С начала августа 2025 года на веб-ресурсе «Госуслуги» существует возможность регистрации права на недвижимое имущество. Эта услуга в настоящее время доступна лишь для объектов недвижимости, которые находятся в реестре ЕГРН.

Условия для регистрации права собственности через «Госуслуги»

Основная цель данной услуги заключается в облегчении гражданам доступа к необходимым ресурсам, чтобы уменьшить поток посетителей в многофункциональных центрах приёма документов.

Для успешного завершения регистрации необходимо выполнять следующие требования:

человек, обратившийся за услугой, обязан иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая соответствует требованиям Федерального закона «Об электронной подписи», статья 5. Проще говоря, это набор электронных файлов, которые имеют такую же юридическую силу, как ручная подпись на бумажном документе. Её можно получить в одном из центров, которые имеют соответствующую сертификацию.

Каждый объект недвижимости обязательно фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Это означает, что перед тем, как оперативно внести в собственность новую квартиру в только что построенном здании, необходимо ее зарегистрировать в кадастровом учете. Однако для рынка «вторичного жилья», как ее принято называть в профессиональных кругах риэлторов, такое условие окажется весьма ценным.

Как осуществить контроль за передачей отчислений работодателя в Пенсионный фонд и налоговую службу. Методы самостоятельной проверки через Пенсионный фонд России, Федеральную налоговую службу и портал Госуслуги.

о расширении уведомительной функции Госуслуг можно узнать из планируемого законопроекта. Он предусматривает отправку уведомлений заемщикам о всех оформленных на их имя займах. Это позволит гражданам быть в курсе всех финансовых обязательств, связанных с их именем, и предотвратит возможные неприятности или недоразумения. Этот новый шаг Госуслуг направлен на обеспечение прозрачности и защиты прав заемщиков.

Как выглядит процедура регистрации

2. Прежде всего, необходимо выполнить процедуру аутентификации на портале «Госуслуги», используя одну из двух возможностей: пароль совместно с кодом, полученным в SMS-сообщении, либо биометрию. После этого следует перейти в раздел «Услуги» и выбрать пункт «Кадастровый учёт».

Во время открытия окна вам предлагается выбрать один из возможных вариантов для осуществления регистрации.

«Приобретение прав на недвижимость» — для вновь возведенных зданий.

Если вы уже оформили запрос через МФЦ и желаете внести какую-то дополнительную информацию в электронном формате, то это называется «Представление документов».

Для ретроспективных сооружений предусмотрено включение их в реестр и оформление соответствующих прав.

После этого вам будет предложено проверить наличие информации о недвижимости в ЕГРН. Если такой информации не обнаружено, то процесс завершается и вам придется обратиться в МФЦ. В случае наличия информации можно продолжать.

В ходе последующего этапа портал проверит, имеются ли у вас УКЭП и приложение «Госключ». Если у вас отсутствует сертификат, процедура будет остановлена.

В дальнейшем, вам будет предложено уточнить наличие льгот для оплаты госпошлины. Если таковые имеются, необходимо будет предоставить электронные копии соответствующих документов на соответствующей странице.

На последующей странице будет предоставлена информация о порядке осуществления процедуры и указаны необходимые документы для оформления права собственности.

6. Следующим шагом потребуется определить тип имущественного объекта. Регистрация может быть произведена как для квартиры, так и для комнаты, здания, земельного участка или даже парковочного места.

После этого, веб-сайт запросит указать тип владения недвижимостью.

Существуют четыре возможных варианта.

имеющая только одного владельца;

долевая;

совместная (для мужа и жены);

комбинирование коллективного владения частями совместного владения всеми.

Если недвижимость отсутствует в кадастровой карте, следует ли она покупаться? Каковы могут быть причины, последствия этого и есть ли возможность исправить данную ситуацию?

Хотите приобрести участок земли, но не знаете, кому он принадлежит? В данной статье мы расскажем вам, как использовать ЕГРН и кадастровую карту для получения необходимых сведений, чтобы совершить покупку.

8. Затем требуется указать информацию о наличии данных. Необходимо предоставить кадастровый номер или, по крайней мере, адрес и площадь.

Требуется лишь выполнить оставшиеся три этапа.

Необходимо загрузить в систему отсканированные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, перешедшей во владение заявителя. Это могут быть различные документы, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда и другие. Конкретный список зависит от конкретной ситуации. Если некоторых документов сейчас нет под рукой, их можно предоставить позже по описанной выше процедуре, выбрав не регистрацию права собственности, а предоставление дополнительных документов.

Используя приложение «Госключ», возможно осуществить подпись составленного заявления с применением УКЭП.

Совершить платеж в бюджетный фонд.

Когда вы успешно зарегистрируетесь на электронную почту в системе «Госуслуги», вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет заверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) от регистратора.

☝️ В каких случаях подать заявление не получится

Используя интернет-сервис, нельзя будет воспользоваться в ситуациях:

Если информация паспорта не была подтверждена на аккаунте «Госуслуг», то даже незначительная ошибка оператора при вводе фамилии в базу данных, где буквы «И» и «Й», «Е» и «Ё» могут быть перепутаны, потребует от вас доказательства вашей личности перед «Госуслугами».

Если предмет недвижимости, будь то здание, квартира, земельный участок или другое, не был заранее зарегистрирован в Едином реестре государственной недвижимости.

Если в процессе сделки вовлечены третьи стороны с собственными интересами, например, при продаже недвижимости, на которую зарегистрирован несовершеннолетний, для такой сделки требуется получить разрешение от органов опеки. И это разрешение придется предоставить в печатном виде как оператору в МФЦ, так и в виде бумажного документа, а не в виде скана.

Если отсутствует электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Существует специальный государственный орган — Росреестр, который наблюдает за всеми сделками, связанными с недвижимостью в России. Он поддерживает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержится информация обо всех квартирах, домах и земельных участках. Любой, кто приобрел недвижимость или получил ее в качестве подарка, обязан зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. В прошлом для этого нужно было прийти в офис Росреестра или в МФЦ и подать заявление на регистрацию, предоставив требуемые документы. Сейчас это можно сделать онлайн, через электронную регистрацию права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к посреднику, такому как банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.

Электронная регистрация прав собственности

Электронная запись права на собственность — это процесс предоставления документов и добавления информации о правах на недвижимость в единую государственную базу данных без необходимости личного посещения местного учреждения или Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как происходит электронная регистрация

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит

Мы сами занимаемся оформлением.

соглашение, такое как долевое участие или пожертвование;

Будут предоставлены отсканированные копии паспортов всех лиц, участвующих в сделке.

Гарантируется полная конфиденциальность всех сторон, участвующих в сделке.

Если заключается сделка на привлечение ипотеки, она оформляется в виде ипотечного соглашения.

Если нет никаких нарушений или оснований для отказа, Росреестр осуществит процедуру переоформления права собственности и вышлет соответствующие документы на указанный в заявлении адрес электронной почты.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, физическим лицам потребуется потратить 2 тысячи рублей, чтобы зарегистрировать собственность самостоятельно.

Заключаем сделку через посредническую компанию

Как мы уже указывали ранее, банковское учреждение, агентство по недвижимости, строительная компания или специалист нотариальной деятельности могут выступать в качестве посредника.

Помимо того, что посредник занимается оформлением сделки и подготовкой необходимых документов, он также берет на себя оформление УКЭП для всех участников сделки. Теперь не нужно лично обращаться в Удостоверяющий Центр и получать электронную подпись самостоятельно. Стоимость услуг посредников в агентствах и у застройщиков составляет от 4 до 6 тысяч рублей, в то время как банки берут около 10 тысяч рублей.

Сколько длится электронная регистрация

Средняя продолжительность процедуры электронной регистрации права собственности в Росреестре составляет от 2 до 7 рабочих дней. Однако, если заявление подается через нотариуса, рассмотрение происходит в течение одного дня.

Если Росреестру потребуются дополнительные данные от участников транзакции, а также если ведомство обнаружит ошибки в документах или неточную информацию, может возникнуть возможность продлить срок.

Если вы заинтересованы в проверке регистрации договора, то следует обратиться к Росреестру, который предоставляет возможность воспользоваться разделом «Электронные услуги и сервисы» для такой цели.

В каком виде выдают документы

При осуществлении онлайн-заявки на получение права собственности, необходимые документы будут отправлены на указанный электронный адрес в заархивированном формате. Если речь идет о приобретении недвижимости на вторичном рынке, вам будут предоставлены договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра, подтверждающей регистрацию перехода права собственности, а также выписка из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности. В случае приобретения недвижимости в новостройке, вам будут предоставлены договор долевого участия с электронной подписью Росреестра, подтверждающей регистрацию права требования.

Файлы будут сохранены в формате .xml. Если вы хотите ознакомиться с их содержимым, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите на кнопку «Проверить». Затем, чтобы увидеть документ в понятном виде, перейдите на вкладку «Показать в удобном формате» — и в новом окне вы увидите документ в привычном формате.

Выдача бумажных свидетельств прекращена с 15 июля 2016 года, поэтому получить документ в печатной форме невозможно. Однако, для подтверждения права собственности на недвижимость и получения всей информации о переходе прав на объект и обременениях, выписка из ЕГРН является единственным документом, который необходим.

Рекомендуется сохранить файл на жестком диске вашего ПК и создать его копию на внешнем устройстве — это позволит максимально обезопасить документ.

С сентября 2025 года требуется получение согласия собственника для предоставления выписки из ЕГРН с личными данными. С целью защиты конфиденциальности, Росреестр больше не будет включать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает третье лицо. Дополнительную информацию об этой новации вы можете узнать, изучив материалы.

Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде

ЕГРН предоставляет уникальное подтверждение наличия права собственности на недвижимость.

Для того чтобы зарегистрироваться или изменить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо предоставить электронную выписку вместе с другими требуемыми документами. Некоторые организации, включая Пенсионный фонд, запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре самостоятельно.

Способ оформления сделки не имеет значения при получении налогового вычета за покупку недвижимости.

Любое государственное учреждение обязано принять документы, полученные путем электронной регистрации права собственности.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи

По информации из портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) формируется путем использования криптографических инструментов. Ее аутентичность гарантируется сертификатом, который выдается аккредитованным центром проверки подлинности. Срок действия электронной подписи составляет год, по истечении которого необходимо получить новую для осуществления других операций с недвижимостью. Если вы беспокоитесь о возможности злоупотребления вашей подписью мошенниками, то можно отозвать УКЭП непосредственно после заключения сделки.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Плюсы

Это очень удобно, особенно если вы совершаете сделку через посредника: вам будет достаточно лишь одного визита в его офис. Онлайн-оформление идеально подходит для тех, кто приобретает недвижимость в другой город.

Процесс электронной регистрации обычно занимает от двух до семи дней, что является быстрой процедурой.

Иногда банки предлагают снизить процентную ставку по ипотеке, если клиенты оформят сделку онлайн. Чтобы найти подходящее предложение и сравнить его с условиями других банков, можно воспользоваться данной ссылкой. Если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке, застройщик может взять на себя оплату пошлины и банковских услуг. В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется нотариальное оформление, а также возможность оформления сделки в полном объеме. При этом участникам не потребуются собственные электронные подписи, достаточно лишь подписать заявление на регистрацию с помощью удостоверения нотариуса.

Минусы

Это требует дополнительных затрат: государственная пошлина на оформление права собственности составляет 2 000 рублей. Если вы приобретаете несколько объектов одновременно, вам придется заполнить отдельное заявление и оплатить пошлину за каждый объект. Следует отметить, что услуги посредников оплачиваются отдельно.

После завершения процедуры электронной регистрации вам будет предоставлен файл в формате .xml вместо традиционного документа с подписью и печатью. Несмотря на то, что онлайн-свидетельство о праве собственности, подписанное с помощью УКЭП, обладает той же юридической силой, что и его бумажный эквивалент, россияне пока не испытывают доверия к электронным документам.

Плюсы	Минусы
Не требуется посещать офисы Росреестра и МФЦ, все необходимые документы можно оформить через интернет.	Вынужденно будут взиматься государственные сборы за каждый предмет, а услуги посредников стоит оплачивать дополнительно.
Этап выполнения занимает небольшой промежуток времени, составляющий от 48 до 168 часов.	Бумажный экземпляр данного документа недоступен, доступен только электронный файл с расширением .xml.
Некоторые кредитные учреждения уменьшают процентную ставку на ипотечные кредиты при использовании электронной регистрации.

Что нужно знать об электронной регистрации права собственности: кратко

Процесс осуществляется через интернет, не требуется посещение офисов Росреестра или многофункциональных центров.

Вы можете предоставить документы самостоятельно или воспользоваться услугами посредника.

Необходимо создать более мощную и специализированную электронную подпись, известную как усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Осуществляя процедуру электронного регистрирования права собственности, вы получите архивированные документы, отправленные на указанный почтовый адрес.

Начиная с 15 июля 2016 года, нельзя получить документ в печатном формате, так как Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств.

Банки.ру обратились к Полине Шипковой и Надежде Низамовой за помощью в создании уникального текста.

На вашем сайте не должны быть авторствованы тексты.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать через госуслуги

Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать через госуслуги

На портале государственных услуг появилась новая функция, которая позволяет оформить право собственности на недвижимость, если соответствующая информация уже присутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Ныне лишь обыкновенные граждане могут воспользоваться данной услугой, так как оформление имущества таким образом недоступно для организаций. Кроме того, в определенных случаях невозможно подать заявление через госуслуги и придется обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Далее я расскажу более подробно.

Информационное сообщение Т—Ж о доступных жилых помещениях

Новый сервис предлагает множество возможностей для деятельности.

Теперь возможно воспользоваться государственными услугами через портал Госуслуги.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость предполагает наличие информации о данном объекте в ЕГРН. Это подразумевает, что объект уже должен быть включен в кадастровый учет и обладать кадастровым номером.

Если вы подавали заявление в Росреестр онлайн или через МФЦ, но случайно сделали ошибку или не предоставили все необходимые документы, вам необходимо отправить недостающую информацию в Росреестр.

В дальнейшем планируется предоставить возможность включить недвижимость в кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. В настоящее время эти действия можно осуществить только через МФЦ.

Процедура регистрации права собственности доступна на официальном интернет-портале государственных услуг.

Для использования приложения «Госключ» необходимо иметь аккаунт, подтвержденный на госуслугах, а также сертификат УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи.

На официальном портале государственных услуг вам следует найти раздел под названием «Строительство и имущество», где вы найдете вкладку «Учет и регистрация прав на недвижимость в кадастре».

Предположим, требуется оформить собственность на жилую площадь в недавно построенном здании. Пожалуйста, выберите раздел «Получение прав на недвижимость».

Если застройщик не зарегистрировал квартиры в кадастровом учете, то ничего не получится: система направит его в МФЦ, поскольку сейчас возможно подать заявление на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать права только лично.

Если квартира присутствует в кадастре, то имеется возможность оформить собственность на нее.

Вначале необходимо определиться с видом владения.

Все владельцы обязаны иметь сертификат УКЭП, который необходимо получить в приложении «Госключ».

Перед тем, как подать заявление, система спросит, есть ли возможность получить скидку на государственную пошлину. Возможность скидки может быть применена, например:

малоимущие;

люди, принимающие участие в проекте реновации в Москве;

участники Великой Отечественной войны, покорившие вершины славы;

Далее будет представлен перечень необходимых документов для подачи заявления, информация о процессе оформления сертификата УКЭП, а также расчет размера государственной пошлины и определение сроков предоставления услуги.

Для заполнения заявления рекомендуется проверить паспортные и прочие данные и внести изменения в случае их изменения, либо подтвердить, если все осталось без изменений.

После этого необходимо определиться с выбором жилого помещения, такого как квартира или апартаменты.

Для успешной регистрации объекта, который уже находится в эксплуатации, необходимо предоставить его кадастровый номер или адрес и площадь. Наиболее удобным способом является указание кадастрового номера для регистрации, так как по нему система точно определит нужный объект.

При возведении нового здания индивидуальный идентификационный номер будет указан в документе из Единого государственного реестра недвижимости или кадастровом паспорте для данного жилого объекта.

Если отсутствует как кадастровый номер, так и адрес, то невозможно продолжить. Государственные службы потребуют получить эту информацию и только после этого можно будет вернуться к черновику заявления.

При внесении информации об объекте, система автоматически предложит проверить правильность остальных данных из реестра. Затем необходимо будет прикрепить к заявлению соответствующие документы, подтверждающие право на регистрацию. Для новостройки такими документами могут быть: Договор Долевого Участия (ДДУ), Договор Купли-Продажи или Договор Переуступки.

Различные соглашения, такие как сделки купли-продажи, подарки или соглашения о долевом участии,

документы, подтверждающие право на получение наследства

документы, подтверждающие факт приватизации или собственности

вступившие в законную силу судебные постановления;

документ, содержащий сведения о границах участка, протокол осмотра объекта и графическое изображение территории

картографическое изображение расположения земельного участка в общедоступной кадастровой схеме

Документы государственных органов, которыми подтверждается передача собственности на объект владельцу.

Возможны и другие документы, подтверждающие права на недвижимость, помимо указанных выше.

Для доступа к загрузке договора о долевом участии, следует осуществить выбор из представленного списка опций.

Убедительные материалы, касающиеся полномочий, финансовых операций и ограничений в собственности.

Документы, которые устанавливают и подтверждают права.

Соглашения и контракты.

Другие транзакции.

Соглашение о партнерстве в раздельном строительстве.

Необходимо предоставить документ для загрузки в формате pdf или xml. Если у вас имеется файл, содержащий электронную подпись застройщика в формате sig, его также можно загрузить.

Необходимо подписать готовое заявление в течение 24 часов, иначе оно будет автоматически аннулировано. После подписания у вас будет 5 рабочих дней для уплаты государственной пошлины. Срок регистрации права составляет 7 рабочих дней и начинается с даты оплаты.

После успешной регистрации права собственности на жилое помещение, вы получите в свой личный кабинет уведомление с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На какие еще материалы стоит обратить внимание, чтобы углубиться в изучение данной темы?

Как осуществить регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вам доступны различные методы оплаты при приобретении недвижимости. Воспользуйтесь одним из следующих шести способов оплаты:

Основания для заключения сделки с недвижимостью у нотариуса

Не пропустите возможность получить больше информации о приобретении жилых помещений, их обустройстве и ремонте. Подписывайтесь на наш телеграм-канал «Свой угол» (@t_nedviga), чтобы быть в курсе всех новостей и материалов.