15. 03. 2011 печатается несколько статей, в которых подробно рассматривается правовая природа дарения. Ведь существует множество гарантированных законом оттенков, ограничений и запретов на данную сделку. В результате есть все шансы поставить под сомнение дарение, а также сделки и действия, подобные ему. Как нормы гражданского права о дарении могут привести к судам? Статья об этом.
На первый взгляд, дарение за дарение может показаться невозможным, безумным и нелепым. Однако не всегда различия напрямую связаны с договорами дарения. Это очень хорошая иллюстрация проблемы. Правила о взяточничестве могут применяться разными судами к совершенно разным ситуациям. Выигрывают ли от этого детали? Это зависит от конкретных обстоятельств.
От кого подарок?
По общему правилу, дарителем может быть только собственник. В постановлении Четвертого апелляционного суда по делу 10АП-1891/05-ГК от 10 ноября 2005 года по делу о дарении А41-К2-5066/05 цель договора дарения не представляется возможной. Правовой эффект, соответствующий такой сделке, может быть достигнут только путем совершения юридического акта. Иными словами, в данной ситуации имеет место незаконное действие. Обратите внимание: судья говорит не о собственнике, а только о «лице, не имеющем права на предмет дарения». Таким образом, можно сделать вывод, что дарителем может быть не только собственник, но и лицо, уполномоченное законом (договором) на потенциальный дар.
Очевидность намерений
Намерение передать имущество в порядке дарения (т.е. безвозмездно) может вытекать из конкретного условия договора (соглашения) и существа правоотношений между сторонами. Например, решением 9-го Арбитражного суда от 18 марта 2009 г. по делу № 09АП-612/2009-ГК А40-57200/08-131-401 арбитражный суд отказал в наличии отношений дарения по договору подряда, а решением от 29 октября 2008 г. по делу № 09АП- 3064/2008-гк по делу А40-31564/08-82-301 — по договору аренды. Ни в том, ни в другом случае судья не обнаружил явного умысла. Основным критерием для суда при определении наличия или отсутствия контроля является ясное и недвусмысленное выражение намерения передать имущество, платежи, права и т. д. Оно вытекает из договора, соглашения или отношений между сторонами. Высший арбитражный суд в решении от 2 апреля 2009 года № А09-404/2008-8, которое относится к делу ВАС-1054/09, оценил не только условия договора купли-продажи, но и последующее поведение последующих частей сделки. В результате они признали, что статус дарения не вытекает из содержания и смысла договора. Следовательно, договор купли-продажи не был виртуальным и не скрывал дарение.
Намерение отметить может быть результатом: а) условий договора (b) — б) характера правоотношений — в) поведения сторон после совершения сделки — г) финансовых отношений сторон (акт расчета по договору, расчеты, счета-фактуры и т. д.).
Он указывает на наличие или отсутствие отношений донорства, а также делает намерения сторон ясными и недвусмысленными. Возможны следующие ситуации Компания выставила контрагенту счет-фактуру на оплату строительных материалов (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 сентября 2010 г. № А32-5431/2010). Означает ли это само по себе наличие возмездных отношений? Судья ответил, что да. Ссылка на счет-фактуру свидетельствует о намерении уплатить указанную сумму за полученный товар.
«Подарок-невидимка»
Пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса обязывает в тексте договора обещания дарителя предусмотреть условия о целевом назначении пожертвования в виде освобождения от обязательства. В противном случае обещание дарителя признается недействительным. Конкретные примеры нарушения этой нормы можно найти в судебной практике (например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 4 сентября 2007 г. № А58-7148/06-Ф02-4996/07 /06). Администрация города и компания заключили договор. Последняя обязалась передать в собственность мэра строящегося нежилого помещения в течение нескольких дней после оказания услуг. Судья установил, что договор содержит признаки обязательства по дарению. Договор не является дарением, поскольку в нем выражено намерение о будущей безвозмездной передаче нежилого помещения в ** район города N площадью *** кв. м. Договор не является дарением, поскольку в нем не Обязательный тип договора соблюден. С учетом всех прочих условий судья признал договор недействительным, поскольку он не содержит индивидуально-определенных признаков вещи, обещанной в качестве пожертвования. Отсутствуют доказательства, позволяющие определить местонахождение соответствующего участка недвижимости или конкретного объекта дарения в составе другого владения.
Риск нарваться на запрет
Очевидное намерение передать права в качестве пожертвования может вытекать из договора уступки (передачи прав). Что произойдет, если такой договор между коммерческими организациями будет расторгнут? В этом случае действуют общие правила. Пожертвования между ними запрещены (п. 4 ст. 575 ГК РФ). Поэтому при заключении концессионных соглашений следует быть более внимательными. Как указано в постановлении 9-го апелляционного суда от 13 апреля 2007 г. 09АП-3930/2007-ГК по делу № А40-58151/06-57-429, возможность взыскания по концессионным соглашениям, заключенным между коммерческими организациями, презюмируется. Простое отсутствие соглашения между коммерческими платежными организациями о передаче уступаемых прав само по себе не свидетельствует о передаче прав в качестве пожертвования. Более того: отсутствие оригинала договора, подтверждающего право требования, не является основанием для вывода о недействительности договора уступки (дело Министерства, получившего постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 ноября 2007 г. № Ф08-7317/07 А53-330/2006-С1-17).
Обратите внимание, что неуплата выделенного требования сама по себе не является прямым доказательством нежелания донора. Оно может лишь указывать на неясность обязательства (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 2 сентября 2004 г. Ф08-3870/2004).
Поэтому возможность восстановления прав необходима с самого начала. Этот вывод подтверждается Решением Московского УФАС России от 23 июля 2007 года. В частности, он указал, что Ни закон, ни какие-либо иные правовые акты не предусматривают либерального характера уступки прав требования. Продолжение читайте здесь В. Белковец, юрист, ведущий правовой эксперт
Как признать договор купли-продажи квартиры дарением и можно ли его отменить?
Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры между родителями-родственниками дарением, если она была совершена с целью избежать налога при последующей продаже, но обе стороны выразили желание, чтобы она была признана дарением? И можно ли признать этот договор недействительным?
Ответы юристов (1)
Договор купли-продажи, заключенный между родителями-родственниками, фактически выполнял функцию дарения, поскольку продажная цена не соответствовала рыночной стоимости квартиры, а была занижена с целью улучшения налоговой ситуации при последующей продаже.
Согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), соответствующий договор может быть изменен или расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке. Если это влечет нарушение гражданских или социальных интересов, если иные способы защиты этих интересов недостаточны или если условия, предусмотренные на момент расторжения договора, существенно изменились.
В этом случае, если стороны действительно желают изменить результат соответствующей купли-продажи и признать ее дарением, они могут обратиться в суд с соответствующим иском об изменении содержания договора купли-продажи. При этом суд будет учитывать фактические условия сделки и обстоятельства на момент ее заключения, а также иные доказательства, которые могут быть представлены сторонами.
В этом случае, если суд признает договор недействительным, стороны могут просить суд признать его недействительным.
Для решения этого вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт дарения квартиры, в том числе письменные показания, переписку, информацию о общении со свидетелями и доказательства фактического проживания в квартире после истечения срока действия договора.
Для того чтобы договор купли-продажи был признан дарением, необходимо обратиться в суд с заявлением об утверждении сделки в качестве дарственной и предоставить все вышеперечисленные документы. Если суд установит факт дарения квартиры, он может признать договор купли-продажи дарственной и вынести соответствующее решение.
Если договор купли-продажи будет признан недействительным, можно обжаловать это решение в вышестоящем суде.
Статьи 575, 576 и 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Эксперты предлагают следующие услуги:
Данная услуга поможет решить следующие вопросы