Перефразированный текст с сохранением HTML-разметки:
Дарение
Оформление. Если подруга подарит вашей маме участок, право собственности можно будет сразу зарегистрировать. В некоторых случаях дарственную оформляют у нотариуса, что требует оплаты. Однако, возможно, в вашем случае нотариус не понадобится: достаточно будет зарегистрировать только право собственности. В редких случаях договор дарения можно отменить и вернуть участок, но это довольно сложно, поэтому стоит учитывать этот момент.
Налоги. Поскольку подруга не является близким родственником или членом семьи, вашей маме придется заплатить налог на полученный в дар участок. Дарение будет считаться доходом, с которого нужно будет заплатить 13% от кадастровой стоимости участка. Наверняка, это не то, что вам нужно.
Что делать? 3.08
Как снизить налог при продаже недвижимости?
Если ваша мама захочет продать участок в течение пяти лет после его получения, ей придется заплатить еще 13% налога с суммы продажи. Этот налог можно уменьшить, воспользовавшись вычетом, но это не всегда возможно.
Завещание
Оформление. В данном случае тоже потребуется нотариус, что повлечет дополнительные расходы. Существуют и другие нюансы.
Когда подруга составит завещание, ваша мама не станет собственником участка сразу. Он перейдет ей только после смерти наследодателя, и потом нужно будет ждать полгода, чтобы вступить в наследство и собрать все необходимые документы. Возможно, что для оформления права собственности потребуется затратить значительные средства на получение справок.
Завещание можно в любой момент отменить. Его можно аннулировать или составить новое. В этом случае будет действовать то завещание, которое составлено последним. Вы можете даже не узнать об изменениях до момента, когда захотите вступить в наследство.
Пожилые люди часто подвержены влиянию и не всегда принимают предсказуемые и логичные решения. Поэтому нет гарантии, что участок в конечном итоге достанется вам, даже если ваша мама будет заботиться о подруге и оказывать ей помощь.
Под прищуром. 10.10
Нотариусы и мошенничество при покупке недвижимости
Налоги. При наследовании недвижимости по завещанию НДФЛ платить не нужно. Однако, если с момента смерти наследодателя еще не пройдет пять лет, при продаже недвижимости нужно будет уплатить налог. В случае с вычетом ситуация такая же, как при дарении — он не всегда помогает.
Купля-продажа
Оформление. Договор купли-продажи можно оформить без нотариуса и в любое время. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу, что обычно дешевле, чем услуги нотариуса.
Право собственности перейдет к вашей маме через несколько дней после подписания договора и его регистрации. В дальнейшем, если она захочет, сможет переоформить участок на вас или продать его даже при жизни подруги.
Налоги. Для подруги сумма договора будет считаться доходом, даже если фактически она не получит деньги. Однако налог с этой суммы платить не придется, если участок принадлежал ей более 15 лет.
Для вашей мамы сумма договора будет считаться расходом, и ей не нужно будет платить налог.
Вычет. Если на участке нет жилого дома, то имущественный вычет при его покупке ваша мама не получит.
Однако при продаже можно будет учесть сумму покупки в расходах, и, скорее всего, налог платить не придется, даже если продать участок через месяц.
В договоре купли-продажи с подругой укажите реальную сумму — ту, за которую участок можно было бы продать на самом деле. Тогда никто не будет платить налог — за что купили, за то и продадите.
При продаже своего участка вашей маме не нужно будет подавать налоговую декларацию.
Какая сделка надежнее
Для подруги надежнее завещание. До своей смерти она останется собственницей участка и сможет в любой момент отменить завещание, если поссорится с вашей мамой или передумает. Налог и декларацию ей в любом случае подавать не придется.
Для мамы надежнее использовать договор купли-продажи. Такой тип сделки сложнее аннулировать или признать недействительным. Она может быть дешевле в оформлении. Участком можно распоряжаться без ограничений, и налог на доходы физических лиц не будет взиматься — начислятся только имущественные налоги.
Перед заключением сделки проконсультируйтесь с юристом. В каждом случае могут быть свои нюансы с правами и документами.
Если у вас есть вопросы по личным финансам, правам и законам, здоровью или образованию, пишите нам. На самые интересные вопросы ответят эксперты нашего журнала.
Что выбрать: дарственную или куплю-продажу
Собственник недвижимости, передавая её другим лицам, должен решить, что лучше оформить – дарственную или договор купли-продажи. Каждый из этих видов сделок имеет свои особенности, которые нужно изучить заранее, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
- 1 Преимущества дарения
- 2 Недостатки дарственной
- 3 Преимущества купли-продажи
- 4 Недостатки купли-продажи
- 5 Что выгоднее
- 6 Заключение
- 7 Полезное видео
Недостатки купли-продажи
К недостаткам данного соглашения можно отнести:
- длительный период ожидания для следующей продажи, чтобы избежать налога (5 лет);
- если недвижимость была приобретена в браке по договору купли-продажи, она становится совместной собственностью и при разводе делится поровну;
- если у недвижимости несколько собственников, то при её продаже преимущественное право покупки принадлежит остальным совладельцам, которые должны быть письменно уведомлены.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче недвижимости
Передать недвижимость родственнику или близкому человеку можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый способ имеет свои последствия для владельца и получателя, а расходы на их оформление и регистрацию также варьируются. Мы расскажем, как передать квартиру и другую недвижимость родственникам или близким людям и какой способ может быть дешевле в зависимости от ситуации.
Способы передачи имущества
Любое имущество, в том числе и недвижимость, можно передать по наследству четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), или при наличии оснований для обязательной доли наследства. Наследование подразумевает, что имущество передается наследникам после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. Все другие способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи или дарения) к наследству не относятся. Любая сделка, передающая права на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок применимы при оформлении прав на условно наследуемое имущество, добавляет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Существует четыре способа передачи имущества, включая недвижимость, по наследству
