Желание урегулировать собственность в форме общей долевой собственности (ОДС) в основном возникает в отношении жилой недвижимости. Несколько человек могут приобрести или получить жилье в качестве дара или наследства. Однако законным образом владеть и распоряжаться им можно только после фиксации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).
Для того, чтобы оформить общую долевую собственность, необходимо предоставить определенные документы и проверить наличие недвижимости в кадастровом реестре. Однако, перед началом процесса необходимо получить согласие всех потенциальных собственников. В случае, если кто-то из них выражает противодействие относительно деления общей собственности на доли, единственным способом помощи может быть обращение в суд. В процессе регистрации недвижимости существует множество тонкостей, что иногда может быть учтено лишь с помощью опытных юристов.
Хотите разобраться в этом вопросе, но не имеете времени для чтения статьи? В таком случае, вы можете обратиться за помощью к юристам.
Закажите услугу у профессионалов. Юристы выполнят ваши требования по указанной вами стоимости.
На RTIGER.com доступно 297 юристов, которые готовы помочь вам с этим вопросом.
Какие документы требуются для оформления общей долевой собственности?
Общая долевая собственность — это форма владения, когда имущество принадлежит нескольким лицам с определенными долями. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она является абстрактной. Такая доля существует только на бумаге и обозначается дробью, например 1/2 или 1/3. Согласно Гражданскому кодексу доли равны, но их можно изменить по соглашению сторон. В случае спорных ситуаций размер долей определяется судом.
Регистрация недвижимости в Росреестре предусматривает учет жилого помещения и фиксацию ваших прав на него. При этом можно оформить ОДС по упрощенной процедуре. Для этого необходимо соблюдать три условия.
В первую очередь, необходимо получить согласие всех будущих владельцев или получить его через суд. В некоторых случаях, заключение соглашений по закону можно оформить только нотариально. Однако, с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для большинства сделок с долями участие нотариуса уже не требуется.
Во-вторых, необходимо зарегистрировать недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального номера. Если она еще не зарегистрирована там — это необходимо сделать. Многоквартирные дома обязательно зарегистрированы там, но возможно, что загородный дом или дачный дом, который перешел вам по наследству, там отсутствует. В таком случае, необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без регистрации недвижимости в ЕГРН, регистрация прав на нее невозможна.
- Соглашение о купле-продаже;
- Соглашение о приватизации;
- Дарственная запись;
- Запись завещания;
- Решение суда о признании права на недвижимость.
Образование совместной общей собственности может произойти при дележке на части. Это может быть достигнуто путем соглашения владельцев (в добровольном порядке или через суд) или через заключение брачного договора, если имущество делится между супругами.
Когда необходимо нотариальное оформление?
Покупателям общей долевой собственности необходимо оформление у нотариуса, если они являются супругами, так как по закону имущество является совместным. Если они желают зарегистрировать владение по долям, им необходимо указать это в брачном контракте, который заключается исключительно нотариально. Что касается продажи доли в недвижимости, то ограничения в основном касаются продавцов, то есть процесса отчуждения.
Со 31 июля текущего года вступила в силу новая редакция Закона о регистрации недвижимости, которая отменила обязательную нотариальную заверительную надпись для определенных сделок. Теперь, для продажи недвижимости, находящейся в Объекте долевого строительства, нет необходимости обращаться к нотариусу, достаточно представить простое письменное заявление. Однако это применимо только в том случае, если переход права собственности будет осуществлен единой сделкой, то есть все дольщики должны продать свои доли одновременно.
У нотариуса по-прежнему остается обязанность заверять дарственные договоры, завещания и акты вступления в наследство, а также все сделки, где участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Если вы просто изменяете распределение уже существующих долей между теми же владельцами, то вам не нужен нотариус. Например, если изначально у двух владельцев было по 1/2 доли, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях можно оформить соглашение о приобретении долей в недвижимости без нотариуса, если:
- это приватизация недвижимости для семьи;
- это покупка недвижимости у единоличного собственника;
- это покупка недвижимости у супругов-собственников, которые обладают квартирой в совместной собственности.
Если в вашем случае необходимо нотариальное заверение, то этот документ добавляется к списку необходимых документов для оформления права собственности. Остается только заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Как оплатить госпошлину?
Сейчас текущий размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Сумму следует вносить каждому от своего имени, пропорционально его доле в собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то стоимость будет равна 2000*1/4=500 рублей.
При покупке дома вместе с землей для каждого объекта должна быть оформлена отдельная квитанция. Размер государственной пошлины за участок зависит от его категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Также существуют отдельные пошлины для приобретения собственности в результате дарения и наследования. Например, наследники должны заплатить по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины от каждого участника должны быть включены в общий пакет документов.
Оплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты представлены на официальном сайте Росреестра), однако удобнее это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет отложить оплату на 5 дней. Есть возможность отказать в приеме документов, однако сам процесс регистрации будет приостановлен до оплаты пошлины.
Процедура оформления общей собственности по долевому участию
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже возможность сделать это онлайн через официальный сайт. Однако, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы довольно сложно, мало кто пользуется этим способом. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
В МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:
- паспорта (для граждан, достигших 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- Для подтверждения сделки требуется заверенное нотариально соглашение (если требуется);
- Если был судебный процесс, то необходимо предоставить решение суда, подтверждающее ваше право на долю;
- Также необходимо предоставить квитанции об уплате государственной пошлины.
Заявление следует составить и подписать в МФЦ. На основании описи сотрудник заберет у вас все документы, за исключением удостоверений личности, и выдаст расписку об этом. По данной расписке вы получите документы обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей вашу собственность.
Согласно закону, максимальный срок выдачи выписки в МФЦ составляет 9 дней. При подаче заявления в отделении Росреестра данный срок сокращается до 7 дней, а при предварительном нотариальном удостоверении — до 3–5 дней.
У каждого участника процесса имеются выписки. В момент внесения записи в ЕГРН, все становятся полноправными владельцами своих долей в общей долевой собственности. Теперь каждый физический лицо должно платить налог на имущество отдельно, пропорционально своей доле в Общей Долевой Собственности.
Вы остались с вопросами? Наши юристы будут рады помочь вам. Просто кликните сюда, чтобы выбрать самых лучших юристов.
Поручите вашу задачу профессионалам. Наши юристы выполнят ваш заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Список необходимых документов для продажи доли в квартире
Согласно Гражданскому кодексу РФ, вопросы, связанные с правом собственности, рассматриваются. Кодекс устанавливает, что собственность может быть двух видов:
единоличной — когда лицо, будь то физическое или юридическое, является единственным и полноправным собственником;
общей — когда объект принадлежит одновременно нескольким лицам.
Также возможна общая собственность на недвижимость, например, на квартиру. При этом общая собственность может быть двух видов:
- долевой — каждому собственнику предоставлена определенная доля в праве;
- совместной — доля не выделена.
Правила долевой собственности согласно Статье 250 Гражданского кодекса РФ предусматривают преимущество для долевых сособственников в выкупе прав друг друга. Это означает, что если один из сособственников решает продать свою долю, он обязан сначала предложить ее остальным сособственникам. Только в случае их отказа или игнорирования предложения, доля может быть продана третьему лицу.
Для заключения сделки по продаже доли в квартире владелец должен официально уведомить других собственников об этом. Для этого необходимо написать письменное уведомление.
Жесткие требования к форме такого уведомления не установлены законодательством, однако в тексте следует указать следующие важные моменты:
- предполагаемую стоимость договора;
- порядок оплаты;
- сроки предполагаемой сделки.
Для отправки уведомлений есть несколько вариантов:
- отправка телеграммой через Почту России;
- отправка через нотариуса.
Эти способы являются самыми надежными и позволяют фиксировать не только факт отправки, но и содержание сообщения.
Если продавец не знает всех сособственников, то можно запросить выписку из ЕГРН на всю недвижимость — в ней будут перечислены все собственники.
После отправки уведомлений ситуация может развиваться по-разному:
- продавец получает согласие на покупку от одного из собственников и заключает сделку;
- все собственники отказываются от покупки в письменной форме;
- собственники игнорируют уведомление. В этом случае продавец ждет один месяц и, если не получает ни согласий, ни отказов, продает свою долю кому угодно.
В уведомлениях следует отразить реальные намерения продавца, не стоит, например, завышать стоимость с целью заставить собственников отказаться от сделки. Также важно помнить, что перечень документов не зависит от доли: для продажи половины квартиры список будет таким же, как и для отчуждения трех четвертей, трети или сто двадцати шестых.
Инструкция по продаже прав на долю в квартире
Последовательность действий для оформления покупки доли в квартире следующая:
Шаг 1. Подготовить уведомление о намерении продать, распространить его между сособственниками, дождаться их ответов либо истечения месяца.
Шаг 2. Обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения — этот этап необходим, если один из собственников, продаваемого имущества, несовершеннолетний.
Перед отправкой документов в Росреестр, необходимо также оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Отказы собственников от приобретения продаваемой части либо подтверждение о отправке уведомлений о продаже, если собственники не отреагировали на предложение;
- Паспорт;
- Согласие Органа опеки и попечительства, при необходимости;
- Свидетельство о праве собственности, если таковое имеется, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Это базовый набор документов, иногда могут потребоваться дополнительные — например, согласие супруга. Для получения информации о том, какие документы необходимы в конкретном случае, рекомендуется обратиться к нотариусу.
Также необходимые документы для покупки доли в квартире зависят от ситуации. В некоторых случаях от покупателя могут потребоваться только паспорт. Для получения подробной информации о требуемых документах для нотариуса в случае приобретения доли в квартире следует обратиться в нотариальную контору.
- Продажа доли в квартире — процедура, которая регулируется законодательством и требует нотариального оформления. Однако для продажи доли, когда владелец является единоличным собственником, нотариус не обязателен. Но всегда рекомендуется обращаться к нотариусу при сделках с недвижимостью, чтобы гарантировать их законность и минимизировать риски для сторон.
- Правильный способ продажи доли в квартире
- Как продать долю в квартире без проблем
- Особенности продажи доли в квартире
- Как продать долю в квартире второму собственнику без сложностей
Как продать долю в квартире без проблем?
Возможно ли продать долю в квартире? Да, это возможно. Однако данная сделка имеет свои особенности. В данной статье мы расскажем, как правильно осуществить такую сделку и какие трудности может встретить владелец доли в процессе продажи.
- Особенности сделки с продажей доли в квартире
- Потенциальные риски и проблемы
- Как продать долю в квартире второму собственнику без проблем
- Возможность получения ипотеки на долю в квартире в Совкомбанке
- Подготовка необходимых документов
- Заключаем соглашение
- Регистрируемся в Росреестре
- Часть в естественной форме
Когда в семье нет разногласий, проблем с продажей имущества обычно не возникает
В данной статье мы обсудим возможность продажи долей, которые числятся в общей долевой собственности. Помимо общей информации, мы рассмотрим частные случаи, такие как: можно ли продать долю в однокомнатной квартире. Разобраться во всех деталях помогла Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр».
Как продать долю в квартире другому владельцу?
Продажа доли в квартире другому владельцу — один из вариантов. Особенность такой сделки заключается в том, что не требуется отправлять уведомления о предстоящей продаже, по словам Юлии Усачевой.
Как можно продать долю в квартире другому собственнику? К примеру, если брат и сестра, которые являются собственниками квартиры, которая была унаследована от родителей, решили разъехаться. В этом случае один из наследников может стать полным владельцем квартиры, если он выкупит долю у своего родственника.
А что делать, если хочется продать долю в однокомнатной квартире? Возможно ли это?
Юлия Усачева объясняет, что продажа доли в «однушке» возможна, но такая квартира должна быть не менее 6 квадратных метров. Тем не менее, поскольку это маленькая площадь, эксперт предупреждает, что заселиться в такую квартиру может быть трудно.
Дополнительная информация на эту тему:
Какое жилье подходит для ипотеки
Как оформить ипотеку на долю в Совкомбанке
Большинство банков избегает заниматься долевым кредитованием, поскольку доля в квартире является неликвидным активом.
«Ипотечные сделки на приобретение доли в жилой недвижимости редко одобряются банками, поэтому продавцу придется реализовывать свою часть только за наличные, что сокращает количество потенциальных покупателей» , — делиться наблюдениями из практики Юлия Усачева.
Однако часто возникают ситуации, когда заемщику, проживающему в жилом помещении, не хватает средств для выкупа последней доли.
В связи с этим, Совкомбанк в июле 2023 года запустил программу: выкуп последней доли жилой недвижимости на вторичном рынке по ипотеке.
Кто может принять участие в этой программе?
- Собственник доли и покупатель оставшейся доли.
- Супруги, владеющие текущей долей в общей совместной собственности.
Под какими условиями выдают кредит?
- Под условиями ипотеки на приобретение жилой недвижимости на «вторичном» рынке.
- Материнский капитал не может быть использован в качестве первоначального взноса.
- Вы получите полный пакет документов, который включает отчет оценки стоимости квартиры и доли, которые могут быть выкуплены.
Узнайте больше о условиях получения ипотеки у специалистов Совкомбанка.
Если вы собираетесь купить квартиру и нуждаетесь в финансовой поддержке от государства, воспользуйтесь специальной программой. Она доступна на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Если вы все еще сомневаетесь, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ? Приобретение жилья с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Если вы все еще сомневаетесь, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ? Приобретение жилья с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.