– От родителей мне досталась квартира, которую я планирую сдавать. Недавно нашелся потенциальный арендатор, приличный мужчина, но он иногородний и просил оформить ему временную регистрацию. Я отказалась, так как слышала много страшных историй. Теперь думаю, не напрасно ли я переживала?
– Регистрация арендатора в квартире, даже временная, может нести за собой некоторые риски. Давайте разберем, какие именно риски возникают для владельца жилья, а какие выгоды получает арендатор, и стоит ли соглашаться на временную регистрацию.
⚡ Особенности временной регистрации
Временная регистрация – это учет по месту фактического проживания человека на данный момент. Человек может зарегистрироваться в арендованном жилье, но при этом его постоянная регистрация сохраняется.
Согласно закону, временную регистрацию должны получить все, кто проживает не по основному адресу более 90 дней. Без этой регистрации могут возникнуть проблемы, начиная с трудоустройства и заканчивая получением медицинской помощи.
При аренде жилья многие просят временно зарегистрировать их, так как проживание более 90 дней без оформления ведет к административному штрафу, который грозит как арендаторам, так и владельцам жилья. Все это регулируется ст. 19.15.2 КоАП РФ.
Временная регистрация не дает прав на владение или распоряжение недвижимостью. Арендатор получает лишь право проживания и пользования жилплощадью.
✅ Выгоды временной регистрации для арендатора
Для арендатора временная регистрация полезна. Во-первых, как уже упоминалось, если адрес фактического проживания не совпадает с постоянной регистрацией, гражданин обязан зарегистрироваться по истечении 90 дней. Это важно для иногородних арендаторов, ведь проблем не возникнет до первой проверки документов или обращения в госорганы.
Во-вторых, временная регистрация открывает доступ к различным юридическим правам: трудоустройство, запись детей в садик и школу, бесплатное медицинское обслуживание, получение пенсий и льгот по месту пребывания и т.д.
Также с временной регистрацией можно без проблем получить заем в банке, указав фактический адрес проживания. Таким образом, можно пользоваться всеми благами, доступными при постоянной прописке. Существенных минусов для арендатора нет.
Для владельца квартиры ситуация обстоит иначе.
Вы бы оформили временную регистрацию своим жильцам?
Да, я почти всегда это практикую Нет, их регистрация – это не мои проблемы Я не сдаю квартиру, поэтому не задумывался об этом
❗ Риски для владельца жилья
Для владельца жилья при временной регистрации арендатора возникают несколько рисков.
Досрочное прекращение временной регистрации
Досрочное прекращение временной регистрации возможно только в добровольном или судебном порядке. Что это означает на практике?
По закону временная регистрация прекращается автоматически по окончании срока ее действия. Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрация граждан осуществляется на период, согласованный с собственником жилья. Таким образом, временная регистрация не может быть бессрочной, и собственник обязан указать конкретный срок.
Однако на практике сотрудники паспортных столов часто отказываются оформлять временную регистрацию сроком более 5 лет.
Чаще всего арендаторы просят о длительной регистрации – минимум на год. Если собственник решит прекратить временную регистрацию досрочно, до истечения срока, арендатор может отказаться съезжать, так как договор аренды предоставляет ему право пользования жильем до определенной даты. Конечно, собственник может в одностороннем порядке подать заявление о досрочном снятии с учета, и через 3 дня арендатора снимут с регистрации.
Однако у арендатора останется договор аренды, условия которого будут нарушены. Это может осложнить фактическое выселение арендатора, и сбрасывать это со счетов не стоит.
Собственник также может выселить арендатора через суд, если арендатор нарушает условия договора, использует жилое помещение не по назначению, повреждает его, нарушает покой соседей и т.д.
Несовершеннолетние дети арендатора
Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, он имеет право временно зарегистрировать их по месту фактического проживания без согласия собственника.
Существует мнение, что несовершеннолетних невозможно снять с регистрации, но это не так. Даже при временной регистрации у ребенка должна быть постоянная прописка, поэтому при выселении ребенок отправляется по своему постоянному адресу.
Однако проблема досрочного снятия с учета остается. Если не удастся договориться с арендатором мирным путем, придется обращаться в суд. Суды обычно принимают сторону собственника, но разбирательства требуют времени, усилий и денег.
Повышение стоимости коммунальных услуг
Это касается только тех услуг, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных в квартире лиц. Если в квартире нет счетчиков, оплата идет по числу жильцов. Если счетчики установлены, можно не беспокоиться – плата начисляется только по факту потребления, и в большинстве случаев за воду, свет и газ по счетчикам платят арендаторы.
Чем временная регистрация может быть опасна для собственника квартиры!?
Временная регистрация представляет собой процесс официального закрепления человека в месте его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.
Регистрация осуществляется в паспортном столе путем внесения сотрудником службы сведений о новом жильце в домовую книгу.
Положительные стороны временной регистрации для регистрирующего:
- Быстрое оформление;
- Возможность официального трудоустройства;
- Основание для снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.
Минусы временной регистрации для регистрирующего по сравнению с постоянной:
- Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо не трудоустроено официально;
- Невозможность оформления ипотечного кредита;
- Ограниченный доступ к государственным услугам.
Считается, что временная регистрация жильца для собственника гораздо безопаснее, чем постоянная. Основной аргумент, с которым трудно поспорить, — это возможность без проблем снять жильца с учета по окончании срока регистрации.
Собственнику не потребуется обращаться в суд для этого. Однако, нельзя не учитывать риски, связанные с временной регистрацией.
- Регистрация, пусть и временная, предоставляет жильцу право наравне с собственником пользоваться жилым помещением.
Это означает, что собственник обязан будет поселить зарегистрированного жильца по его требованию, если не было заключено особое письменное соглашение о порядке пользования квартирой. Более того, такой жилец имеет право оформить временную регистрацию своему ребенку, если ему еще не исполнилось 14 лет, и для этого не требуется согласие собственника.
- Количество зарегистрированных жильцов влияет на размер коммунальных платежей. В первую очередь, это касается платы за воду, водоотведение и газ — если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, истечение срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию). Также это относится к плате за вывоз мусора, если в регионе она начисляется по числу проживающих в квартире.
Если собственник пользуется льготами по коммунальным платежам, то регистрация нового жильца может негативно на это повлиять. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату ЖКУ зависит от состава семьи льготника. Например, 70-летнему пенсионеру не полагается компенсация за капитальный ремонт, если в его квартире зарегистрированы другие лица, не относящиеся к пенсионерам или инвалидам 1-2 группы. Временно зарегистрированные жильцы также учитываются.
- Могут возникнуть проблемы с выселением. Если по каким-то причинам собственник решит досрочно выписать жильца из своей квартиры, это может стать проблемой.
Закон позволяет досрочно снять жильца с учета, если он добровольно покинул жилое помещение (для этого достаточно подать заявление — ему или собственнику).
Но если жилец не захочет добровольно выехать, придется либо ждать окончания срока регистрации, либо обращаться в суд с иском о выселении.
- Регистрация по договоренности может привести к уголовной ответственности. Иногда собственника просят оформить временную регистрацию по особой договоренности: человек получает формальную регистрацию, но живет в другом месте. Такие договоренности могут привести к уголовному делу, так как фиктивная регистрация граждан России и иностранных граждан является преступлением (ст.ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).
Основной признак фиктивной регистрации — это когда она изначально оформляется без намерения фактически предоставить жилое помещение в пользование.
Поможем сдать квартиру
Сами или с вами, и ответим на все звонки. Учтем ваши пожелания по жильцам и предложим познакомиться с проверенными кандидатами.
Он защищает обе стороны и доступен в личном кабинете
Мы рядом после заезда жильцов
Даже если жилец задержит платеж по аренде
Защитим квартиру от неприятностей
Для этого мы придумали финансовую защиту
Поможем в решении бытовых вопросов и начнем поиск нового жильца, как только узнаем о съезде текущего
Как защитить квартиру от неприятностей
Финансовая защита — это гарантия того, что с вашей квартирой все будет в порядке. Для собственника это бесплатно.
Выплатим до одного месяца аренды и коммунальных услуг
Выплатим до одного месяца аренды
Съехали, не предупредив за 30 дней
Выплатим и сразу начнем поиск новых жильцов
Затопили соседей или произошел пожар
Произошла авария и затопило квартиру
Зафиксируйте неисправности и опишите проблему
Сами оформим все документы и рассчитаем размер компенсации
Деньги поступят на вашу карту. Больше ничего делать не нужноОставьте заявку — и мы расскажем все подробности!
Ищете надежных арендаторов?
Оставьте свой номер телефона — подробно расскажем о нашем сервисе и гарантиях защиты квартиры
Сколько это стоит?
Для владельца все бесплатно, а арендатор платит только ту сумму, что указана в объявлении: комиссия уже включена в неё. Например, у вас есть однокомнатная квартира, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (фиксированный процент, указанный в договоре) и оплату финансовой защиты. В итоге общая сумма — 33 000 ₽. Каждый месяц вы получаете свои 30 000 ₽, как и планировали, а сервис «Аренда» — 3 000 ₽. Всё честно!
Какие квартиры мы берем в работу?
Ничего особенного: для Аренды подходит большинство квартир. Важно, чтобы в них не было личных вещей владельца – все арендаторы хотят чувствовать себя как дома, а ваши личные вещи будут ежедневно напоминать им, что квартира съемная. Также в квартире должен быть минимальный набор мебели и техники, кухонный гарнитур, приветствуется стабильный интернет. Наш менеджер подскажет, что стоит убрать или докупить, чтобы сделать вашу квартиру еще более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Кто платит налоги за аренду?
Яндекс не занимается подачей налоговой отчетности и оплатой налогов, связанных со сдачей квартиры. Владелец самостоятельно исполняет свои обязанности налогоплательщика.
Зачем нужна финансовая защита?
Она поможет, если с квартирой что-то случится. Например, если жильцы внезапно съедут, сломают мебель или зальют соседей, мы компенсируем ваши затраты на ремонт согласно лимитам. Подробности расскажет менеджер.
Зачем нужен сервис «Аренда», если можно сдать квартиру самостоятельно?
С «Арендой» вы сдадите квартиру быстрее, потому что арендаторам не нужно платить комиссию риелтору и депозит. Вам не придется тратить время на поиск жильцов, мы сделаем это сами, а вам останется только выбрать подходящего кандидата. Мы выплатим компенсацию, если жильцы что-нибудь сломают. А если возникнут бытовые проблемы, постараемся их решить и не отвлекать вас. И все это бесплатно для вас.
Можно ли не передавать ключи?
Можно, но тогда нам нужно будет согласовывать каждый показ квартиры с вами. Это может затянуть процесс поиска жильцов, и вам все равно придется выезжать на показы. Не переживайте, без вашего ведома в квартире никто не поселится: мы будем показывать её только потенциальным жильцам.
Какие документы нужно будет подписать?
Всего два договора: — Сначала вы принимаете условия сотрудничества с «Арендой»: это можно сделать онлайн в личном кабинете. — Затем заключаете договор аренды непосредственно с выбранным кандидатом. Мы сами его подготовим, вам останется только подписать. Все документы доступны на сайте, вы можете ознакомиться с ними заранее.
Как быстро вы находите жильцов?
В среднем, от заключения договора с «Арендой» до заезда жильцов проходит 10 дней. Но иногда жильцы находятся через 2 часа после публикации объявления. Мы знаем, как подготовить объявление, где его разместить и как продвигать. Однако многое зависит от состояния квартиры, ремонта и стоимости. Оценить квартиру поможет наш менеджер.
Что если собственников двое или больше?
Это не проблема, если все собственники согласны сдавать квартиру.
Можно ли сдать квартиру по доверенности?
Да, по нотариальной доверенности сдача квартиры также возможна. Оставьте заявку на сайте, мы позвоним и все расскажем.
От выбора арендаторов до получения арендной платы
Наведите камеру смартфона, чтобы скачать приложение
Наведите камеру смартфона, чтобы скачать приложение