Покупка недвижимости требует от покупателя значительных финансовых затрат. Основная часть этих расходов составляет оплата цены недвижимости продавцу. Тем не менее, также необходимо учесть и другие расходы, которые покупатель будет нести. Ведь многие люди покупают квартиру при ограниченном бюджете, и наличие дополнительных расходов может стать неприятным сюрпризом.
Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости
В российском законодательстве отсутствуют явные указания относительно того, кто должен нести финансовые затраты, связанные с сделкой купли-продажи недвижимости. Однако на практике на рынке недвижимости сформировались определенные принципы и соглашения о распределении этих расходов между продавцом и покупателем.
Самой распространенной схемой является, когда все расходы несет покупатель. Также возможно деление расходов поровну между продавцом и покупателем.
Один из дополнительных вариантов заключается в том, чтобы каждая сторона брала на себя соответствующие затраты, которые ее интересуют. Например, продавец может заплатить за оформление договора купли-продажи у нотариуса, а покупатель может воспользоваться банковским сейфом при передаче денег за квартиру.
Госпошлина на регистрацию права собственности
Договор купли-продажи становится юридически действительным и считается заключенным не сразу после подписания, а после прохождения государственной регистрации права собственности. Одним из обязательных этапов этой процедуры является оплата пошлины в бюджет.
В текущем 2018 году размер пошлины, которую требуется внести для того, чтобы внести изменения в реестр, составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей, если в сделке участвуют юридические лица. Как обычно, это обязанность покупателя, а именно, выгодоприобретателя, оплатить госпошлину.
Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры
Во время совершения сделки по покупке-продаже недвижимости, обычно заключаются два вида соглашений.
Оба юридических соглашения обязательно требуют письменной формы в соответствии с законом. Возможно составить эти соглашения самостоятельно или воспользоваться услугами юридической или риэлторской фирмы для этого. Если выбрано второе, то следует учесть, что будет необходимо заплатить за услугу по подготовке текста документов. Цена такой услуги не является фиксированной и будет зависеть от сложности сделки и политики ценообразования фирмы. В среднем, стоимость может колебаться от 3 до 15 тысяч рублей.
Покупатель обычно несет расходы по подготовке договора, так как ему важно, чтобы данный документ был составлен грамотно. Хотя возможно избежать этих расходов, но в случае сделок с большим количеством нюансов лучше воспользоваться услугами экспертов.
Порой риэлторские фирмы предоставляют своим клиентам возможность заключить договор купли-продажи бесплатно.
Закрепление договора купли-продажи с помощью нотариального заверения не обязательно, но стороны часто применяют его, чтобы придать больший правовой вес этому документу и уменьшить риски его оспаривания в суде. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от стоимости сделки. Указанный тариф зависит от наличия родственных связей между сторонами сделки или их отсутствия.
Стоимость услуг нотариуса может быть разделена между продавцом и покупателем, однако чаще всего ее оплачивает покупатель.
Кто платит за оформление документов при заключении сделки
При совершении сделки купли-продажи требуется подготовить определенный набор документов. Это обязанность продавца — собрать и оплатить необходимые документы в случае необходимости.
| Наименование письменного материала | Где производится оформление? | Документ обладает своей стоимостью. | Зачем нужна и нужно ли выполнить обязательную задачу |
| Экспозиция пространства, техническая схема | БТИ | Цена аренды данной квартиры колеблется в пределах от 1000 до 2000 рублей в зависимости от ее площади. | Необходимо обязательно подтвердить отсутствие неправомерных изменений планировки. |
| Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости | а в случае необходимости, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ | Цена за подготовку документа варьируется от 350 до 750 рублей, в зависимости от его формата. | Обязательно необходимо перекрыть правовой статус продавца как владельца и отсутствие каких-либо ограничений. |
| Согласие супруги на сделку, удостоверенное нотариально | Нотариус | Стоимость оформления документа в нотариальной конторе может варьироваться в пределах от 500 до 1000 рублей, в зависимости от региона и выбранных тарифов. | При осуществлении сделки по реализации имущества, являющегося собственностью нескольких лиц, |
| Информация о зарегистрированных гражданах | Офис по оформлению документов | Бесплатно | Не требуется; указывает на количество граждан, зарегистрированных в квартире, или на их отсутствие. |
| Акт нотариального удостоверения полномочий | Нотариус | Для своих близких мои готовы отдать 100 рублей, а для остальных физических лиц – 500 рублей. | При заключении соглашения представителем |
| Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг | Управление культуры, образования, религии и идеологии целенаправленно разрабатывает меры по улучшению информационно-образовательной сферы. | Бесплатно | Не обязательно; содержит информацию о наличии задолженности или ее отсутствии по коммунальным услугам. |
| Информация о том, что продавец не зарегистрирован ни в ПНД, ни в НД | открывается в каждом регионе страны для удобства жителей и повышения доступности услуги. | Ориентировочная сумма составляет от 1 до 4 тысяч рублей. | Необходимое требование — проверка юридической непорочности. |
| Содержание исторического документа об учете жилых помещений | Управляющая компания, ответственная за управление данным имуществом. | Стоимость составляет от 1 до 6 тысяч рублей. | Отсутствие обязательно; нужно для проверки проживающих в квартире, у которых есть право оспорить сделку. |
Наиболее распространенная практика заключается в том, что продавец берет на себя обязанность собирать и оплачивать все необходимые документы, тогда как покупатель имеет возможность решать, какие документы ему понадобятся.
Другие услуги
Согласно ужившимся правилам, покупатель несет на себе все дополнительные издержки. Их содержание может различаться в зависимости от совершаемой сделки и включает в себя:
Преимущественно продавцы обращаются к риэлтору для получения помощи в поиске покупателя для своей квартиры. Однако, при оплате комиссионных, чаще всего эти расходы увеличивают основную сумму сделки. В итоге, покупатель на самом деле несет эти расходы, переводя деньги на счет продавца с учетом комиссионных.
Одна из распространенных стратегий заключается в том, что риэлтор получает определенный процент от стоимости сделки, при этом затраты на услуги возлагаются на продавца, так как после сделки он получит определенную сумму за вычетом комиссионных.
Цена за услуги риэлтора колеблется от 30 до 50 тысяч рублей или составляет от 2 до 5 процентов от общей стоимости в соответствии с заключенным договором.
Для повышения безопасности операций по переводу денег и снижения связанных рисков часто применяются услуги банковских ячеек или аккредитивов. Стоимость таких услуг составляет примерно от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от срока аренды, размера ячейки, тарифов банка и суммы транзакции. Кроме этих расходов, также необходимо учесть сумму залога за ключ от ячейки, которая составляет около 3-4 тысяч рублей.
При проведении сделки купли-продажи недвижимости и выполнении всех сопутствующих юридических процедур, покупателю необходимо будет внести подходящую сумму в размере не менее 10-15 тыс. рублей за услуги посредника. Эти услуги включают в себя проверку юридической чистоты объекта недвижимости и перерегистрацию права собственности через Росреестр.
Затраты на регистрацию ипотечного кредита всегда покрывает заемщик, который является покупателем. Они включают в себя оценочные процедуры для определения рыночной стоимости недвижимости, которые обычно составляют около 5-10 тыс. рублей. Кроме того, имеется плата за оформление страхования жизни и здоровья ипотечной квартиры, которая составляет примерно 1-1,5% от суммы ипотеки, и другие расходы.
В результате, основную часть расходов при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. Однако покупатель имеет возможность возместить свои затраты через использование имущественного вычета, заявленного в Федеральной налоговой службе после приобретения недвижимости. Максимальная сумма данного вычета составляет 260 тысяч рублей.