Ежедневно совершаются сделки купли-продажи жилья, что приводит к появлению очередей в Росреестре. Для снятия этой нагрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые выполняют роль посредников между физическими лицами, юридическими организациями и государственными учреждениями.
В данной публикации мы детально рассмотрим, каким образом следует поступить при оформлении сделки на покупку-продажу жилой площади в МФЦ, с целью предотвратить возможные сложности.
Основные этапы сделки купли-продажи
Для оформления договора купли-продажи жилья используется универсальная схема, предоставляемая МФЦ. Вместо прямого обращения к Росреестру, как в прошлом, как ранее, так и сегодняшние владельцы жилой недвижимости обращаются в ближайшее отделение МФЦ.
В общем, следующие этапы процесса заключения сделки можно выделить:
В первую очередь необходимо составить собственный договор купли-продажи недвижимости. Возможно, использование стандартного образца будет полезным, но также можно обратиться к юристу, чтобы получить квалифицированную помощь.
Оба экземпляра договора подписывают стороны сделки после его изучения и устранения любых возражений и спорных моментов. При этом необходимо получить подписи как от предыдущих собственников, так и от текущих, если жилье было оформлено в долевую собственность.
Во время этого этапа производится обращение в МФЦ с намерением подать заявление о регистрации заключенного договора купли-продажи. Помимо самого договора нужно представить дополнительные документы, которые требуются для Росреестра.
Какие нужны документы?
Если рассматривать сделку покупки и продажи жилой недвижимости, то необходимо составить набор документов, которые необходимы для оформления договора:
Если приобретение жилья осуществляется посредством ипотечного кредита, то ситуация будет немного отличаться. Сначала необходимо оформить документы в банке (заключить ипотечный кредит и подписать соглашение о залоге недвижимости). И только после этого следует обратиться в МФЦ с полученными документами.
В общем, использование МФЦ для оформления продажи недвижимости значительно упрощает и ускоряет процесс, и это относится ко всем участникам сделки.
Процесс регистрации договора через МФЦ
В МФЦ есть четкий порядок действий для регистрации договора покупки-продажи жилой недвижимости. Однако в некоторых отдельных случаях этот порядок может быть изменен.
В общем и целом, оформление продажи недвижимости с использованием МФЦ значительно упрощает и ускоряет процесс, и это касается всех участников сделки, поскольку посещение отделения требуется только в назначенное время.
Сколько времени уходит на регистрацию договора?
После подачи заявления в МФЦ, отделению предоставляется девять рабочих дней на выполнение всех необходимых процедур. Из этих девяти дней, пять занимает работа сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту сделки и вносят необходимые изменения в данные. Оставшиеся четыре дня отводятся на передачу документов из МФЦ в госучреждение.