Стоит ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду

Аренда недвижимости — привлекательный метод получения пассивного дохода, который распространен среди российских граждан. Если у вас уже есть опыт в аренде жилой недвижимости, то возможно настало время двигаться дальше и инвестировать в коммерческие помещения. Хотя это будет более сложно, но прибыльнее.

Речь идет о секторе бизнеса, связанном с недвижимостью.

Определение выгодности приобретения коммерческих помещений является весьма важным.

Какие факторы оказывают влияние на цену недвижимости и уровень арендной платы?

Примите решение относительно выбора налоговой стратегии

Анализируем остальные издержки

О коммерческой недвижимости

Коммерческие здания являются значительной частью общей недвижимости. Каждое из них должно соответствовать двум основным требованиям:

этот объект не является обитаемым

Этот текст пригоден для применения в деловой сфере.

Следовательно, квартира, расположенная на первом этаже, и насосная станция, находящаяся во дворе, не могут быть рассматриваемыми как объекты коммерческой недвижимости, по меньшей мере, пока они выполняют свою основную функцию, ради которой были созданы.

Наиболее распространены различные типы коммерческих помещений.

торгово-развлекательные комплексы (в общем, как строение);

Торговые бутики могут быть как самостоятельными зданиями, так и располагаться внутри торговых центров или на первых этажах многоквартирных домов.

коммерческие комплексы и отдельные рабочие пространства;

пространства общественного питания;

помещения и комнаты для обучения и познавательной работы;

медицинское помещение для оказания лечебных услуг;

помещения для производства и хранения товаров;

гаражи.

Очевидно, ассортимент доступных вариантов на самом деле обширный и многообразный.

Выгодно ли приобретение коммерческих помещений

Большинство бизнесов приносят больше прибыли, чем аренда квартир или домов. Если удастся избежать периодов простоя, то коммерческая недвижимость может окупиться за 7-10 лет. В то время как для жилых помещений этот процесс занимает почти вдвое больше времени — 15-17 лет.

Это означает, что при отсутствии значительных расходов у вас может появиться надежный актив и устойчивый источник доходов, который станет вашей собственностью в течение менее чем 10 лет.

Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?

Существует множество факторов, оказывающих влияние на ликвидность коммерческой недвижимости. У каждой компании есть свои особые требования, и чем лучше помещение будет соответствовать этим требованиям, тем выше будет стоимость аренды, что в свою очередь повысит ваш доход.

Одними простыми словами, ликвидность — это степень привлекательности объекта среди потенциальных покупателей.

Исследуйте требования потенциальных арендаторов тщательно, поскольку даже незначительные детали могут привести к неудачному завершению сделки по заключению договора аренды.

Давайте изучим факторы, которые нужно учесть при поиске подходящего помещения для открытия пекарни или кафе.

Удачное расположение — ключевой фактор для привлечения посетителей. Чтобы гарантировать большой поток клиентов, необходимо, чтобы объект находился вблизи остановок общественного транспорта или метро. Фасад и крыльцо должны быть видны и привлекательны для прохожих. Помещения, расположенные на первой линии, более востребованы, по сравнению с теми, что скрыты во внутренних дворах.

Ваш зал для общепита не будет арендован ни на верхних этажах, ни в подвале (цокольном помещении). Хотя такой вариант возможен, но не стоит на него рассчитывать. Даже наличие великолепной и красивой лестницы перед входом может отпугнуть потенциального арендатора.

Размер заведения. Площадь 50-100 квадратных метров идеальна для уютного кафе. Если помещение будет слишком маленьким, посетителям будет неудобно, а арендатор не захочет переплачивать за лишние метры.

Важно обеспечить достаточное освещение в главном зале, особенно важно иметь хорошую освещенность. Привлекательными для клиентов могут быть большие панорамные окна, которые при этом желательно оборудовать стеклопакетами.

Электросеть необходима с учетом возросшей потребности в энергии, вызванной использованием мощного кухонного оборудования.

Арендаторы могут самостоятельно устанавливать сантехнику в санузлах в соответствии с договоренностями, однако, если санузел отсутствует, вам придется самостоятельно проложить трубы и подключить их к общим коммуникациям.

Покупка объекта для продажи/сдачи в аренду

До того, как взять на себя ответственность за куплю коммерческого объекта, рекомендуется составить небольшой, но точный бизнес-план, который включает в себя прогнозируемые расходы и ожидаемую прибыль.

Возможность приобрести недвижимость за наличные далеко не всегда представляется, однако это не стоит считать причиной для отказа от данной идеи. Из сути инвестирования следует, что необходимо умело вложить кредитные средства таким образом, чтобы доходы от аренды позволяли покрыть ежемесячные платежи.

Сделайте обзор выгодных предложений по ипотеке на коммерческую недвижимость, существующих в банковском секторе. Особое внимание уделите программам ипотечного кредитования, предлагаемым Совкомбанком.

В Совкомбанке предоставляется возможность быстрого и удобного оформления ипотеки на коммерческое недвижимое имущество в новостройках или на рынке вторичного фонда. Привлекательные процентные ставки, значительные суммы, индивидуальный подход и приятные бонусы – все это доступно для успешных предпринимателей. Наш банк гарантирует комфорт и минимум хлопот, чтобы вы могли полностью сосредоточиться на своем бизнесе.

Приобретение недвижимости на этапе возведения многоэтажного дома является выгодным решением. Однако важно учесть, что до завершения строительства объект не приносит дохода, а платежи по ипотеке придется покрывать из собственных средств. Для выбора успешного объекта недвижимости и расчета ипотечного платежа можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Выберите подходящую налоговую стратегию

Обычно заключают долгосрочные договоры на аренду коммерческих помещений. Это означает, что налоговая служба всегда будет иметь информацию о дополнительных заработках, и вам необходимо будет выплатить все необходимые налоги.

Стоит отметить, что освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже жилой площади распространяется только на случаи, когда владение недвижимостью превышает минимальный срок. При продаже коммерческой недвижимости, в свою очередь, не предусмотрены налоговые вычеты.

Другими словами, физическому лицу придется внести в государственный бюджет 13% от цены продажи помещения, будь то через два года владения или через десять.

Людям, выбравшим самостоятельную деятельность, запрещено заниматься данной сферой бизнеса, а создание юридического лица приведет к дополнительным издержкам и ненужной бюрократии.

Идеальным вариантом будет оформление индивидуального предпринимателя по упрощенной системе налогообложения. В результате, налоговая ставка составит 6%, при этом пенсионные и страховые взносы будут включены в эту же сумму.

У вас есть уникальный шанс открыть счет в Совкомбанке, где вас ждут выгодные условия, специально созданные для предпринимателей! Просто подайте заявку, чтобы узнать о наиболее подходящих вам индивидуальных предложениях, которые банк с радостью подберет специально для вас.

Если вам не хватает опыта в области бухгалтерии, то вероятно вам понадобятся услуги опытного бухгалтера для грамотного составления налоговой декларации. Стоимость данной услуги является достаточно доступной.

Рассмотрим оставшиеся издержки.

Это может включать в себя следующее:

финансовые расходы на восстановление внутреннего пространства

защита от возможных неприятностей при помощи страховки;

осуществление конструктивного изменения в организацию внутреннего пространства;

Оптимизация технических коммуникаций, таких как увеличение энергетической мощности электросетей (для работы электропечей или мощных промышленных холодильников) или проведение системы водоснабжения и канализации.

расходы на проведение проверки юридической состоятельности помещения.

Когда и как следует искать арендаторов?

Рекомендуется предварительно разместить объявление о сдаче помещения в аренду, до момента его готовности к использованию. Если потенциальный арендатор действительно заинтересован и нацелен на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество, он будет готов подождать 2-3 месяца.

В дополнение к этому, у вас будет возможность предварительно обсудить строительные изменения и юридические тонкости, и лучше подготовиться к ним.

Обычно информация о сдаче помещений чаще всего размещается на различных интернет-порталах, похожих на «Авито». В каждом регионе и большом городе существуют свои собственные онлайн-платформы, которые собирают в себе объявления о сдаче подобных помещений.

Необычные методы привлечения потенциальных покупателей:

через газеты, радио и телевидение, которые действуют на местном уровне.

при помощи посредников (агенты по недвижимости, риэлторы);

Разместите информацию через сарафанное радио, другими словами, передавайте ее через своих знакомых.

Мы надеемся, что данная информация оказалась ценной для вас и сумели внести убеждение, чтобы смело сделать значительный прогресс в своем процессе становления успешным предпринимателем.