Из-за ошибки управляющей компании (сняли защиту с крыши от дождя) моя квартира была залита. Ущерб небольшой, но ремонт необходим. Как можно взыскать деньги с управляющей компании на ремонт? УК составила и подписала акт осмотра квартиры после затопления, акт подписан обеими сторонами. Управляющая компания отказалась добровольно учитывать сумму ремонта в коммунальных платежах и возмещать наличными, согласна только по решению суда. Каковы мои дальнейшие шаги? Как правильно оценить ущерб? Как составить претензию? Когда и в какие сроки следует подать иск в суд для рассмотрения дела по существу?
Андрей Комиссаров
Вам нужно подать в суд иск о взыскании денежных средств.
Согласно п. 2б» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, крыши относятся к общему имуществу многоквартирных домов.
В соответствии с ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, если договор управления многоквартирным домом заключен товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом с управляющей организацией, коммунальные услуги предоставляются этой организацией. В иных случаях коммунальные услуги предоставляют лица, ответственные за содержание инженерно-технических сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в доме.
Таким образом, управляющая компания отвечает за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит полному возмещению лицом, причинившим вред.
Для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установить следующие условия: наличие вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает ответственность лица.
Для предъявления имущественного требования необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого обратитесь к специалистам в области оценки. О дате и времени обследования необходимо официально уведомить управляющую компанию, иначе она может оспаривать результаты оценки, утверждая, что не присутствовала при ее проведении.
Срок обращения в суд по данной категории дел составляет три года, но лучше не затягивать с подачей иска, так как в суде может потребоваться повторная оценка ущерба и экспертиза причин протечки. Ремонтные работы до вынесения судебного решения не рекомендуется проводить.
Досудебный порядок по данной категории споров не является обязательным, но для избежания необоснованного возврата или оставления без движения иска рекомендуется его соблюсти. Претензию следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.
К претензии приложите копию отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры и копии документов, подтверждающих право собственности. В тексте претензии рекомендуется ссылаться на вышеуказанные нормы права.
В соответствии с общими правилами, ответ на претензию должен быть дан в течение 30 календарных дней. Однако вы можете установить свой срок для добровольного исполнения претензии. По истечении этого срока возможно обращение в суд.
Если сумма иска превышает 50 тыс. руб., он рассматривается районным или городским судом, в противном случае — мировым судом.
Эти правоотношения сторон касаются предоставления услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, поэтому к ним могут применяться п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, импортером), подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, имеет смысл дополнительно требовать взыскание штрафа и компенсации морального вреда.
Также, согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители и другие истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, поэтому государственную пошлину по ст. 333.19 Налогового кодекса РФ оплачивать не нужно.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Саха (Якутия)
Собственники помещений и жильцы многоквартирного дома являются основными контролерами работы управляющей компании (далее – УК). Чем активнее вы будете защищать свои права, тем меньше нарушений будет допущено и тем лучше станет жить в доме.
Если что-то в доме требует ремонта (например, не закрывающаяся входная дверь), а ремонт не осуществляется, или что-то должно работать, но не работает (например, отопление) — это бездействие УК.
Любой собственник помещений имеет право запросить обоснование расценок на обслуживание или информацию о текущем финансовом состоянии.
Управляющая компания несет ответственность за соблюдение договора, заключенного с собственниками жилья, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.
Управляющая компания несет административную ответственность по следующим статьям КоАП РФ:
— за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ);
— за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ);
— за нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (ст. 7.23.3 КоАП РФ);
— за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23. КоАП РФ);
— за нарушение лицензионных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 2, 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ);
— за несоблюдение сроков выполнения предписаний контролирующих органов (ст. 19.5 КоАП РФ) и т.д.
По решению общего собрания собственников помещений управляющая компания может быть заменена.
Для защиты своих прав граждане имеют право подать жалобу. Жалоба подается в случаях, когда управляющая компания многоквартирного дома не реагирует на обращения жильцов. При обращении в прокуратуру, собственники должны указать в жалобе конкретные нарушения, выявленные со стороны управляющей компании. Жалоба составляется в письменной форме и может быть индивидуальной или коллективной.
— отправив письмо по почте с уведомлением о вручении;
— подав заявление на сайте организации, органа или через Госуслуги.
В жалобе необходимо изложить суть проблемы, указать право собственности на квартиру (или права как арендатора на основании договора), реквизиты подтверждающих документов и договора с УК. При возможности добавьте пункты из этого документа, которые, по вашему мнению, были нарушены, например, некачественная уборка подъезда, отсутствие техники и диспетчера, плохая работа электрика или несвоевременный перерасчет в квитанциях. Чем подробнее будет описана ситуация и ее последствия, включая неуважительное отношение сотрудников УК и моральный ущерб, тем выше шанс на удовлетворение вашей жалобы.
Составляйте жалобу в двух экземплярах и требуйте ее рассмотрения в течение десяти рабочих дней согласно закону (п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). Некоторые представители компаний утверждают, что рассмотрение должно занимать 30 дней, но это неверно. По ряду вопросов установлены еще более сокращенные сроки (пункты 31, 32, 34). Обязательно укажите контактные данные для обратной связи — электронную почту, почтовый адрес и телефон.
Жалоба обязательно должна быть подписана обычной или надлежащим образом оформленной электронной подписью!
Первоначально необходимо письменно обратиться в управляющую компанию с требованием устранения недостатков.
Возможно, достаточно будет связаться с руководителем организации, сотрудники которой не выполняют свои обязанности.
Закон «О защите прав потребителя» на вашей стороне, поэтому письменное заявление рассматривается как заявка о непредоставлении услуг.
Ваше обращение может быть рассмотрено следующим образом: вам ответят и устранят проблему, или ответят, но ситуация останется без изменений, или не ответят вовсе.
Если недостатки проявляются систематически и управляющая компания не реагирует на обращения собственников и жильцов, следует обратиться в соответствующий контролирующий орган.
Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) занимается вопросами, связанными с надлежащим техническим обслуживанием многоквартирного дома, включая:
— соблюдение правил эксплуатации многоквартирного дома;
— соблюдение стандартных расчетов и нормативов при обслуживании дома;
— подготовку к отопительному сезону, включая соблюдение сроков подготовки;
— проведение собраний жильцов, на которых обсуждается работа УК.
Также в данное Управление можно обратиться, если:
— у вас возникли сомнения в соответствии реальных расходов заявленным;
— вам необоснованно повысили тарифы и размеры оплаты за услуги ЖКХ.
Управление проводит проверку. Если по ее итогам подтверждаются факты нарушений, руководитель УК будет привлечен к административной ответственности, получит штраф и будет обязан устранить недостатки.
Для решения вопросов директору устанавливается определенный срок, и если проблема не будет решена, последуют новые штрафы и предписания.
Контактные данные для обращения можно найти на сайте УГСЖН РС(Я), туда можно отправить жалобу в письменном виде или принести ее лично.
Заявление в УГСЖН РС(Я) пишется в произвольной форме, к нему рекомендуется приложить копию жалобы и ответа из УК (при наличии).
Если директор управляющей компании игнорирует ваши права как потребителя, можно обратиться с жалобой непосредственно в Роспотребнадзор.
В Управление Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) следует обращаться в случаях, если:
— при заключении договоров между УК и жильцами многоквартирного дома нарушены федеральные законы;
— УК не предоставляет собственникам информации о количестве, качестве и сроках предоставляемых платных коммунальных услуг;
— температурный режим в жилом помещении не соответствует нормативам;
— вас беспокоят шум технологического оборудования, электромагнитное излучение, ненадлежащая влажность воздуха или недостаточная вентиляция.
Роспотребнадзор рассматривает жалобы на отказ УК предоставлять информацию о сроках, качестве и объеме услуг.
Жалобу можно направить по электронной или обычной почте с уведомлением или принести лично в Управление.
Формат заявления может быть произвольным, но обязательно укажите, кому оно адресовано, от кого, причины написания, адреса, суть проблемы и подтверждающие документы.
Представитель Роспотребнадзора может отказать в рассмотрении жалобы, если в ней не указаны ваши данные, подпись и адрес, если текст трудно разобрать, содержит нецензурные выражения или дублирует предыдущее заявление.
В прокуратуру города (района) следует обращаться, если:
— диспетчер продолжает не отвечать на звонки, а мусор не вывозится;
— УК неправомерно присваивает или расходует денежные средства, а претензия о перерасчете остается без ответа, что указывает на возможный сговор;
— УК бездействует или выполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Также в прокуратуру нужно обращаться, если вы получили ответы от предыдущих организаций об исправлениях и перерасчетах, но ничего не изменилось.
В прокуратуре жалоба рассматривается в течение 30 дней, и при наличии оснований составляется акт реагирования, по которому виновные могут быть наказаны. Управляющая организация обязана устранить нарушения.
Действия виновных лиц УК часто квалифицируются по следующим статьям Уголовного кодекса РФ:
ст. 160 «Присвоение и растрата»
ст. 165 «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»
ст. 201 «Злоупотребление полномочиями»
ст. 215.1 УК РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения»
ст. 285 «Злоупотребление должностными полномочиями»
ст. 285.1 «Нецелевое расходование бюджетных средств»
Обращаться в суд имеет смысл, если вам был нанесен ущерб действиями или бездействием управляющей компании. Иск можно подать даже если организации отреагировали на жалобу, проблема исчезла, но ущерб не был возмещен. По закону иск рассматривается в течение двух месяцев.
Заявление следует подать не позднее трех лет с момента нарушения ваших прав.
В случаях, предусмотренных ст. 45 ГПК РФ, в суд в интересах граждан обращаются представители прокуратуры, готовят иск и участвуют в судебном заседании.
Для суда нужно подготовить доказательства нарушений (фото и видео, заключения экспертиз, письменные запросы и ответы, найти свидетелей и специалистов). Даже если судья вынес решение не в вашу пользу, вы имеете право обжаловать его в течение одного месяца в апелляционной (если решение не вступило в силу) или кассационной инстанции.
Если действия управляющей компании привели к ущербу, стоит обращаться в суд для возмещения материального вреда.
Старший советник юстиции И.Г. Машкова
Есть вопросы к юристу?
Спрашивайте их прямо сейчас здесь, или звоните нам по телефонам: в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите в наш офис для консультации (по предварительной записи)!
Иск против управляющей компании
В 2020 году в Тверской области было рассмотрено 2.4 тысячи жалоб на управляющие компании. Основные жалобы касались состояния многоквартирных домов и качества коммунальных услуг. Однако не всем удается решать проблемы мирно: некоторые вынуждены обращаться в суд. Я юрист по гражданским делам. В этой статье я объясню, как составить исковое заявление против управляющей компании и что для этого потребуется в 2024 году. Также вы узнаете, как подать документы в суд через интернет, сроки их рассмотрения и куда именно обращаться.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок для всей России.
Когда можно обратиться в суд?
- Не контролируется состояние крыши, и каждый дождь приводит к затоплению вашей квартиры.
- Из крана часто течет ржавая вода, или зимой в квартире холодно из-за недостаточного отопления.
- УК не предоставляет определенные услуги, хотя вы их регулярно оплачиваете.
- Вам предъявляют задолженность, хотя вы все оплачиваете вовремя.
Иски против управляющей компании рассматриваются в порядке гражданского, а не административного судопроизводства. В некоторых случаях применяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», например, при ненадлежащем оказании услуг.
Разберем детально, что и в каких ситуациях можно требовать от управляющей компании. Это напрямую влияет на содержание иска и сумму, которую вы можете получить по результатам суда.
Повреждено имущество
Если действия или бездействие сотрудников управляющей компании привели к ущербу вашей квартире, вы можете взыскать его через суд. Например, это касается случаев затопления верхних этажей.
- Не начинать ремонт, а дождаться выплат от УК. Направьте компании письменную претензию, затем договоритесь о сроках выполнения работ. Также УК может сделать ремонт самостоятельно, но в этом случае выплат не будет. Все зависит от договоренности.
- Заказать независимую экспертизу, сделать ремонт, подать иск о возмещении ущерба из-за затопления, если УК отказалась урегулировать вопрос добровольно. В этом случае суд может обязать УК компенсировать расходы на ремонт.
Примечание: возмещению подлежат не только стоимость материалов, но и оплата услуг ремонтной бригады. Все расходы подтверждаются договорами и чеками. Также за отказ в добровольном исполнении ваших требований вы вправе потребовать штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований (ст. 13 Закона №2300-1). Полагается и компенсация морального вреда, размер вы определяете сами.
Мужчина подал иск к управляющей компании с требованием возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование требований он указал, что является собственником квартиры на последнем этаже. С 2019 года его квартиру систематически заливает из-за нарушенной целостности кровельного покрытия.
Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами, но проблема так и не была решена. В итоге ему пришлось обратиться в суд. В ходе разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что УК является надлежащим ответчиком и отвечает за качество предоставляемых услуг по содержанию общедомового имущества.
Суд обязал УК выплатить 77 046 руб. в качестве компенсации стоимости ремонтно-восстановительных работ, 39 023 руб. штрафа за отказ в добровольном урегулировании проблемы, 1 000 руб. за моральный вред. Также были взысканы расходы на судебную экспертизу – 15 000 руб. (Решение № 2-1335/2020 от 27 июля 2020 г.).
Ненадлежащее оказание услуг
Это подразумевает нарушение стандартов предоставления коммунальных услуг. Например, если в отопительный сезон температура воздуха в помещении опускается ниже 18 градусов, то за каждый час отклонения от нормы размер платы за расчетный период должен быть уменьшен на 0,15% от суммы, определенной по общим правилам (п. 15 Приложения №1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг…»).
Также ненадлежащее оказание других услуг, если они не соответствуют нормативам, является нарушением. К примеру, если в вашем подъезде не убирали несколько месяцев, хотя вы платите за содержание жилья, можно обратиться в суд за ненадлежащее предоставление услуг. Так же можно подать иск за предоставление горячей воды ненадлежащего качества, если температура воды ниже нормы.
Доказывать ненадлежащее оказание услуг сложно. Нужны экспертные заключения, подтверждающие, что УК работает недобросовестно и услуги предоставляются с нарушениями. Лучше сначала обратиться в компанию за мирным урегулированием вопроса, а если откажут – подать заявление в суд. Тогда можно взыскать 50% удовлетворенной суммы в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)
Вот пример из судебной практики, показывающий, что дело может обернуться неожиданно:
Войтин В.Ю. обратился в суд с иском к управляющей компании, требуя отремонтировать квартиру, сделать перерасчет оплаты за отопление и взыскать моральную компенсацию.
Истец утверждал, что в его квартире на протяжении длительного времени практически отсутствует отопление. Из-за этого там постоянная сырость, на стенах и потолках образуются конденсат, плесень и грибок. Он многократно обращался в УК, но результата не было: обещали направить слесаря для устранения воздушной пробки, но никто не пришел.
Войтин В.Ю. купил квартиру в 2019 году. Продавец уверял, что стены утеплены специальным утеплителем. Истец систему отопления не переделывал, но осенью 2019 года с самого начала отопительного сезона батареи оставались холодными.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, утверждая, что после жалобы истца УК обратилась в специализированную организацию, которая установила, что система отопления была самовольно переделана, из-за чего батареи прогреваются неравномерно и в помещении холодно. Внутренние стены утеплены материалом «техноплекс», который для этого не предназначен.
Суд принял доводы ответчика и отказал в удовлетворении требований, так как вина УК отсутствовала: система отопления была смонтирована неправильно, а в оконных конструкциях не было вентиляции (Решение № 2-1156/2020 от 17 июля 2020 г.).
Непредоставление услуг
Права и обязанности управляющей компании определяются п. 31 Постановления Правительства РФ №354. В частности, УК обязана предоставлять коммунальные услуги качественно и в достаточных объемах, а также самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов обслуживать внутридомовые инженерные системы и устанавливать размер платы за услуги.
Проще говоря, если вы не установили счетчик и оплачиваете горячую воду по общим нормативам, но этой воды у вас не было несколько дней (неделю, месяц и т. д.) по вине УК, плату за нее вам начислять не должны. Если же вы все оплатили, можете потребовать возврат денег за этот период. В случае отказа подайте в суд исковое заявление на управляющую компанию за неисполнение обязательств и требуйте возврата денежных средств.
На собственника возложили долг
Долг может быть за любую услугу, которую вы оплачиваете по квитанции: электроснабжение, содержание жилья, капитальный ремонт. Сначала попробуйте добиться списания долга в УК. Если там откажутся это сделать, подайте иск о незаконной задолженности и потребуйте, чтобы суд обязал УК ее аннулировать.
Как составить исковое заявление?
Унифицированной формы искового заявления к управляющей компании нет, но существуют требования к его содержанию (ст. 131 ГПК РФ). Обязательно укажите наименование суда, в который подается заявление, а также данные ответчика: наименование, адрес, ИНН, номер телефона.
Какая еще информация указывается в заявлении:
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
- Адрес квартиры, площадь, количество комнат.
- Описание нарушения ваших прав: например, затапливает квартиру из-за некачественной кровли, низкая температура воздуха в помещении в отопительный сезон и т. д.
- Когда начались проблемы.
- Обращались ли вы в УК с проблемой и претензией, когда (дата).
- Действия управляющей компании после жалобы.
- Ссылка на то, что проблема без суда не была решена. Например, если вашу жалобу проигнорировали или направили специалиста, но работы выполнены некачественно.
- Исковые требования (зависят от ситуации, об этом я писала выше).
- Опись представленных документов.
- Дата подачи иска, подпись.
Вот как выглядит заполненный пример искового заявления к управляющей компании:
Коллективный иск по ЖКХ
Не так давно появился такой процессуальный инструмент защиты, как коллективный иск. Им только начинают активно пользоваться, в том числе наш юридический сервис, для отстаивания интересов группы участников с одинаковыми требованиями. Однако пользоваться им можно не всегда, а при соблюдении совокупности условий. В этой статье мы разберем, есть ли шанс применить этот инструмент жильцам против управляющей компании.
- В чем отличие индивидуального и коллективного исков
- Когда стоит готовить коллективный иск в сфере ЖКХ
- Как подать иск на управляющую компанию
- Можно ли присоединить истцов после подачи иска в суд
В чем отличие индивидуального и коллективного исков
Жильцы многоквартирных домов нередко сталкиваются с плохой организацией и управлением домом. Право предусматривает разные инструменты для защиты, включая обращение в суд. Но если с нарушением столкнулся один собственник, то напрашивается вывод, что это не единичный случай. Чтобы не множить типичные иски к одному и тому же ответчику, был разработан механизм коллективного иска.
Коллективный иск представляет собой процессуальный механизм защиты прав и интересов группы лиц. Для его подачи необходимо собрать группу из как минимум 21 человека, каждый из которых должен иметь одинаковые требования к одной компании. Этот метод особенно эффективен в сфере ЖКХ, так как позволяет оспаривать решения собраний собственников, членов товариществ или кооперативов, а также предъявлять требования к недобросовестным управляющим компаниям.
Поскольку требование коллективного характера исходит не от одного или двух истцов, суд с большей вероятностью может вынести решение в пользу группы истцов. Однако для этого необходимо выполнить определенные условия для подачи иска. Важно, чтобы требование было сформулировано, имелось материальное право на обращение в суд, и не была пропущена исковая давность. Основные требования к иску остаются неизменными.
Группа истцов имеет право обратиться в суд при соблюдении следующих условий (ч. 1, 5 ст. 244.20 ГПК РФ):
- в группе более 20 человек, где один представляет группу, а 20 членов присоединились к иску;
- общий ответчик для всех членов группы;
- спор основывается на общих или однородных правах и законных интересах;
- обстоятельства дела схожи;
- члены группы используют одинаковый способ защиты.
Ранее в праве существовал инструмент для защиты нескольких участников – процессуальное соучастие. Однако оно схоже с коллективным иском лишь количеством истцов. Институты различаются по другим аспектам. Например, для регулирования коллективных исков используются не только общие правила, но и главы 22.3 ГПК РФ. Для коллективного иска требуется минимум 20 участников, тогда как для процессуального соучастия достаточно меньшего числа истцов.
Кроме того, при процессуальном соучастии все истцы выступают от своего имени и в своих интересах, тогда как в коллективном иске есть один «главный истец», который представляет всю группу. Его имя будет указано в карточке дела на сайте суда напротив истца. Существуют и другие различия, которые можно найти в соответствующей главе.
В итоге, коллективный иск является удобным инструментом при наличии группы истцов и соблюдении необходимых условий. В настоящее время суды только начинают рассматривать такие иски, но делают это осторожно, что видно по примерам исков, инициированных в отношении онлайн-школ. Однако этот инструмент следует использовать, особенно в сфере ЖКХ.
Решение правовых споров без подготовки может быть сложным. Юристы нашего сервиса помогут развеять ваши сомнения и проконсультируют по жилищным спорам. Заполните форму на нашем сайте, чтобы получить консультацию юриста, который ответит на все ваши вопросы и подскажет, как действовать дальше.
Когда стоит готовить коллективный иск в сфере ЖКХ
Жилищная сфера – та область, где коллективные иски особенно актуальны. Если рассматривать отдельный МКД или другое сообщество жильцов (например, садоводческие товарищества, кооперативы), споры часто возникают по одним и тем же причинам и к одному ответчику, поэтому собрать 21 человека несложно.
Эти требования выполнимы. Этот инструмент позволяет экономить на госпошлине (она распределяется между всеми участниками поровну или по их договоренности), а также на судебных расходах (экспертиза, расходы на юриста также делятся между истцами), что делает его использование очень удобным.
Объединиться можно для разрешения таких споров, как:
- оспаривание решений собраний собственников, если жильцы не согласны с решением, отсутствует протокол заседания или решение принято без кворума голосов;
- признание незаконными действий или бездействия государственной жилищной инспекции, которая отвечает за формирование фонда капитального ремонта, контроль за содержанием общего имущества собственников жилья и выдачу лицензий
- оспаривание действий управляющей компании и взыскание с нее убытков. Собственники могут управлять жильем сами или привлекать управляющую компанию (УК). Это сторонняя организация, которая обязана выполнять свою работу качественно. Стоит жаловаться на нее коллективно, если она плохо выполняет свои обязанности по содержанию МКД, выставляет необоснованные счета на коммунальные услуги, не предоставляет отчетность жильцам или иным образом некачественно выполняет свои обязанности
- споры по поводу изъятия земельного участка (ст. 32 ЖК РФ, 239.2 ГК РФ). В некоторых случаях у собственников могут изъять жилье для муниципальных или государственных нужд. Например, такое практиковалось при строительстве магистралей, дорог общего пользования и иных объектов, отвечающих общим целям. Обычно в обмен государство предоставляет жилье взамен или компенсирует расходы на покупку нового. Однако нередко должностные лица нарушают процедуру изъятия земли: не предупреждают заранее, затягивают сроки на денежную компенсацию и так далее
- споры в отношении договоров долевого участия против застройщиков и другие аналогичные случаи.
Как подать иск на управляющую компанию
Чтобы подать иск, нужно соответствовать требованиям для коллективного иска. Если вам удалось собрать достаточное количество участников, следует определить, кто будет выступать от имени группы. Главный истец имеет право отказаться от иска, поэтому это должен быть тот, кто точно доведет дело до конца.
Представителем или главным истцом должен быть член группы (то есть человек с таким же интересом), который действует от имени группы лиц без доверенности на основании заявления о присоединении к требованию (ч. 1 ст. 244.22 ГПК РФ).
Следует также договориться о судебных расходах и государственной пошлине: их можно распределить между всеми участниками, и привлечь юриста, который поможет с ведением дела. В случае коллективного иска и необходимости поддерживать группу, чтобы она не распалась и не потеряла надежду, желательно иметь опытного юриста.
После подготовки иска к нему необходимо приложить документы, подтверждающие, что остальные члены группы присоединились к требованию, а также их принадлежность к этой группе. Заявление подается и подписывается от имени главного истца, который выступает от имени группы.
Можно ли присоединить истцов после подачи иска в суд
Можно присоединить истцов и после подачи иска. Это одно из отличий коллективного иска от других инструментов. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям (ч. 6 ст. 244.20 ГПК РФ).
Это означает, что сначала группа дождется регистрации дела и предварительного судебного заседания, на котором судья решит вопрос о соответствии группы критериям, а затем будет основное заседание (ч. 8 ст. 244.26 ГПК РФ).
Так что если вы сначала сомневались, стоит ли присоединяться к группе, но решили это сделать позже, у вас всегда есть такая возможность. Более того, если вы подадите в суд аналогичное требование к тому же ответчику, суд предложит вам стать частью коллективного иска (ч. 3 ст. 244.25 ГПК РФ).
Если вы хотите поручить подготовку коллективного иска помощнику, юридический сервис DestraLegal охотно займется вашим случаем. Сбор доказательств, знакомство с новым процессуальным инструментом, который вызывает опасения у судов, и написание письменной позиции – это сложные задачи, особенно если вы ранее не сталкивались с таким процессом. Тем более, если речь идет о коллективном иске.
Недавно наш сервис начал предлагать помощь в коллективных исках, поэтому мы рады собрать группу и инициировать иск в сфере ЖКХ от имени коллектива. Пожалуйста, заполните форму на нашем сайте, чтобы получить консультацию юриста. Юрист ответит на все ваши вопросы и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Уверяем вас, защищать свои права – это просто, и мы поможем вам в этом.
Уверяем вас, защищать свои права – это просто, и мы поможем вам в этом.