Исковое заявление о выселении представляет собой процессуальный документ, необходимый для инициирования судебного процесса по выселению гражданина по различным основаниям из занимаемого им жилого помещения. Оно подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.
В качестве способа защиты прав собственника, исковые заявления о проживании граждан часто применяются на практике. Они подаются также для защиты прав других лиц государственными органами.
Кто составляет иск
Поскольку нарушаются права собственника, обычно именно он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд обладают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, занимающийся согласованием перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане таких полномочий не имеют, они могут только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.
Зарегистрированного и незарегистрированного жильца
Часто возникает вопрос, влияет ли регистрация (прописка) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация не предоставляют гражданину прав на объект. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи может рассчитывать на проживание в помещении в течение определенного судом срока после прекращения отношений. Но только при наличии обстоятельств, таких как отсутствие прав на другое жилье и невозможность его получения (например, аренды квартиры). Здесь роль играет прописка, так как членом семьи может быть признан не только родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (зарегистрирован) в таком качестве. Суд проверит не только мотив вселения, но и характер взаимоотношений (семейные отношения предполагают взаимное уважение и близость).
Выселение собственника
Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:
- незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
- изъятие жилья для государственных нужд, установление аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
- обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.
Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма
Такое решение возможно по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, непригодность для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а в случае нарушения прав соседей, бесхозного обращения, использования не по назначению наниматели выселяются без предоставления другого жилья.
Важно отметить, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает обязательный досудебный, претензионный порядок урегулирования спора. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, их следует предупредить о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Ответчик: Арманд Инесса Ивановна
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Исковое заявление
о выселении сожительницы
Истец и Ответчик с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15. Квартира принадлежит Марксову К.Г. на основании договора купли-продажи.
Настоящее исковое заявление подано Истцом в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания с Ответчиком, который систематически разрушает и портит имущество, а также нарушает общепринятые правила совместного проживания.
Ответчик уже продолжительное время не работает и злоупотребляет спиртными напитками. Из-за отсутствия денежных средств он начал выносить имущество из вышеуказанной квартиры.
Из-за нарушений Арманда И.И. правил совместного проживания в квартиру неоднократно вызывалась полиция. Ответчик был предупрежден о возможности выселения.
По мнению Истца, систематическое нарушение Ответчиком правил совместного проживания делает невозможным проживание с ним в одной квартире для других лиц.
- Выселить Ответчика из квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
- Вызвать в суд в качестве свидетелей следующих граждан: Ленина Владимира Владимировича и Троцкого Якова Ивановича, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
- Копия искового заявления для Ответчика.
- Оригинал справки о составе семьи и её копия.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Письмо о вынесении предупреждения Ответчику о необходимости прекращения нарушений использования жилого помещения.
Дата подачи заявления: 25.11.2019.