На судебные споры о перерасчете арендной платы не распространяется трехлетний срок исковой давности. Это подтвердил Верховный суд РФ в сентябре 2020 года, сообщила старший прокурор Комсомольского района Туритти Анастасия Толстова.
Как она отметила, Верховный суд РФ своим решением подтвердил, что в спорах с жильцами о перерасчете квартплаты управляющая организация не может ссылаться на пропуск срока исковой давности, который составляет три года. Согласно решению, срок исковой давности не может быть учтен в данных спорах, так как это административно-правовые, а не гражданско-правовые отношения.
Анастасия Толстова также добавила, что с 7 ноября 2020 года в статью 157 ЖК РФ внесены изменения. Согласно новой редакции, плата за коммунальные услуги должна быть уменьшена не только в случае, если коммунальные услуги предоставлялись в течение каникул, превышающих установленный срок, но и в случае, если коммунальные услуги предоставлялись некачественно.
Если жильца-собственника не устраивает качество предоставляемых коммунальных услуг (холодные батареи, грязная вода), он должен обратиться в СД с просьбой о проведении совместной проверки. Если потребитель не удовлетворен результатами такой проверки, он может обратиться в домовую инспекцию для повторного осмотра.
Также можно нанять независимого эксперта для проверки качества ипотеки и совместных услуг. Основанием для перерасчета квартплаты является заключение о том, что коммунальные услуги предоставляются с нарушением установленных нормативов.
Прокуратура Самарской области
На судебные споры о перерасчете квартплаты не распространяется трехлетний срок исковой давности. Это в сентябре 2020 года подтвердил Верховный суд РФ, рассказала старший помощник прокурора Комсомольского района Тольятти Анастасия Толстова.
Как она отметила, Верховный суд РФ своим решением подтвердил, что в спорах с жильцами о перерасчете квартплаты управляющая организация не может ссылаться на пропуск срока исковой давности, который составляет три года. Согласно решению, срок исковой давности не может быть учтен в данных спорах, так как это административно-правовые, а не гражданско-правовые отношения.
Анастасия Толстова также добавила, что с 7 ноября 2020 года в статью 157 ЖК РФ внесены изменения. Согласно новой редакции, плата за коммунальные услуги должна быть уменьшена не только в случае, если коммунальные услуги предоставлялись в течение каникул, превышающих установленный срок, но и в случае, если коммунальные услуги предоставлялись некачественно.
Если жильца-собственника не устраивает качество предоставляемых коммунальных услуг (холодные батареи, грязная вода), он должен обратиться в СД с просьбой о проведении совместной проверки. Если потребитель не удовлетворен результатами такой проверки, он может обратиться в домовую инспекцию для повторного осмотра.
Также можно нанять независимого эксперта для проверки качества ипотеки и совместных услуг. Основанием для перерасчета квартплаты является заключение о том, что коммунальные услуги предоставляются с нарушением установленных нормативов.
Срок исковой давности и перерасчёт платы за ЖКУ по требованию ГЖИ
Как отмечает АЕ, надзорный орган не имеет права вмешиваться в гражданско-правовые отношения, возникающие между управляющей организацией и собственником помещения по договору управления домом (дело А17-7257/2019). ГЖИ отметила, что данное разграничение не относится к оплате гражданами ЖКУ и предполагаемому взысканию сумм за просрочку оплаты ЖКУ. Поэтому положения статьи 199 ГК РФ о сроках исковой давности не являются предметом рассмотрения в данном деле.
Суд первой инстанции не преминул отметить, что государственные жилищные инспекции вправе проверять деятельность управляющей организации в рамках лицензионного управления. Кроме того, поскольку в доме находится ОДПУ, управляющая организация обязана была произвести корректировку размера платы за отопление в эксплуатационный период в соответствии с пунктами 59(1) и 60(1) Правил № 354. 354. В периоды, когда ОДПУ в доме не было или оно не функционировало — 2017 и 2019 годы — управляющая организация должна была произвести перерасчет платы за отопление исходя из среднемесячного потребления тепла за предыдущий год.
Суд также высказал свою позицию по вопросу применения сроков исковой давности. Оспариваемое положение не содержит требования о необоснованном возмещении УО за указанный период. Следовательно, требование о корректировке платы за отопление и ее перерасчете не является требованием об истребовании имущества. Положения статьи 199 Гражданского кодекса РФ, регулирующие применение сроков исковой давности, в данном случае не распространяются. В удовлетворении иска управляющей организации было отказано, а требование инспекции ЖКХ о согласовании оплаты и перерасчета за отопление было принято.
Управляющая организация подала апелляцию, ссылаясь на то, что корректировка платы за отопление и перерасчет этой платы были произведены в целях возмещения или оплаты коммунальных услуг. Соответствующим рецептурным требованием является право собственности. На момент вынесения постановления трехлетний срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом для перерасчета в 2015 и 2016 годах, включал в себя требование об истечении срока исковой давности.
Требование об адаптации/перерасчете ГК РФ не может иметь форму обязательного постановления. Апелляционный суд отметил, что АЭ рассчитал плату за отопление за указанные периоды исходя из нормальных коэффициентов теплопотребления, предполагающих совместное наличие систем тепло- и энергоснабжения, и не корректировал эти относительные платежи за отопление и не производил перерасчет. периоды, указанные в предписании. Сама компания этого не отрицает. В силу установленных по делу обстоятельств и нормативно-правовой базы надзорный орган правомерно и законно выдал управляющей организации предписание. Возложение на управляющий орган обязанности, которую он должен был исполнить в соответствии с законодательством, не свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов.
Выводы НЗ о сроках исковой давности не применимы к рассматриваемому спору. В иске содержится ссылка на постановление, вынесенное в соответствии с главой 24 АПК РФ в рамках административного, а не гражданского права. Срок исковой давности по правилам, указанным в ст. 199 ГК РФ, может быть применен судом только по заявлению стороны, поданному до вынесения судом решения. Положение №. 294-ФЗ в части трехлетнего срока проведения плановой проверки является неправомерным, поскольку проверка была внеплановой, не ограниченной сроком давности проведения проверки.
Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к административным правоотношениям в сфере лицензионного управления, где контролирующий орган уполномочен выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений. Решение суда первой инстанции было ратифицировано.
Апелляционный суд, в который обратился надзорный орган, подтвердил, что срок исковой давности к его спору не применяется, поскольку иск был подан в рамках административных, а не гражданских правоотношений. Верховный суд РФ отказался рассматривать жалобу АЭ, но не нашел для этого оснований.
Органам управления, защищающим в судебном порядке иски о признании незаконными постановлений о перерасчете платы за ЖКУ, следует помнить, что требования о применении сроков исковой давности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ не распространяются на административные правоотношения. Если инспекция органов местного самоуправления и коммунальных служб осуществляет аварийное управление расчетами, они вправе потребовать перерасчет за любой период времени, по любой причине. Проведение повторных проверок не ограничивается сроком исковой давности по проверяемому периоду.
Срок давности перерасчета за воду: нормативные документы и правила управляющей компании
Существует ли срок давности по перерасчету платы за воду? Управляющие компании могут выставлять дополнительные счета за любой период времени. А какими нормативными документами регулируется исковая давность перерасчета?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 196 Жилищного кодекса РФ, обязанность управляющей организации по начислению платы за коммунальные услуги возникает только через три года после их предоставления. Однако есть исключение — управляющая организация вправе произвести перерасчет платы за услугу, если будет установлено, что ранее недооцененная услуга не была учтена в течение года, предшествующего году перерасчета. Так, если перерасчет платы за водоснабжение за 2015 год касается амортизированных услуг за 2014 год, управляющая организация имеет право его провести. Однако это может быть определено, если перерасчет не относится к нему, а управляющая организация добавит счета за другие, ранее оплаченные годы.
Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов
Согласно статье 196 ЖК РФ, перерасчет платы за услуги водоснабжения производится в случае изменения счета и нормативов потребления за предыдущий период. Однако, поскольку законом не определены сроки перерасчета, управляющая компания может выставить дополнительные счета за любой период при наличии соответствующих оснований (например, при обнаружении ошибки в расчете).
Поэтому в данном случае следует проанализировать договор на оказание услуг водоснабжения и уведомление о размере платежа, чтобы определить порядок расчета и оплаты за водоснабжение, а также обратиться в управляющую компанию за разъяснениями по поводу счета на перерасчет. 2015.
Статья, применяемая для решения данной проблемы, может содержать следующие пункты.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Для получения услуги необходимо.
Для получения услуги необходимо.
Данная услуга поможет решить следующие вопросы