В наше время купить или продать квартиру можно было только при личном визите к регистратору. Приходилось стоять в очереди и заполнять бланк, в котором нельзя было ошибиться. Теперь передать права на жилую недвижимость стало проще. Один из вариантов — совершить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ.
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?
Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам по целому ряду вопросов.
Центры являются посредниками между государственными органами и обратившимися к ним лицами, предоставляя им необходимые документы. Теперь в МФЦ можно узаконить договор купли-продажи квартиры без посещения Росреестра.
МФЦ назначает дату, к которой выписка из ЕГРН может быть получена. Также владелец документа может отслеживать статус своей заявки на сайте. После получения выписки регистрация нового собственника завершена.
Преимущества регистрации права собственности MSF:
После завершения сделки новый владелец квартиры может сразу же зарегистрировать себя и свою семью в новом помещении в том же НКД.
Подготовка к посещению МФЦ
Помните, что в МФЦ примут готовый пакет документов. Сотрудник откажет в оформлении сделки, если все необходимые юридические действия не были проведены в полном объеме или
Чтобы вам не отказали, нужно серьезно подготовиться:
Как правило, для ратификации договора купли-продажи квартиры посещение НКД не требуется. Однако сотрудник не примет документ, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или если доли выделены третьему лицу.
Такие сделки требуют присутствия нотариуса. В этом случае посещение GCC не имеет смысла. Нотариус самостоятельно передает документ на регистрацию в Росреестр.
Пошаговая инструкция по регистрации
Чтобы ускорить процесс регистрации сделки, необходимо выполнить следующие действия
Шаг 1: Записаться на прием
МФЦ можно посетить, не заботясь о предварительной записи на прием. При посещении нужно будет взять талон и встать в хвост специалисту. Однако есть и самый простой способ: заранее забронировать место через Госуслуги.
Если вы еще не зарегистрированы на этом портале, рекомендуем вам это сделать. Регистрация не займет много времени, зато в дальнейшем вы сможете пользоваться многими дистанционными услугами.
При регистрации вам нужно будет ввести свои личные данные, включая номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации вы сможете записаться на прием к специалисту.
Появится окно с формой заявления, которое нужно заполнить и отправить.
Шаг 2: Посетите МФЦ
Продавец и покупатель должны прийти в отделение. Специалист принимает пакет документов и изучает каждый из них. Если они полные и соответствуют требованиям закона, сотрудник выдает два бланка заявлений, которые должны завершить свою часть сделки. Если возникнут вопросы, можно обратиться за помощью и разъяснениями. Существует два варианта приема документов.
Это позволяет отслеживать статус документа на месте.
В МФЦ это можно сделать двумя способами.
Желательно приложить к документу квитанцию. Это необязательно, но в случае порчи системы доказательство должно демонстрировать факт оплаты.
Шаг 4: Получение документации
Если сотрудник предоставляет доказательства, существует дата приема, номер и дата, когда документ может быть получен. Чтобы не терять время, необходимо позаботиться о том, чтобы документация была подготовлена заранее. Вы можете позвонить им по телефону и посмотреть статус сайта.
Также можно забронировать столик через «Госуслуги» или стребовать купоны.
Регистрация договора
МФЦ — это один из посредников между частью сделки и Росреестром. В обязанности сотрудника входит проверка всех предоставленных документов. Процесс регистрации осуществляет регистратор.
Задача МФЦ — контролировать полноту и правильность предоставленных пунктов.
Если документ оформлен не полностью или приложен неправильно, сотрудник имеет право отказать в обслуживании.
Специального вида документа «отказ» не существует. Однако в то же время сотрудник не может сформулировать свою жалобу на словах. Он обязан дать письменный отказ, сославшись на причины.
Помните, что государственная пошлина не подлежит возврату, если право собственности нового владельца не было зарегистрировано с первого раза. Весь цикл придется проходить заново и снова оплачивать госпошлину.
Срок регистрации сделки
Регистрация через МФЦ занимает девять дней. Отсчет начинается на следующий день после подачи заявления. Обычно, если все документы предоставлены сразу и в полном объеме, процедура проходит быстрее, в них нет ошибок и сделка проходит типично.
Приостановка и отказ в регистрации права
В некоторых случаях Росреестр может не успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость. Сотрудники МФЦ знают о таких ситуациях и могут отказать заявителям при подаче документов. Причин для этого может быть несколько
Существуют и другие причины. Однако отказ не должен быть необоснованным. Его необходимо изложить в письменном виде и установить признаки нарушения норм законодательства.
Чтобы избежать повторной оплаты госпошлины, необходимо следовать инструкциям, содержащимся в отказе. Если они возвращены по причинам, которые вы можете устранить, необходимо сделать это в указанный срок.
Если же срок или ситуация от вас не зависят, необходимо устранить препятствия и начать процесс регистрации заново, а также оплатить государственную пошлину во второй раз.
Регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ — удобный способ перехода права от одного лица к другому. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, проверить квартиру у продавца или других жильцов и оплатить госпошлину. Только после этого можно записаться на прием, подать документы, написать заявление, дождаться решения и получить выписку из ЕГРН.