Одна из самых рискованных сделок — это договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ. В таком договоре одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, которая называется одаряемым, вещь или имущественное право.

Главная причина этого явлении состоит в том, что оно начинает действовать немедленно после заключения соглашения. Достаточно для получателя подарка выразить своё согласие с передачей имущественных прав.

Если в договоре упоминается недвижимость, то она переходит в собственность одариваемого в момент регистрации перехода права собственности в государственном органе и внесения информации о новом владельце в реестр.

Возможно ли аннулировать соглашение о дарении? Без особых обстоятельств отменить соглашение о дарении невозможно. Существует несколько общих причин, по которым суд может признать недействительными любые сделки.

Среди них можно выделить:

недопустимость вымышленных или фальшивых операций

спорность операции, осуществленной во время финансовой неплатежеспособности дарителя

В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны и иные основания для аннулирования дарения, которые изложены в статье 578. Например, даритель имеет право отозвать дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь члена семьи или причинит физические повреждения. В таком случае после смерти дарителя наследникам дарителя принадлежит право обратиться в суд для аннулирования совершенного дарения.

Если одаряемый неумеренно обращается с даром, который имеет для дарителя значительную материальную ценность, и это повлекло угрозу его необратимой потери, даритель имеет право обратиться в суд для отмены дарения.

Если дарение будет отменено, то одаряемый обязан вернуть подаренный предмет, если он остался неизменным к моменту отмены дарения.

В соответствии с пунктом 579 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия о расторжении договора дарения не применяются к обычным подаркам недорогой ценности.

Ведомство, отвечающее за обеспечение присутствия прокуроров на мероприятиях.

в судебных делах гражданского и арбитражного характера

Вконтакте

LiveJournal

Прокуратура Ставропольского края

находится в ведении Ставропольского края

В 8:30 утра 26 марта 2021 года…

Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную?

Главная причина этого явлении состоит в том, что оно начинает действовать немедленно после заключения соглашения. Достаточно для получателя подарка выразить своё согласие с передачей имущественных прав.

Если в договоре упоминается недвижимость, то она переходит в собственность одариваемого в момент регистрации перехода права собственности в государственном органе и внесения информации о новом владельце в реестр.

Возможно ли аннулировать соглашение о дарении? Без особых обстоятельств отменить соглашение о дарении невозможно. Существует несколько общих причин, по которым суд может признать недействительными любые сделки.

Среди них можно выделить:

недопустимость вымышленных или фальшивых операций

спорность операции, осуществленной во время финансовой неплатежеспособности дарителя

Если одаряемый неумеренно обращается с даром, который имеет для дарителя значительную материальную ценность, и это повлекло угрозу его необратимой потери, даритель имеет право обратиться в суд для отмены дарения.

В соответствии с пунктом 579 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия о расторжении договора дарения не применяются к обычным подаркам недорогой ценности.

Ведомство, отвечающее за обеспечение присутствия прокуроров на мероприятиях.

в судебных делах гражданского и арбитражного характера

Отмена договора дарения, дарственной между родственниками

Согласно пункту 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно заключение договора дарения как устно, так и письменно. Если речь идет о передаче недвижимости, необходимо составить документ в письменной форме — дарственная запись приобретает юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. Документы можно сдать самостоятельно или делегировать эту задачу нотариусу. В первом случае процедура может занять до 7 рабочих дней, во втором — 1-2 дня.

Иногда люди решают воспользоваться дарственными договорами вместо составления завещания. Однако такой подход не является полностью верным. Если вы не уверены в том, что полностью осознаете все последствия, связанные с дарением имущества, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Консультация у юриста, специализирующегося на наследственных делах, и анализ проекта дарственного договора могут оказаться очень полезными. Специалист подробно расскажет о возможных последствиях соглашения и поможет вам составить документ, который будет защищать ваши интересы.

При наличии соответствующих законом обстоятельств можно обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы расторгнуть соглашение. Обычно этот процесс осуществляется через суд. Тем не менее, также возможно добровольное расторжение. Не только отказ от наследства, но и от подаренной недвижимости, автомобиля и других имущественных прав предусмотрены законом. Обсудим аннулирование соглашения и рассмотрим случаи, в которых можно оспорить дарственные в судебном порядке.

В каких случаях можно отозвать дарственную на квартиру

Недопустимо произвольно отменять документ. Требуется обоснованная позиция. Выражение мотива о том, что предыдущий владелец квартиры просто изменил свое мнение, не является достаточным. Норма статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность отмены договоров или признание сделки недействительной.

Есть несколько ситуаций, в которых это становится осуществимым:

Между пожертвователем и получателем было достигнуто применимое соглашение.

Если одаряемый умер раньше дарителя, согласно существующему договору, недвижимость будет возвращена прежнему владельцу.

С целью избежать конфискации или продажи во время банкротства, заключался дарственный договор с целью скрыть имущество.

В момент заключения соглашения данный индивидуум находился в состоянии пониженной способности действовать, подвергался временному расстройству психики, а также был под воздействием алкоголя или наркотических веществ.

Родственники, близкие по связи крови, уже подписали документ, однако его регистрация в Росреестре пока не проведена.

Человек, получающий дар, угрожал жизни того, кто делал ему подарок, или наносил ему телесные повреждения, в результате чего был осужден судом на наказание.

Благодарный получатель нарушил соглашение.

При передаче в подарок произошло другое соглашение, либо недвижимость была преднамеренно повреждена и не поддерживается в надлежащем состоянии.

Соглашение было заключено в условиях, где физическое или психологическое насилие, а также обман дарителя, использовались как методы принуждения.

Если жилье или другое имущество, полученное в качестве подарка, находится под залогом или имеет какое-либо обременение, то такой документ не будет зарегистрирован в Росреестре. В результате дарственная запись фактически не будет существовать. Без регистрации документ не будет иметь юридической силы и не сможет подтвердить переход права собственности на жилье к получателю подарка.

Приходите к нам на предварительную встречу и узнайте точные цены на юридические услуги, связанные с вашим вопросом.

Кто может отменить дарение

Суд является единственным органом, который может отменить или признать недействительным договор дарения. Однако для этого требуются серьезные причины. Согласно статье 587 Гражданского кодекса Российской Федерации, близкие родственники лица, составившего договор дарения, также имеют право оспорить его. Однако это возможно только в случае смерти или недееспособности данного лица. При этом у родственников дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания данной сделки.

Если договор о дарении привел к ухудшению условий проживания несовершеннолетнего или содержит состав преступления, органы опеки и прокуратура могут также подать иски на его отмену.

Какие сроки исковой давности

В соответствии с общепринятыми нормами временные рамки для обращения с иском на отмену дарственного договора установлены в течение трех лет. Однако, существуют исключения, предусмотренные законом.

В случае, когда лицо, получившее подарок, задерживает или мешает бывшему собственнику имущества воспользоваться своим правом и оспорить заключенный договор, срок давности составляет 5 лет.

Предоставляется срок в течение трех лет для членов семьи, желающих подать иск после получения информации о совершенной сделке.

Год прошел с момента, когда третьи лица, которые ранее не имели никакой информации о существовании договора и не могли даже догадываться о его наличии, выразили желание его оспорить.

Получатель дара также имеет возможность оспорить сделку, однако, для этого ему не требуется обращаться в суд. Для достижения этой цели будет достаточно отказаться от регистрации объекта в Росреестре. В случае, если право собственности уже было передано, разрыв сделки возможен только с взаимным согласием с дарителем.

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Госпошлина при подаче иска для аннулирования дарственных считается в соответствии с установлениями пункта 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Практически ее размер определяется в зависимости от стоимости требования, то есть цены передаваемого имущества. Пропорционально величине требования, взимаемая пошлина будет увеличиваться.

Советуем прочитать: Цены на газ Газ СПБТ в Москве

Закон не содержит конкретных временных рамок для процесса рассмотрения. Каждая ситуация уникальна. Возможность оспорить договор дарения может занять от 1 до 2 месяцев в некоторых случаях, однако в других ситуациях это может потребовать нескольких судебных заседаний и затянуться на год.

Перечень необходимых документов

Для расторжения дарственных соглашений требуется составить и подать исковое заявление в суд, приложив при этом необходимый пакет документов. В этот пакет входят следующие документы:

документ, удостоверяющий личность лица, выступающего в качестве истца;

документ, разрешающий представителю выступать от имени и в интересах заявителя

документ, подтверждающий внесение денежных средств в качестве платы государственной пошлины;

Для подтверждения возможности аннулирования документа необходимо предоставить подлинные тексты контрактов, справки от управляющей компании, а также фотографии и видеоматериалы.

Если родственники дарителя пытаются аннулировать договор, им необходимо предоставить свидетельство о его смерти или судебное решение, подтверждающее, что гражданин недееспособен.

Порядок действий

Первоначально уточните срок исковой давности, так как очень важно знать точный момент подписания соглашения и время, когда вы ознакомились с договором о передаче недвижимости или другого имущества в качестве дарения. Если установленный законом срок уже истек и новый владелец подает соответствующую просьбу — суд откажет в рассмотрении дела.

После этого необходимо убедиться в основаниях для оспаривания дарения в судебном порядке. При инициировании отмены сделки ответственность за доказывание лежит на истце. Важно найти законное основание и представить его подтверждение перед судом. Например, если ваша родственница, будучи недееспособной, оформила дарственную на квартиру и у вас есть соответствующее судебное решение. Или же, если договор составлен неправильно, а условия, указанные в нем, не выполняются, и так далее.

Для того чтобы расторгнуть договоры о дарении, необходимо иметь достаточные основания. При этом истцу придется доказывать соответствующие факты. Важно собрать все необходимые документы и найти свидетелей, готовых подтвердить ваши аргументы.

Необходимо учитывать и другие факторы. В случае, если в контракте не указаны существенные условия или он составлен и зарегистрирован с нарушением законодательства, его можно оспорить. В любом случае, следует сразу оценить шансы на успех и узнать вероятность положительного результата. Для этого лучше обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на отмене договоров о дарении. Юридическая фирма «АПК» предоставляет такие услуги. Наши эксперты изучат документы, проанализируют ситуацию и оценят перспективы дела.

Как оформить иск об отмене дарения

Для отмены дарения в соответствии со статьей 131 ГПК РФ необходимо составить исковое заявление, соблюдая общие правила. Заявление можно отправить в суд почтовым отправлением, передать лично или через представителя. Вместе с ним следует приложить полный набор документов, которые подтверждают наличие оснований для отмены дарения.

Какие данные должны быть обязательно включены в исковое заявление?

название судебного учреждения и его местонахождение;

информация о паспорте и контактные данные заявителя;

Необходимо предоставить информацию о том, кто является ответчиком, включая его полное имя и адрес.

стоимость правового запроса и информация о способах оплаты государственного сбора;

Я прошу суд рассмотреть дело и описать суть событий.

При написании заявления необходимо аккуратно сослаться на действующие законы и нормативные акты, избегая любых ошибок. Если у вас возникли сомнения в своей способности правильно составить такое заявление, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. К сожалению, нельзя полагаться на стандартные образцы из интернета, так как каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Основания для отказа

Если суд решит отклонить рассмотрение дела или приостановить движение заявления, то нет возможности отменить дарение по закону, поскольку нет оснований для этого. В случае, когда исковое заявление сформулировано неправильно или отсутствуют какие-то документы, суд указывает на недостатки, которые необходимо исправить, а затем снова направить иск.

Отмена договоров о передаче имущества, основывающаяся на их законности, в судебных решениях становится все более редким явлением. В связи с этим следует сделать вывод, что истец не смог предоставить достаточное количество доказательств, необходимых для отмены соглашения, и оно останется в силе.

Добровольное расторжение дарственной

Если стороны выразили готовность договориться о расторжении соглашения по взаимному согласию, то необходимо составить соответствующий документ в письменной форме. Он обязательно должен быть оформлен в таком же виде, как и дарственная запись. Далее, соглашение следует представить в Росреестр. После его регистрации, права собственности на объект дарения будут возвращены дарителю.

Регистрация является обязательным условием для расторжения дарственных соглашений по взаимному согласию. Она необходима для внесения изменений в ЕГРН и возврата права собственности дарителю.

Как отменить дарение недвижимости

Как отменить дарение недвижимости?

Очень часто люди делают подарки, включающие недвижимость: родители дарят квартиру своим детям, подарки связывают с событиями, такими как свадьба или окончание университета, и так далее. Тем не менее, иногда возникают ситуации, когда даритель вынужден аннулировать дарение имущества или оспаривать договор дарения в суде. Для того чтобы сделать это правильно согласно закону, нужно соблюдать определенные правила и процедуры.

В этом материале мы изучим возможность аннулирования договора о передаче недвижимости, условия, при которых это возможно, и описываются этапы процесса с участием специалиста по имущественным правам.

По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости

Правила о взаимоотношениях между гражданами, включая передачу имущества в качестве подарка, подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. В соответствии с данным законодательством (статья 578), возможны следующие основания для аннулирования дарения недвижимости:

если суд признал одариваемого виновным в покушении на жизнь или здоровье дарителя и его близких родственников, это не только квалифицируется как уголовное преступление, но и может послужить основанием для оспаривания дарственной в судебном порядке. Обвинительный приговор, который вступил в законную силу, является подтверждением незаконных действий со стороны одариваемого.

На случай, если адресат приобретенного имущества несоблюдает должную заботу о недвижимости, возникает реальная опасность утраты данного объекта. Истиной является то, что небрежное отношение к подарку может привести к желанию дарителя отозвать его, и закон будет на его стороне (однако только при условии, что будут представлены достаточные доказательства о нарушениях со стороны одаряемого — к примеру, разрушение объекта недвижимости вследствие его виновных действий).

Бывают случаи, когда даритель живет дольше, чем тот, кому он подарил что-то. Некоторые договоры содержат условие, по которому предмет подарка может быть вернут дарителю в случае, если он переживет получателя.

Эти основания относятся к ситуациям, когда договор о подарке недвижимости может быть расторгнут по инициативе дарителя или его представителей. Кроме того, существуют и другие основания, которые позволяют аннулировать такой договор:

Если и даритель, и получатель выражают желание отменить дарение недвижимости, то такая процедура может быть выполнена согласно взаимной договоренности. Необходимость обращения в суд не возникает, достаточно просто зарегистрировать официальное расторжение дарственной в соответствии с требованиями закона.

Если лицо, будь то юридическое или физическое, которое передает недвижимость, было признано банкротом в ходе судебного процесса, и сама передача имущества произошла за шесть месяцев до того, как суд вынес решение о банкротстве, то такой договор может быть оспорен одним из кредиторов банкрота или временным управляющим. Однако окончательное решение о расторжении договора дарения принимает суд.

Порядок отмены дарения недвижимости

В большинстве ситуаций оспаривание дарения недвижимости осуществляется путем подачи иска в суд со стороны дарителя. В такой ситуации последовательность действий будет следующей:

Необходимо предоставить в суд доказательства законности и обоснованности вашего требования о расторжении договора дарения. Для этого подготовьте документальную базу, которая будет свидетельствовать о причинении вреда здоровью или покушении на жизнь. В таком случае пригодится обвинительный приговор суда в отношении одариваемого. Если основанием для расторжения является ненадлежащее отношение к недвижимости, то необходимо предоставить доказательства причиненного ущерба, который был вызван действиями или бездействием получателя подарка. Также возможно указать на то, что сам договор является ничтожным. Например, можно указать на нарушение законодательства при его подписании, неполную процедуру его заключения или на то, что на дарителя оказывалось давление.

В суде, особое внимание следует уделить подготовке иска — основного документа для обжалования. Заявление должно включать определенные составляющие:

название судебного органа, где будет рассматриваться апелляция;

Фамилия, имя, отчество, данные о регистрации — все эти сведения необходимы для определения сторон процесса в качестве истца и ответчика.

Источник спора – фон, в котором возникла ситуация, и время, когда и под какими условиями был заключен договор о передаче в дар, а также причина, по которой последующие действия стали предметом оспаривания (с конкретным указанием оснований).

Точка спора заключается в определении конкретного объекта недвижимости (его расположение, размеры и прочие характеристики).

Необходимо расторгнуть либо признать недействительным соглашение о передаче дара, таким образом аннулируя его и возвращая имущество обратно дарителю.

Советуем прочитать: МКД вправе отгородиться забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

В заключение иска также следует предоставить список приложенных документов, которые подтверждают позицию истца.

Согласно общепринятой практике, заявление должно быть отправлено в суд общей юрисдикции по месту, где зарегистрирован ответчик. Это можно сделать путем отправки заказного письма в канцелярию суда или лично. Кроме того, каждая сторона спора, в первую очередь ответчик, должна получить комплект документов, включая иск и приложенные к нему бумаги.

Необходимо явиться на установленное судом время на заседание и изложить свою позицию, которая ранее была представлена в исковом заявлении, с целью убедить судью в необходимости отмены договора дарения. Если решение, которое будет принято, не будет удовлетворительным, то можно обратиться в апелляционный суд с жалобой на принятый вердикт.

Для повышения вероятности успешного разрешения спора, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста в области недвижимости. Опытный адвокат тщательно проанализирует ситуацию, предложит наилучшие действия, поможет собрать необходимые документы, составить исковое заявление и представит ваши интересы во время судебного разбирательства. Таким образом, вы сможете достичь желаемого результата, потратив минимум времени и усилий.

Желаете отозвать подарок недвижимости?

Для получения совета от юриста, позвоните по номеру +7 (499) 978-65-95.

Заключение

Если одариваемый совершает правонарушение в отношении дарителя, не заботится о полученном имуществе или нарушает ограничения, установленные законом, договор дарения может быть оспорен и отменен в судебном порядке. Кроме того, договор дарения может быть расторгнут без участия суда по соглашению сторон. Очень важно обратиться за квалифицированной помощью юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Не понимала, что подписывает: 5 судебных историй об отмене дарения недвижимости

Получение жилья в подарок всегда приятно, однако следует помнить, что иногда такой дар может быть отозван.

Например, в случае, если даритель по причине своего возраста и заболевания не смог ознакомиться с документами и понять их содержание, он вправе отменить дарение. Иногда такую возможность имеют даже те, кто не являлся участником сделки. К примеру, один мужчина принял такое решение, узнав, что его доля в квартире теперь принадлежит его бывшей теще.

Мы ранее упоминали о расторжении сделок купли-продажи недвижимости, а теперь мы представляем вам истории, где герои вынуждены были вернуть подаренные им дома.

Как пенсионерка вместо доверенности подписала договор дарения и почти лишилась жилья

В результате произошло непредвиденное событие. Женщина пожилого возраста, проживающая в Мурманской области, приняла решение передать своей дочери доверенность на обмен ее квартиры на более маленькую, а полученную разницу в цене перевести на банковский счет. Однако, по недоразумению, вместо нужного документа, она предоставила своей 88-летней матери договор дарения на подпись, а затем зарегистрировала его в Росреестре.

Информацию о том, что жилище больше не находится во владении пенсионерки, была передана ей ее второй дочерью. В результате бывшая владелица решила обратиться в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Дочка, которая получила в свое владение жилье, настаивала на том, что ее мама должна полностью понимать условия договора. Предполагалось, что после оформления права собственности, женщина должна была продать квартиру и приобрести жилье, более близкое к себе, чтобы обеспечить более удобное присмотр за матерью. Однако, из-за непостоянства и причудливости пенсионерки, эта задумка не смогла быть реализована, и теперь приходится обсуждать семейные вопросы в судебном порядке.

Судебное решение заключается в том, что договор дарения был признан недействительным.

Почему произошло такое. Судебное решение было представлено матерью, которая получила его от комиссии психиатрической больницы, куда она обратилась незамедлительно после заключения сделки. В документе было отмечено, что из-за своего возраста и психического состояния пенсионерка не могла осознавать смысл своих действий.

Истице снизилась острота слуха и зрения, что привело к ее некомпетентности при подписании.

Как мужчина оставил квартиру бывшей жене, а обнаружил у ее матери

Что случилось: В Калининградской области произошел развод между жителем и его женой, однако они не смогли договориться о разделе совместно нажитого имущества. Мужчина ушел, оставив бывшей жене и ребенку квартиру, полагая, что женщина не сможет продать или распорядиться ею без его согласия. Однако она решила попробовать. По документам бывшая жена была единственной собственницей квартиры, и поэтому, как только появилась возможность, она подарила жилье своей матери.

Мужчина был против того, чтобы его бывшая свекровь овладела квартирой, которую он считал своей собственностью, и решил обратиться в суд, чтобы признать дарение недействительным.

Судебное решение по иску было положительным, и суд удовлетворил требования истца.

Возникает вопрос: почему так произошло? После окончания брака, квартира все еще принадлежит обоим бывшим супругам. Чтобы подарить ее кому-либо, нужно было достигнуть общего согласия. Однако мужчина не желал передавать жилье бывшей теще, поэтому суд принял его сторону и отменил дарение.

Бывшие супруги снова возобновили совместное владение квартирой.

Если бы квартира была продана формально, а не подарена матери бывшей женой, суд не мог бы отменить эту сделку. Он бы обязал женщину выплатить половину полученных средств в пользу ее бывшего мужа.

Как отец подарил половину дома сыну и сразу стал ему не нужен

Произошло следующее. Житель Башкортостана, молодой человек, уговорил своего отца позволить ему владеть половиной дома и прилегающего участка. Отец согласился на эту просьбу и передал право собственности сыну. Однако, как только собственность перешла к молодому человеку, отношения между отцом и сыном испортились. Сын запер санузел на замок и запретил отцу пользоваться водой, канализацией и отоплением.

Возникла серия столкновений, при одном из которых один мужчина был избит. За этот инцидент сын был осужден и получил условный срок по статье 112 Уголовного кодекса РФ. После этого отец принял решение отменить дарение и вернуть себе имущество. С этим требованием он обратился в суд.

Судебное решение по иску было положительным, и суд удовлетворил требования истца.

Если одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или его семьи, или причиняет вред его здоровью, дарение может быть отменено в судебном порядке.

Как мужчина по секрету подарил жилплощадь ребенку друзей

Неожиданно случилось событие. Женщина, проживающая в Нижневартовске, распахнула почтовый ящик и обнаружила письмо от налоговой службы, адресованное на имя ее малолетней дочери. Это вызвало недоумение: мать даже не подозревала, что у девочки есть имущество в собственности.

Родители обнаружили, что их дочь получила квартиру в подарок от бездетного семейного друга втайне от них. Друг осознавал, что взрослые не одобрят такой подарок и попросил девочку сохранять молчание до достижения ею совершеннолетия. Однако, тайна раскрылась раньше ожидаемого.

Родители решительно возражали против такого щедрого жеста, поскольку не желали испытывать чувство обязательства. В результате они обратились в суд с требованием аннулировать сделку и удалить запись о собственности, принадлежащей дочери, из ЕГРН.

Решение суда в пользу родителей было принято.

Почему так. Лица, не достигшие совершеннолетия, в возрасте от 14 до 18 лет, имеют возможность самостоятельно осуществлять только незначительные бытовые операции, так как не обладают полной дееспособностью для принятия важных самостоятельных решений. Однако, эмансипированные дети являются исключением из данного правила.

Родители имеют право оспорить в суде сделку, которая была совершена без их согласия, и именно это произошло.

Как отец подарил квартиру дочери, а через шесть лет передумал

Какие события имели место. Один из жителей Сургута приобрёл квартиру, построенную недавно, и объявил своей близкой родне о том, что он дарит её своей дочери и зятю. В качестве подтверждения своих слов, он передал им ключи от квартиры. Молодая пара сделала ремонт, обставила жилище мебелью и имеет уже двоих детей.

По прошествии шести лет отец принял новое решение: он изменил свое решение о подарке жилплощади и требует ее возврата. Сначала мужчина выселил всю свою семью через суд. Затем он потребовал взыскать с супругов сумму в размере 234 546 ₽ за использование коммунальных услуг в спорной квартире и еще 15 481 ₽ в другой квартире, где были зарегистрированы дочь и внуки. По словам истца, он вынужден был оплачивать коммунальные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных жильцов.

Женщина отказалась от оплаты, ссылаясь на то, что передала отцу 200 000 ₽ наличными и передала ему ключи, когда съезжала.

Советуем прочитать: 1) Срок действия свидетельства о праве на наследство: что нужно знать. 2) Переоформление автомобиля при наследстве: руководство по процедуре

Решение суда сводилось к взысканию супругов по 20 602 ₽ каждому в качестве оплаты задолженности по коммунальным услугам в их прежней квартире. Кроме того, дочери пришлось доплатить 11 985 ₽ за коммунальные услуги по месту ее прописки. Тем не менее, отец обжаловал это решение и в результате получил более значительную сумму в размере 159 766 ₽.

Почему это произошло так. Супруги не отрицали факта проживания в квартире мужчины. Они предполагали, что он подарил им ее, однако через шесть лет выяснилось, что это не так. Спорить об этом было бессмысленно, поскольку ни отец, ни дочь не заключили письменного договора, и переход прав на жилье не был зарегистрирован в Росреестре.

Требование о возврате квартплаты за обе квартиры в период с 2012 года до февраля 2015 года было отклонено судом, так как прошел срок исковой давности. Но все же остается задолженность с февраля 2015 года по июнь 2017 года.

Градский суд поручил взыскать лишь плату за подачу воды и электричество. А расчеты за отопление, канализацию, обращение с ТКО и содержание имущества оставил на хозяине жилища, ибо пришел к выводу, что обязанность осуществления этих платежей не зависит от жильцов.

Согласно решению Апелляционной инстанции, сумма, требуемая для оплаты коммунальных услуг, была увеличена. Суд пришел к выводу, что, поскольку эти услуги носят общий характер, их стоимость должны распределять и оплачивать жильцы.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Изображение: Maksim Safaniuk на фотостоке.

Особенности дарения

Подарок представляет собой взаимовыгодную сделку, в которой одна сторона передает имущество в качестве подарка, а другая сторона получает его безвозмездно и не предоставляет ничего взамен. «Подарок должен быть безусловным. Например, даритель не имеет права устанавливать какие-либо условия для использования или распоряжения имуществом одаряемым. Соглашение о передаче прав на недвижимость считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — объяснила Ася Тер-Саркисова, старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры». После передачи права собственности на квартиру одаряемый несет ответственность за содержание этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать). Квартиры и дома являются одними из самых популярных объектов подарка. Такие сделки часто происходят между родственниками, так как они не облагаются налогом. Если даритель является близким родственником одаряемого (супруг, родители, дети), то НДФЛ не нужно платить (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13% налог от общей стоимости недвижимости.

Загадка собственности: как сэкономить при передаче жилища

Правильное оформление передачи квартиры: основные моменты договора дарения

5 вопросов, которые помогут вам освоить искусство правильно дарить недвижимость

Кому нельзя дарить недвижимость

Существуют группы людей, которым запрещено законодательством получать квартиры или другие ценные подарки. В соответствии с законом РФ, статья 575 Гражданского кодекса, дарение запрещено, за исключением обычных подарков, стоимостью не более 3 тыс. рублей.

сотрудникам учебных учреждений, медицинских учреждений, организаций, предоставляющих социальные услуги, учреждений для детей-сирот, детей, лишенных попечения родителей.

государственные лица Российской Федерации, лица, занимающие должности в субъектах Российской Федерации, должностные лица муниципалитетов, а также государственные служащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России в связи с их официальным положением или в связи с выполнением ими служебных обязанностей.

Если в качестве донора выступают также коммерческие компании, то это касается коммерческих организаций.

также не разрешены дарения, совершаемые от имени лиц, не достигших совершеннолетия, или граждан, признанных недееспособными, если их законными представителями.

Например, согласно законодательству, пациентам и школьникам запрещено дарить дорогостоящие подарки врачам и учителям, даже если есть большое желание выразить им благодарность. Кроме того, нельзя дарить квартиры государственным служащим различных уровней, за исключением случаев, когда это связано с их должностными обязанностями. Это означает, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон позволяет вам сделать это, не противореча ему. Примеры, приведенные юристом из адвокатского бюро «Asterisk» Софьей Волковой, иллюстрируют указанные правила.

После того, как права собственности на квартиру переходят на одаряемого, на него возлагается ответственность за содержание этого имущества и он вправе распоряжаться им по своему желанию.

После передачи права собственности на квартиру наследнику, он становится ответственным за содержание этого имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. (Изображение: Фото от Pixel-Shot на shutterstock)

Когда договор дарения могут аннулировать

Иногда возможно, что договор обратной передачи имущества может быть признан недействительным, что позволит изначальному собственнику вернуть себе подаренную квартиру. Юристы утверждают, что процесс аннулирования дарения возможен в определенных случаях.

Если одаряемый предпринял попытку убить дарителя, причинил умышленно физические повреждения дарителю или поставил под угрозу жизнь членов его семьи или близких родственников.

Если одаряемый, получивший в подарок недвижимость, которая имеет большую эмоциональную ценность для дарителя, представляет угрозу ее непоправимой потери, то даритель может обратиться в суд с просьбой вернуть ее. Например, если даритель провел всё свое детство в этой квартире, а также в ней выросли его дети. Он подарил эту квартиру, но одаряемый относится к ней небрежно, ломает и устраивает в ней пожары. В таком случае даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения. Это объясняет Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия».

В случае, если даритель проживет дольше одаряемого, он имеет право отменить акт дарения, что может быть отражено в соответствующем договоре.

Если в процессе банкротства даритель подарил недвижимость, чтобы нанести ущерб имущественным интересам кредитора, такая сделка может быть признана недействительной, и данную недвижимость включат в общий состав имущества, доступного для распределения между кредиторами.

В случае, если даритель лишен права на дарение недвижимости или недвижимость передана лицу, которое по закону не может быть одаряемым (например, государственный служащий),

Предоставление дарения может быть несостоятельным в следствие ошибок, присутствующих в контракте (таких как отсутствие содержания дара или его некорректное определение), либо в случае ответной предоставления со стороны одаряемого, сообщила Ася Тер-Саркисова.

Договор может быть расторгнут, если лицом, которое совершило дарение, являются несовершеннолетние, недееспособные граждане или если дарение было совершено после смерти данного лица.

Если даритель совершил сделку под влиянием обмана или ошибки;

Если даритель, в момент заключения сделки, не мог осознавать значение своих действий или управлять ими, например, из-за проблем со здоровьем, то сделка может быть аннулирована. Ася Тер-Саркисова указала, что такое основание применяется, когда даритель является пожилым человеком или лицом, которое внешне не проявляет признаки психического расстройства, но его болезнь может быть подтверждена позже судебно-психиатрической экспертизой.

Софья Волкова пояснила, что в случае, если индивидуальный предприниматель является кредитором и находится на грани банкротства, он может требовать аннулирования договора дарения. Она привела пример, когда предприниматель, осознавая свою финансовую нестабильность, передает две свои квартиры брату и сестре, чтобы избежать их реализации в процедуре банкротства. Однако, если будет установлено, что дарение произошло в течение шести месяцев до признания предпринимателя банкротом, кредиторы, как заинтересованные стороны, смогут потребовать его отмены.

Продажа квартиры, полученной в дар, не означает автоматической отмены дарения. Суды считают, что продажа квартиры представляет собой осуществление права собственности, которое полностью перешло к одаряемому. Также, факт неоплаты коммунальных услуг не является достаточным основанием для аннулирования договора дарения. Он лишь указывает на несоблюдение новым владельцем своих обязательств. Эту информацию поделился юрист из адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Существует определенный временной период, в течение которого договор дарения может быть оспорен. Этот период составляет три года с момента, когда даритель узнал о нарушении своего права. Оспорить договор дарения как недействительный возможно только через суд. В таком случае истцом может выступать сам даритель или другое заинтересованное лицо, а ответчиком будет либо одаряемый, либо его наследник (если даритель желает вернуть имущество в связи с его утратой одаряемым).

В общем, процедура стандартная: необходимо подать заявление в суд, где указать нарушения и требования, после чего начнется рассмотрение дела. Софья Волкова предложила дополнительно включить в требования о признании истца-дарителя владельцем недвижимости, помимо требований об отмене договора дарения. После положительного решения дело будет направлено в Росреестр, где уполномоченный орган внесет информацию о новом владельце жилого помещения.

Для обеих сторон важно получить предварительные документы, подтверждающие нормальное состояние участников сделки, включая справки из специального медицинского учреждения, занимающегося психическим здоровьем.