Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)
Перед тем, как описать условия продления, необходимо изучить правомерные способы осуществления данной процедуры.
Дополнительный договор
Существует один удобный и эффективный вариант — заключение дополнительного соглашения. В данном случае, условия остаются неизменными, но пункт, касающийся срока действия, подлежит изменению. Если исходный договор был заключен в 2016 году, то по истечении срока его действия необходимо подписать дополнительное соглашение, продлевающее его срок на еще один год.
Подготавливается дополнительное соглашение в двух одинаковых экземплярах.
Любая область может воспользоваться такой же структурой для заключения разнообразных соглашений. Если возникает необходимость в изменении определенных условий, то эти детали могут быть отражены в дополнительном соглашении.
Необходимо обратить особое внимание на то, чтобы все новые условия и сроки, устанавливаемые в дальнейшем, не противоречили другим пунктам договора, которые были оформлены раньше.
Продление без необходимости заключать дополнительное соглашение.
Данный вариант активно применяется, особенно касаясь определенных договорных отношений, где требуется выполнение определенных действий. Данный случай описывает продление срока действия в случае, если такие действия не были осуществлены. Подразумевается, что ни одна из сторон не выразила желание прекратить соглашение. В таких документах также указывается срок для осуществления таких действий. Обычно это составляет 10-14 дней. Если в течение этого времени сторона не выразила желание расторгнуть договор, то его срок продлевается на ранее оговоренный период.
Автоматическое обновление
Большая часть аналогичных вариантов относится к продлению срока действия договоров о вкладах. Иными словами, указывается определенный срок, в течение которого клиент должен забрать свои средства. Если этого не произошло, договор автоматически продлевается.
Весьма часто подобные ситуации имеют отношение к договорам аренды жилья, особенно в случаях краткосрочной аренды, продолжительностью до одного года. Если в арендном договоре отсутствует условие о возможности продления срока аренды, это может привести к тому, что арендодатель получает право выселить жильцов в любой момент после истечения срока действия договора, без всяких ограничений.
Известно, что в большинстве случаев кредитные договоры не подлежат автоматическому продлению, поскольку в них ясно оговариваются сроки погашения и график выплат.
Особые условия
В контракте может быть указан раздел относительно письма-уведомления о продлении, которое посылается одной из сторон. Чаще всего оно составляется в форме предложения о продлении договора. Не обязательно отвечать на такое письмо, то есть если не поступил отказ, договор считается автоматически продленным. Примерный содержание текста может быть таким:
Естественно, требуется указать данные отправителя, дату создания и расставить подпись.
Существуют определенные особенности, связанные с числом продлений. Прежде всего, существует законодательное ограничение в отношении арендных сделок. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, использование квартиры (или комнаты) возможно не более 5 лет. Это означает, что если арендный договор заключается на 1 год, то его можно продлевать не более 5 раз. После этого требуется заключить новое соглашение.
Вывод
Для избежания недоразумений и неоднозначностей формулировка пролонгации договора должна быть ясной и понятной для обеих сторон. Каждая сторона должна быть осведомлена о том, какой срок будет продлен договор. Чтобы убедиться, что никаких недопониманий не возникнет, необходимо подписывать документ вовремя, иначе доказать что-либо будет сложно.
Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец
Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец
Я проработала в государственных учреждениях, строительных компаниях и торговых предприятиях. Мой трудовой стаж составляет 15 лет.
Продление договора является актом увеличения его срока, осуществляемым в соответствии с законодательством или по взаимному согласию сторон. В данной статье представлены образцы текстов, описывающих процесс продления договора, а также доступны бесплатные примеры договоров, справочники на текущий год и полезные ссылки.
Для удобного взаиморасчета с нашими партнерами предлагаем использовать следующие ресурсы:
Продление срока действия договора в соответствии с законодательством или соглашением сторон является пролонгацией. Автоматическое продление договора по закону происходит без необходимости дополнительных документов, если выполняются условия для автоматического продления. Соглашение сторон оформляется в тексте договора или отдельном документе. Пролонгация также может быть использована для возобновления договора, особенно в случаях аренды. Далее в статье мы рассмотрим более подробно понятие пролонгации договора.
Другие документы по обязательным платежам и отчетам
При изучении продления контракта рекомендуется обратить внимание на представленные в документе ссылки, которые окажут полезную поддержку в выполнении задачи.
Что такое пролонгация договора
Продление срока действия договора через пролонгацию является одним из вариантов, предусмотренных действующим законодательством. Конкретные условия оформления пролонгации зависят от каждой отдельной ситуации.
- продление, осуществляемое автоматически в соответствии с нормами законодательства;
- Возможность возобновления действует без ограничения по времени.
- составление приложения к действующему договору.
- Наличие положения о возможности автоматического продления в документе договора.
Таким образом, существует несколько возможных вариантов ответа на вопрос о значении пролонгации договора, которые зависят от конкретных обстоятельств.
Автоматическое продление договора в соответствии с действующим законодательством является возможным лишь в том случае, если это явно предусмотрено законодательным актом для определенного типа сделки. Особенно актуальным стало автоматическое продление на текущий момент:
Все описанные варианты автоматического продления осуществляются только в том случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия документа по истечении его срока.
Помимо автоматического продления договора в соответствии с законом, возможно также продление договорных отношений по соглашению сторон. Для автоматического продления достаточно добавить в текст документа определенное условие, которое начнет действовать аналогично автоматическому продлению в силу закона.
Автоматическое продление соглашения вступает в действие лишь в случае, если ни одна сторона не выскажет своего намерения прекратить его после истечения срока его действия.
Согласно законодательству, некоторые письменные сделки, включая арендные соглашения, могут быть возобновлены на неопределенный срок. Для того чтобы такое возобновление вступило в силу, арендатору достаточно продолжать пользоваться арендованным объектом, а арендодатель не имеет права возражать против этого. В самом тексте арендного соглашения нет необходимости указывать какие-либо дополнительные условия, так как правило о возобновлении его действия прямо определено в Гражданском кодексе.
Правило о продлении срока действия договора аренды не применимо к ситуациям, когда речь идет об аренде транспортных средств.
Когда арендатор вносит капитальные вложения в арендуемое имущество, он может получить возможность возобновить соглашение по аренде и начислять амортизацию на эти вложения. Это означает, что расходы на улучшение арендованных основных средств становятся частью их стоимости и могут быть амортизированы.
Однако в таких случаях ограничение срока аренды усовершенствованного объекта определяет период, в течение которого арендатор может учитывать амортизационные отчисления по капитальным вложениям в арендованные объекты в своих расходах. По истечении срока аренды улучшенный объект возвращается арендодателю и начисление амортизации по неотделимым улучшениям прекращается. Однако, если арендные отношения возобновляются на новый срок, то арендатор имеет право продолжить начисление амортизации по произведенным капитальным вложениям в арендованный объект и списать на расходы гораздо большую сумму, что приведет к снижению суммы налоговых платежей.
Если арендное соглашение будет возобновлено, то для его прекращения будет действовать определенное правило. В данном случае, арендное соглашение будет продлено на неопределенный срок, и любая из сторон (арендатор или арендодатель) сможет в любое время завершить арендные отношения. Для этого необходимо предупредить контрагента заранее: в случае аренды недвижимости — за три месяца, а в случае аренды другого имущества — за месяц.
Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец
Для правильного юридического установления автоматического продления договора нужно внести дополнительное условие о продлении его срока действия при определенных условиях. При продлении договора формулировка в самом договоре должна содержать следующие основные аспекты:
При заключении продления соглашения, если нет установленного законодательством образца, стороны вправе самостоятельно разработать и описать условия автоматического продления в свободной форме, представив текст, удовлетворяющий обеим сторонам.
Допсоглашение о пролонгировании договора
Внизу вы можете найти представленный образец договора о продлении срока возмездного оказания услуги, который является актуальным. Для ознакомления с документом вы можете скачать его.
Эксперты разработчиков программы «БухСофт» подготовили данный текст специально для вас.
Пролонгация договора: формулировка образец
Пролонгация договора: формулировка образец
Весьма часто возникает ситуация, когда отношения с партнером еще не достигли завершения, а срок истечения действия договора уже наступил. Вместо того чтобы заниматься сборкой нового пакета документов и подписывать совершенно новый договор, существует возможность продлить срок действия текущего. Интересно узнать, что такое пролонгация договора, каким образом ее следует сформулировать и есть ли варианты образцов в различных ситуациях? Весьма обширную информацию по этим вопросам вы найдете в нашей уникальной статье.
Продление действия договора называется пролонгацией. Самым эффективным способом является включение условий продления в текст самого договора. При этом возможны различные варианты формулировок, такие как автоматическое продление.
Способы пролонгации договора
Само соглашение может не содержать пунктов о его продлении. В таком случае его срок может быть продлен путем дополнительного соглашения или путем заключения нового договора с идентичными условиями. Однако более удобным вариантом будет включение условий о продлении прямо в текст самого соглашения. Существует несколько способов продлить срок действия договора, и предварительно согласованные точные формулировки помогут избежать споров с контрагентом в будущем.
Прежде всего, возможно включить в содержание документа определение о самозамене. По достижении окончания срока действия соглашения одна из сторон имеет право высказаться в пользу его прекращения. В случае отсутствия такого заявления, договор автоматически продлевается.
Еще один способ продлить срок действия договора — заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано новое время действия или конечная дата договора.
Дополнительно, стороны имеют возможность продлить срок путем обмена письмами. Одна из сторон контракта может направить другой стороне письмо с предложением о продлении. Если получен положительный ответ, то договор будет автоматически продлен на период, указанный в переписке.
Автоматическая пролонгация: образец формулировки в договоре
Автоматическая пролонгация является одним из наиболее удобных способов продления срока действия договора. Каждая из сторон избегает необходимости заключать дополнительные соглашения или беспокоиться о приближении окончания срока действия. Обычно условие автоматической пролонгации включается в договор в различных ситуациях.
При возникновении окончания срока действия контракта, возможно предъявление требования об его расторжении одной из сторон. Если ни одна из сторон сделки не сообщила о желании расторгнуть его, то контракт автоматически продолжается на предусмотренный срок.
Внутри соглашения, возможно, будет предусмотрено условие о автоматическом продлении.
Срок действия этого соглашения истекает 31 декабря 2019 года, но если ни одна из сторон не выразит письменное желание расторгнуть его за 30 календарных дней до окончания срока, то договор будет автоматически продлен на один год.
Образец договора аренды с пролонгацией
Обычно, для поиска аренды офисных, торговых или производственных помещений предпочтительны варианты сроком на более чем год. Однако Гражданский кодекс Российской Федерации требует, чтобы долгосрочная аренда помещений была зарегистрирована в государственных органах. Это создает неудобства как для арендаторов, так и для арендодателей.
Обычно соглашение об аренде помещения заключается на период менее одного года с возможностью автоматического продления. Законодательство Российской Федерации не требует регистрации такого контракта (согласно статье 651 Гражданского кодекса). Однако иногда контролирующие органы подходят к этому вопросу по-своему. По их мнению, дополнительно продленный контракт становится долгосрочным и требует официальной регистрации. Если у вас возникнет спор с контролирующими органами, вы можете сослаться на пункт 10 Информационного письма Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 года № 59. В этом письме судьи отметили, что в случае продления соглашения регистрация арендного договора не требуется.
Возможно, условие о продлении срока аренды нежилого помещения может быть сформулировано следующим образом:
Пролонгация договора займа: образец
Если заемщик не в состоянии вовремя вернуть заем, возникает необходимость в продлении договора займа. В дополнительном соглашении устанавливают новый график возврата средств и указывают продлительность действия текущего договора займа.
В самом договоре может присутствовать опция продления срока займа, и ее можно осуществить при помощи двух вариантов:
Пролонгация договора — образец формулировки в договоре
Пролонгация договора — образец формулировки в договоре
Необходимым условием каждого соглашения является определенный срок его действия. Продление — это процесс увеличения этого временного промежутка. Гражданский кодекс не устанавливает единого метода для его осуществления. В реальной жизни используются различные варианты:
Рассмотрим в данной статье о самом первом, высокоэффективном, способе.
В Системе Главбух имеются полезные руководства и образцы, которые помогут в составлении документов, связанных с кадровым делопроизводством.
Как должна выглядеть в договоре формулировка о пролонгации
Ситуация, описанная в пункте 10 письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, может быть использована для подготовки проекта договора с условием «автоматическая пролонгация».
Воспользуйтесь программой «Бухсофт» для онлайн-заполнения или продления вашего трудового договора. Это бесплатное приложение поможет подобрать шаблон договора, наиболее соответствующий вашей ситуации, и сохранить его в формате Word.
Это занимательно. В нашем распоряжении имеются бумаги, срок действия которых ограничен у сотрудников. Когда подходит к концу действие трудового договора, паспорта, водительских прав или патента, необходимо принять решение, как поступать впредь. У нас на руках имеется подробная инструкция для каждого указанного документа.
10 образцов трудового договора на 2019 год
Если в вашей организации занято не более 15 человек и годовая выручка не превышает 120 миллионов рублей, вам подойдет стандартный договор, разработанный специально для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей.
Что предполагает автоматическая пролонгация договора
Формулировка о возможности продления (как указано выше) не имеет определенных дат. Следовательно, возможно неограниченное количество продлений. В результате, данный документ может иметь юридическую силу в течение определенного количества лет, практически являясь бессрочным.
До тех пор, пока ни одна из сторон не прямо объявит о прекращении, действие договора со встроенной автоматической продлением сохраняется.
Как включить в соглашение условие о пролонгации
Если договор с пролонгацией не был заключен сразу, то возможно согласование пункта о продлении позже. Для этого составляется приложение, в котором указываются конкретные даты. Также возможно фиксирование «размытого» условия о продолжении отношений, что будет являться автоматической пролонгацией. Пример формулировки для такого приложения уже был представлен выше. В любом случае, необходимо указать, что остальные условия договора остаются неизменными.
На этапе преддоговорной совместной деятельности рекомендуется активно включаться в обсуждение с контрагентом вопросов, связанных с будущим сотрудничеством. Такой подход поможет избежать пустых трат времени и лишних затрат на подготовку дополнительных документов.
Примите во внимание, что в ближайшем будущем налоговые органы активнее будут выявлять схемы выплаты зарплаты в обход официальных каналов, поскольку Президент обещал увеличить штрафы для работодателей, применяющих серую заработную плату. В случае, если в компании имеется всего один директор, она будет первой подвергаться подозрениям. Возможно ли для такой компании существование и какие риски сопутствуют этому? Получите ответ на данный вопрос.
Пролонгация краткосрочной аренды по ГК РФ
Для заключения аренды недвижимости на срок год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.
По этой причине, в практике арендодателей часто возникает желание заключить арендное соглашение на период, длительностью в 11 месяцев. В таком соглашении включается пункт о возможной автоматической пролонгации. При этом, при наступлении нового периода аренды, нет необходимости в повторной регистрации сделки. Поскольку считается, что каждое последующее соглашение принимает ту же самую длительность в 11 месяцев.
Этот метод абсолютно законен. Это подтверждается упомянутым в письме ВАС-а документом (пункт 11 письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59). Даже если краткосрочная аренда продлевается несколько раз и на самом деле становится долгосрочной, нет ничего страшного. Главное, чтобы продление было правильно оформлено.
Многие организации заключают соглашения о гражданско-правовом характере, при этом фактически сотрудники работают каждый день на постоянной основе. Несмотря на это, никто не спорит, так как и компания, и работники извлекают выгоду из такой ситуации, особенно если подрядчики являются самозанятыми. Благодаря этому соглашению компания экономит на социальных отчислениях, а подрядчики платят налоги с дохода в размере 6 процентов, вместо стандартных 13 процентов. Однако важно осознавать, как не поставить фирму под риском.
Автопродление в силу закона
Ранее мы обсуждали возможность автоматического продления сделки по желанию сторон. Однако стоит учесть, что существует возможность автоматического продления по умолчанию. Согласно закону, это действует даже в случае отсутствия соответствующего пункта в договоре.
Это удобно и способствует укреплению стабильности гражданских отношений. Например, подобное урегулирование вопросов энергоснабжения (в соответствии со статьей 540 ГК) обеспечивает сохранение прежних условий отношений между энергоснабжающей компанией и потребителем в случае их молчаливого согласия.
Арендные договоры также относятся к таким случаям. По прошествии определенного времени они автоматически продлеваются бессрочно. Основное условие — чтобы арендатор продолжал использовать объект, а арендодатель не возражал. Важно заметить, что данное положение не распространяется на аренду транспорта или прокат вещей.
Рекомендуется всегда отправлять контрагенту уведомление о намерении продолжать работу по договору. В уведомлении следует указать дату, до которой планируется продлить соглашение. Необходимо, чтобы этот документ был подписан генеральным директором или другим уполномоченным сотрудником компании, чтобы обеспечить большую уверенность.
Предложенный вариант по продление
Сообщаем о том, что ООО «Ландыш» (арендатор), в связи с окончанием срока действия договора аренды от 13 мая 2018 года, номер 275, планирует продлить срок договорных отношений до 13 мая 2020 года. Подтверждением служит пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.