«Желание лишь купить и переехать уже возникает у каждого, кто находится в процессе поиска жилья», — подобные слова произносит каждый, кто стремится избежать стресса и быстро, безопасно продать, купить или обменять свою квартиру.

Как организовать безопасную покупку вторичного жилья через сервис Домклик?

С помощью Домклик «Эксперта по сделке» вы сможете решить любые вопросы, связанные с недвижимостью, не выходя из дома или всего за один визит в банк. Теперь у нас есть возможность не только покупать и продавать квартиры, но и осуществлять обмен жильем с сопровождением экспертов и партнеров Сбербанка.

Компания Домклик занимается подготовкой квартир к продаже, а также проверкой их юридического статуса перед размещением в собственном каталоге. При выборе жилья из этого каталога покупатель может быть абсолютно уверен в его полной юридической чистоте.

Существует ценное преимущество в том, что владельцем квартиры является сам Домклик, юридическое лицо, которое является гарантом безопасности и надежным продавцом. Весь процесс предпродажной коммуникации упрощается — покупателю не нужно вступать в переговоры с незнакомым человеком, устраивать встречи, передавать залог, подписывать непроверенные документы и полагаться на свои юридические знания и надежность второй стороны.

Какие жилые помещения включены в список квартир Домклик Эксперт и каким образом можно их отыскать?

Каталог Домклик предлагает свыше 100 проверенных квартир, которые находятся как в Москве, так и в области. Размещаемые объявления постоянно растут в количестве.

Получается, что переезд в квартиру, выбранную из каталога Домклик, может быть быстрым, так как они уже подготовлены к продаже. Большинство квартир продается с ремонтом или готовыми для последней отделки, так что вам останется только выбрать цвет стен, мебель и перевезти свои вещи. Кроме того, никто не прописан в этих квартирах.

Проведение сделки будет осуществляться при содействии специалистов компании Домклик. Мы обеспечиваем доступные сервисы, которые помогут вам оформить договор купли-продажи, подготовить все необходимые документы и произвести электронную регистрацию права собственности.

Возьмем несколько различных вариантов из ассортимента.

Сейчас же сменить место жительства на комфортный район.

Всего за несколько дней возможно приобрести эту современную двухкомнатную квартиру с выполненным ремонтом в популярном жилом комплексе «Береговой».

Это место предлагает удобные возможности для доставки в центр города. Рядом находится Москва-Сити, а также несколько станций метро, таких как Фили и Шелепиха, которые можно легко добраться пешком.

Первое, что делает Павшинская пойма привлекательной, — ее красота. А если к этому добавить скидку в 0,3% на ипотеку от Сбера, то это становится еще и приятным.

В Красногорске находится уютное жилье — просторная квартира, площадью 52 квадратных метра, которая уже полностью отремонтирована.

Можно добраться до железнодорожной станции «Пенягино» за 10 минут, прогуливаясь пешком.

Успешная покупка в Одинцово, городе в подмосковье.

За 13 миллионов рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру, площадью 60 квадратных метров.

Отличная основа для реализации идеи — это возможность провести косметическое обновление или улучшение существующего объекта.

Каков срок выполнения сделки, какова ее стоимость и возможно ли приобрести квартиру в рамках ипотеки?

На проведение сделки потребуется некоторое время. Таким образом, в течение одной недели удастся даже перевезти все вещи в свою новую квартиру.

Весь процесс сделки сопровождают профессионалы компании «Домклик» — на протяжении всего времени можно получить детальную информацию о деталях процесса, связавшись с менеджером через чат или по телефону. Однако, если покупателю удобнее, он может и не беспокоиться о всех этих деталях, поскольку «Домклик» берет на себя все заботы. Для оформления документов достаточно однократного визита в банк в удобное для покупателя время. И все расходы, связанные с проведением сделки, также возьмет на себя компания «Домклик».

Компания Домклик разработала набор удобных сервисов, которые существенно упрощают процесс оформления договора купли-продажи, подготовки всех необходимых документов и проведения электронной регистрации права собственности.

СберБанк предлагает комфортные условия кредитования и скидку на ипотеку до 0,3% для клиентов, желающих приобрести квартиру из каталога Домклик с использованием ипотеки.

Разместите на продажу свою собственную квартиру и приобретите недвижимость из предложенного каталога — воспользуйтесь уникальной услугой трейд-ин от Домклик.

Перейти владение жилым объектом из ассортимента доступно при условии продажи собственной квартиры. Таким образом, вы сможете осуществить две сделки одновременно с поддержкой экспертов и партнеров СберБанка. Домклик произведет оценку квартиры и предложит справедливую стоимость, осуществив операцию быстро и без проблем. Вы сможете выбирать новое жилье и готовиться к переезду.

В настоящее время возможно купить или обменять недвижимость с помощью нашего сервиса в Москве и Московской области. В ближайшем будущем мы планируем расширить нашу работу и добавить новые города.

Нанял тайного покупателя»: как я отказался от риелтора и дистанционно продал квартиру

«Нанял тайного покупателя»: как я отказался от риелтора и дистанционно продал квартиру

Один из посетителей журнала Тинькофф решил расстаться с своей квартирой, расположенной в другом городе, и решил обратиться за помощью к профессиональному риелтору.

Прошло время, но прогресс в деле застопорился, и в такой ситуации было решено прибегнуть к хитрости: нанять тайного покупателя, чтобы проверить, насколько эффективен работник. Почему после этого услуги его стали излишними и как все-таки удалось договориться — обо всем этом расскажет данная история.

На днях в Сообществе произошло интересное событие. Редакция журнала задала некоторые вопросы и затем внимательно отредактировала материалы, чтобы они соответствовали высоким стандартам журнала. Теперь история готова к публикации в уникальном формате.

Предыстория

Меня не устроил агент по недвижимости.

Я решил продать свою небольшую двухкомнатную квартиру во Владивостоке, так как проживаю в Москве и считаю, что она мне в общем не нужна. Летом 2020 года я поручил ее продажу моему знакомому, который занимается недвижимостью.

На тот момент, аналогичные жилье были продаваемы по цене от 8 500 000 до 9 000 000 рублей. Некоторые люди ошибочно полагают, что это определяет «рыночную» цену. Однако все не так просто. Важно не только оценивать сумму, за которую продавцы готовы расстаться со своим товаром, но и реальную сделочную цену. Это единственное и истинное правило, которое применимо не только к недвижимости, но и к любым товарам и услугам.

В моем случае я принял решение установить немного ниже средней рыночной цены на мою квартиру. Это было обусловлено двумя причинами. Во-первых, моя цель заключалась в продаже недвижимости, а не в ее сохранении и управлении. В наше время покупатели обычно ориентируются на самые низкие цены. Если квартира стоит лишь на небольшую сумму дешевле, она сразу привлекает больше внимания и будет на первом месте в списке.

Прежде всего, я осознавал, что цена подобных объектов завышена. Квартира находилась в старом здании в самом центре Владивостока. Раньше было выгодно сдавать жилье посуточно туристам из Южной Кореи, но из-за пандемии границы закрылись, и туризм временно прекратился. Но у людей все еще остались ошибочные ожидания и незаслуженные надежды.

Риелтор негодующе возразил: «Нет, нельзя так поступать. Какой смысл продавать квартиру ниже рыночной цены, даже если это всего на 300 000 ₽? Нужно быть уверенным в рынке». Я немедленно прекратил слушать его рассуждения, ведь я сам являюсь хозяином и решающим фактором, а не простым Васей Пупкиным. Попытки наставлений и советов ничуть меня не затронули. Сначала я установил цену ниже на 300 000 ₽, а затем еще и снизил ее на 500 000 ₽, но это не принесло результатов.

Информационное сообщение журнала «Творчество и Жизнь» о доступных на рынке недвижимости квартирах и домах.

Тайный покупатель

Год прошел с тех пор, как была выставлена на продажу эта квартира. За это время она привлекала внимание потенциальных покупателей. Параллельно я следил за изменением цен, появлением новых квартир на рынке и сравнивал их с уже имеющимся архивом конкурирующих объявлений.

Я получал отчёты от риелтора через мессенджер, поскольку с самого начала предупредил, что если у кого-то возникнут вопросы или предложения, даже самые нелепые, следует звонить и обсуждать их со мной. Однако агент сообщал мне информацию вроде «звонил Вася, хотел Петю, потому что Маша им не подошла и они решили позвонить Анфисе».

Во Владивостоке у меня имелись и все еще имеются знакомые, к которым я всегда могу обратиться в случае необходимости. Для решения своих задач я решил нанять тайного покупателя, заплатив ему сумму в размере 5000 ₽. Этот человек связался с риелтором, чтобы уточнить информацию о квартире, проявить заинтересованность и согласовать дату осмотра. Прибыв на место, он осмотрел квартиру, сделал несколько фотографий, которые якобы должны были помочь мне показать санузел и вид из окна своей жене. После этого он покинул помещение. В последующем он созвонился с риелтором и озвучил цену, которую мы заранее согласовали и которая оказалась значительно ниже рыночной.

О риелтор не сообщил мне о всех подробностях, лишь намекнул: «Просмотр не дал результатов». Можно предположить, что он планировал взять двойную комиссию не только с меня, но и с покупателя, так как низкая цена не позволяла его покрыть. Я не был удивлен таким поворотом событий: люди разные, большинство не заморачивается лишними делами, а, главное, другие квартиры в этом же районе были в продаже и также не находили своих покупателей.

Отказ от риелтора

Прошла примерно неделя после визита инкогнито-покупателя, и все это время я размышлял о своей ситуации. В первую очередь я проверил, не предлагается ли моя квартира в аренду на длительный или краткосрочный период. К тому же, я сам задумывался об этой возможности: чистым доходом от аренды было бы около 40 000 ₽ ежемесячно, но я не мог вводить людей в заблуждение — это не в моем стиле. Я не стал бы скрывать от жильцов информацию о том, что квартира продаётся, будут проводиться просмотры, и, возможно, им придётся переехать через несколько недель после заключения сделки. Из-за этого я вынужден был бы снизить стоимость аренды.

И самое главное — никто не может утверждать, что эти арендаторы высказывали бы потенциальным клиентам во время просмотров. Они, возможно, специально жаловались на выдуманных соседей, которые шумели каждую ночь, чтобы уменьшить интерес покупателя. Или ухудшили состояние квартиры: что-то сломали, выбросили, забыли про уборку.

Мне не приходило на ум обратиться к другому риелтору и я продолжал сотрудничать со своим агентом по недвижимости. Однако в скором времени у меня возникла необходимость в сумме около 2 миллионов рублей. Хотя не срочно, но все же. Брать кредит даже под небольшой процент не хотелось. Тем более у меня имелся какой-то актив, который можно было продать.

Мы осознали необходимость более активных действий и спустя приблизительно год и три-четыре месяца совместной работы приняли решение прекратить сотрудничество с риелтором. Этот исход не оставил приятных впечатлений: я не выплатил ему ни копейки, и его репутация серьезно пострадала. К тому же, он был одним из моих знакомых, и, вероятно, многие, знающие об этой ситуации, больше не будут обращаться к нему за помощью. К тому же, он не получил запланированную прибыль и, в общем, работал в убыток, потому что потратил деньги на размещение объявлений, а также время и бензин для осмотра объектов. Я предупреждал его, что я не буду компенсировать эти расходы.

Помощь другого знакомого

В октябре 2021 года я принял решение самостоятельно продать свою квартиру. Я обратился к одному знакомому из Владивостока и договорился с ним о том, что он будет показывать квартиру только после моего согласия. Каждый раз, когда он выезжал на показ, я переводил деньги на его карточку, если не ошибаюсь, это были 5000 ₽ за каждый показ. Я сам контролировал все выезды. Хотя существовал риск задержки с продажей и значительных расходов на оплату показов, я все равно решил проверить этот способ продажи. И могу сказать, что он оказался полностью эффективным.

Так как мы опубликовали новое объявление, мы решили сделать также и новые фотографии. У меня было хорошее представление о преимуществах и недостатках квартиры, поэтому я попросил того же знакомого сфотографировать ее в определенных ракурсах. Он сделал огромное количество снимков — более ста пятидесяти — из которых я отобрал наиболее удачные. Мои объявления я разместил на платформах «Авито», «Циан», «Домклик» и на местном региональном интернет-ресурсе — и все это мне обошлось либо бесплатно, либо за символическую плату. В каждом объявлении указал свой контактный номер телефона.

Наш телефон не прекращал звонить от риелторов и настоящих заинтересованных покупателей, которые задавали конкретные вопросы и требовали уточнений. Порой они просили предоставить документы на квартиру, и я пересылал их через приложение «Вотсап». Были и запросы о возможности посмотреть жилье, на что мы обсуждали различные варианты.

Я прилагал усилия, чтобы снизить расходы и сделать расписание показов квартиры, учитывая потребности иногородних, которые могли посетить ее только в будние дни. Я выбирал выходные дни и вторую половину дня, чтобы это было удобно для всех. Я договаривался о том, что мой друг проведет показ квартиры, так как лично меня не будет в городе, но я всегда был доступен по телефону, и если возникали вопросы, я готов был приехать и помочь с сделкой.

Если мой знакомый в нужный момент был занят на работе, он всегда просил отпустить его и отправлялся на показ объекта. Ни разу у него не возникало проблем с этим. Кроме того, мы также демонстрировали всем потенциальным покупателям кучу квитанций по ЖКУ за последние несколько лет: на них были видны все расходы, показания счетчиков и отсутствие прописки в квартире.

Сделка

В декабре 2021 года появился покупатель, через два месяца после моего начала заниматься этим вопросом. Не могу точно сказать, что стало решающим фактором для успешного исхода. Предполагаю, что здесь сыграло роль стечение обстоятельств: окончание пандемии, отказ от услуг риелтора, пробуждение покупателей из состояния пассивности и повторное снижение цены.

Более того, я лично общался с покупателем: когда он находился в квартире, мы непосредственно обсуждали и уточняли детали о кранах, обоях, паркете и окнах. В процессе нашего личного общения я умею убеждать, завоевывать доверие и привлекать к себе — по существу, всегда говоря правду, без скрытых подводных камней. Если у нас есть какие-либо недостатки, я считаю необходимым обсудить их и незамедлительно предложить меры по их устранению. Продажи — это моя внутренняя сущность.

В заключении сделки мы договорились в конце декабря, однако сами операции были проведены в начале января 2022 года. Если бы мы находились в одном месте с покупателем, то он мог бы передать мне наличные или осуществить перевод средств на мою карту. Но, поскольку наши города были разные, мы решили использовать онлайн-сервис «Домклик» для оформления всех документов и транзакций.

Договор завершился примерно через два дня, однако, из-за разницы во времени, деньги были переведены на мой банковский счет только на третий день. Важно отметить, что все этапы сделки были отображены в моем личном кабинете, к которому имел доступ как я, так и покупатель. Различные расходы, включая оплату за депозит, были покрыты покупателем суммой примерно 25 000-30 000 ₽. Я продал квартиру за немного больше чем 7 000 000 ₽.