Специфика внесения в ЕГРН данных о государственной регистрации прав на общую собственность

Есть трехкомнатная квартира. Две комнаты, которые требуется объединить, — смежные (разделяет одна стена), прямого прохода между ними нет, только через общий коридор. У каждой комнаты свой кадастровый номер, владелец — один. Как сделать их единым помещением?

Татьяна Саяпина

Это возможно при соблюдении следующих условий.

Документальное объединение комнат в одну квартиру без изменения инженерных систем, сантехнического, электрического или другого оборудования считается перепланировкой.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме подразумевает изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Установка, замена или перенос инженерных систем, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, являются переустройством (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, при приобретении смежного с его помещением, может объединить эти помещения в одно согласно гл. 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или

Пошаговый план: как объединить доли в квартире на одного собственника

Большинство объектов жилой недвижимости в России находятся в общей долевой собственности. Это означает, что у многих квартир и домов несколько собственников. Общедолевая собственность обычно возникает, когда жилье приобретено одновременно несколькими гражданами.

Однако возможна ситуация, когда лицо получает всю квартиру, которая ранее была в долевой собственности у нескольких владельцев.

В статье подробно рассказывается, как объединить доли в квартире на одного собственника.

• 1 В каких случаях необходимо объединение
• 2 Как проходит процедура
  • 2.1 Требуемые документы
  • 2.2 Сроки выполнения
  • 2.3 Стоимость услуг
  • 2.4 Пример заявления

  Когда необходимо объединение долей

  Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общая долевая собственность на имущество подразумевает определение доли каждого из собственников.

  Граждане Иванов и Петрова владеют двухкомнатной квартирой. Согласно документам, Иванов имеет 2/3 доли, а Петрова — 1/3. Каждый собственник может совершать сделки со своей долей, включая её отчуждение, однако все действия должны быть согласованы с другим собственником.

  Также, ст. 244 ГК РФ указывает, что общая собственность возможна только при наличии двух и более собственников. Если же жилье переходит в единоличное владение, право долевой собственности прекращается, даже если ранее было зарегистрировано.

  На практике нередко случаются ситуации, когда один из сособственников приобретает доли других владельцев жилья. В результате он получает несколько свидетельств (выписок из ЕГРН), подтверждающих, что он владеет всеми долями.

  В таком случае необходимо обратиться в регистрационный орган для прекращения общей долевой собственности и регистрации права на жилое помещение. Однако важно рассмотреть причины, по которым такая ситуация возможна:

  1. Выкуп. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли остальные сособственники имеют право её преимущественного выкупа. Таким образом, сособственник, желающий продать свою долю, сначала предлагает её другим сособственникам. При выкупе один из собственников может стать единоличным владельцем жилья.
  2. Наследование. В РФ наследование происходит по завещанию и в порядке очередности, установленной законом. Если жилье находится в долевой собственности близких родственников, после смерти одного из них его доля может перейти по наследству второму собственнику, который станет единоличным владельцем.
  3. Дарение. Доля может быть подарена при соблюдении определённых процедур. Дарение может быть осуществлено как между близкими родственниками, так и между третьими лицами, не связанными родством.

  На практике часто возникает ситуация, когда лицо становится единоличным собственником жилья благодаря сочетанию всех этих факторов.

  Таким образом, все перечисленные причины ведут к прекращению множественности собственников, что возникает из перехода всех долей к одному владельцу.

  Кроме того, общая собственность может быть прекращена и по другим основаниям, которые в контексте данной статьи не рассматриваются.

  Порядок проведения процедуры

  Действующее законодательство не содержит чёткого определения и механизмов объединения долей. Процедура рассматривается как «прекращение долевой собственности» и регистрация права на объект недвижимости. Поэтому собственнику нужно подать заявление на изменение сведений, содержащихся в ЕГРН.

  Необходимые документы

  Для объединения долей необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление на изменение сведений, содержащихся в ЕГРН, оформленное согласно требованиям регистрационного органа. Формы подобных заявлений часто изменяются, и подача заявления по устаревшей форме может привести к отказу в рассмотрении. Поэтому заявление рекомендуется заполнять непосредственно перед подачей.
  2. Оригинальные документы или их нотариально заверенные копии, подтверждающие право собственности на доли жилья. В настоящее время выписка из ЕГРН является подтверждением права собственности. Также действительны свидетельства о праве, выданные ранее. Необходимо приложить документы, на основании которых возникло право собственности, такие как: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, судебные решения и т.п.
  3. Паспорт заявителя. Предоставляются копии, оригинал предъявляется для сверки.
  4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права на объединенные доли в квартире. В некоторых случаях квитанцию можно не предоставлять. Например, во многих МФЦ установлены терминалы бесконтактной оплаты, где пошлину можно оплатить при подаче заявления.

  Важно! В зависимости от конкретной ситуации и требований Росреестра, могут потребоваться дополнительные документы. Например, если объединяются доли, принадлежащие несовершеннолетнему, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

  Сроки

  Документы, поданные в Росреестр, проходят тщательную проверку сотрудниками ведомства. Обычно решение по заявлению принимается в течение семи рабочих дней.

  Следует учитывать, что если документы подаются через многофункциональный центр, сроки могут увеличиться (не более чем на два-три дня). Это связано с тем, что МФЦ выполняет посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом.

  Стоимость

  Регистрационные действия в Росреестре являются платными. При объединении долей необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права на жилое помещение одного собственника. В 2025 году размер пошлины составляет 2000 рублей.

  Образец заявления

  Форма заявления и сведения, которые должны быть в нем указаны, часто меняются. Поэтому не рекомендуется искать бланк в интернете и заполнять его заранее. Однако, в целом, заявление должно содержать следующую информацию, подтверждение которой необходимо предоставить в регистрирующий орган:

  • Наименование регистрационного органа.
  • ФИО и паспортные данные заявителя.
  • Сведения о жилом помещении.
  • Сведения о документах-основаниях, служащих для внесения изменений в ЕГРН.

  Справка! В заявлении всегда указывается дата его составления и оно заверяется подписью заявителя или его представителя.

  Советуем ознакомиться:

  1. Как составить апелляционную жалобу? Пошаговое руководство
  2. Работа ФАС и возможные нарушения антимонопольного законодательства
  3. Как получить водительские права через портал Госуслуги после сдачи экзаменов в ГАИ: подробная инструкция
  4. Списание задолженностей по ЖКХ. Как происходит процесс банкротства
  5. Минфин РФ дал разъяснения по поводу поэтапного выполнения контрактов в связи с изменениями Закона N 44-ФЗ, вступающими в силу в 2022 году
  6. Как инспекторы ГИБДД штрафуют водителей за неправильное использование «поворотников»? Это важно знать каждому