Возникают ситуации, когда между индивидуальными владельцами возникают споры по самым разнообразным мотивам. Разбираемся, как сохранить свою психологическую устойчивость и не вступать в конфликты со соседями из-за, казалось бы, незначительной, но достаточно специфичной причины — из-за ограждения.
Многие люди выбирают летом отдых на своей даче, некоторые даже предпочитают переехать на постоянное жительство на природу, чтобы избежать городского шума и суеты. К сожалению, неприятные споры с соседями могут испортить отдых и даже привести к судебным разбирательствам. Чтобы предотвратить подобные ситуации, необходимо заранее продумать каждую деталь на своем участке. Сегодня мы рассмотрим, как следует поступить, чтобы не возникло никаких проблем с вашей собственностью.
Закон, регулирующий установку забора
Важно отметить, что для владения забором не существует обязательной законодательной базы, которую необходимо соблюдать. Главным руководством являются Строительные нормы и правила (СНиП), которые сейчас легко можно найти в сети Интернет под названием «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».
Тем не менее, сегодня данный документ имеет исключительно советодательное значение. Однако стоит уточнить в руководстве вашего садоводческого общества, какие правила, возможно, установлены в его рамках. Они обязаны быть зафиксированы в уставе общества.
Нормы и требования заборов
Наиважніших вимогою є те, що паркан не повинен порушувати права сусіда. Він не повинен затемнювати чужий будинок, і, ймовірно, питання вентиляції на дачній ділянці не виникає.
Не следует забывать о том, что множество непростых вопросов не имеют юридической фиксации. Например, не определено законодательно, кто ответственен за установку забора. В каждом случае собственники поступают по своему усмотрению, возможно, договариваясь о совместной установке, если у них есть общая граница.
Высота
Вопрос о оптимальной высоте забора остается без ответа в СНиП. В предыдущих редакциях справочника говорилось, что высота забора между соседними садовыми или дачными участками не должна превышать 1,5 метра. Однако в настоящее время таких нормативов больше нет. Также отсутствуют указания для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Однако возможно установить определенные ограничения на местном уровне. Вы можете обратиться в органы местного самоуправления вашего населенного пункта и запросить справку о правилах использования земли и застройки, которые применимы к вашему участку. Такой документ должен содержать рекомендации по возведению ограды и других строений.
Для избежания разногласий, рекомендуется заранее согласовать свои планы с соседями. Это особенно важно, если вы хотите построить необычный забор, например, с непривычно большой высотой.
Расстояние
В нормативных документах СНиП установлены предписания относительно минимального расстояния между строениями и прилегающим участком, что в большинстве случаев соответствует месту установки ограждения.
Данные интервалы выглядят следующим образом:
Рекомендуется соблюдать дистанцию не менее 2 метров при посадке деревьев вблизи соседнего участка или забора.
Материалы
Согласно нормам СНиП, рекомендуется ограждать садовые и дачные участки сетчатым забором, то есть забором из сетки-рабицы, чтобы не создавать тени на соседнем участке. Ограждения из других материалов могут быть установлены с согласия соседей, как указано в СНиП. Например, не каждый сосед согласится на живую изгородь, которая будет распространяться на его участок.
На основании коллективного решения принятого садоводческим объединением, теперь допускается установка заборов без прозрачности в направлении дорог и проездов.
Если дом располагается не в дачном кооперативе, а на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, тогда таких ограничений не существует. Однако, все же стоит установить, не были ли приняты местные нормативные акты, касающиеся правил застройки в данном конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут быть введены, например, в исторически значимых населенных пунктах.
Что делать, если вы нарушили требования
Если ваша соседская ссора переросла в подачу жалобы или, что еще хуже, в судебный иск, то стоит уже начинать тревожиться. В таком случае лучше всего попытаться разрешить все конфликты мирным путем, ведь все-таки вам предстоит продолжать сосуществование по соседству.
Самый неприятный исход, который может произойти, заключается в том, что суд принимает решение о том, что вам нужно будет снять забор за свой счет. Однако вашему соседу-истцу понадобится значительное количество усилий, чтобы доказать нарушение его прав в текущем состоянии забора. Это задача достаточно сложная.
Самая сложная ситуация возникает, когда вы достигли соглашения с соседом о установке нестандартного забора, например, высокого и сплошного, а затем этот человек решает продать свой участок. Вам придется готовиться к тому, что новый сосед может оспорить достигнутое ранее соглашение.
Популярные вопросы и ответы
Адвокат Светлана Жмурко предоставила нам свои ответы на распространенные вопросы, задаваемые дачниками.
Какой материал лучше выбрать для изготовления забора?
Вопрос заключается не в характеристиках ограды, суд будет исходить из того, каким образом нарушаются права соседа из-за присутствия данной ограды. Например, она может создавать затенение на дом. Важно отметить, что в нашем законодательстве не урегулировано затенение земельного участка, поэтому основной проблемой, способной вызвать реальные трудности, является затенение дома соседа именно из-за ограды.
Если сосед не соблюдает правила по установке ограждения, куда следует обратиться?
Если ваш сосед нарушает ваши права, необходимо принять несколько шагов, прежде чем обращаться в суд. Вместо этого вы можете обратиться к председателю вашего товарищества, чтобы попытаться решить проблему мирным путем. Также возможно подать жалобу в территориальный орган Росреестра, который отвечает за земельный надзор, если забор нарушает границу вашей территории. Если эти меры не помогут решить проблему, тогда вы можете обратиться в суд.
Как подтвердить нарушение моих прав соседом, установившим забор?
Для того, чтобы подтвердить нарушение ваших имущественных прав или возможную угрозу вашему здоровью со стороны соседа, вам необходимо получить достаточное количество доказательств. Возможно, потребуется провести дорогостоящую экспертизу в суде. Кроме того, если вы не сможете выиграть дело, придется самостоятельно оплатить все судебные расходы. В случае отсутствия значимых доказательств, лучше всего попытаться разрешить все споры мирным путем.
Какой забор можно поставить на садовом участке
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Мы получили в наследство участок земли с небольшим домиком. Наша цель — немного обновить его, чтобы летом можно было проводить время с семьей здесь. Мы решили оставить сам дом без изменений, так как он в целом находится в хорошем состоянии. Однако, мы планируем заменить забор, так как старый полностью разрушен и неправильно установлен, что видно по границам участка. Таким образом, кажется, что сосед вмешался на нашу территорию.
Можем ли мы установить забор любой высоты и может ли он быть непрозрачным? Необходимо ли получить согласие соседей на постройку забора и как поступить, если границы участка неправильно определены? Следует ли устанавливать забор самостоятельно на всем периметре или определенную сторону должны обновить соседи? Какие конкретные строительные стандарты и правила регулируют постройку заборов?
Конфликты между соседями, продолжающиеся на протяжении долгих лет, могут быть исключительно связаны с неправильно установленными заборами. Чтобы избежать разрушения отношений немедленно, необходимо идеально согласовать размеры и материалы забора с соседями. Более того, рекомендуется заключить такие соглашения в письменной форме. Кроме этого, строительные нормы и правила должны быть соблюдены.
Какой забор можно поставить между соседними участками
Зависит от характеристик земли, устанавливаются правила для постройки забора. В вашем случае, вероятно, вы проживаете в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это означает, что при установке забора необходимо учитывать строительные нормы и правила, а также требования, установленные уставом товарищества. Таким образом, СНТ может предписывать использование только штакетника и ограничивать высоту забора до 1,5 метра. Такие ограничения устанавливаются товариществом по различным причинам. Например, в данном районе может быть недостаток солнечного света, и высокие заборы могут создавать лишнюю тень на участках.
В случае, если участок имеет статус земель ИЖС, местная администрация может устанавливать дополнительные требования, в дополнение к общим правилам. Например, они могут заинтересованы в сохранении единого облика улицы в частном секторе и обязывать всех владельцев домов использовать типовой проект забора. Однако, возможно внесение условия, что забор между соседями может быть выполнен в любом желаемом стиле.
Рекомендуется получить все необходимые сведения заранее, например, обратившись в администрацию СНТ или ознакомившись с правилами использования земель и строительства, предусмотренными муниципалитетом, в случае, если участок расположен на землях индивидуального жилищного строительства.
Информационное сообщение Т—Ж о предложениях по аренде и продаже жилых помещений
Строительные и санитарные нормативы для заборов
В своде инструкций для планировки и строительства в садоводствах рекомендуется устанавливать забор между соседними участками высотой не менее 1,2 метра и не превышающим 1,8 метра. Как вариант, для ограждения можно использовать сетчатый материал, например, сетку-рабицу. В то же время, наружнее ограждение, которое обращено к улице, может быть выполнено в виде сплошной стены без просветов.
Правила не содержат строгих требований относительно высоты и материалов для заборов. Вся эта информация представляется только в виде рекомендаций.
В соответствии с неофициальным принципом, опора ограждения должна быть размещена в пределах участка, а видимая сторона забора должна быть обращена к улице. При установке опоры необходимо точно выкапывать ее по границе или на территории соседа, который устанавливает забор.
Иногда владелец приобретает на свою территорию землю с целью ее поднятия. Это помогает улучшить плодородность почвы и сделать участок более сухим. Таким образом, забор имеет нужную высоту, но фактически он выше для соседей, так как участок был поднят. Ничего нельзя с этим сделать: требования по высоте соблюдаются, а закон не запрещает поднимать участки.
Если недовольен соседским забором, рекомендуется прежде всего постараться достичь мирного соглашения. В случае неудачи, придется прибегнуть к помощи суда. Однако нельзя ограничиваться ссылкой на поднятую конструкцию. Требования должны быть более конкретными, а их лучше формулировать несколько: например, отвод воды вызывает затопление нижележащего участка, а из-за наличия забора невозможно установить дренаж, кроме того, забор полностью затеняет одну из сторон.
Какой забор поставить между соседями
Какой забор поставить между соседями?
Ранее была представлена информация о необходимом расстоянии между соседскими заборами, а также между домами и гаражами. Однако, теперь перейдем к рассмотрению требований, которые должны удовлетворять ограждения. Здесь ситуация не настолько проста, как кажется.
В Строительных правилах, известных как СП 53.13330.2019, предусмотрены требования к оформлению заборов, устанавливаемых на границе участков. Давайте рассмотрим эту тему более детально.
Ограждение между участками: из чего его сделать?
Пока нет ограды, участок является открытым для прохода. Кошки, собаки и другие животные соседей могут свободно войти на вашу территорию. Однако, вы намерены установить забор, чтобы предотвратить появление нежеланных гостей, но не уверены, из какого материала он должен быть и какие требования должны быть учтены при его создании.
Руководствуйтесь Стандартом СП 53.13330.2019 в процессе выбора материалов для ограждения. В этой документации представлены полезные рекомендации по выбору подходящих материалов для вашего ограждения.
Установка непрозрачного забора приведет к поглощению солнечного света. Соседский участок лишится естественного освещения, что негативно скажется на возможности соседа возделывать огород.
Если между соседями будет установлен непроницаемый забор, то возникнет проблема с тенью. Можно представить себе ситуацию, когда тень от ограждения падает на грядку с клубникой. Несмотря на усилия, вкладываемые в ее уход, рост растения будет замедленным, а ягоды получатся маленькими и кислыми.
Аналогичное ограждение приведет к нарушению естественной вентиляции территории, следовательно, почва будет подвергаться излишнему увлажнению. В результате этого небольшое количество растений сможет произрастать на такой почве.
Следовательно, не рекомендуется устанавливать непроницаемую ограду (например, из профлиста) на периметре участков. Однако, на участке, граничащем с дорогой, вы можете огородиться по своему усмотрению.
Необходимо, чтобы ограждение, разделяющее участки, было прозрачным и обеспечивало свободный поток воздуха. Можно использовать стальной или деревянный штакетник, установленный в один ряд, сетку или аналогичные материалы, способные пропускать свет и не препятствовать циркуляции воздуха.
Профильная пластина
Металлическое изгородь между столбами
Что будет, если возвести сплошной забор?
Предположим, вы решаете установить непроницаемое ограждение, которое будет закрывать соседний участок от солнечного света и ветра. В результате такого решения, урожай овощей и ягод на этом участке будет плохо развиваться. Соседи могут возмутиться вашими действиями, поскольку ваше ограждение препятствует им использовать свой участок так, как они хотят.
ВНИМАНИЕ:
При условии, что закон будет в их пользу, вам может быть назначен штраф. Дополнительно, вас могут попросить удалить ограждение и создать новое из прозрачного материала.
Лайфхаки: как законно отгородиться от соседей
Возможно, вашим соседям не очень приятно их общество, а также они проявляют большой интерес к вашей жизни. Или может быть, вы просто предпочитаете сохранять свою приватность и наслаждаться уединением. Или, возможно, вам хочется свободно гулять по своему участку без ограничений. Независимо от причины, время от времени возникает желание создать максимально закрытый забор, чтобы ни один из соседей не мог наблюдать за вами.
Существует четыре полностью легальных пути для достижения этой цели.