Специального закона, регулирующего процедуру банкротства в сфере ЖКХ, не существует. Она подчиняется тем же нормам, которые применяются к признанию физического лица несостоятельным в общем порядке.
Закон «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует процесс банкротства физических лиц в России и охватывает почти все виды долгов. Однако, если у вас есть задолженность по алиментам или вы причинили вред здоровью третьего лица, но не возместили ущерб, процедура банкротства не освободит вас от обязательных выплат. В этой статье мы расскажем о том, как проходит процесс банкротства физического лица, и как ускорить списание долгов по ЖКХ после того, как суд признает вас банкротом.
Как объявить себя банкротом?
1. Подача заявления о банкротстве
Для начала процедуры банкротства необходимо подать заявление в арбитражный суд, который принимает решение о признании вас банкротом. Вам нужно предоставить все необходимые документы и подтвердить свою неплатежеспособность.
О том, какие документы необходимо подготовить, мы рассказали в статье «Документы для банкротства физического лица 2023».
2. Судебное заседание
После подачи заявления суд начинает рассмотрение дела и назначает судебное заседание. Основная задача на этом этапе — доказать, что вы не в состоянии полностью исполнить свои долговые обязательства и что в ближайшем будущем ситуация не улучшится. Суд анализирует ваши доходы и имущество и принимает решение о начале процедуры банкротства или об отклонении заявления. Процесс рассмотрения может занять от 15 дней до трех месяцев.
3. Процедура банкротства
После начала процедуры банкротства прекращается начисление штрафов и пеней по вашему долгу, а кредиторы и коллекторы больше не имеют права требовать у вас платежей. Все вопросы теперь решает финансовый управляющий от саморегулируемой организации (СРО) арбитражных управляющих.
Что сделать банкроту, чтобы задолженность по коммунальным услугам не увеличивалась
Чтобы списать задолженность по коммунальным платежам, необходимо:
- получить статус банкрота;
- сообщить об этом вашей управляющей компании, товариществу собственников, поставщику ресурсов и другим поставщикам услуг, которым вы должны.
- Получите копию решения суда о признании вас банкротом.
Для получения копии решения суда о признании вас банкротом нужно дождаться первого судебного заседания. Хотя суд обязан отправить копии решения всем участникам дела, включая вас, это может занять много времени. Копию решения можно запросить через канцелярию суда, это позволит получить его быстрее.
Если жилье находится в собственности у нескольких человек, и один из них признан банкротом, долг по ЖКХ будет списан соразмерно доли банкрота в праве собственности на жилое помещение.
- Напишите заявление в управляющую компанию.
Чтобы приостановить начисление пеней и штрафов, связанных с коммунальными платежами, необходимо написать заявление на имя руководителя управляющей компании, товарищества собственников или ресурсоснабжающей организации. В тексте заявления укажите факт вашего банкротства и попросите на этом основании о прекращении начисления пеней и штрафов.
Заявление, направленное на приостановку начисления пеней и штрафов, а также списание задолженности по коммунальным платежам, следует отправить заказным письмом с уведомлением или курьером на юридический адрес управляющей компании, предоставляющей коммунальные услуги, и зарегистрировать в установленном порядке. Также необходимо приложить копии судебного решения, документы, подтверждающие право собственности на имущество (например, договор купли-продажи, выписку из Росреестра) и квитанции, подтверждающие наличие задолженности.
После завершения процедуры банкротства и вынесения судом решения о списании долгов необходимо представить в управляющую компанию:
— судебный акт о списании долга,
— заявление на имя руководителя организации о списании задолженности по ЖКХ.
- Запросите копии приказа или распоряжения о списании долга.
После того как управляющая компания примет решение о списании задолженности, запросите две копии указанного решения. Одну копию нужно оставить себе на случай утери, а вторую предоставить в расчетно-кассовый центр для внесения изменений в базу и получения новых квитанций без пеней и штрафов. Управляющая компания не имеет права отказать в списании задолженности.
Как списать долги по ЖКХ?
Списание долгов по ЖКХ возможно в случае истечения срока исковой давности. Однако это не освобождает от необходимости оплачивать текущие платежи. Если у вас возникли проблемы с оплатой, мы поможем вам с реструктуризацией долга.
- Срок исковой давности
Коммунальные услуги оплачивает каждый из нас, независимо от того, где проживает – в квартире или в собственном доме. Тарифы на услуги ЖКХ постоянно растут, а жилищное законодательство устроено так, что стать должником несложно. Особенно если на одного платежеспособного собственника жилья приходится несколько неплатежеспособных, а то и вовсе умерших. Коммунальные службы в таком случае взыскивают долги с того, с кого можно получить средства. К сумме просроченных платежей добавляются пени и судебные расходы. Вместе с большим долгом возникает чувство несправедливости. Тогда возникает вопрос: можно ли списать долги по ЖКХ?
Срок исковой давности
Первое, о чем спрашивают юристы, – это срок исковой давности по требованиям о задолженности. Для жилищно-коммунальных услуг срок давности исчисляется ежемесячно по каждому платежу и составляет три года с даты просрочки. Это значит, что в октябре 2023 года нельзя взыскать долг, возникший в сентябре 2020 года или ранее. Обращаясь в суд с иском к должнику, представители управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций часто указывают общую сумму долга без учета сроков. Если вторая сторона (ответчик) не возражает, суд указывает всю предъявленную сумму в судебном приказе. Получив такой приказ, должник вправе его отменить и не оплачивать старый коммунальный долг.
Ошибки при расчете долга
Кроме включения в сумму долга периодов, за которые уже нельзя взыскать оплату, коммунальные службы могут неверно посчитать сумму задолженности. Например, не учтут один или несколько платежей. Такое возможно, если гражданин при оплате долга или текущих платежей не указал, за какой период вносится платеж. Бухгалтерия управляющей компании может зачесть такой платеж в счет уплаты старого долга, срок исковой давности по которому истек. В претензии или иске расчет долга должен быть максимально прозрачным и понятным, чтобы должник мог убедиться, что с него не берут оплату дважды по одному счету. Поэтому одним из оснований для отмены судебного приказа является несогласие ответчика с суммой.
Отсутствие расчета долга
Может показаться, что если нет расчета долга, то и спорить не о чем. Но это не так. К исковому заявлению обязательно должен прилагаться расчет просроченных платежей, где указано, что является основным долгом, а что – пенями и штрафами. Если с вас требуют оплату без предоставления расчета, вы имеете полное право отказаться платить, письменно сославшись на отсутствие расчета.
Солидарная ответственность вместо долевой
В нашей стране предусмотрена индивидуальная ответственность каждого собственника по его обязательствам. Это должно быть отражено в договоре обслуживания помещения. Например, если квартира площадью 80 квадратных метров имеет двух собственников, один из которых владеет 60 квадратными метрами, а другой – 20, то долги будут распределены пропорционально долям – большую часть заплатит тот, чья доля больше. Солидарная ответственность (независимо от площади) не предусмотрена. Однако если право собственности не оформлено, коммунальные долги могут взыскивать с одного или нескольких зарегистрированных в квартире граждан, главным критерием станет наличие расчетных счетов с положительным балансом.
Взыскание долга с родственника
Существует мнение, что если должник не платит по счетам, долг могут переложить на родственника. Это возможно при определенных условиях, например, если родственник прописан или является собственником в этой же квартире. В остальных случаях переложить ответственность на родственника должника невозможно.
Россиянам назвали способы списания долгов по ЖКХ
Юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров в беседе с РИА Недвижимость напомнил, что долги за жилищно-коммунальные услуги могут быть списаны при истечении срока исковой давности, банкротстве и невозможности взыскания, подтвержденной судебными приставами.
Граждане могут заявить о пропуске исковой давности, если управляющая компания подала в суд на взыскание долга, и с момента последнего платежа прошло более трех лет. Как пояснил Хантимиров, если оплата не производилась с февраля 2019 года, то при обращении УК в марте 2022 года неплательщик может заявить суду об истечении срока исковой давности.
Он отметил, что большинство дел рассматриваются заочно и в ускоренном порядке, при этом суд сам не учитывает срок исковой давности, поэтому граждане должны подавать такое заявление самостоятельно. Очень важно, чтобы за весь срок не было никаких платежей, а также соглашений об отсрочке или реструктуризации.
«Чтобы списать давний долг, нужно в течение десяти дней после первого заседания подать возражение против исполнения решения. Суд отменит судебный приказ, и УК придется обращаться в суд повторно. На новом заседании судья вызовет стороны в очном порядке, где гражданин может заявить об истечении срока исковой давности», – пояснил Хантимиров.
Также можно воспользоваться процедурой банкротства, если у должника есть долги перед банками и другими кредитными организациями на сумму более 500 тысяч рублей. В этом случае нужно подать заявление, приложив список кредиторов с размером их требований, опись имущества, сведения о доходах и сделках с недвижимостью за последние три года.
«Суд проверит платежеспособность, и если доходов и имущества действительно недостаточно для погашения всех долгов, он признает должника банкротом. После завершения процедуры банкротства суд освободит гражданина от долгов по оплате ЖКУ», – подчеркнул юрист.
Исполнительное производство может быть завершено, если взыскание долга невозможно. Это происходит, когда Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не может получить средства со счетов должника в банках или найти имущество, которое можно реализовать. Обычно такое производство завершается в течение одного-трех лет, отметил Хантимиров.
В феврале председатель ЦК партии «Коммунисты России» Максим Сурайкин предложил создать механизм списания долгов за ЖКХ для граждан с доходом менее 20 тысяч рублей в месяц. Депутат считает, что эта инициатива может стимулировать коммунальные службы снижать тарифы.
Долги по коммунальным платежам есть у миллионов россиян. Когда сумма превышает 20 тысяч рублей, владельца недвижимости могут привлечь к суду для принудительного взыскания долгов.
Что делать, если у вас накопились долги, и как быстро оплатить ЖКХ при отсутствии средств? Рассмотрим основные способы погашения задолженности, даже если сумма превышает 80 тысяч рублей.
Воспользуйтесь интернетом. Вся информация о долгах доступна на сайтах управляющих компаний и ТСЖ. У каждой ресурсоснабжающей компании в России есть свой сайт, где можно узнать информацию об оплате. Если не знаете, как найти сайт своей компании, посетите каталог УК на сайте my-gkh.ru и выберите свой регион.
Какая ответственность предусмотрена за долги по коммунальным услугам?
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ все пользователи ЖКХ обязаны ежемесячно оплачивать услуги. Собственники также платят за обслуживание прилегающей территории и подъездов.
Регулярное повышение тарифов и финансовый кризис увеличивают число неплательщиков. В итоге накапливается задолженность, и гражданин не может вносить ежемесячные платежи. Коммунальные службы не учитывают сложное финансовое положение и передают дело в суд, который обязывает должника погасить задолженность.
Что делать, если накопились долги по коммунальным услугам?
Прежде всего, не паникуйте и не сбрасывайте звонки от менеджера ЖЭКа.
Даже если долг превышает 60 тысяч рублей, подсчитайте свои финансы, определите, сколько сможете оплатить сейчас, и отправляйтесь в УК. Обсудите ситуацию с представителем компании, объясните свое положение. Сотрудник ЖКХ пойдет навстречу и подскажет, как действовать. Если вы начнете постепенно гасить долги, на вас не подадут в суд. Не спорьте и не конфликтуйте, это не поможет.
Ресурсоснабжающая компания уведомит владельца недвижимости о приостановке услуг за месяц до отключения. Могут отключить электроэнергию и газ.
Если после получения уведомления собственник начнет погашать долги, отключения не будет. Если игнорировать извещение и не делать частичные выплаты, компания уведомит о направлении техника для приостановки услуги. Это занимает еще 30 дней. Таким образом, у владельца есть два месяца, чтобы начать выплаты.
Отключать тепло и холодную воду нельзя. Приостанавливать одну услугу из-за долгов по другой также запрещено.
Максим не платил за коммунальные услуги два месяца. Управляющая компания уведомила его об отключении электричества, если он не начнет погашать все коммунальные долги.
Максим оплатил счета за электричество, воду и газ, но управляющая компания все равно отключила свет из-за оставшихся долгов по капитальному ремонту и содержанию имущества. Максим обратился в суд, который признал действия УК незаконными. После решения суда, компания восстановила подачу электроэнергии.
Когда дело о задолженностях по коммунальным услугам передается в суд?
Если должник не реагирует на отключение услуг и не производит оплату, управляющая компания подает документы в суд для принудительного взыскания долга. Если сумма долга менее 50 тысяч рублей, дело рассматривается мировым судьей. При задолженности свыше 50 тысяч рублей, дело передается в районный суд. Итог судебного разбирательства, как правило, предсказуем — взыскание долга с неплательщика.
Нет денег на оплату коммунальных услуг: варианты решения проблемы
Рассмотрим основные способы, которые помогут выплатить долги за коммунальные услуги, если нет денег. Основная проблема долга в том, что за счет пеней общая сумма увеличивается с каждым днем.
Государственная помощь
Если расходы на коммунальные услуги превышают 22% от дохода собственника, вы можете рассчитывать на государственные субсидии.
Для получения помощи зарегистрируйтесь на портале Госуслуг и подайте заявление на субсидию. Заявление рассматривается в течение десяти дней, и собственник получает уведомление. При положительном решении пеня и штрафы от УК начисляться не будут, а государство покроет часть задолженности.
Льготы для собственников
Нетрудоспособные и малоимущие граждане, сироты, инвалиды и пенсионеры могут рассчитывать на льготы. Государство выделяет средства для помощи таким категориям граждан в оплате коммунальных услуг. Чтобы получить помощь, необходимо подать заявление через МФЦ или портал Госуслуг, предоставив соответствующие документы.
Рассрочка
Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, обратитесь в управляющую или ресурсоснабжающую компанию, чтобы договориться о рассрочке платежей. УК пойдет на встречу. Это не освобождает от оплаты коммунальных услуг, но снижает финансовую нагрузку, так как долг распределяется равномерно на 12 месяцев. Это позволит без ущерба для семейного бюджета погасить задолженности.
Краткие советы по решению проблем с долгами по коммунальным услугам
- Если расходы на коммунальные услуги превышают 22% дохода семьи, запросите государственные субсидии.
- При финансовых затруднениях можно оформить рассрочку через УК или ресурсоснабжающую компанию.
- Малоимущие граждане могут рассчитывать на социальную помощь от государства.
- При признании банкротства долги по коммунальным услугам могут быть списаны.
- Если нет работы, а долги касаются единственного жилья, задолженности могут быть списаны через суд.
- При финансовых трудностях можно оформить кредит в банке, учитывая, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% от дохода.
Если у вас есть долги не только по коммунальным услугам, но и перед банками, оформите рефинансирование. Это позволит платить одним платежом. Подробнее об этом можно прочитать в статье «Почему банки отказывают в рефинансировании».
Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.