Сборник основных письменных материалов о Правилах использования и застройки территории города Екатеринбурга, включающий нормативно-правовые акты, бланки, статьи, консультации экспертов и прочее полезное.
- Земля:
- в течение 15 и более лет
- Изучение административных аспектов взаимодействия с земельными объектами.
- Избрание участка для застройки
- Земельный участок, согласно дарственному договору, был передан и принят путем оформления акта передачи.
- Основная цель амортизации земельных участков заключается в том, чтобы учесть степень износа и старения данных участков со временем. Этот процесс позволяет определить потенциальные риски и учесть их в финансовых расчетах. Амортизация земельных участков также является важной составляющей бухгалтерии и финансового анализа. Она позволяет точнее определить стоимость земельных активов и учесть их в балансе предприятия. Необходимость амортизации земельных участков объясняется их ограниченным ресурсом и изменчивой стоимостью на рынке. Правильная оценка и учет амортизации земельных участков являются ключевыми факторами для эффективного управления недвижимостью и обеспечения финансовой устойчивости компании.
- Предоставить полный набор информации
из года в год меняется и развивается. Через десятилетия наши суды сталкиваются с новыми вопросами и ситуациями, которые требуют новых решений. Судебные прецеденты и решения помогают нам ориентироваться в сложной правовой действительности и применять закон в конкретных случаях. Судебная практика является основой для развития правосудия и обеспечения справедливости в обществе. Она позволяет учиться на ошибках прошлого и создавать новые правила для регулирования взаимоотношений между людьми и организациями. Благодаря судебной практике мы создаем стабильность и надежность в системе правопорядка, обеспечивая защиту прав и интересов каждого гражданина.
Решение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 г. № 17АП-10983/2022-ГК по делу № А60-61697/2021 заключается в отказе удовлетворить требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени. Стороной встречного требования является требование об обязании применить в формуле расчета размера арендной платы ставку арендной платы для вида разрешенного использования земельного участка «отдых (рекреация)». Однако, судом решено отказать в удовлетворении данного требования. Такое решение обосновано приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 25.12.2017 г. № 1375-П, который вносит изменения в Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 29.06.2017 г. № 704-п «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург». Согласно этому приказу, земельный участок, о котором идет речь, находится в территориальной зоне Р-1 «Зона отдыха населения», где запрещено строительство объектов капитального строительства.
Решение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021 N 17АП-6107/2021-ГК по делу N А60-52421/2020 имеет суть в том, что было признано незаконным бездействие администрации города, которая уклонялась от принятия решения по проекту межевания территории. Также администрации было поручено устранить нарушения, которые были допущены. Заявление товарищества собственников недвижимости «Родонитовая 10» от 12.08.2020 не было рассмотрено в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «город Екатеринбург». В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к выводу о незаконности бездействия и считает, что требования товарищества собственников недвижимости «Родонитовая 10» должны быть удовлетворены.
на форумах — все это ценный контент, который может оказать положительное влияние на посетителей сайта и привлечь новых пользователей. Благодаря информативным статьям и подробным комментариям пользователи смогут получить нужные им ответы на вопросы и узнать интересные факты. Это повысит репутацию сайта и сделает его более популярным среди интернет-пользователей. Ответы на вопросы могут быть полезны и другим пользователям, которые ищут информацию в интернете. Кроме того, комментарии и отзывы могут помочь улучшить контент, а также показать важность и ценность предлагаемой информации. Все это приведет к увеличению интереса к сайту и улучшит его позиции в поисковых системах.
Публикация: Рационализация процесса строительства: обновление нормативного регулирования и решение проблем избыточных ограничений (авторы: Винницкий А.В., Харинов И.Н.) («Журнал по праву России», 2020, выпуск 6). В качестве примера можно привести пункт 18 статьи 2 Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции от 29 декабря 2020 года, номер 46/46), утвержденный решением Екатеринбургской городской Думы от 19 июня 2018 года, номер 22/83.
Градостроительная деятельность в Свердловской области: изменения полномочий органов местного самоуправления в контексте нового закона. Вместе с принятием Закона «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области» в 2015 году, ситуация в городе Екатеринбурге изменилась. На тот момент, ряд полномочий был перераспределен между муниципалитетом и органами областной власти. Однако, с 2017 года, в соответствии с Законом Свердловской области от 31 мая 2017 года N 47-ОЗ, полномочия были возвращены городу Екатеринбургу, осуществляя процесс трансформации полномочий на местном уровне.
Регулятивные документы
Правовые ресурсы
- Календари
- Разнообразные формы официальных бумаг
- Важные рекомендации
25 июля 2023 года Администрация города Екатеринбурга сообщает
25 июля 2023 года Администрация города Екатеринбурга сообщает
Решением Администрации Екатеринбурга от 21.07.2023 года № 1895 было принято постановление о подготовке проекта, который вносит изменения в Правила землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург». Данный проект учитывает заключения Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», заседание которой состоялось 07.07.2023 года. Состав и порядок деятельности Комиссии определены постановлением Администрации города Екатеринбурга от 26.05.2021 года № 947 (с изменениями от 01.06.2023 года № 1349). В рамках проекта будут внесены следующие изменения.
Правила землепользования и застройки городского округа «город Екатеринбург» подверглись изменениям в их регламентной части.
Расширение информации, приведенной в статье 42 главы 10 раздела 3 Правил, представляется в виде следующих пунктов:
22. Подзона № 22 не ограничивает разрешенные параметры строительства и реконструкции объектов, за исключением общей площади этих объектов.
Объем застроенных территорий составляет не более 104 000 квадратных метров, а количество парковочных мест в пределах данной зоны не может быть меньше 485.
В пределах зоны под номером 23 не требуется определение максимально допустимых параметров для строительства и реконструкции объектов капитального строительства, за исключением регулирования плотности жилого фонда.
На всей площади подзоны, равной 36,2 га, плотность жилых помещений не должна превышать 9 900 кв. м/га.
В пределах подзоны № 24 отсутствует установленные ограничения на разрешенное строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением плотности жилищного фонда.
Максимальная плотность застройки на всей территории подзоны, площадью 35,8 гектара, не должна превышать 22 500 квадратных метров на гектар.
Градостроительные регламенты территориальных зон Ж-1 и Ж-2, которые предусматривают застройку индивидуальными жилыми домами усадебного и городского типа соответственно, будут изменены в отношении высоты этих домов в соответствии с действующим законодательством.
Добавление к правилам градостроительного регламента для территориальной зоны Ф (зоны фактического использования).
Изменения, касающиеся временных рамок проведения публичных дебатов в связи с соответствующими изменениями в федеральном законодательстве, внесены в Правила.
Карта планировки участков застройки на территории городского округа Екатеринбург была пересмотрена.
Расположение земельного участка или территории
где пересекаются улица Березовая, ЕКАД и проспект Космонавтов,
Были внесены изменения в границы СХ-1 (территория, предназначенная для сельскохозяйственного использования), а также добавлена новая территориальная зона Ц-4 (сфера торговых объектов, логистики и прочих коммерческих целей). Эти изменения относятся к земельным участкам с кадастровыми номерами 66:36:3203001:1878 и 66:41:0109901:69, которые будут использоваться для строительства новых торговых площадей и складских комплексов.
Расположенный между ЕКАД и автодорогой обходом Верхняя Пышма, район Орджоникидзевский представляет собой замечательную точку соприкосновения этих двух важных маршрутов.
Изменение границ зоны производственно-коммунальных объектов (ПК-1) и обозначение территории общего пользования (ТОП-2) в отношении определенного земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203001:1921; установление зоны отдыха населения (Р-1) на определенном земельном участке с кадастровым номером 66:36:3203001:1922 согласно общему плану**, поскольку данные участки земли передаются в муниципальную собственность.
Недалеко от района Железнодорожный, на протяжении улицы Софьи Перовской
Происходят изменения в границах территории Ж-5, где предусмотрена многоэтажная жилая застройка. Кроме того, будет определена общедоступная зона ТОП-2, которая предназначена для уличной сети и дорожного движения. Эти изменения касаются конкретного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204051:25.
На территории, ограниченной улицами Октябрьской Революции, Маршала Жукова и Боевых Дружин, находится Верх-Исетский район.
Определение подзоны № 22 осуществляется в контексте расположенного на территории Ц-1 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:638, который находится в границах общественно-деловой зоны городского центра.
Границы Верх-Исетского района простираются от улицы Челюскинцев до переулка Северного, от улицы Шевелева до Папанина, а затем следуют по Юмашева до русла реки Исети. Оттуда граница идет вдоль Набережной Рабочей молодёжи, охватывая все эти территории.
Была проведена процедура утверждения межевания территории, которая включала в себя установление территориальных зон Ж-5, ЦС-6, ТОП-1 и ТОП-2, а также подзоны № 24. В результате, были определены различные зоны для строительства многоэтажных жилых домов, объектов общего образования, а также общественных пространств, таких как парки, скверы, набережные и бульвары. Кроме того, проведение межевания позволило определить улично-дорожную сеть и разграничить ее в соответствующие подзоны для более удобного использования территории.
В Октябрьском районе можно обнаружить Машинную улицу.
В целях утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, производится изменение территориальной зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) и установление территориальной зоны Ц-3 (зона транспортной инфраструктуры) на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:108802.
Дом номер один расположен на широкой улице, которая называется Просторная.
С целью установления исправительного центра, было принято решение изменить территориальную зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) и создать новую территориальную зону СО-2 (зона режимных объектов ограниченного доступа).
В пределах территории, ограниченной улицами Химмашевская, Славянская, Дагестанская, а также границами земельного участка с кадастровым номером 66:41:0509001:1, находится Чкаловский район.
С целью одобрения проектной документации по планировке и межеванию территории, а также установления подзоны № 23 и территориальной зоны ЦС-6 (зоны объектов общего образования) в пределах формируемого земельного участка, предназначенного для размещения учебного заведения.
Расположение: Чкаловский район, ЕКАД, 1-ый километр, строение 5.
Предлагается изменить границы ЗГЛ и Р-1, а также создать новую территориальную зону Ц-3 для размещения сервисного центра, который будет заниматься ремонтом и обслуживанием грузовых автомобилей. Эти изменения касаются прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами 66:41:0508092:34 и 66:41:0508092:4 территории.
Муниципальное образование «город Екатеринбург»
На карте градостроительного планирования производится замена территориальной зоны ЗРЗ (зона развития застройки) на территориальную зону Ф (зона фактического использования).
«Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597 были утверждены Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».
Указанный документ, который носит название «Генеральный план», представляет собой план развития городского округа «город Екатеринбург» на протяжении следующих 25 лет, до 2045 года. Он был утвержден Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области под номером 335-П, датированным 1 июня 2023 года. Этот документ определяет основные направления развития данного муниципального образования, где принимаются во внимание потребности и интересы населения, а также прогнозируются изменения и современные требования в различных сферах жизни города.
Собираются предложения и заявления о возможных изменениях проекта в течение пяти дней с момента публикации данного сообщения в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Комиссия проведет подготовку проекта решения в течение 10 дней после окончания приема предложений и заявлений о содержании проекта.
Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга проведет общественные обсуждения проекта в течение одного месяца после его публикации, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством обсуждения не требуются.
По завершении публичных дебатов о проекте, Комиссия в течение 30 дней рассматривает предложения и замечания, поступившие в ходе этих дебатов (если таковые имеются), и представляет проект Главе Екатеринбурга вместе с протоколом публичных дебатов и заключением о результатах публичных дебатов.
Лидер Екатеринбурга в пределах 10 дней с момента получения проекта, протокола публичных дискуссий и отчета о результатах общественных обсуждений принимает решение о внесении изменений в Правила использования земли и застройки городского округа – муниципальной территории «город Екатеринбург», либо об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты повторной представления.
Авторские права на информацию, представленную на официальном портале Екатеринбурга, охраняются с 2004 по 2024 годы. При цитировании или использовании материалов необходимо указывать прямую гиперссылку на источник. Если вы заметили какие-либо ошибки, просим сообщить о них через форму обратной связи.
При работе с Официальным порталом Екатеринбурга мы воспользуемся сервисом «Яндекс.Метрика» и файлами Cookies. Это поможет нам изучить, как пользователи взаимодействуют с порталом, и улучшить его функционал. Пользуясь Официальным порталом Екатеринбурга, вы тем самым соглашаетесь с использованием сервиса «Яндекс.Метрика» и файлов Cookies.
Пояснения об изменениях в правила землепользования и застройки Екатеринбурга
Пояснения об изменениях в правила землепользования и застройки Екатеринбурга
В Екатеринбурге продолжается общественное обсуждение вопросов, связанных с изменениями в правилах использования земельных участков и застройки. Однако не все люди полностью осознают, какие последствия могут возникнуть от этих изменений. Если пренебречь сутью вопроса, то все звучит достаточно просто: компаниям будет разрешено максимально эффективно использовать земельные участки, что приведет к активной точечной застройке города. Но реальность оказывается не совсем такой. Давайте разберемся, почему.
В Российской Федерации существует обширное законодательство в области градостроительства, которое включает в себя множество требований, необходимых при проведении строительных работ.
Говоря иначе, местные требования дополняют федеральные: они касаются площади, расстояния от границ, а также доли застройки. Воплотить их все одновременно часто представляется чрезвычайно трудным.
Помимо этого, Екатеринбургская городская Дума утвердила нормативы градостроительного проектирования, которые определяют необходимое количество школ, детских садов, больниц, парковок и других объектов инфраструктуры, а также показатели плотности застройки. Эти требования не планируется изменять.
В Екатеринбурге остается немного доступных земельных участков для строительства, за исключением больших свободных территорий, где реализуются проекты комплексного строительства, такие как Академический и Солнечный. Оставшиеся земельные участки чаще всего имеют неправильную форму из-за существующей городской застройки. Построить на них дом, который соответствует федеральным требованиям и правилам землепользования и застройки Екатеринбурга, представляется очень сложно. Поэтому необходимо тратить много времени на разработку проекта. Застройщики каждый раз создают несколько вариантов размещения зданий, чтобы соответствовать федеральному законодательству и генеральному плану развития Екатеринбурга. В это время застройщики не получают доход, хотя могли бы начать строительство и использовать освободившиеся средства для благоустройства. Кроме того, чем дольше продлевается процесс проектирования, тем выше стоимость строительства, что напрямую влияет на цены.
В городах-миллионниках России КСИТ давным-давно отвергнут, так как считается излишним ограничением. Федеральное законодательство в области градостроительства уже предусматривает существенные механизмы воздействия на застройщиков, которые запрещают им строить без должной инфраструктуры, дворов и парковок.
В городе Екатеринбурге уже долгое время разрешается полная застройка земельных участков в центре города для размещения деловых и общественных зданий. Зоны общественно-делового значения Ц-1 и Ц-2 предназначены именно для таких целей. Однако, несмотря на это, примеров полной застройки все еще не наблюдается, так как на пути стоят федеральные ограничения, о которых уже упоминалось ранее.
Каковы будут выгоды, если произойдут изменения в Правилах землепользования и застройки города Екатеринбурга?
Когда речь идет о возможном вреде социальной или транспортной инфраструктуре города в связи с предлагаемой реформой, следует учитывать, что это исключено самим принципом градостроительного нормирования. Потребность в школах, детских садах и других подобных объектах определяется и удовлетворяется не исходя из числа застроенных гектаров, а именно из количества построенных квадратных метров и числа людей, проживающих на этих квадратных метрах. Именно поэтому, как плотность размещения «социалки», так и ее доступность будут увеличиваться.
Выше и плотнее. Чем для Екатеринбурга обернутся новые правила застройки
Выше и плотнее. Чем для Екатеринбурга обернутся новые правила застройки
Строители Екатеринбурга столкнулись с горячими спорами в августе. В столице Среднего Урала ведутся дискуссии о внесении изменений в правила использования земли и строительства (ПЗЗ). Основное внимание уделяется изменениям параметров застройки для четырех зон: Ц-1 (многофункциональная деловая и обслуживающая зона общегородского значения), Ц-2 (многофункциональная деловая и обслуживающая зона районного значения), Ж-4 (зона с жилой застройкой до 12 этажей) и Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки). Какие конкретно изменения будут внесены и как это может повлиять на город, подробно рассматривается в материале от журналистов издания «ФедералПресс».
Простое произведение
По новым правилам, в зонах Ц-1, Ц-2, Ж-4 и Ж-5 будет разрешено строить 4 кв. м жилья на каждом квадратном метре земли. Это означает увеличение плотности застройки с 60 до 100 %. Другими словами, там, где раньше можно было строить 10 этажей, теперь можно будет строить 12, а там, где раньше было разрешено 20 этажей, теперь можно будет возвести 24 этажа. Также будут удалены ограничения по минимальным отступам от границы одного земельного участка до другого.
В эфире местного телеканала ранее глава Екатеринбурга, Александр Высокинский, утверждал, что невозможно говорить о разрешении плотной застройки, подобной Нью-Йорку. Речь идет о незначительном повышении плотности строительства на 7-12 процентов, что не является критическим параметром.
Предлагается также освободить застройщиков от необходимости получения согласования с администрацией места в отношении архитектурно-градостроительного облика в зонах Ж-5 (зона, предназначенная для многоэтажной жилой застройки) и Ц-4 (зона, предназначенная для торговых центров).
Согласно словам заместителя главы Екатеринбурга Алексея Бирюлина, в предлагаемом пакете изменений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) происходит изменение формулировки об обязательном согласовании архитектурно-градостроительного облика в зонах Ц-4 и Ж-5, заменяя его на возможность добровольного согласования.
В Екатеринбурге скоро состоится двенадцатый Уральский форум, посвященный вопросам недвижимости.
По-видимому, в текущей ситуации застройщикам дана свобода выбора внешнего вида зданий. Однако, эксперты утверждают, что строить что попало все же невозможно. По мнению экспертов, федеральное законодательство регулирует внешний вид новых городских строений. В нем подробно описаны требования к другим параметрам, таким как границы детских площадок, места для сбора мусора, организация движения автомобилей, а также доступ противопожарной техники и другие. Кроме того, все квартиры должны соответствовать требованиям по инсоляции (прямому солнечному освещению).
По словам главы «Гильдии строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, нельзя говорить о каких-либо революционных изменениях или значительной либерализации правил землепользования и застройки в Екатеринбурге с принятием новых поправок. Соблюдение федеральных норм и правил остается главной задачей экспертизы и государственного строительного контроля.
Удастся ли достичь согласия между различными интересами?
Участники строительного сектора видят как позитивные, так и негативные стороны во внесенных изменениях. Среди положительных моментов можно выделить возможность работы с неиспользуемыми земельными участками, которые не приносят пользы в течение нескольких лет. Благодаря новым поправкам застройщики смогут использовать эти участки и превратить их в недвижимость, которая принесет доход как им самим, так и городскому бюджету.
По словам Михаила Хорькова, главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, возникновение возможности более гибкого вовлечения девелоперов в развитие этих территорий следует только приветствовать. Появление новых объектов недвижимости на месте пустырей, которые могут заинтересовать всеобщее внимание, является выигрышной ситуацией для города.
Укорачивание процессов согласования относятся к числу преимуществ, которые были упомянуты строителями.
Согласно заявлению Вячеслава Трапезникова, пересмотренный вариант ПЗЗ даст возможность застройщикам значительно сократить временные рамки для получения разрешений и во многих случаях полностью избежать длительных административных препятствий, которые на данный момент препятствуют достижению жилищных строительных проектов и развитию городской экономики.
На данный момент в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства работается над законопроектом, который будет устанавливать нормы и требования по оформлению архитектуры зданий различного предназначения. Практически все то, что может быть исключено из требований к жилым зонам, может быть включено в Градостроительный кодекс и стать регулируемым на уровне системы.
На планировку и проектирование будущей дороги Екатеринбург – Казань будет выделено более 100 миллионов рублей.
Остается открытым вопрос о том, как будет осуществляться практическая реализация данного предписания. Согласно генплану Екатеринбурга, все центральные улицы города относятся к особым зонам, где требуется предварительное согласование со стороны администрации в отношении внешнего вида новых строений. Однако в июне 2020 года компания Prinzip выиграла судебное дело, в результате которого статья генерального плана Екатеринбурга, требующая согласования архитектурного облика новых зданий, была признана недействительной.
Депутат Екатеринбургской городской думы Дмитрий Сергин высказал свою точку зрения о новом генплане, который был отклонен. Представители тех, кто поддерживает эти изменения, смогли пролоббировать их в ПЗЗ. Все эти усилия были направлены на то, чтобы внести эти изменения в городские нормативные акты и, в конечном итоге, реализовать их.
Увеличивая плотность застройки, мы можем столкнуться с усугублением проблем на дорогах. Населенный город Екатеринбург уже сейчас страдает от постоянных пробок, и введение дополнительных строений только усугубит ситуацию для автомобилистов. Марина Сахарова, общественница и автор проекта «Реальная история», отмечает, что прежде всего необходимо провести исследования и понять, сможет ли дорожная инфраструктура справиться с увеличенной нагрузкой. Ведь чем выше здания, тем больше автотранспортных пользователей будет использовать эти дороги.
В обычной ситуации такая высокая застройка приводит к увеличению движения автотранспорта. Но где анализ пропускной способности дорожной сети? Невозможно пересадить всех на общественный транспорт, так как в последнее время все усилия были направлены на развитие личного автотранспорта. Раньше приоритетом была мгновенная прибыль, и сейчас нечто подобное, полагает Марина Сахарова.
До 25 августа будет вести обсуждение предложенных изменений в плане землеустройства. 8 сентября в администрации Екатеринбурга будут опубликованы окончательные решения. В данной ситуации важно, чтобы власть, застройщики и общественность нашли компромиссное решение, учитывающее интересы всех сторон, согласно мнению экспертов.
Согласно Михаилу Хорькову, гармония сохраняется не только за счет установленных правил, но и за счет соблюдения духа законодательства и неофициального соглашения между предпринимателями, обществом и государственными органами. Без этого всего мы, без сомнения, будем отстранены от процесса.
Графическое изображение разработано Еленой Майоровой с использованием фотографий, сделанных ФедералПрессом (Ксенией Медведевой, Еленой Майоровой и Евгением Поторочиным).
Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми увлекательными новинками УрФО в канале Яснов Дзен . Все наиболее значимые и оперативные события — в telegram-канале « ФедералПресс ».