Многофункциональные центры предоставляют населению разнообразные услуги по принципу единого окна. Здесь можно начать бизнес, получить социальную помощь, оформить наследство, зарегистрировать сделки с недвижимостью и многое другое — всего более 350 видов услуг. Благодаря федеральному закону 210-ФЗ, россияне могут продать недвижимость через МФЦ по экстерриториальному принципу, независимо от места нахождения. Эти центры экономят время граждан, выступая в роли компетентных посредников. Преимущества продажи недвижимости через МФЦ включают удобный график работы, возможность сделать бесплатные копии документов и оплатить государственную пошлину на месте. Однако перед обращением в МФЦ необходимо собрать полный комплект обязательных документов. Специалисты ГК МИЭЛЬ подготовили подробное руководство для пользователей.
Какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ
- Оформление договора купли-продажи (ДКП).
- Регистрация договора.
- Государственная регистрация перехода права собственности.
Подготовка соглашения
Сначала нужно собрать документы по утвержденному списку. О том, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, мы неоднократно писали в нашем блоге. Пакет документов можно подать как в офисе службы, так и онлайн (дистанционно). Для подготовки отдельных документов потребуется обращаться в государственные инстанции. Например, для получения техпаспорта на жилой объект необходимо сделать запрос в БТИ. Источники сведений для договора купли-продажи не регламентированы строго.
Самостоятельный сбор документов занимает много времени. Малейшая ошибка или отсутствие одной справки могут привести к отказу в МФЦ, и продать квартиру быстро не получится. Придется начинать все заново, тратя время и нервы.
Также существуют единые требования к оформлению договоров, в которых указываются детали сделки, участники и порядок расчетов. Ошибка может обернуться серьезными последствиями, вплоть до признания сделки недействительной. Быстрый результат гарантирует обращение к специалистам по недвижимости и юристам, которые имеют опыт в вопросах передачи прав собственности.
Регистрация договора
МФЦ взаимодействует с Росреестром в формате межведомственного обмена: получив пакет документов от заявителя, передает их регистратору, получает необходимые данные и выдает ответ.
- Подлинность паспортов заявителей и/или доверенного лица;
- Документ, подтверждающий права собственника;
- ДКП в трех экземплярах;
- Согласие сособственников;
- Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогам;
- Отсутствие ограничений и обременений;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Мнение специалиста
Зачастую владельцы пытаются скрыть значительные задолженности, поэтому в наше время покупатели всегда проверяют состояние лицевых счетов. Если жилье реализуется с ипотечным обременением, необходимо собрать пакет банковских документов. При продаже доли требуется нотариальное согласие других владельцев. Возникают вопросы, если в сделке участвуют несовершеннолетние. Когда ребенок является собственником квартиры, нужно получить согласие органов опеки на сделку. Учитывать все нюансы, обходить подводные камни, своевременно предусматривать и устранять возможные последствия — это задачи для профессионалов. Государство предоставило отличную возможность продать квартиру через МФЦ, но подготовку разумно поручить квалифицированному агенту. Как говорится, лучше риэлтор на сделке, чем адвокат в суде.
Процедура регистрации перехода собственности
Завершающий этап — это регистрация перехода прав собственности. Чтобы продать квартиру через МФЦ в 2018 году, нужно заполнить стандартное заявление. Процедура завершается после внесения изменений в государственный реестр. С этого момента покупатель становится собственником объекта, а продавец утрачивает это право.
Документы на регистрацию можно подать также в территориальных офисах Росреестра. Однако в столице его отделения работают только с юридическими лицами, поэтому физические лица могут обратиться в любое из многочисленных московских отделений МФЦ.
Реальные истории
При покупке квартиры в Москве мне повезло с посредником, мою сделку сопровождали сотрудники МИЭЛЬ (м. Чистые Пруды). Важна была срочность, так как я уезжал в заграничную командировку и задержка с регистрацией была бы невыгодной. Все было сделано за две недели: проверка юристами, составление соглашений, подача документов через современные каналы взаимодействия. Задаток и основную сумму передали через банковскую ячейку. Рекомендую профессиональную команду МИЭЛЬ всем!
Приоритеты: сроки и безопасность
Главный принцип работы агентства МИЭЛЬ (МОСКВА) — подготовка и комплексное сопровождение сделок любой сложности. Важно понимать, что только обращение к квалифицированной и опытной команде является гарантией безопасности в сфере операций с недвижимостью. Мы поможем купить, продать, обменять квартиру или её часть, предложим оптимальный выход из сложной ситуации, обеспечим комфорт и спокойствие клиента на каждом этапе. Наши консультанты работают онлайн. Если хотите узнать, как избавиться от ипотечных платежей с минимальными потерями, можно ли продать проблемную долю, как осуществить продажу квартиры через МФЦ или переехать из старого жилья в новое, обращайтесь в наше агентство. Выбирайте надежных посредников!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приходите в офис по адресу: Чистопрудный бульвар, д. 5, метро Чистые пруды, Москва.
Если у вас возникли вопросы по статье, вы можете задать их по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Какие документы нужны для продажи квартиры: полный список
«РБК-Недвижимость» разъясняет, какие документы необходимо подготовить тем, кто планирует продать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не получить нужную справку, сделка не будет зарегистрирована.
Сбор документов — ключевой этап подготовки к продаже недвижимости. Внизу приведен список документов, которые потребуются для успешного завершения сделки. Рекомендуем подготовить их заранее, чтобы снизить расходы в будущем. Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму, где специалисты помогут с оформлением документов и обеспечат максимальную безопасность сделки. Обычно услуги таких фирм стоят до 2–3% от стоимости квартиры. Однако, если бюджет ограничен, можно подготовить документы самостоятельно.
Необходимые документы для продажи квартиры
- Паспорт
- Справка о составе семьи
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
- Нотариальная доверенность
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Свидетельство о рождении ребенка
- Письменное согласие супруга
- Правоустанавливающий документ
- Технический паспорт
Справка о составе семьи
Этот документ представляет собой расширенную выписку из домовой книги. Он позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован. Для его оформления нужно обратиться в МФЦ или заказать на портале госуслуг. Справка действительна в течение 30 календарных дней и предоставляется бесплатно.
Выписка из ЕГРН
Этот документ заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Также Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Разрешение органов опеки и попечительства
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ гарантирует, что сделка не ущемляет права ребенка и его жилищные условия после заключения сделки не ухудшатся. Если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является её собственником, согласие опеки не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка
Если среди собственников квартиры есть ребенок, для заключения сделки помимо паспортов родителей необходимо предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Письменное согласие супруга
Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью, даже если в документах указан только один владелец. В этом случае для заключения сделки требуется письменное согласие супруга, к которому также нужно приложить свидетельство о браке. На документе должны быть подпись и печать нотариуса, хотя строгих правил по его оформлению и содержанию нет.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в долевой собственности, существует ряд особенностей. Продавец обязан уведомить других владельцев недвижимости о своем намерении продать свою долю: по закону они имеют преимущественное право на её выкуп. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Если в течение месяца остальные дольщики не выразят желание купить отчуждаемую долю, её можно продавать сторонним лицам. Если это условие нарушено, другие дольщики могут потребовать аннулирования сделки. Кроме того, при продаже доли в квартире договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариусом.