Что следует сделать и с чего начать, если мой муж хочет подарить мне квартиру, купленную во время нашего брака и зарегистрированную на его имя? Нужно ли мне выделять его долю перед тем, как получить этот подарок?
Ответы юристов (1)
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для того чтобы передать квартиру жене, необходимо оформить дарственную. Однако следует учитывать, что квартира была куплена в браке и является совместной собственностью. Важно уточнить доли каждого супруга, зарегистрированные в Росреестре, чтобы избежать будущих проблем. Консультация с юристом и нотариусом перед оформлением дарственной крайне рекомендуется.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Чтобы муж мог подарить квартиру жене, нужно оформить дарственную на её имя. Квартира, купленная в браке, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя она оформлена. Поэтому сначала нужно выделить долю мужа в совместной собственности, а затем оформить дарственную на эту долю на имя жены.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления дарственной и выделения доли. К договору дарения нужно будет приложить документ об уплате налога на дарение. В случае дарения квартиры супругу налог не взимается.
Также важно учитывать, что дарение квартиры может повлиять на права других собственников или кредиторов. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор дарения» Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Право супругов на общее имущество» Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение имущества супругам» (если квартира дарится супруге)
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Может ли супруг подарить своей супруге долю в квартире, купленной в браке, без брачного договора
26 ноября 2021, 08:51, Наталья, г. МоскваОтветы юристовЮлия ПавлюкАдвокат, г. Калугарейтинг 7.4Общаться в чатеЕсли в документах указано, что у каждого из супругов по 1/2 доли (то есть долевая собственность), муж может подарить свою долю жене по договору дарения. Для этого потребуется нотариус.
Здравствуйте, Наталья. Если квартира приобретена в браке, то она находится в совместной собственности согласно семейному законодательству. В этом случае подарить долю супругу нельзя. Распоряжаться долей возможно только при долевой собственности (когда доля выделена) или раздельной собственности.
Здравствуйте! Нет, так сделать нельзя, такая сделка будет ничтожной. Необходимо составлять брачный договор.
Я всю жизнь проживала с бабушкой и помогала ей. Бабушка при жизни подарила мне свою долю в двухкомнатной квартире, в которой есть одна мамина доля и ещё одна моя. Теперь у меня 2/3 доли. В марте бабушка упала, появились гематомы. В тот же день отвезли её в травмпункт, сделали КТ, ничего не обнаружили, выписали мазь и холод. В начале мая бабушке стало плохо, и её госпитализировали, где она скончалась через 3 дня. Теперь внучки других бабушкиных детей обвиняют меня в её смерти, утверждая, что я её избила, напоила наркотиками и алкоголем, ссылаясь на документ якобы от врачей. Они заказали какую-то экспертизу. Бабушка кремирована. Собираются подать в суд. Про дарственную не знают. По вопросам наследства идут к нотариусу. Бабушка не состояла на учёте у психиатра и не принимала психотропных препаратов. Принимала только лекарства от давления и отёков. Смогут ли родственники оспорить дарственную? Какие документы нужны, чтобы доказать, что я бабушку не убивала, не избивала и что она добровольно подарила свою долю?
13 мая, 16:20, вопрос №4116553, Кристина, г. Волгоград
Добрый день. Я в браке и являюсь собственницей квартиры, полученной в дар от родителей. Хочу заключить с мужем брачный договор, указав его долю в квартире (50%). У мужа двое детей от предыдущего брака. Если с мужем что-то случится, смогут ли его дети через запрос у нотариуса узнать о нашем брачном договоре и понять, что у отца была доля в квартире? Или нотариус такую информацию не разглашает, и фактически я останусь единственным собственником?
13 мая, 10:21, вопрос №4116102, Алексей, г. Москва
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой налог нужно будет заплатить при продаже доли квартиры. Мы с братом владеем по 1/2 доли квартиры (унаследовано). Планируем продать квартиру за 2 млн рублей, на каждого получится по 1 млн. Кадастровая стоимость квартиры — 1,3 млн рублей. Если мы продадим квартиру за эту цену, какой налог нам придется заплатить, если использовать налоговый вычет в 1 млн рублей? 0 рублей, если каждая доля продается по отдельному договору? Или в данном случае налоговый вычет составляет по 500 тыс. рублей на каждого, так как это доля (2 млн — 1 млн) * 0,13 = 130 тыс. рублей? Влияет ли на сумму налогового вычета (1 млн рублей) факт продажи гаража в 2023 году (унаследован) за 225 тыс. рублей (полная стоимость), за который мы могли не платить налог (кадастровая стоимость 130 тыс. рублей)? Также интересует вопрос, предоставляется ли налоговый вычет по недвижимости только один раз и либо на продажу, либо на покупку? Если я воспользуюсь правом на налоговый вычет при продаже, смогу ли я получить вычет при покупке жилья в 2025-2026 годах (жилье приобретено по ДДУ, второй платеж в декабре 2024 года)?
13 мая, 09:58, вопрос №4115968, Иван, г. Екатеринбург
Здравствуйте, у меня квартира в ипотеке на мое имя, имеется брачный договор с мужем. Собираюсь закрывать ипотеку. После закрытия ипотеки обязательно ли выделять долю мужу? Квартира куплена в браке. Может ли муж отказаться от доли?
13 мая, 07:53, вопрос №4115880, Рита, г. Уфа
Здравствуйте! В брачном договоре указано, что недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, не может быть признано общей собственностью ни на каких основаниях, включая улучшения, внесенные вторым супругом, значительно увеличивающие стоимость недвижимости. Меня смущает слово «приобретенное» до брака. Я свою квартиру не приобрела, а получила в результате приватизации и затем долю по наследству, до брака. Значит ли это, что указанное положение брачного договора не будет действовать в моем случае, так как квартира не приобретена, а получена? Может ли она быть признана совместной собственностью при наличии оснований?
Как переписать квартиру на жену?
У меня в собственности двухкомнатная квартира в Москве. Из-за изменений в законодательстве я думаю переписать её на жену. Как правильно это сделать, чтобы учесть все нюансы и избежать проблем?
Все зависит от того, как эта квартира стала вашей: на каком основании и когда вы её приобрели — до брака или после.
Поскольку вы не указали подробности, я опишу все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вашей ситуации. Другие объекты недвижимости — дома, земельные участки — можно переоформить по аналогичным схемам.
Личная или совместная собственность супругов
Переоформление квартиры на жену зависит от режима собственности: это ваше личное имущество или совместное с супругой. Также важно, выплачен ли кредит банку, если жилье приобретено в ипотеку.
Если вы купили квартиру до брака, получили в дар или по наследству. Недвижимость вы могли приобрести как готовый объект или по договору долевого участия в строительстве, а также приватизировать, обменять на другое имущество, получить в дар или по наследству.
Если вы приобрели квартиру до брака, независимо от основания, это ваше личное имущество.
Исключение: если вы купили жилье в ипотеку до брака, но продолжали выплачивать кредит после свадьбы. В этом случае вы тратите деньги из совместного бюджета, значит, жена также участвует в покупке.
Если недвижимость вам подарили, вы получили её по наследству или приватизировали, это ваше личное имущество. Даже если право собственности на жильё возникло после заключения брака.
Если квартира приобретена в браке, ваши права на неё зависят от основания приобретения.
Все имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей собственностью. Исключение составляют личные вещи, такие как одежда и обувь, а также имущество, для которого супруги установили иной режим в брачном договоре. Например, указали, что данная квартира принадлежит исключительно мужу или жене.
То есть, если вы приобрели жилье в браке или обменяли его на совместное имущество с супругой, оно автоматически становится совместной собственностью супругов. Однако, если по данным Росреестра владельцем квартиры числитесь вы, могут возникнуть трудности с ее переоформлением из-за апрельских поправок в закон о воинской обязанности: власти могут применить временные меры для обеспечения явки призывника по повестке. Подробнее об этом я расскажу ниже.
Рассылка Т—Ж о недвижимости
Лайфхаки по покупке, ремонту и аренде жилья — в вашем почтовом ящике раз в две недели. Бесплатно
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.
Как переоформить на супругу личную недвижимость
Самый простой способ — подарить квартиру супруге. Можно составить договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.
Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре нужно будет уплатить госпошлину в размере 2000 ₽.
НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону, имущество, полученное в дар, не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в том числе супругами. Вы тоже не будете платить налог, так как расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.
Риски. Если впоследствии вы захотите продать квартиру, чтобы избежать уплаты НДФЛ, нужно будет дождаться истечения минимального срока владения — три года. Этот срок начнется с даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.
Кроме того, вы больше не сможете влиять на судьбу квартиры. Нельзя будет расторгнуть договор дарения просто из-за того, что вы передумали. Если супруга решит продать недвижимость, подарить её кому-то или обменять на что-то другое, она сможет это сделать без вашего согласия, а вам придется смириться.
Как переоформить на жену жилье, приобретенное в браке
В этом случае есть два варианта:
- составить соглашение о разделе совместного имущества, а затем подарить жене свою долю;
- составить брачный договор, согласно которому квартира станет личным имуществом жены.
Оба документа необходимо удостоверить у нотариуса. Их можно составить в браке, разводиться для этого не нужно.
Расходы на переоформление. За удостоверение соглашения о разделе имущества нужно будет уплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, но минимум 300 и максимум 20 000 ₽. Также нужно оплатить услуги правового и технического характера — от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.
Соглашение необходимо подать в Росреестр для регистрации права каждого из вас на долю в квартире. Затем нужно будет составить договор дарения и тоже подать его в Росреестр, чтобы прекратить ваше право собственности и зарегистрировать право жены.
За удостоверение брачного договора нужно будет заплатить госпошлину — 500 ₽, а также оплатить услуги правового и технического характера — в зависимости от региона от 14 000 до 53 000 ₽.
Брачный договор также необходимо подать в Росреестр, чтобы прекратить ваше право на квартиру и зарегистрировать право супруги. Госпошлина составит 2000 ₽, дополнительные документы не требуются.
Преимущества брачного договора. Брачный договор — более простой вариант. В этом случае требуется одно действие, а в случае с соглашением их будет два: сначала выдел долей и регистрация права каждого супруга на свою часть, а затем договор дарения.
В брачном договоре необязательно указывать судьбу остального имущества. Например, если у вас есть автомобиль, но вы не включите его в брачный договор, машина останется вашей совместной собственностью с супругой. Закон не ограничивает супругов в выборе имущества — можно включить в договор все или только отдельные вещи.
Не имеет значения, заключаете ли вы брачный договор или оформляете дарение доли — минимальный срок владения не будет начинаться заново. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты регистрации права на одного из них. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения.
Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525
Риски. Как и в случае с дарением, у вас больше не будет прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит жене. Позже вы можете предложить супруге изменить договор и режим собственности на эту недвижимость. Но если жена откажется, все останется как есть, и с правовой точки зрения вы ничего не сможете изменить.
Как переоформить ипотечное жилье на жену и как к этому относятся банки
Ипотечное жилье является собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники не могут ничего делать с квартирой без согласия банка: ни продавать, ни дарить, ни проводить другие операции.
Пока неясно, как будет работать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону наложить такой запрет на ипотечную квартиру можно только в пользу банка, например, если заемщики не выплачивают кредит. Ограничения накладываются судебными приставами по решению суда. Арест или запреты в пользу кого-либо еще, кроме держателя залога, запрещены.
Но если вы хотите переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты:
Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что все должно быть оформлено на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.
Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансов не так много, поскольку банк будет интересоваться причиной изменений, а желание избежать санкций со стороны военкомата вряд ли будет считаться весомым поводом.