Электросетевые компании и фермеры не смогли договориться о том, как использовать линии электропередач, построенные на землях фермеров. Организации хотели забрать землю под опорами, но фермеры утверждали, что должны платить за использование охранной зоны. В итоге разногласия пришлось разрешать в судах. Они ответили на вопрос, могут ли они получать выгоду только под опорами транспортной линии, без доступа к тропам и объектам.
Закон разрешает устанавливать рабство по расположению имущества, в частности, для эксплуатации земли, занятой линиями электропередач, пояснил Верховный суд в своем недавнем решении. Этому не препятствует наличие охранной зоны для линий электропередач, уточнил Финансовый университет. К такому выводу он пришел по делу ИП Елены Демидовой, руководителя ООО «Агропродовольственная эксплуатация», которая отсудила у федеральной сетевой компании РАО ЕЭС около 0,2 га земли в Саратовской области, занятой линиями электропередачи. В 2015 году с согласия Демидовой были построены девять столбов, которые арендовали землю на один год. Однако по завершении строительства собственник и коммунальщики не смогли договориться о дальнейших условиях. ФСК ЕЭС предложила Демидовой план аренды земли под столбами, который был отклонен. Владелец участка предложил включить в план эту землю, а также охранную зону под линиями электропередач.
Главный вопрос в этом деле — можно ли установить рабство на участке, занятом транспортной линией, только в том случае, если истец заявляет, что для обслуживания транспортной линии используются подвижные линии?
В ответ на это энергетическая компания обратилась в суд, где потребовала предоставить ей право пользования участками на 49 лет за плату в размере 43 редукций в год (т. е. 0,01 % от кадастровой стоимости земли). Компания хотела получить только ту территорию, которую занимал столб. Истцы планировали использовать охранные зоны для их обслуживания. Демидова не знала об иске. Длительность и размер платежей Демидова назвала необоснованными, отметив, что использование — не единственный способ решить проблемы компании. По мнению бизнесмена, ФСК ЕЭС должна предложить ей вариант долгосрочной аренды.
В деле A57-19494/2016 три истца отказались от подобных претензий. Они посчитали, что разногласия на самом деле касались не услуг, а того, сколько компания заплатит за сговор с Демидовой. Кроме того, ФСК ЕЭС требовала ограничить землю только столбами, что не позволяло обслуживать линии электропередачи. Это не отвечало целям и задачам рабства, и суд решил, что энергокомпания должна была потребовать проход или дорогу к установке, а не предоставлять землю для размещения вышек на транспортной линии. Он планировал использовать охранную зону, чтобы удержать их на месте, но рабство не рекомендовалось, и суд выразил протест.
Земля под опорами и охранными зонами: что с ними происходит
Финансовая коллегия Верховного суда не согласилась и отменила низшие классы. Он отметил, что в зонах, занятых транспортными линиями, можно установить рабство. А охранные зоны устанавливаются не для того, чтобы владельцы ЛЭП могли с ними разобраться, а для обеспечения безопасности и исключения повреждений, напомнил Тройка Верховного суда. Он уточнил, что у собственников нет недостатка в земле в охранных зонах. Необходимо лишь соблюдать определенные охранные запреты. Эти ограничения не исключают возможности обрабатывать эту землю, уточнили определения.
Эти замечания побудили Финансовую коллегию отправить дело на пересмотр. Он распорядился провести более тщательную экспертизу дела. Необходимость экспертизы эксперта первой степени для определения размера платежа, учитывая, что Демидова выступила без излишнего обременения ответчика, для определения условий пользования истца для достижения целей истца.
Если дело будет рассматриваться повторно, то сначала необходимо провести землеустроительную экспертизу, чтобы определить необходимые участки, и на основании этого провести оценочное исследование, говорит Владислав Кулаковский из Artderex. По его мнению, на основании полученных результатов можно установить сервисный сбор не 0,01%, а 0,5-1% от стоимости подземки. Однако в абсолютных цифрах это все равно немного — до 43 рублей в год.
Что касается охранной зоны, то право на нее не установлено, но и перспектива ее использования весьма проблематична, говорит Кулаковский. Здесь адвокат ссылается на постановление правительства 160 от 24 февраля 2009 года.10 этих правил запрещают посадку и вырубку деревьев и кустарников, рекультивацию земель без согласования с электросетями, ограничивают полив и культивацию земли. По словам Кулаковского, в большинстве случаев компании отказывали в согласовании, чтобы не повредить линии электропередач.
Юристы утверждают, что Демидова может подать иск о компенсации на основании статьи 57 § 4 Земельного кодекса («убытки, причиненные ограничением прав собственника земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме»). Однако практика здесь нестабильна, и суды могут отказать. Например, они могут прийти к выводу, что истцы не доказали связь между созданием охранной зоны и ущербом, резюмирует Краковский.
Владение трансформаторной подстанцией и возможность сервитута для коммуникаций на земле
Я являюсь собственником трансформаторной альтернативы. Можете ли вы наладить работу по размещению коммуникаций там, где находится подстанция, или в самой подстанции?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, Вы, как собственник подстанции-заменителя, имеете право рекомендовать работу с недвижимостью, в том числе с участками, предприятиями и сооружениями, зданиями, на которых расположена подстанция. Обеспечивать пользование имуществом, в том числе коммуникациями, доступ к ним и общение с населением. Однако для того, чтобы рекомендовать рабство, необходимо получить согласие владельца участка или самой подстанции. Если вы планируете рекомендовать услуги на участке, вам необходимо заключить договор с владельцем участка и оформить его в установленном порядке. При рекомендации работ на самой подстанции необходимо получить согласие владельца альтернативы и оформить соответствующую документацию.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. договор об установлении рабства с собственником участка или подстанции 2. заявление и другие необходимые документы для установления рабства; и 3. геодезическая топография или схема планировки, на которой планируется установить рабство. 4. требования владельца участка или подстанции о предоставлении гарантий или компенсации.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Данная услуга поможет вам решить следующие проблемы