Нина, читательница, обратилась с вопросом о возможности расторгнуть договор аренды без обращения в суд. Ее компания занимается сдачей в аренду офисных помещений, а один из арендаторов периодически несоблюдает сроки оплаты. Несмотря на проведенные разговоры и предупреждения, ситуация не улучшается. Теперь Нина и ее коллеги заинтересованы в том, как оформить отказ от договора.

Чтобы одна сторона могла без суда отказаться от исполнения договора, в законе или в контракте должно быть право на отказ

Как правило, заключенный договор не может быть односторонне прекращен. В подобных случаях стороны должны достичь взаимного согласия о расторжении договора, либо одна из них может обратиться в суд с целью его расторжения, представив веские обоснования. Однако гражданский кодекс предоставляет возможность одностороннего отказа по отдельным видам договоров. Ниже приведены примеры:

В случае, когда одна из сторон значительно нарушает условия договора поставки, возникает ситуация, в которой поставщик не укладывается в сроки, а покупатель откладывает оплату с постоянной периодичностью.

Соглашение об электрическом обеспечении, где вторая сторона представлена жителем, который взаимодействует с энергией в повседневных целях.

Если арендный договор не имеет установленного срока действия.

Если вы выступаете в роли подрядчика, а заказчик не соблюдает свои обязательства, предоставляя вам материалы или оборудование, это нарушает условия договора подряда.

Если в агентском договоре не предусмотрен точный срок завершения его действия.

Договор об оплате услуг за вознаграждение. В случае отказа от договора со стороны заказчика, он обязан оплатить все фактически понесенные исполнителем расходы. Если же откажется исполнитель, то он обязан компенсировать заказчику все убытки, понесенные им в результате отказа.

Вне зависимости от характера соглашения, оба участника имеют право включить в него условие о возможности одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ может быть обоснованным или необоснованным.

Участник отказывается от дальнейшего сотрудничества в связи с невыполнением контракта со стороны партнера или наступлением ситуации, которую заранее обсуждали, например, резким колебанием курса иностранной валюты.

Возможностей не осуществлять договор нет необходимости объяснять мотивацию, это можно сделать в любой момент.

Если предпринимательский договор заключен между двумя компаниями, двумя индивидуальными предпринимателями или между компанией и индивидуальным предпринимателем, то в нем можно указать, что сторона, без объяснения причин отказывающаяся от исполнения договора, обязана выплатить определенную сумму другой стороне.

Собственник здания установил, что при одностороннем и необоснованном расторжении договора аренды он сохраняет задаток, который арендатор внес при заключении договора.

Соглашение должно содержать информацию о размере и условиях выплаты компенсации. Желательно установить четкий порядок и объем компенсации, будь то односторонний отказ со стороны арендодателя при заключении договора аренды на определенный срок.

Если договор не предусматривает определенного срока для уплаты, то обязанность выплатить компенсацию возникает с того момента, когда вы выразили отказ от исполнения договора.

Если одна из сторон отказывается исполнять свои обязательства из-за нарушения договора ее контрагентом, последний не имеет права требовать компенсацию.

Как уведомить другую сторону об отказе от исполнения договора

Для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, сторона должна отправить контрагенту письменное уведомление. Необходимо, чтобы в документе содержались следующие сведения:

намерение ясно и без сомнений выразить отказ от договора без необходимости обращения в суд;

Если отказ мотивирован, то есть достаточные основания для отказа от договора, такие как нарушение контрагентом своих обязательств.

Взявши во внимание норму закона либо пункт договора, вы получаете возможность отказаться от заключения данного договора.

Основные данные в контракте — название, дата и номер.

Возможно, также стоит учесть возможность добавления в уведомление:

Вы должны вернуть нам выполненное требование, такое как неотработанный аванс или переданное вами имущество для исполнения договора. Пожалуйста, укажите точный срок и способ возврата.

Если ваше отказ является обоснованным и основан на правовых или договорных основаниях, вам может быть предъявлено требование о компенсации убытков или уплате штрафных санкций.

На уведомлении обязательно должен стоять автограф руководителя или его помощника, которому он делегировал свои полномочия. Если у вас имеется печать, рекомендуется поставить ее на документе.

Каким образом рекомендуется отправить уведомление, чтобы отправитель мог предоставить непреложное доказательство отправки? Например, можно воспользоваться услугами почты и отправить заказным письмом с детальным описанием содержимого и получить уведомление о доставке или воспользоваться курьерской службой, получив расписку о получении.

Если в соглашении не указан специальный почтовый адрес для переписки, необходимо отправлять уведомление по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. При доставке уведомления по этому адресу считается, что контрагент его получил, даже если он отсутствует на самом деле.

Надо предупредить контрагента заранее о намерении односторонне отказаться от договора. Установленные сроки уведомления могут быть закреплены в соответствующем законодательстве. Например, отказ от бессрочного договора аренды требует предупреждения другой стороны минимум за один месяц. В случае договора аренды недвижимости, этот срок составляет три месяца. Однако, в самом договоре можно установить еще более длительный период для уведомления.

В соответствии со стандартными нормами, считается, что договор прекращается сразу после получения контрагентом уведомления. Однако, имеется возможность установить, что договор прекратит свое действие с начала следующего месяца после получения уведомления об отказе.

Если стороны заключат дополнительное соглашение после отправки уведомления, в котором будет указано, что условия договора остаются без изменений, и они будут продолжать соблюдать его, то договор не будет считаться расторгнутым.

Другие лайфхаки для бизнеса

Считается ли обучение частью опыта работы?

Какой промежуток времени установлен для оплаты больничного листа?

Как определить доплаты кадров, работающих в регионах Крайнего Севера?

Возможно ли сохранять самостоятельную занятость в России после переезда в другую страну?

Будет ли 31 декабря 2025 года рабочим или выходным?

Когда придется идти в суд, чтобы отказаться от договора

В случае, если закон или договор не содержат положений о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, а вторая сторона отказывается согласиться на расторжение соглашения, будет необходимо обратиться в суд. При этом необходимо иметь достаточные основания для подобного обращения, такие как:

значительное нарушение условий соглашения со стороны второй стороны;

выполнение действий, запрещенных законодательством или соглашением;

ситуация, вызванная внешними факторами, не связанными с нарушением соглашения;

Изменились важные условия.

Другая сторона совершила серьезное нарушение соглашения. Характер нарушения может быть указан в законе или в самом соглашении.

Например, можно достичь согласия между сторонами о том, что превышение поставщиком установленного срока поставки на более чем пять рабочих дней является значительным нарушением. В таком случае, для расторжения договора необходимо предоставить доказательства того, что контрагент-поставщик действительно совершил такое нарушение.

Если нет ясного указания о том, что определенное нарушение является основанием для прекращения договора, необходимо представить суду доказательства о его значимости.

Одним из примеров нарушений, которые могут возникнуть в результате невыполнения арендодателем своих обязательств, является отсутствие выполнения капитального ремонта имущества в установленные соглашением сроки. В таком случае арендатор имеет право обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Ситуации, которые не связаны с нарушением договора, являются неожиданными обстоятельствами. Такие обстоятельства должны быть четко описаны и прописаны в законодательстве или в самом договоре. Например, в договоре можно предусмотреть возможность одностороннего отказа от его исполнения, если поставщик изменит цены без предварительного согласования с контрагентом.

Глубокие изменения обстоятельств. Ситуация, в которой обстоятельства столь существенно изменились, что, будь они предвидимы для сторон, они либо не заключили бы соглашение, либо согласились бы на совершенно иные условия.

Согласно решению Верховного суда, ситуация в области эпидемиологии, введение ограничительных мер или самоизоляции могут быть рассмотрены как значительное изменение вокруг нас.

Попросите консультацию у специалиста

Эксперты Тинькофф готовы помочь вам разобраться с налогообложением, законодательством, трудовыми спорами и прочими вопросами, связанными с бизнесом. Просто отправьте свой вопрос на почту secrets@tinkoff.ru, и мы с радостью вам ответим.

Как заказчику отказаться от договора без лишних затрат

Как заказчику отказаться от договора без лишних затрат

Что делать, если поставщик постоянно не выполняет свои обязательства или услуги подрядчика становятся ненужными? Хотелось бы прекратить сотрудничество, но беспокоит возможность уплаты неустойки. На самом деле это не так страшно, как кажется. Есть возможность одностороннего расторжения договора без наложения санкций или минимальных потерь. Возможно, даже не придется компенсировать расходы. Изучите эту возможность в статье и сообщите об этом директору.

Как выгоднее расторгать договор

Отклонение от соглашения обосновано. Компания может расторгнуть соглашение с партнером односторонне, в случае недовольства выполнением им своих обязательств. Например, не укладывается в сроки, выполняет работу некачественно, небрежно собирает товары.

Эмоции в этом вопросе будут негативно сказываться. Чтобы расторгнуть договор без дополнительных расходов, необходимо, чтобы были серьезные нарушения, которые вы должны задокументировать (согласно статье 450.1 и пункту 2 статьи 450 ГК). Лучше всего это сделать через суд. В то время, как идет разбирательство, вам следует продолжать выполнять свои обязательства по договору. И если решение судьи будет в вашу пользу — это замечательно. А если нет — это тоже не плохо. У вас нет долгов перед контрагентом. Продолжайте работать с ним над сделкой.

Имеется определенный риск при расторжении договора в одностороннем порядке без привлечения суда. В таком случае, контрагент вправе обратиться в суд для вынесения решения. Возможно, судья придет к выводу, что не существовало веских оснований для отказа от договора. В таком случае, необходимо будет выполнить все обязательства, предусмотренные договором, а также возместить неустойку за задержку платежей и возместить убытки, понесенные контрагентом в результате одностороннего расторжения.

Для уменьшения возможных рисков, рекомендуется обратиться к перечню оснований расторжения договора, прописанных в Гражданском кодексе. Каждый вид договора имеет свои особые причины для отказа. Поэтому перед принятием решения о расторжении контракта, важно подготовить необходимые доказательства, подтверждающие ваше право на отклонение от договора.

Получите бесплатную консультацию от наших экспертов компании БухСофт по внесению изменений в процессы учета и отчетности.

Нет оснований для отказа. Более сложно расторгнуть договор, если нет претензий к поставщику. Например, обстоятельства изменились, и услуги стали ненужными. Или из-за финансовых проблем требуется более дешевый контрагент.

Избежать полной потери при завершении данного контракта невозможно. Однако, есть возможность компенсировать расходы, понесенные во время его выполнения. Тем не менее, возможно избежать или значительно снизить сумму неустойки.

Проверьте, что в контракте не прописан штраф за односторонний отказ (согласно пункту 3 статьи 310 Гражданского кодекса). Если все-таки имеются санкции, оскаржите их в суде. Односторонний отказ является законным правом, за его осуществление нельзя налагать наказание. Также в суде вы можете уменьшить размер санкций, если они не соответствуют последствиям, произошедшим в результате отказа (в соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного суда от 22.11.2016 года № 54).

Как расторгнуть договор поставки

Возможно расторгнуть договор поставки в соответствии с законодательством, соглашением, а также в случае, если в контракте имеется такое право — без необходимости объяснения причин.

Отказ без причины. Такой отказ оправдан, если стороны не имеют разногласий по сделке. Например, если стороны согласовали, что товар будет поставляться регулярно в течение года, но покупателю товар больше не нужен. С использованием отказа без причины он может прервать поставку.

Для предотвращения возможных разногласий следует заранее оговорить в контракте дату, когда договор будет прекращен. Возможно использовать следующее выражение:

Одностороннее право на расторжение настоящего договора поставки предоставляется стороне, которая имеет полномочия по его исполнению. Для осуществления данного права необходимо предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Считается, что договор расторгнут с момента истечения 15-дневного срока после получения уведомления стороной о расторжении.

Необходимо учитывать, что невозможно отказаться от обязательств, которые уже возникли (в соответствии с пунктом 310 Гражданского кодекса). Если нет претензий к поставщику, необходимо оплатить поставленный товар. Также, если заявка на товар уже была подписана и поставщик начал производство или заказал товар у третьих лиц, оплата также является обязательной. В случае обоснованных расходов, понесенных поставщиком, их необходимо возместить по его требованию.

Более предпочтительным является мотивированный отказ в случае низкого качества товара или несоблюдения сроков.

Не упустите возможность стать подписчиком нашего канала в Яндекс.Дзен

Как отказаться от услуг и подряда

Отклонить предложение о предоставлении услуг или заключении подряда возможно исключительно по своему усмотрению, как с обоснованием, так и без объяснения причин. Подробные основания для обоснованного отказа можно найти ниже в справочнике.

Возможность отказа от услуг без объяснения причин. Заказчик имеет право отказаться от услуг не только до их начала, но и в процессе их выполнения. Это возможно даже в случае, если в договоре присутствует запрет на одностороннее расторжение. Однако исполнитель будет иметь право на возмещение расходов, которые он уже понес до получения уведомления об отказе от договора (согласно статье 782 Гражданского кодекса). Если услуги уже были оказаны и подписаны акты приемки, расторгнуть договор становится невозможно.

Перед прекращением контракта подряда рекомендуется проверить наличие запрета на односторонний отказ. Если такой запрет отсутствует, вы имеете право расторгнуть контракт в любое время, за исключением случаев, когда работы уже выполнены (согласно статье 717 ГК). Если подрядчик доказал наличие убытков, вам следует возместить ему не только ту часть работы, которую он уже выполнил, но и убытки, возникшие в результате отказа от договора.

Как подготовиться к тому, чтобы расторгнуть договор

Представленные рекомендации применимы как к договору поставки, так и к договору оказания услуг и договору подряда. Разберем их применение на конкретном примере — договоре поставки товаров.

Необходимо собрать доказательства. Проверьте наличие подписанного первичного документа, который подтверждает, что контрагент не смог выполнить поставку вовремя. Если речь идет о некачественном товаре, составьте акт о выявленных недостатках товара. При этом докажите, что эти недостатки возникли до передачи товара. Если брак был обнаружен после получения поставки, но недостатки возникли не по вашей вине, то привлеките независимого эксперта, который проведет оценку. Эксперт может установить, что причиной является низкое качество заводской сборки, например, если вы использовали станок в течение года, а затем он сломался.

Необходимо предъявлять претензии своевременно, соблюдая установленные сроки в договоре. Если в договоре не указаны сроки, то претензии по качеству товара следует предъявлять в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок составляет менее двух лет или не указан, то можно заявить о недостатках товара в течение двух лет согласно пункту 5 статьи 477 ГК РФ.

Если не указано в договоре, рекомендуется периодически проверять количество товара в разумные сроки. Например, не позднее чем через 15 дней после его поставки. Однако, если процесс приемки товара затягивается и проблема касается его количества, лучше не распаковывать упаковку без присутствия представителя поставщика.

Если ваши сотрудники не хотят приходить, необходимо не волноваться – создайте комиссию, состоящую из ваших работников, которая будет заниматься приемкой товара. В случае выявления недостачи, они должны составить акт и приостановить процесс приемки. После этого важно сообщить поставщику о возникшей недостаче и предложить ему явиться для осуществления совместной приемки по статье 513 Гражданского кодекса.

Сообщите о нежелании продолжать сотрудничество. В большинстве ситуаций расторжение контракта возможно одновременно с направлением претензии. Однако, если товар является неполноценным, необходимо сначала обратиться к поставщику. В случае, если он не сможет дополнить или заменить товар в разумные сроки после получения претензии, контракт будет расторгнут в соответствии с пунктом 1 статьи 519 и пунктом 2 статьи 480 Гражданского Кодекса. Уведомление о расторжении контракта будет доставлено контрагенту, либо Вы можете указать другой срок в письменном сообщении.

Проверьте данные с компанией-партнером. В случае непричиненного отказа, заключите соглашения о сравнении данных с контрагентом. Произведите урегулирование обнаруженных расхождений до прекращения договора. Погасите имеющуюся задолженность.