Переводчик: Евгений Николаевич

Получить разрешение на строительство невозможно без предварительного утверждения градостроительного плана земельного участка. Чтобы избежать отказа и сэкономить время, необходимо следовать простым правилам данной юридической процедуры.

Определиться, нужен ли ГПЗУ

В зависимости от типа объекта, который предполагается построить на территории, может меняться необходимость в наличии градостроительного плана. Ниже приведены два распространенных случая, когда не требуется оформление градостроительного плана:

Для реализации строительства линейных сооружений необходимо соблюдение требований законодательства, включающего в себя наличие специального документа – проекта планировки или межевания территории.

Для возведения собственного дома, сарая, гаража, бани или других строений на участке земли с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), не требуется получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), независимо от выбранной процедуры (дачная амнистия или уведомление) для оформления частной постройки. Если необходимо, можно провести проверку правового статуса земельного участка, однако это не требуется для согласования работ.

Подготовить заявление и комплект бумаг

Для получения градостроительного плана необходимо подать заявление, которое не является сложным и объемным. Вы можете ознакомиться с инструкциями на нашем веб-сайте и предварительно подготовить все необходимые документы.

Необходимо обязательно придерживаться полноты приложений к обращению. В краткой форме потребуются:

Необходимо предоставить копии паспорта заявителя и его представителя.

В случае, когда законный представитель застройщика является юристом или другим представителем, выдается копия доверенности.

Проект межевания или планировки территории является необходимым в случае, когда принятые решения о размещении нового недвижимого имущества ранее согласованы соответствующими органами или лицами.

Подтверждение права собственности на участок земли может быть осуществлено с помощью различных документов, таких как выписка из ЕГРН, заключенные договоры и судебные решения.

Официальный документ, содержащий персональную информацию заявителя, выдаваемый государственным органом в качестве подтверждения трудовой деятельности.

Выбрать способ подачи

Подача заявки может быть выполнена заявителем как с помощью электронных средств связи, так и посредством традиционного личного обращения.

Заезд в управление. Самый предпочтительный выбор, если нет препятствий.

В Многофункциональном центре срок оформления документов увеличится на несколько дней в связи с необходимостью пересылки бумажных копий.

Пользуйтесь веб-ресурсом «Госуслуги», который доступен лишь при наличии у вас ключа электронной подписи.

Отделение почты предоставляет возможность формирования конверта или посылки и их отправки. Для удобства посетителей в некоторых администрациях установлены специальные ящики, которые позволяют сократить время на доставку.

Контролировать ход движения заявления

Просто подача заявки недостаточна. Важно также следить за ее рассмотрением со стороны специалиста, чтобы избежать отказа. Чтобы уточнить, есть ли негативные аспекты, которые могут помешать получению ГПЗУ, достаточно связаться с исполнителем. Если такие моменты возникнут, будет возможность исправить их и доставить необходимые документы.

Получить готовый ГПЗУ

О способах и месте выполнения этого действия вы узнаете от специалиста, который свяжется с вами, чтобы сообщить о готовности градостроительного плана. Иногда эта процедура может затянуться незначительно, но не превысит нескольких дней. Хочется напомнить, что законные сроки на оформление градостроительного плана составляют 14 рабочих дней.

Зачем вам нужен ГПЗУ и как его получить через Госуслуги. Пошаговая инструкция

Зачем вам нужен ГПЗУ и как его получить через Госуслуги. Пошаговая инструкция

Документ, известный как градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), представляет собой официальное соглашение, применяемое для участков, на которых либо уже построены, либо предназначены к застройке. Этот документ необходим собственникам, которые планируют возведение зданий или сооружений на своих участках. Для того чтобы получить его, можно воспользоваться порталом «Госуслуги».

Что такое ГПЗУ

ГПЗУ – это документ, который отразит план участка в соответствии с градостроительными нормами. Его цель заключается в том, чтобы люди, планирующие строительство, знали, где разрешено и где запрещено строить (согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ). Фактически, это сокращенное изложение землепользования, сформулированное в других нормативных документах.

Рассмотрим различные типы строений, которые можно возводить на участке с соблюдением закона. Также обсудим вопрос о возможных последствиях за незаконную самострой.

Как садоводу, проживающему в СНТ, сменить условия контракта и заключить прямое соглашение с энергоснабжающей компанией. Полезный совет для экономных садоводов.

В данном документе содержится нижеследующая информация:

1. Данные о проекте, связанные с разработкой плана или установкой границ земельного участка.

2. Линии разделения и уникальный идентификатор земельного участка.

Границы капитальных строений, которые подлежат внесению в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), утверждены. Они могут быть нечеткими, но все же определены сведениями о возможности строительства в определенной области и о запрете на строительство в другой.

Среди таких информаций можно отметить информацию о расстояниях от границ участка, в пределах которых разрешено строительство зданий (временные сооружения можно устанавливать ближе к границам; например, временный фундамент можно построить из кирпичей только на время сезона, чтобы разместить улей на пасеке без учета строительных стандартов).

Размышления о границах и предназначении участка.

5. В случае наличия ограничений на строительство, таких как площадь, высота, количество этажей и другие параметры, которые устанавливаются для каждой конкретной зоны, необходимо соблюдать указанные нормы.

6. О важности определения границ общественных прав на участок (например, в случае необходимости прокладки общественной дороги через вашу землю — иначе соседи будут лишены возможности использовать свои земельные участки).

7. Степень оснащенности участка инфраструктурными объектами коммунального, транспортного и других видов обслуживания.

Если речь идет о всестороннем развитии, необходимо уделить внимание минимальной доступности объектов.

9. Отметим факт присутствия или отсутствия объектов культурного наследия на данной территории.

10. Об уникальных перспективах технического взаимодействия инфраструктуры и других аспектов

Геодезический план земельного участка важен, чтобы определить допустимые параметры для строительства на данной территории, а также чтобы узнать, как и где можно использовать этот участок земли.

Его получение не является обязательным.

Указанный участок относится к земле индивидуального строительства, которая не подлежит воздействию градостроительных планов и планов благоустройства. Если вы получили земельный участок в открытом поле под дачу или коттеджный дом, вам не нужно беспокоиться о градостроительном проектировании и благоустройстве. Однако, если вы приобрели дом в населенном пункте, необходимо составить соответствующий план.

в случае активного проведения строительных работ;

Строительство прямолинейных конструкций (трубопроводов, ЛЭП, дорог и прочих) подчиняется отдельным правилам и нормативам.

Основная суть плана заключается в том, что строительство может быть разрешено или запрещено в соответствии с определенными правилами. Однако, возможно возникновение ситуаций, когда запрет на строительство может быть оспорен. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие обоснованность данного запрета, и представить их в суд согласно установленному административно-процессуальному порядку.

Ситуации, в которых возникает необходимость оспаривать ГПЗУ, обычно известны.

На данном участке ныне установлена водоохранная территория, которая ранее отсутствовала.

Появилось такое явление, как нарушение права собственности путем наложения неправомерного общественного обязательства, такого как, например, незаконное право прохода через участок, не имеющее никаких законных оснований.

Внесены сведения, не привязанные к определенному нормативному акту властных органов.

Информация, полученная из Единого государственного реестра недвижимости, не совпадает с данными, представленными на доступных публичных ресурсах, и так далее.

Очень часто возникают ситуации, когда ГПЗУ не справляется с фактическими данными. В таких случаях, в большинстве ситуаций, приходится обращаться с жалобой или подавать иск, чтобы внести необходимые исправления.

Каждый год возникают споры в сфере земельного законодательства, что является несчастным случаем. Это происходит из-за того, что взаимосвязь между кадастровым учетом и градостроительными нормами является относительно новой темой, и практика в этой области еще не устоялась полностью.

‍♂️ Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственника

Владелец участка может запросить ГПЗУ и впоследствии пожалеть о своем решении. Проблема заключается в том, что в плане указано, что можно построить на земле и что нельзя. Если на участке ничего нельзя строить, то сам факт запроса ГПЗУ в будущем может препятствовать использованию данного участка.

Иногда закон позволяет через судовой процесс официализировать самовольные строения, которые были возведены без соблюдения градостроительных и землепользовательских норм.

Тем не менее, в случае, если была сделана заявка на ГПЗУ, в суде это будет трактоваться как то, что владелец был осведомлен о нарушениях и сознательно игнорировал действующие нормы. Поэтому, при заказе плана, будьте готовы к тому, что вы не сможете вводить в эксплуатацию самострой.

Получение ГПЗУ через «Госуслуги»

Для того чтобы получить государственную поддержку занятости, необходимо выполнить следующие условия:

быть обладателем подтверждённого аккаунта в сервисе «Госуслуги»;

Владеть земельным участком.

Градостроительный план земельного участка через Госуслуги

Градостроительный план земельного участка через Госуслуги

Через Госуслуги существует возможность подать электронное заявление на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), что является единственным способом в некоторых регионах. Хотите узнать, каким образом оформить градостроительный план через данный портал?

Назначение ГПЗУ

Схема градостроительства наглядно демонстрирует размещение и возведение зданий на определенной территории. Она включает в себя информацию о предоставленных возможностях и ограничениях для строительства объектов на данном участке.

уникальные характеристики земельных участков (границы, регистрационный номер, предназначение);

Мы должны соблюдать некоторые правила, когда строим здания. Одно из них — держать минимальное расстояние от границы. Также мы должны учитывать высотность и количество этажей.

Ограничения использования земель и общественные обязательства, сопряженные с пересечением зон с особыми условиями, присутствие объектов с признанной культурной ценностью и другие факторы.

Для уверенности в выполнимости задуманного строительства обязателен градостроительный план. Он необходим для разработки проектной документации, получения соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, информация из градостроительного плана необходима для правильного заполнения уведомления о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Кто может подать заявление

Физические и юридические лица, являющиеся владельцами участка, имеют возможность заказать ГПЗУ через Госуслуги. Это могут быть собственники, арендаторы, субарендаторы или люди, получившие земельный участок в бессрочное пользование или наследуемое владение на всю жизнь.

Обратите внимание! Организации и индивидуальные предприниматели могут выступать в качестве представителей правообладателя по доверенности, но физические лица не допускаются.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги: подробная инструкция

Вопрос получения градостроительного плана земельного участка через Госуслуги или иным образом не имеет однозначной законодательной инструкции. Правила по этому вопросу в некоторых регионах могут отличаться в незначительной степени.

Администрации районов, населенных пунктов и округов, где находится участок, составляют документ. В случае городов федерального значения, это делают соответствующие структурные подразделения исполнительных органов власти, такие как департаменты градостроительства и архитектуры.

Администрации не во всех регионах используют федеральный ЕПГУ. Рекомендуется найти нужную услугу на региональных порталах, особенно в Москве, где доступен сайт Mos.ru.

Как правильно оформить письменный запрос

Чтобы найти карточку с услугами в сфере «Бизнес», нужно перейти в раздел под названием «Строительство, реконструкция, ремонт». Здесь вы сможете ознакомиться с подробными условиями и пошаговой инструкцией по заказу и получению необходимых документов.

При использовании портала Госуслуг пользователь должен заполнить интерактивную анкету для получения ГПЗУ.

Информация о клиенте: полное имя, день рождения, номер телефона и адрес электронной почты, данные паспорта.

Сведения о взаимоотношениях, связанных с земельным правом: идентификационный номер участка, местоположение, информация о документах, подтверждающих право на собственность.

Информация о строительных объектах.

Градостроительный план можно получить двумя способами: в электронном и печатном форматах.

Вместе с заявкой необходимо приложить документы и направить их в соответствующий орган. В течение короткого времени заявке будет присвоен уникальный идентификационный номер. Благодаря этому номеру можно следить за статусом обращения и в случае отклонения по любой причине своевременно узнать об этом.

Список документов, требующихся

Вместе с заявлением предоставляются сканы документов.

Если в Едином государственном реестре отсутствует информация о праве собственности на землю или оно не требует регистрации, вам потребуются правоустанавливающие документы на участок, такие как договоры купли-продажи, аренды, свидетельства о принятии наследства и другие. Эти документы необходимы для подтверждения вашего права на участок и установления вашей владельческой позиции. В случае отсутствия записей в реестре, они являются основой для доказательства вашей правовой позиции и защиты вашего права собственности.

Документ, позволяющий уполномочить представителя-юридического лица или индивидуального предпринимателя, основными документами которых являются учредительные бумаги либо свидетельство ИП.

Предъявление паспорта или учредительных документов заявителю не требуется: отправка запроса возможна только из проверенного аккаунта.

Стоимость и временные рамки

Бесплатно предоставляется услуга выдачи градостроительного плана. Согласно последним изменениям, срок рассмотрения заявки не превышает 14 рабочих дней.

Осуществление процедуры получения государственного патента на землю.

Если клиент выбирает электронную доставку ГПЗУ, то он получает его в свой Личный кабинет. Подтверждение документа производится специалистом, который заверяет его с помощью своей усиленной квалифицированной ЭЦП.

Лица, желающие получить ГПЗУ, теперь могут воспользоваться возможностями Госуслуг, чтобы пройти процедуру в более удобном для них формате. Вместо посещения ведомства или МФЦ лично и предоставления заявления в бумажном виде, теперь можно оформить документ онлайн через Личный Кабинет. После обработки заявки заявителю будет отправлено письмо-приглашение, содержащее информацию о месте получения ГПЗУ и режиме работы данного учреждения.

Обращаем ваше внимание! В столице России, в Москве, возможно получение бумажных ГПЗУ исключительно в специализированной организации — службе «Одного окна» Москомархитектуры, расположенной по адресу: Триумфальная площадь, дом 1.

Срок действия ГПЗУ

Согласно пункту 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный план сохраняет свою действительность в течение трех лет для подготовки проектной документации и получения соответствующих разрешений. Если участок земли был разделен или из него был выделен другой участок, то в течение указанного времени возможно использование предыдущего градостроительного плана.

Что делать в случае отказа

Отказ в выдаче градплана возможен по различным основаниям:

у заявителя отсутствуют права на участок земли или ему не удается подтвердить свои права на него;

Если согласно Градостроительному кодексу участка необходимо наличие документации по планировке, то такая документация должна быть утверждена.

Информация о данном земельном участке не занесена в ЕГРН;

Адрес участка не соответствует выбранному населенному пункту, округу или району (ошибочно указан адрес в заявлении).

Если отказ незаконен, его можно оспорить у начальника отдела (администрации) или в районном суде, где расположен участок. У заявителя есть возможность сделать это в течение 3 месяцев.

Нормативная база

Основные принципы ГПЗУ подробно описаны в статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Порядок заполнения и необходимые данные определены в Приказе Минстроя № 741 от 25.04.2017 года.

Порядок предоставления документа определяется местными нормативными актами. В столице России, к примеру, были приняты собственный Градостроительный кодекс (Закон № 28 от 25.06.2008) и Административный регламент № 396-ПП от 28.06.2017. Перед заказом градостроительного плана через Госуслуги, необходимо ознакомиться с действующими правилами, применяемыми в данном регионе. Их содержание обычно подробно описано на официальном сайте соответствующего регионального ведомства.