Условия и порядок изменения функционального назначения жилого и нежилого помещений регулируются статьями 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Запрещается изменять функциональное назначение жилого помещения на нежилое, если доступ к данному помещению невозможен без прохода через другие жилые помещения или если невозможно обеспечить техническую возможность такого доступа. Также недопустимо изменять назначение помещения, если оно является частью жилого помещения, используется владельцем или другим гражданином в качестве места постоянного жительства, или если на это помещение налагаются ограничения правообладания других лиц. После изменения назначения помещения из жилого в нежилое необходимо исключить возможность доступа через другие помещения, обеспечивающие доступ к жилым помещениям.

Если квартира в многоквартирном доме находится на первом этаже или выше, то ее можно преобразовать в нежилое помещение. Однако помещения, расположенные под такой квартирой, не могут использоваться для проживания.

Преобразование снятого жилья в социальном доме в неподходящее для проживания помещение запрещено.

Запрещается преобразование жилого объекта в помещение, предназначенное для вероисповедных целей.

Запрещается преобразование помещения, предназначенного не для проживания, в жилую площадь, если это помещение не соответствует установленным стандартам или невозможно обеспечить его соответствие этим стандартам, или если на это помещение есть какие-либо права третьих лиц.

Орган местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений) имеет право на преобразование жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, превращение нежилого помещения в жилое помещение.

Для перевода жилого помещения в помещение нежилого назначения или наоборот, собственник указанного помещения или уполномоченное им лицо (в дальнейшем — заявитель) представляет в орган, ответственный за перевод помещений, заявление лично или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с органом в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

1) Документ, подтверждающий перемещение помещения;

Подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на объект перевода.

3) составляется схема преображаемого пространства вместе с подробным описанием его технических характеристик (если преобразуемое помещение является жилым, то также предоставляется технический паспорт данного помещения).

Схематический план здания, в котором расположено данное помещение, с указанием каждого этажа.

5) Проект переобустройства и/или перепланировки помещения, который был грамотно подготовлен и корректно оформлен в соответствии с установленными требованиями, с целью обеспечения возможности использования данного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6) Документ, в котором зафиксировано решение собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на изменение назначения жилого помещения на нежилое.

Необходимо получить согласие всех собственников смежных помещений на переоборудование жилого помещения в нежилое.

Орган, занимающийся переводом помещений, требует следующие документы (или информацию, содержащуюся в них в виде копий), если заявитель не предоставил их по собственной инициативе, чтобы рассмотреть заявление о переводе помещения.

Если в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на переводимое помещение, то имеются соответствующие документы, устанавливающие это право.

2) сопроводительный документ, содержащий схему и подробное описание переводимого помещения, включая технические характеристики (в случае, когда это помещение предназначено для проживания, также прилагается технический паспорт, содержащий информацию о данном помещении).

Имеется схема этажей здания, в котором расположено помещение, которое нужно перевести.

Орган, осуществляющий перевод помещений, должен рассмотреть соответствующее заявление и представленные документы и принять решение о переводе или об отказе в переводе помещения в течение 45 дней со дня предоставления документов в орган. Заявитель обязан представить указанные документы в соответствии с требованиями данной статьи. Если заявитель представляет документы через многофункциональный центр, срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения начинается со дня передачи документов многофункциональным центром в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, занимающийся переводом помещений, обязуется предоставить или направить заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, не позднее трех рабочих дней после принятия решения. Документ можно получить по указанному в заявлении адресу или через многофункциональный центр. Если заявитель не указал другой способ получения, то документ, подтверждающий принятие решения, будет направлен в многофункциональный центр. Формат и содержание данного документа определяются компетентным федеральным органом исполнительной власти по поручению Правительства Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, обязан одновременно с предоставлением или направлением этого документа информировать собственников смежных помещений о принятом решении.

При изменении функционального назначения помещения на жилое или нежилое, необходимо соблюдать нормативные требования, установленные законодательством, включая требования по пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, экологическим стандартам и другим. Также следует учесть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

работает в должности заместителя прокурора области Н.Н. Горшковой

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан.

В 2018 году данная процедура перевода в нежилой фонд регламентируется главой III ЖК РФ и включает в себя определенные условия и требования, которые должны быть соблюдены. Давайте рассмотрим особенности этого процесса.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Чтобы изменить статус жилой площади на нежилой, законодательство определяет, что заявление может быть подано только лицом, являющимся собственником этого помещения. Чтобы выполнить эту процедуру в полном соответствии с законом, необходимо учесть следующие условия:

согласие жителей и владельцев жилых помещений;

Разрешается проводить перевод только в отношении жилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного здания. Чтобы осуществить перевод для помещений на втором и последующих этажах, требуется, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми.

Для удовлетворения заявления собственника требуется подтверждение отсутствия запретов и ограничений, описанных в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для официального преобразования жилого помещения в нежилое недвижимое имущество необходимо соблюдать требования градостроительных правил и нормативов. Возможно провести перестройку и изменить планировку помещения, предварительно получив разрешение от местных органов власти.

Главной причиной обращения за переводом является необходимость размещения торговых точек, парикмахерских салонов, офисов организаций и других предприятий предпринимательской сферы. Важно учесть, что законодательство запрещает размещение промышленных производственных объектов в многоквартирных зданиях.

Чтобы осуществить перевод владельца квартиры должно быть представлено письменное заявление в орган местного самоуправления.

При осуществлении практической деятельности администрация передает данные полномочия на муниципальные организации, ответственные за все аспекты обслуживания жилых объектов. Порядок рассмотрения заявлений и сопровождающих документов характеризуется определенными особенностями:

По истечении 45-дневного срока проверки, компетентным органам предоставляется возможность вынести решение о одобрении перевода объекта в нежилой фонд.

если влечет за собой необходимость внесения изменений в план или реконструкцию, в решении органа местного самоуправления будет содержаться такое требование. Кроме того, будет требоваться получить акт от приемной комиссии.

При принятии положительного решения о перенесении информации в государственный реестр Единого государственного реестра недвижимости, соответствующая информация направляется в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Кроме того, жильцам смежных квартир направляется сообщение в письменной форме о данном обстоятельстве.

Пакет документов

Список письменных документов, требуемых для предоставления владельцу недвижимого имущества, описан в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

заявление;

документы, подтверждающие законность права владения, удостоверение о законном праве, резюме из Единого Государственного Реестра Недвижимости и другие.

одобрение со стороны владельцев и проживающих

Автором данного документа является специалист, занимающийся кадастровыми изысканиями и разработкой технических схем.

Схема этажей многоэтажного жилого дома;

Допуск СРО был получен экспертной организацией для проекта перепланировки.

Образец заявления

На нашем интернет-ресурсе доступен образец документа, где можно скачать заявление о преобразовании квартиры в нежилой фонд. Для правильного заполнения этой формы рекомендуется обратиться к юристу, в силу того, что процедура согласования имеет особую трудность.

на проведение ремонтных работ в жилом доме является обязательным для начала любых строительных или реконструкционных действий. Оно является основой для сотрудничества и уважения между жильцами и собственниками, а также важным фактором для создания комфортных условий проживания.

Для того чтобы быть в полной готовности, необходимо согласовать ситуацию, если квартира находится в совместной собственности или проживают другие граждане постоянно.

Согласие жителей и владельцев жилья оформляется в офисе нотариуса, после чего заявление направляется в муниципальное учреждение.

Осуществление согласования нового расположения

Для преобразования объекта в нежилой фонд, при необходимости проведения перепланировки, владелец квартиры обязан обратиться в компанию-эксперта с допуском СРО для заказа проекта перепланировочных мероприятий.

Необходимо включить все виды работ, указанные в требованиях муниципального органа, в содержание проекта (такие как изменение конфигурации помещения, перенос перегородок или дверных проемов и другие). После утверждения перепланировочного проекта муниципальным органом и фактического выполнения всех работ, составляется акт приемочной комиссии. Этот акт необходимо направить в МФЦ.

Согласно официальному документу, технический план составляется и после вносятся обновления в ЕГРН.

Оформление акта собственности

Только владелец (юридическое лицо или частное лицо) имеет право обратиться за переводом квартиры из жилого фонда в нежилой. Если жилое помещение арендуется, перед обращением в государственные органы необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право в ЕГРН.

Если планируется продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, то согласование этой процедуры может осуществить продавец еще до заключения договора, или покупатель после его регистрации.

Начиная с января 2017 года, для подтверждения права собственности требуется получить выписку из ЕГРН через МФЦ или службу Росреестра.

Стоимость

В цену преобразования квартиры в нежилой объект включены следующие расходы и сборы:

Стоимость выполнения проекта по перепланировке может значительно варьироваться в зависимости от местоположения.

требуемые финансовые вложения для разработки технического плана, которые необходимы кадастровому инженеру;

Если гражданин или организация хотят обратиться в муниципальный орган, им необходимо заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Для граждан размер этой пошлины составляет 2 тысячи рублей, а для организаций — 22 тысячи рублей.

Стоимость оформления согласия жильцов и собственников увеличилась.

Для успешного перевода квартиры в нежилой фонд в текущем году рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Включение стоимости его услуг в состав затрат является необходимым. Такие расходы позволят полностью оправдать себя, поскольку будут соблюдены все требования законодательства и будут устранены основания для возможного отказа.

Людмила Разумова — опытный юрист, занимающийся практикой с 2006 года и в настоящее время работающий в качестве редактора.

Как перевести помещение в нежилое

Как перевести помещение в нежилое

С начала июня процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась. Теперь необходимо получить письменное разрешение от соседей со всех сторон, а в перечень требуемых документов был добавлен протокол общего собрания. Более того, для этого собрания был установлен новый порядок для определения кворума и подсчета голосов.

Это применимо не только к тем предпринимателям, которые приобретают жилье с целью открыть там салон красоты. Это также влияет на жителей многоквартирных домов: без их согласия в соседней квартире не будет появляться коммерческая деятельность. Даже если у вас квартира расположена на верхних этажах, вы по-прежнему имеете возможность влиять на преобразование любого помещения в вашем доме в нежилое.

Какие изменения произошли при превращении жилых помещений в нежилые?

Начиная с 9 июня, для осуществления изменений в использовании данного помещения необходимо провести общее собрание и получить согласие от всех соседей. Это является основным требованием.

В каталог, требующий утверждения перевода, были добавлены два письменных материала: протокол коллективного собрания и документ, подтверждающий согласие соседей.

Для достижения кворума на встрече, посвященной вопросу о переводе, были установлены специальные правила. Количество необходимых участников зависит от числа подъездов в здании.

Решение о переносе следует принимать, опираясь на мнение большинства участников и тщательно учитывая количество доступных подъездов.

Перед осуществлением переназначения помещения в магазин, салон или офис, необходимо получить письменное разрешение от каждого собственника помещения, с которым оно имеет общее перекрытие.

При необходимости проведения реконструкции требуется получить согласие от всех собственников помещений в доме, причем это правило действовало и ранее.

Необходимо после перевода избежать прохождения через общественные зоны, которыми пользуются обитатели жилых помещений.

Почему преобразовывать жилую площадь в нежилую?

В жилой зоне можно использовать помещение исключительно для проживания или для совмещения с личными небольшими делами. Однако нельзя превратить квартиру в офис для встреч с клиентами, переоборудовать ее в продуктовый магазин, склад или хостел. Для осуществления таких планов необходимо изменить статус помещения, оформив его официально как нежилое.

Превращение жилого объекта в нежилое — это процесс, который требует выполнения определенных требований. В первую очередь необходимо установить отдельный вход в помещение, улучшить звукоизоляцию и установить систему пожарной сигнализации. Кроме того, требуется собрать все необходимые документы в соответствии со списком, указанным в статье 23 Жилищного кодекса. Заявление будет рассмотрено специальным органом, и в случае соблюдения всех требований, помещение будет переклассифицировано. Однако, при недостатке документов или невозможности выполнения перевода, заявление будет отклонено.

Если вы столкнулись с законом о запрете хостелов и рассматриваете возможность превратить свою квартиру в коммерческое помещение, чтобы сохранить свой бизнес, то вам необходимо принять во внимание новые требования, которые начинают действовать еще до запрета на предоставление гостиничных услуг.

Зачем нужно учитывать мнение и согласие соседей в данной ситуации?

В прошлом было необязательно получать формальное согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое. Протокол общего собрания не являлся обязательным документом в этом случае. Однако такое согласие требовалось, если перевод включал в себя какие-либо действия с общим имуществом. Например, предприниматель приобрел квартиру и намеревается открыть салон красоты. Для этого он создал отдельный вход с улицы и пристройку, но занять часть общей территории возле дома возможно только с согласия всех жильцов. В случае отсутствия такого согласия, соседи имеют право обратиться в суд и потребовать восстановления прежнего состояния. Помещение останется жилым, салон не будет открыт, а крыльцо с навесом придется удалить.

Начиная с 9 июня, список документов, требуемых для изменения статуса помещения на нежилое, был дополнен протоколом общего собрания собственников. Теперь этот документ является обязательным. Отныне судьба и предназначение помещения будут определяться не только его владельцем, но и соседями. В случае их противодействия перевод помещения становится невозможным, даже без проведения реконструкции и переоборудования.

Новые материалы, предназначенные для осуществления перевода.

Вот какие элементы потребуются для дополнительной сборки:

В повестке дня текущего собрания общества собственников жилья был включен вопрос о превращении определенного помещения в нежилое. Для принятия такого решения необходимо получить согласие остальных жильцов. Таким образом, на собрании будут обсуждаться не только вопросы реконструкции или перепланировки, а именно назначение этого помещения.

Необходимо получить письменное одобрение ото всех прямых соседей, то есть от собственников смежных помещений, для осуществления перевода. Для этого нужно согласовать перевод лично с пенсионеркой, проживающей в квартире справа, молодой семьей, проживающей в квартире сверху, а также с мужчиной, который постоянно находится за границей и является собственником доли в квартире слева.

Если соседская бабушка не поддерживает идею превращения помещения в нежилое, то обращение будет отклонено. Несмотря на то, что остальные жильцы мечтают о наличии продуктового магазина и аптеки в соседнем подъезде, решение этого вопроса больше не может быть принято без согласия бабушки. Вся похвала бабушкам.

Для проведения всеобщего собрания были утверждены собственные правила, определяющие необходимый кворум.

Для того, чтобы собрание могло принять решение по определенному вопросу, необходимо иметь достаточное количество голосов, которое называется кворумом. Количество голосов, необходимых для кворума, зависит от повестки дня. Например, если на собрании рассматривается вопрос о согласии на перевод помещения в нежилое использование, то для определения кворума применяются специальные правила, которые указаны в новом законе.

Сколько участников необходимо, чтобы присутствовать на общем собрании владельцев?

В этом здании лишь один подъезд.	В этом здании имеется несколько подъездов.
, являются большинством владельцев.	Лица, долю которых составляет не менее половины голосов во всем здании
Включая владельцев, владеющих более двух третей помещений в том же подъезде.

Сколько участников необходимо, чтобы присутствовать на общем собрании владельцев?

В здании имеется только один подъезд.	В этом здании имеется ряд подъездов.
, являются большинством владельцев.	Лица, долю которых составляет не менее половины голосов во всем здании
Включая владельцев, владеющих более двух третей помещений в том же подъезде.

Если в многоэтажном здании имеется несколько подъездов, необходимо учитывать два важных условия одновременно. Их нельзя спутать, поскольку это приведет к отсутствию достаточного количества голосов, и в конечном итоге решение будет оспорено. В случае проведения собрания собственников в доме с несколькими подъездами, требуется получить не просто две трети голосов всех собственников, а хотя бы половину. При этом обязательно должны присутствовать собственники, имеющие более двух третей голосов, именно из нужного подъезда.

Определение количества голосов происходит не на основе числа владельцев, а исходя из площади помещений, принадлежащих им. У трех владельцев однокомнатных квартир количество голосов меньше, чем у одного владельца трехкомнатной квартиры. То есть, несмотря на меньшее количество людей, количество голосов при этом будет больше. Кворум определяется даже участием жильцов, проживающих в другом подъезде и находящихся в значительном удалении от будущего магазина.

Кворум не является окончательным согласием на перевод. Если достигнут кворум, это означает, что собрание имеет право действовать и рассматривать вопрос о назначении помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение: порядок и документы

Перевод жилого помещения в нежилое помещение: порядок и документы

В Российской Федерации были ужесточены правила, регулирующие процесс превращения жилых помещений в нежилые. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ. С одной стороны, эти новые правила принесли предпринимателям некоторые неудобства, но с другой стороны, они защитили права и интересы собственников в многоэтажных домах. В данной статье мы расскажем о новом порядке превращения жилых помещений в нежилые в 2021 году, и предоставим шаг за шагом инструкцию, а также образцы необходимых документов.

В 2021 году вступил в силу новый закон, устанавливающий правила и регламентирующий процедуру преобразования жилого помещения в нежилое.

Обновленные инструкции по преобразованию жилого помещения в нежилое помещение в 2021 году.

Одобрение жильцов здания на превращение жилых помещений в нежилую зону

Требуемые бумаги для перевода в коммерческую недвижимость

Инструкция по трансформации жилого пространства в нежилое

Достоинства и недостатки преобразования жилого пространства в коммерческое

Закон, регулирующий перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году

Вопрос о переводе помещения в нежилой фонд регулируется положениями статей 22-23 Жилищного кодекса РФ. Недавно в процедуру такого перевода были внесены изменения с помощью Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ.

С целью уменьшить количество конфликтов между жильцами многоквартирных домов и предпринимателями, были установлены и официально подтверждены правила перевода. Жильцы регулярно жаловались в управляющие компании, товариществах собственников жилья, местную администрацию и правоохранительные органы на организации, которые работали в их доме. В ответ на это, Министерство строительства приняло решение включить жильцов в процесс перевода жилых помещений в нежилые. Теперь результаты этой процедуры во многом зависят от решения самих жильцов.

Запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в квартирах стал причиной более строгих правил перевода в нежилой фонд. Для того чтобы начать заниматься гостиничным бизнесом, нужно сначала перевести помещения в категорию нежилых. Данная норма является частью Федерального закона от 14.04.2019 № 590-ФЗ, который регулирует эту область.

Создайте документ о расследовании незаконной трансформации пространства и его назначения в нежилой фонд.

14 правил, которые собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать

Управляющие организации и товарищества собственников жилья могут оказать влияние на собственников, которые не исполняют свои обязанности.

Совершили ошибку, более такого не повторится: каково юридическое различие между ошибкой и нарушением.

Как сделать выбор в отношении преобразования жилого помещения в многоквартирный дом в нежилое помещение.

Согласно решению Конституционного суда, принятому 29 января 2018 года под номером 5-П, разрешается устанавливать различные тарифы для использования жилых и нежилых помещений.

Когда возможно установить различный тариф на содержание жилого и нежилого пространства в многоквартирных домах?

Правила перевода жилого помещения в нежилое помещение 2021

Сложность процесса изменения назначения жилого помещения на нежилое сохраняется в текущем году. В законодательстве были внесены изменения с целью обеспечить защиту собственников от недобросовестных предпринимателей.

Большинство неприятностей между жителями и предпринимателями возникают из-за вновь открывшихся заведений в жилых домах: лишний шум и толпы посетителей, грязь, несанкционированные вывески на фасаде здания, проблемы с общим имуществом, находящимся в нежилых помещениях и т.д. Все это мешает комфортному проживанию в многоквартирном доме. Это особенно раздражает, если заведение было открыто без учета мнения соседей. Законодатели учли эту ситуацию и внесли изменения в Жилищный кодекс.

Преобразование жилого помещения в нежилое: условия и требования

В соответствии с недавно введенными правилами, необходимо соблюдать определенные условия при переводе помещения из категории жилого в категорию нежилого.

Для осуществления перевода помещения требуется получить письменное разрешение от всех соседей, с которыми мы имеем общие стены как с четырех сторон, так и сверху и снизу. Собственники должны выразить положительное решение на специально организованном общем собрании, путем голосования. Для достижения кворума на собрании необходимо присутствие двух третей жителей из нашего подъезда, в котором происходят изменения, а также половины от общего числа собственников в нашем доме.

Для проведения реконструкции помещения, изменения характеристик общего имущества и перестройки несущих стен в многоквартирном доме, требуется согласие всех жильцов на 100%.

После преобразования в нежилое помещение, все объекты должны быть оборудованы отдельным входом, который не проходит через подъезд, а открывается прямо с улицы.

В случае, если нежилая площадь расположена над ними, квартиры, расположенные на первом этаже или на втором-третьем, могут быть конвертированы в нежилые помещения.

Отсутствует возможность превратить помещение в общежитии или коммунальной квартире в нежилое. Этот процесс предусмотрен исключительно для помещений, имеющих статус квартиры.

В данном недвижимом имуществе отсутствуют зарегистрированные постоянные жители.

Предприимчивый владелец будущего коммерческого помещения, стремящийся устроить в нем общественное заведение, обязан обеспечить превосходную шумоизоляцию и соблюдение всех требований Закона о сохранении спокойствия.

магазины;

Предприятия питания;

Сферы, где оказывают услуги для бытовых нужд: учреждение по созданию причесок, профессиональный цех по пошиву одежды и так далее.

В медицинских учреждениях предлагаются различные услуги, включая стоматологию, массаж, проведение медицинских исследований и так далее.

библиотеки;

Места развлечения и культурного отдыха.

банки;

суды;

Органы государственной власти: регистрационная палата, судебные присутственные, департамент полиции и так далее.

Запрещено ведение производственной деятельности, создание мастерских и хранение товаров на складах.

Если владелец произвел модификации в помещении, попросите его предоставить письменное подтверждение легальности своих действий. Пример такого запроса на предоставление документов можно найти и загрузить по представленной ссылке.

Люди или организации имеют возможность переквалифицировать жилое помещение в многоквартирном доме в текущем году. Законодательство не устанавливает никаких ограничений в данном случае.

До 2019 года существовали более простые правила в отношении переводов. Решение они принимались исключительно компетентным органом, и мнение соседей, проживающих в том же доме, на том же подъезде или даже на том же этаже, не учитывалось. Необходимо было получить их разрешение только в случае, если изменение статуса жилого помещения требовало перестройки помещения и изменения параметров общего имущества. Например, это могло включать перенос коммуникаций, уменьшение площади лестничной клетки, согласование вывески на фасаде и другие подобные вопросы.

Теперь важным требованием для помещений нежилого назначения является наличие отдельного входа. Это вынуждает владельцев, которые меняют статус своей квартиры, получать разрешение от общего собрания собственников на изменение характеристик помещения, его реконструкцию и обустройство отдельного входа с улицы.

Кроме этого, недавно принятые нормы требуют предоставления дополнительных документов, включая протокол Общего Собрания Собственников с положительным решением о переводе квартиры в новый статус и письменное согласие соседей на изменение функционального назначения жилого объекта.

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Люди с предпринимательскими навыками всегда проявляли интерес к первым этажам многоэтажных жилых домов. Они превращали квартиры в коммерческие помещения. Этот процесс требует много времени и денег, но в конечном итоге позволяет окупить затраты.

Вопрос о необходимости законодательного утверждения процесса перевода собственности на жилье остается актуальным.

Для осуществления преобразования проживаемого помещения в непроживаемое необходимо подготовить соответствующую документацию.

Возможны ситуации, когда заявка на перевод жилья может быть отклонена по различным причинам.

При переводе этажа квартиры в коммерческое помещение, можно открыть кафе. Это возможно, если сделать перепланировку и привести помещение в соответствие с требованиями Источник: www.piqsels.com

Почему важно узаконить перевод жилья

Для того чтобы избежать проблем с жильцами и нарушений закона, перед осуществлением бизнеса в жилом доме рекомендуется преобразовать квартиру в коммерческую недвижимость. Это действие сделает возможным избежать регулярных штрафов и обеспечит безопасность вашего предприятия.

Представителям предпринимательства, занимающимся незаконной коммерческой деятельностью в жилом комплексе, придется внести штраф в размере 5 тысяч рублей; организациям же будет наложен штраф в размере 50 тысяч рублей. Важно отметить, что по решению судебных органов коммерческое имущество не будет продано на аукционе.

Специалисты, не противоречащие правам соседей, не подвергаются значительным штрафам. К этой категории относятся эксперты в области психологии, юриспруденции, образования и репетиторства, переводчики, бухгалтеры и няни. Однако, если вы решите открыть паб или иной шумный бизнес в помещении, владельцы соседних жилых объектов могут обратиться в прокуратуру или полицию.

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое

С момента 2019 года вступили в силу свежие нормативные акты, регулирующие изменение статуса жилища. Теперь предусматривается необходимость обустроить отдельный вход в квартиру напрямую с улицы.

С изменениями в законодательстве теперь предпринимателю требуется согласие собственников дома, чтобы осуществить перепланировку квартиры и создать отдельный вход.

Согласование возникновения коммерческого пространства требуется от владельцев многоквартирного здания. (Источник: www.piqsels.com)

Ранее, для того чтобы переоформить общее имущество дома, необходимо было получить одобрение жильцов. Таким образом, предприимчивые люди могли получить разрешение от органов местного самоуправления. Но начиная с 2019 года, требуется проведение общего собрания жильцов, на котором необходимо обсудить вопрос о переводе квартир в статус нежилых помещений и согласовать процедуру.

Первым шагом для проведения переоформления необходимо получить согласие от собственников соседних квартир, а также получить одобрение от не менее чем 2/3 собственников на общем собрании. Для государственных органов решение общего собрания имеет крайнюю важность. Если большинство владельцев квартир не поддерживают процедуру, несмотря на согласие соседей-предпринимателей, переоформление не будет осуществлено.

Перед тем, как приступать к переводу жилого помещения в нежилое, важно продумать все финансовые аспекты.

Если вам требуется кредит для развития своего бизнеса, приобретения квартиры, автомобиля или просто для личных нужд, то Совкомбанк всегда предложит вам выгодное решение. Наш банк предоставляет кредиты на сумму до 5 миллионов рублей на период до пяти лет, а с помощью нашего удобного кредитного калькулятора вы сможете рассчитать комфортный ежемесячный платеж.

Для осуществления преобразования проживаемого помещения в непроживаемое необходимо подготовить соответствующую документацию.

Жильцы выражают свое согласие на процедуру перевода? Поздравляем! Теперь Вам необходимо собрать все официальные документы, связанные с переоформлением, и отправить их в орган городского управления имуществом. Вы можете передать документы онлайн через МФЦ или посетить центр лично. При подаче документов необходимо предоставить следующий пакет документов:

документ об изменении оформления имущества;

оригинальные письменные материалы о предоставлении жилого помещения

техническое описание жилого помещения;

Схема этажей в жилище;

проект реконструкции жилого пространства

Решение, принятое всеми жильцами на общем собрании

Получение согласия от соседей на изменение статуса жилища.

Рассмотрение заявки занимает 45 дней, по истечении которых владельцу будет направлен ответ в течение трех дней.

Возможны ситуации, когда заявка на перевод жилья может быть отклонена по различным причинам.

Если будут обнаружены нарушения, вам будет отказано в переоформлении.

Вы нарушили правила выполнения перевода.

в местный учреждение передан неполный комплект бумаг;

Предположим, ваши идеи не нашли одобрения среди соседей.

Остальные владельцы жилых помещений выступают против этого.

Условия для смены статуса жилого помещения

В статье 22 Жилищного кодекса РФ содержатся подробности, касающиеся изменения статуса жилого помещения. Выше были изложены некоторые условия, которые необходимо выполнять для осуществления перевода. Ниже представлены все требования, которым должно соответствовать недвижимое имущество при его переводе.

Необходимо обеспечить выход из здания, который будет отдельным, прямым и приведет непосредственно на улицу, а не в здание с множеством квартир. В случае, если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, рекомендуется предусмотреть дополнительный запасной выход.

Согласно Жилищному кодексу запрещается воспользоваться площадью под офис или магазин, доступ к которой обеспечивается лишь через общий подъезд или коридор.

При переоформлении квартиры необходимо провести полную процедуру. Невозможно изменить статус отдельной комнаты или доли без изменения всего жилья в целом.

Перед приступлением к процедуре необходимо снять жильцов с регистрационного учета в жилом помещении. Запрещается регистрировать жильцов в объектах коммерческой недвижимости.

Пребывание в жилом помещении не должно быть заложено и подвергнуться аресту со стороны судебных приставов.

Органы контроля не будут разрешать изменить статус, если существует гражданин, у которого есть право требовать предоставления квартиры в качестве компенсации за задолженность.

Нежилые помещения необходимо располагать под квартирой, расположенной на верхнем этаже.

В случае аварийных или подготовленных к сносу зданий, нельзя изменять их расположение.

Этими критериями охвачены строения, которые имеют несколько этажей или один этаж. Из вызываемых проблем возможностей возникновения также вытекают следующие обстоятельства:

Этот зал расположен в здании, которое имеет культурно-историческую ценность.

Жилая площадь не имеет связи с инженерными коммуникациями.

дом требует реставрации;

На стоимость при оценке квартиры может повлиять включение дома в реестр гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

В Древнем Риме возникла привычка обозначать денежные единицы путем перечеркивания букв, чтобы избежать путаницы с обычными символами и числами.

Сколько стоит перевод жилого помещения в коммерческое

Затраты будут зависеть от конкретной ситуации. Средняя цена за перевод составляет не менее 250 тысяч рублей. Предпринимателю придется заплатить за следующие расходы:

расчете стоимости коммерческой недвижимости

Мы предлагаем услуги БТИ, связанные с оформлением технического паспорта для квартиры и составлением квитанции об изменении стоимости до и после регистрации переименования помещения.

Получите надежные нотариальные услуги для оформления оригинальных копий документов, связанных с недвижимостью.

сумму, которую необходимо уплатить для оформления коммерческой недвижимости по государственному тарифу;

Изменение планировки помещения.

Перевод квартиры – процедура, которая требует значительных финансовых затрат. Для покрытия расходов на переоформление жилья, бизнесмен может обратиться за кредитом в Совкомбанк.

В Совкомбанке возможно приобрести кредит на наличные вплоть до 5 миллионов рублей. Подберите подходящую программу и рассчитайте размер ежемесячного платежа при помощи кредитного калькулятора. Если вам срочно понадобятся деньги, то достаточно предоставить только паспорт и любой второй документ. В случае необходимости большой суммы, вы можете получить кредит, используя автомобиль или недвижимость в качестве залога. Заполните заявку на официальном сайте и получите одобрение кредита быстро и без лишних задержек.

В 1990-х годах и начале 2000-х перевод недвижимости пользовался большой популярностью. За жилье на первых этажах приходилось платить больше, что было выгодно владельцам. Однако со временем спрос на эту услугу снизился. Одной из причин этого стало увеличение площадей коммерческой и офисной недвижимости в крупных городах.

Появление торговых центров в больших городах привело к уменьшению интереса к магазинам на первых этажах жилых домов.

В третьем квартале 2022 года в Москве было обнаружено свыше 203 тысяч квадратных метров офисных площадей, доступных для субаренды. В наступающем 2022 году в Санкт-Петербурге было доступно целых 421,8 тысячи квадратных метров офисной недвижимости.

Влияние трендов в строительстве также сказалось на спросе: теперь дома строятся с коммерческими помещениями на первом этаже.