Исковое заявление к управляющей компании — это официальный документ, направляемый в суд для защиты прав жильцов в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества квартиры. В таком заявлении гражданин (собственник или наниматель жилого помещения) обязан возместить убытки или исключить правонарушения, допущенные при управлении домом.
Основания для подачи иска
Иск в суд может быть подан, если управляющая компания не выполняет свои обязанности по ремонту или содержанию квартиры, например, при затоплении квартиры. Не вывозится мусор и другие нарушения. Кроме того, часто основанием для подачи иска является бездействие компании после жалобы жильца или требования устранить дефект.
Во-вторых, нормативной базой для судебных разбирательств являются различные законодательные акты.
Кроме того, поскольку оказываемые услуги по управлению жилым фондом являются частью договорных отношений между управляющей компанией и жильцом, к ним могут применяться положения Закона о защите прав потребителей.
Инструкция по составлению
При составлении документов необходимо придерживаться определенной структуры. Это помогает обеспечить правильную формулировку информации и ее доведение до адресата. В следующем разделе подробно рассматривается процесс аннуитетных возражений на основе общепринятых правил и требований статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заголовок.
Шапка начинается с наименования суда, в который подан иск. Затем указываются данные истца (фамилия, имя, отчество, юридический адрес и контактные данные) и данные ответчика — управляющей компании (полный бренд, юридический адрес и контактные данные). Также важно определить данные, относящиеся к третьим лицам, если они участвуют в деле.
Основные части.
Основная часть дела начинается с описания обстоятельств дела. Заявитель указывает, что с управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг (например, на управление многоквартирным домом), но формально это обязательство не было выполнено. Кроме того, необходимо перечислить конкретные события, такие как ненадлежащее качество услуг, отсутствие жалоб, нарушение программ уборки, отсутствие технического обслуживания и другие претензии. Важно отметить, что заявительница обжаловала требование об устранении нарушений в управляющей компании, но результат не был достигнут. Важно подробно изложить факты, подкрепленные документами: действиями, жалобами, фотографиями и доказательствами.
Затем следует подготовить юридическую документацию. В жалобе должны быть указаны правила, по которым заявлены требования. Как правило, это нормы Ипотечного кодекса РФ, в частности, статьи об обязанностях управляющих компаний по управлению квартирами (например, статьи 162 и 161 ЗК РФ). Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации также могут быть использованы в отношении дефектов договорных обязательств (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Часть заявления
Ссылки должны быть сформулированы четко и лаконично. Истец должен уточнить, что именно требует управляющая компания. Это может быть требование о взыскании, компенсации за непроведение, обязании устранить нарушения и выполнить определенные работы, неустойки за неисполнение обязательств. Например, «прошу обязать взыскать с ООО „Управляющая компания “УК ХХ» убытки в размере 111 000 рублей и устранить недостатки в оказании услуг».
Заключение.
Заключение включает в себя подпись истца и дату подачи иска. Также перечисляются все документы, приложенные к иску, и указываются копии договоров, актов, переписки с управляющей компанией, фотографии нарушений и другие доказательства.
Образец документа
Курган Курганский городской суд, 0000, УЛ: 0000 Истец: Иванов Александр Сергеевич Адрес: Курган, УЛ: 0000, 111 Тел: 8-100-000-11-00 Проф: ООО «Управляющая компания »Комфорт Адрес: г. Курган, ул. 1111, 00 Тел: 8-100-000-10-00 3-й: Управление жилищной инспекции г. Кургана Адрес: г. Курган, ул. 0000, 10 Тел: 8-100-000-10-11-11
Исковое заявление о взыскании компенсации и обязании устранить недостатки при оказании услуг.
В 2020 году между мной, Ивановым Александром Сергеевичем и ООО «Управляющая компания „Комфорт“ был заключен договор на оказание услуг по управлению квартирой по адресу: г. Курган, ул. 0000, 111. Договор заключен в рамках исполнения обязательств управляющей компании по управлению общедомовым имуществом квартиры и его содержанию. (Законодательство РФ).
В 2021-2022 годах управляющая компания неоднократно нарушала условия договора и не обеспечивала надлежащее содержание дома. В частности, были зафиксированы следующие нарушения
В период с февраля 2021 года по март 2022 года (заявки 01. 01. 2021, 01. 02. 2022 и 01. 03. 2022) насилие не устранялось, не ликвидировалось, не повторялось. Подтверждается копиями соответствующих чар и ответов на них.
Ущерб был причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей. Таким образом, в результате протечки крыши был причинен имущественный ущерб моей квартире по адресу: г. Курган, 0000, ул. 111, кв. 111, т.е. были уничтожены мои кровельные вложения, обои и мебель. Сумма ущерба, определенная экспертизой, составила 110 000 рублей (прилагается к отчету об оценке).
Согласно статье 162 Жилищно-коммунального кодекса РФ, управляющая компания обязана заботиться о многоквартирном доме, в том числе обеспечивать его содержание и ремонт. В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из Договора, исполняются в полном объеме, и односторонний отказ от их исполнения недопустим. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, чьи права нарушены, имеют право на компенсацию.
На основании изложенного, принимая во внимание статьи 15, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 162 и 310 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации,
Дата: 01. 01. 2024 г. Подпись: а: _____________ /иванов а. с./.
Исковое заявление на управляющую компанию
Иск к управляющей компании — это самостоятельный судебный процессуальный документ, с помощью которого собственник жилья, чьи законные права и интересы были нарушены действиями управляющей компании, имеет право обратиться в суд. В рамках данного текста мы проанализируем правовые основы данных правоотношений и проинформируем вас о том, как правильно составлять и обращаться в органы правосудия.
Важно! Данный документ доступен для скачивания на сайте КонсультантПлюс.
Файл для скачивания: файл для скачивания:
Управление многоквартирным домом
Управление многоквартирными домами осуществляют управляющие компании. Такая организация отвечает за предоставление воды, отопления и других коммунальных услуг. Еще одним видом деятельности можно выделить поддержание чистоты в местах общего пользования, уборку снега и льда, ремонт крыши, фасадов здания и других элементов здания.
Если какие-либо из вышеперечисленных видов деятельности осуществляются агентством ненадлежащим образом или вообще не осуществляются, собственник жилья, проживающий в доме, имеет право обратиться в суд. В целом порядок разрешения споров регулируется законом «О защите прав потребителей». Поэтому собственник может направить претензию в управляющую компанию с требованием устранить недостаток. Если он не получает ответа или получает отказ, то обращается в суд. В дальнейшем эта претензия позволяет гражданину взыскать с ответчика штраф, предусмотренный законом для потребителя.
Судебная практика
В связи с тем, что количество многоквартирных домов ежегодно только увеличивается, судебная практика по таким разногласиям стала весьма однородной. Практически во всех стандартных ситуациях выработаны конкретные алгоритмы действий.
Например, вопрос ухудшения качества услуг решается путем применения положений Закона о правах потребителей. В соответствии с этими положениями на ответчика могут быть наложены штрафы и соответствующие пени.
Затопление жилых помещений также является частой причиной подачи иска к управляющей компании. Если ремонт не был сделан вовремя, вода может поступать из подвала или с крыши.
Подсудность
Как правило, управляющая компания располагается в том же районе города, где обслуживает граждан.
Госпошлина
Форма документа
Независимо от категории разницы, структура заявления остается неизменной. Глава 12 Гражданского процессуального кодекса четко определяет, что иск должен состоять из преамбулы, описательной части и одного этиологического места с меморандумом. Для того чтобы производство по делу было принято, а судья принял правильное решение, истец должен уделить должное внимание каждому из них.
К иску всегда прилагается чистый лист бумаги формата А4. Кроме того, законодатель никогда не ограничивает истца в объеме заявленной информации. Содержание может быть выполнено в машинописном виде с помощью электронных носителей, от руки синим или черным диабетом.
Инструкция по составлению иска
При подготовке искового заявления в первую очередь следует обратить внимание на первую смысловую часть — преамбулу. В правом верхнем углу листа напишите название судебного органа, в котором будет рассматриваться дело, и его адрес. Здесь же следует написать ФИО истца (собственника дома), его паспортные данные. В качестве данных для ответчика определите фирменное наименование управляющей компании, НДС, ОГРН и ее юридический адрес.
Следующий этап — письменная часть иска. Здесь истец должен объяснить суду и ответчику, на чем именно основано его требование. Как правило, к таким разногласиям применяются положения Жилищного и Гражданского кодексов, а также закона «О защите прав потребителей». Признавая, что не все граждане имеют достаточное юридическое образование, ГПК не требует от участников городского судопроизводства ссылаться на нормы текстового права.
Следующий документ начинает некоторые ссылки на претензии. Он плавно подводит идею к упрощению требований. Заявители могут просить суд взыскать деньги в качестве материального ущерба имуществу, морального вреда, неустойки и штрафа. Конечно, моральный вред является неотъемлемой частью практически всех потребительских разногласий. Это связано с тем, что ухудшение состояния жилья причиняет владельцу душевные и нравственные страдания.
Как только истец посчитает, что адекватно объяснил свою позицию, он может переходить к финалу. Подпишите иск и составьте список приложений. Перед отправкой желательно еще раз проверить, все ли необходимые официальные документы приложены к заявлению.
Первый экземпляр должен быть направлен ответчику, а второй — в суд. В противном случае дело не примут, сославшись на нарушение процессуального законодательства.
Скачать документы:
Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)
Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)
Примеры исков в суд к управляющим компаниям (ТСЖ, ЖСК, ЖК, ЖСК) о защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Если ваша претензия или жалоба осталась без удовлетворения, а вы хотите поставить точку в этом вопросе и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК, ЖК).
Кроме того, иски на сумму менее 100 000 рублей рассматриваются судьей, который рассматривает их гораздо быстрее, чем районные суды. Иск можно подать по месту жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав. Чтобы обратиться в суд, необходимо составить исковое заявление (с номером, равным количеству лиц, участвующих в иске, если суд).
Информировать потребителей! Если вы проживаете в Казани и хотите защищать свои интересы в Суде Республики Татарстан, являясь потребителем, подайте заявку через интернет-фойе.
Исковое заявление о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда
‘___’ от _____, я проживаю (или являюсь собственником квартиры), здание, предоставленное ответчиком (ордер от ____ _____ или договор от ____ ____ ____) или даже свидетельство о праве собственности от ____ №. (_____).
Как исполнитель коммунальных услуг, ответчик обязан предоставлять потребителю услуги, качественно соответствующие условиям договора, существенным требованиям стандарта, санитарных правил, стандарта, независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, нормативных актов и «Статьи 4 о защите прав потребителей». Статьи 8, 8-10, а также информацию в соответствии с разделом V Правил предоставления коммунальных услуг».
Согласно статье 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель также имеет право на гарантию того, что коммунальные услуги безопасны для его жизни, здоровья и окружающей среды и не причинили вреда его имуществу. его имуществу.
Способы предоставления потребителю имущества и услуг должны соответствовать установленным стандартам (указать, что именно требуется).
(a) для обеспечения тепловой температуры в доме, при условии, что приняты меры по изоляции помещений в соответствии с действующими стандартами и правилами,
(b) для обеспечения электроэнергией — электрические параметры в соответствии с действующими стандартами,
(c) для обеспечения холодной и горячей водой — санитарные требования к характеристикам и составу подаваемой воды, а также расчетный расход воды на момент отказа
(г) по канализации — нормы канализации,
(д) по газоснабжению — правила безопасности газоснабжения.
Я выполняю свои обязательства по договору аренды — своевременно оплачиваю коммунальные услуги. Ответчик выполняет свои обязательства.
Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.
_________________________________________________________________________________________________________ ответчиком не исполнены (удовлетворены частично).
Прошу суд обязать ответчика в установленный судом срок в соответствии с вышеизложенным и со статьями 14, 27-31 Закона «О защите прав потребителей» и Правилами предоставления коммунальных услуг. Правосудие.
(а) устранить недостатки собственных сил и средств при бесплатном предоставлении коммунальных услуг: _______________________; и
(б) возместить мне убытки __________________________________________,
Судебная практика СПРТ: когда исключать нарушения со стороны управляющих компаний ЖКХ
В итоге суд решил удовлетворить требования Ассоциации потребителей Республики Татарстан и обязал УК ЖКХ «Привартский» устранить все имеющиеся нарушения.
Как защитить право на качественные жилищно-коммунальные услуги, кто должен определять расходы и компенсировать их?
Часто поступают жалобы на жилищно-коммунальные услуги. Неадекватные или некачественные решения проблем. Наблюдается и абсолютное бездействие, когда жителям приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением и газом. Самая большая загвоздка в том, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг, мы всегда за них платим.
В Казани не все собственники готовы управлять своими домами
Проблема управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ — один из самых актуальных вопросов для жителей современных мегаполисов, и население Казани не является исключением.
©Copyright 2005-2023. Все права защищены. Ассоциация потребителей Республики Татарстан, Казань, Гвардейская, 15, тел: (843) 258-33-09, ОГРН 1051664064737, ИНН 1655065561.
Исковое заявление на управляющую компанию
В 2020 году в регионе ТВЕРЬ было рассмотрено всего 24 000 жалоб на управляющие компании. Большинство из них касались содержания многоквартирных домов и качества жилищно-коммунальных услуг. Но, конечно, не все россияне смогли решить свои проблемы мирным путем. Некоторые были вынуждены обратиться в суд. Я — адвокат по гражданским делам. В этой статье я расскажу, как подготовить заявление в управляющую компанию и что нужно сделать в этом 2024 году. Также вы сможете узнать, можно ли подать документы в суд через интернет и когда они будут рассмотрены. Для этого вам нужно будет точно связаться с ними.
Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно пообщаться с юристом в чате внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 бесплатно против Всея Руси.
Когда можно обратиться в суд?
Претензии к управляющим компаниям рассматриваются в городском контексте, а не в рамках административного производства. В некоторых случаях действует Постановление ФЗ РФ от 07. 02. 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Например, если речь идет о ненадлежащем обслуживании.
Подробно разберитесь, что вам нужно от управляющей компании. Содержание счета и итоговая сумма, которую вы получите после судебного разбирательства, напрямую зависят от
Ущерб, нанесенный имуществу
Если в результате действий или бездействия управляющей компании вашей квартире был нанесен ущерб, вы можете взыскать его в судебном порядке. Например, это касается случая затопления жилых помещений на верхних этажах.
Обратите внимание: вам должны возместить не только стоимость материалов, но и стоимость услуг бригады, которая проводила ремонт. Все это вы можете найти в договоре и квитанциях. Кроме того, за отказ от добровольного исполнения вашего требования вы вправе потребовать в судебном порядке штраф в размере 50 % от удовлетворенного иска (Закон 13 § 2300-1). Предусмотрена также компенсация морального вреда.
Обратитесь к примерам судебной практики.
Мужчина обратился в суд с иском к управляющей компании, требуя взыскать с нее ущерб, причиненный затоплением его квартиры. В обоснование своего требования он указал, что является собственником квартиры на последнем этаже. С 2019 года там систематически происходят затопления из-за нарушения целостности черепицы.
Заявитель неоднократно обращался в СД с жалобой, но проблема не была решена. В результате он был вынужден обратиться в суд. В ходе разбирательства была проведена судебная экспертиза. В результате было установлено, что УК фактически является надлежащим ответчиком по делу и несет ответственность за качество услуг по содержанию общего имущества.
В результате суд обязал УК выплатить 77, 046 рублей в качестве компенсации расходов на ремонтно-восстановительные работы по устранению ущерба. 1, 000 рублей. Кроме того, расходы на проведение судебной экспертизы 15, 000 рублей (получено решение № 2-1335/2020 2-1335/2020 2-1335/2020 2-1335/2020 2-1335/2020 2-1335/2020 -.~М-11116/2020 М-1116/2020 от 27 июля 2020 г., дело № 2-1335/2020).
Ненадлежащее предоставление услуг.
Это нарушение правил предоставления коммунальных услуг. Например, если в отопительный период температура в доме опускается ниже 18 градусов Цельсия, то за каждое отклонение от нормы размер платы за расчетный период должен быть уменьшен на 0,15 % от суммы, которую он Определяется в соответствии с Общими правилами (п. 15 «За предоставление коммунальных услуг…» в Приложении 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06. 05. 2011 № 354). .
Другие услуги считаются ненадлежащими, если они не соответствуют Правилам. Например, если вы платите за обслуживание дома, но в течение нескольких месяцев никто не убирает ваш подъезд. Если температура воды ниже нормативов, вы можете обратиться в суд за ненадлежащую услугу по горячему водоснабжению.
Доказать несправедливость предоставления услуги очень сложно. Требуется экспертиза, чтобы убедиться в недобросовестной работе управляющей компании и в том, что услуга предоставляется с нарушениями. Кроме того, целесообразно сначала обратиться в компанию для мирного урегулирования вопроса, а затем, если она откажется, обратиться в суд. В этом случае можно будет взыскать 50 % от удовлетворенной суммы в качестве штрафа за отказ выполнить требования потребителя.
Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)
Это следует из судебной практики. Он подтверждает, что дело может развиваться самым неожиданным образом.
Войтин В.Ю. Обратился в суд по делу против управляющей компании, требуя от нее ремонта квартиры, перерасчета платежей за отопление и получения моральной компенсации.
В обоснование своих требований заявитель указал, что в его квартире действительно долгое время не было отопления. Это привело к постоянной влажности, из-за которой на стенах и потолках образовывался конденсат, что привело к образованию плесени и грибка. Он неоднократно обращался в управляющую компанию с этой проблемой, но безрезультатно. Они обещали прислать сантехника, чтобы прочистить вентиляционное отверстие, но никто так и не пришел.
Войтин В.Ю. Сам истец не реформировал систему отопления, но осенью 2019 года батареи оставались холодными с начала отопительного сезона.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Он пояснил, что после жалобы истца «МК» обратился в профессиональную организацию, которая обследовала его квартиру и установила, что система отопления работает неправильно, батарея нагревается неравномерно, а помещение холодное. Внутренние стены утеплены материалом «Техноплекс», который не предназначен для этих целей.
Поэтому суд согласился с доводами ответчика и отказал в удовлетворении требований, поскольку вина МК в том, что система отопления была установлена неправильно, а в оконной конструкции отсутствовала вентиляция, отсутствует (решение № 2-1156/2020 2-1156 /2020 2-1156/2020 2-1156/ 2020~Дело № 2-1156/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № М-928/2020 М-928/2020 М-928/2020 М-928/2020 М-928/2020 Дело № 2-1156/2020 от 17 июля 2020 г.).
Аббревиатура.
Права и обязанности управляющей компании регулируются Постановлением Правительства № 31. Таким образом, управляющая компания должна предоставлять качественные коммунальные услуги, обслуживать внутренние инженерные системы дома в необходимых объемах и с участием посторонних или специальных третьих лиц, а также определять размер оплаты за услуги.
Проще говоря, если вы не заплатили за горячую воду по общим правилам постановки счетчика, но из-за своей халатности не имеете этой воды несколько дней (недель, месяцев и т.д.), то вы не должны этого делать и вам за это будет выставлен счет. Если вы все оплатили, то на этот раз вы можете получить свои деньги обратно. Если вам откажут, вы можете подать в суд на управляющую компанию за невыполнение своих обязательств и получить свои деньги обратно в связи с этим.
Собственники жилья привлекаются к ответственности за долги.
Задолженность может относиться к услугам, за которые вы платите, например, за электроэнергию, содержание жилья, капитальный ремонт и т. д. Сначала попробуйте добиться снятия с учета. Если они откажутся это сделать, подайте иск о взыскании незаконного долга и попросите суд обязать их вывезти его в IK.
Как составить исковое заявление?
Единой формы искового заявления к управляющей компании нет, но есть требования к его содержанию (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Обязательно укажите наименование суда, в который подано заявление, и реквизиты ответчика: ФИО, адрес, ИНН и телефон.
Какие еще сведения указываются в заявлении?
Заполненный пример искового заявления в управляющую компанию выглядит следующим образом. < pan> В чем заключается нарушение ваших прав: например, затопление из-за неисправной крыши, низкая температура в помещениях во время отопительного сезона и т. д.