Может ли многоквартирный дом урегулировать свою ближайшую территорию и закрыть свой внутренний двор, если по нему проходит короткая пешеходная тропа, ведущая к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Это возможно, если при этом сохраняются и другие пути, обеспечивающие свободный доступ к общей сети транспорта и пешеходных зон, а также к другим элементам благоустройства, даже если путь через эти альтернативные маршруты займет больше времени (см. Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 года № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 года по делу № 33-1447/2019).

О сносе ограждения в прежнем «проходном дворе» суды оказались информированными.

Владельцы квартир в многоквартирном доме, который находится на оживленной улице, провели организацию самоуправления и решили установить вокруг здания ограждение с въездной шлагбаумом, калиткой и домофоном. Таким образом, доступ на территорию двора был ограничен для всех, кроме собственников квартир и их гостей. Пожарная служба получила собственный пульт управления для шлагбаума и дала заключение, что в данном случае шлагбаум не мешает проезду пожарных машин, и нет нарушений пожарной безопасности.

Большая часть ограды находится в пределах своего земельного участка, немного выступая на территорию соседнего.

Однако жильцы прилегающих домов, которые находятся внутри спального района, заметили, что их обычные утренние пути до автобуса, детского сада и магазина стали дольше и неудобнее. В результате этого цены на аренду жилья в этом районе резко упали!

Группа обиженных соседей, которые проявляют наибольшую активность, приняла решение обратиться в суд с требованием о демонтаже «неудобного» забора, калитки и шлагбаума. Их усилия были вознаграждены, когда суд первой инстанции признал забор нарушением их права на свободный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (что было подтверждено экспертизой). В результате, суд вынес решение, обязывающее убрать спорное ограждение.

Однако решение было отменено областным судом.

По статье 40 Земельного кодекса, владелец земельного участка имеет возможность строить сооружения в соответствии с назначением участка и его разрешенным использованием, с учетом требований градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и других правил и нормативов. Согласно статье 43 ЗК РФ, граждане вольны осуществлять свои права на земельные участки по своему усмотрению.

Таким образом, соблюдение прав собственника при ограждении своего частного земельного участка не является противозаконным действием.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) было принято решение о внесении изменений в оформление и украшение прилегающей территории, которая находится на предоставленном земельном участке. Это решение было принято в соответствии с установленными правилами и не было признано недействительным.

Ограждение, вызывающее противоречивые мнения, не обладает полезными свойствами, которые можно использовать независимо от земельного участка, на котором оно находится. То есть оно не имеет собственного хозяйственного назначения и не является отдельным объектом гражданского оборота. Оно служит вспомогательным строением в отношении многоквартирного дома, выполняя только обслуживающую функцию, создавая условия для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию. Иными словами, оно строится для обеспечения безопасности основного объекта — дворовой территории многоквартирного дома. Поэтому, согласно статье 135 Гражданского кодекса, пункту 3 части 17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, оно является объектом вспомогательного назначения, не относящимся к объектам капитального строительства и не требующим специальных разрешений для его возведения.

По мнению Министерства строительства России, спорные ограждения входят в состав элементов благоустройства в соответствии с пунктом 1.4 Методических рекомендаций, утвержденных приказом от 13 апреля 2017 года № 711/пр.

ни федеральное, ни региональное право не воспрещает установку металлических ограждений на придомовых территориях. Пункт 6.3.2 указанных Методических рекомендаций Министерства строительства России просто предлагает использовать эстетически привлекательные ажурные металлические ограждения.

В соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в городе, одним из главных разрешенных способов использования земельных участков в жилой зоне является обустройство территории перед домом многоэтажными жилыми зданиями.

Действительно, согласно местным правилам благоустройства необходимо получить разрешение муниципалитета на возведение объектов благоустройства. Однако в данном случае такое разрешение не было получено. Тем не менее, так как муниципалитет, выступающий в качестве третьего лица, не предъявлял никаких требований относительно спорного забора и не требовал его демонтажа ранее, отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить причиной для его сноса.

Истцы утверждают, что оспариваемое ограждение нарушает их право свободного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам городской инфраструктуры. Однако в деле отсутствуют доказательства этого утверждения. В заключении эксперта, на которое ссылается районный суд, действительно содержатся выводы о ограничении такого права (доступа по кратчайшему пути). Тем не менее, это заключение было составлено в соответствии с требованиями Свода правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001». При этом эксперт руководствовался необходимостью организации прохода с учетом возможности движения инвалидов на колясках. В соответствии с пунктом Б.18 приложения к Своду правил «СНиП 35-01-2001», маломобильными группами населения являются инвалиды, люди с временными ограничениями в подвижности, беременные женщины, пожилые люди, люди с детскими колясками и тому подобное. Однако истцы не представили доказательства того, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Следовательно, нет оснований полагать, что их права были нарушены из-за отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего жилого дома.

В своем исследовании эксперт основывался на прекращении возможности использования уже существовавшего пешеходного маршрута, который соединял жителей спорных домов с основными точками притяжения самым коротким путем. Однако, эксперт не предоставил никакого документа, подтверждающего существование этого пешеходного маршрута, что говорит о необоснованности его вывода в этой части.

В конечном счете, имеются и иные пути, которые обеспечивают неограниченный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим составляющим благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с путем через придомовую территорию жилого дома, принадлежащего «ответчику», сама по себе не является основанием для утверждения о нарушении прав и законных интересов истцов.

Однако, учитывая тот факт, что небольшая секция спорного забора была построена на «чужой» земле, необходимо разобрать именно эту часть.

Требования, заявленные истцами, не имеют прямого отношения к сносу забора, ворот и шлагбаума. Они связаны с необходимостью установки сервитута, то есть права свободного прохода и проезда через земельный участок, который находится в общей собственности собственников истцовых помещений в многоквартирном доме, также известными как «ответчики». Однако, для установления сервитута существует другой порядок, установленный Гражданским кодексом РФ.

Советуем прочитать: Pixil - MMORPG 2D ONLINE RPG

Скорбные заявители решили обратиться в Конституционный Суд РФ, подчеркивая, что п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и п. 1 ст. 43 ЗК РФ нарушают несколько положений Конституции РФ. Эти положения позволяют владельцам жилья в многоквартирных домах устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их совместной собственности, без согласования с местными самоуправлениями. Кроме того, эти положения возлагают на граждан обязанность доказывать в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако в Конституции Российской Федерации КС не нашел общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории и отказал в рассмотрении дела. Кроме того, не было достаточных доказательств того, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на свободный доступ к общественным местам, таким как транспортно-пешеходная среда, и другим элементам благоустройства города, а также создает препятствия для оперативных служб. Поэтому вопрос распределения бремени доказывания между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории и требования к созданию ограждающих конструкций регулируются другими правовыми нормами.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение жилых многоквартирных домов является важной задачей как на стадии проектирования, так и при вводе в эксплуатацию. При строительстве таких домов застройщик обязан обеспечить надежную защиту от несанкционированного проникновения и обеспечить безопасность на территории двора. Для этого необходимо точно измерить границы участка и установить прочное ограждение вдоль периметра — это обеспечит гарантированную защиту и ограничит доступ посторонних лиц на территорию.

Для обеспечения безопасности и комфорта жителей, ограждение многоквартирного дома должно соответствовать определенным нормам и стандартам.

Необходимо, чтобы ограда имела проступки, чтобы позволить больше солнечного света проникать сквозь нее.

Необходимо обеспечить безопасность при благоустройстве внутридворовых территорий, так как в многоквартирных домах дети часто проводят время на игровых площадках и могут воспользоваться высокими постройками в качестве аттракционов.

Устройте забор таким образом, чтобы никто не смог легко и удобно залезть или пролезть сквозь него.

Необходимо предоставить разнообразные варианты ограждений разных оттенков и с разными конструктивными решениями, чтобы они гармонично вплелись в общую концепцию строительства многоквартирного дома.

· приобретение ограждения для жилища должно быть легким и доступным

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ограждение должно соответствовать всем требованиям и нормам ГОСТ.

Стоимость ограждений напрямую зависит от выбранных материалов, их прочности и ожидаемого срока службы. Кроме того, правильная установка забора существенно увеличивает его срок службы. Ранее ограждения в основном изготавливались из дерева, но они не отличались ни прочностью, ни долговечностью. Срок эксплуатации деревянных ограждений варьируется от 3 до 5 лет. В агрессивных климатических условиях даже дерево, покрытое лаком и краской, начинает гнить, что приводит к потере внешнего вида и целостности забора.

Замечательным выбором стал использование практичного металлического забора, состоящего из сетки. Он обладает небольшим весом и легко монтируется, что позволяет быстро оградить обширную территорию. Кроме того, его превосходный внешний вид и разнообразие цветовых решений идеально сочетаются с любым дизайном многоквартирных домов. Металлический забор эффективно служит в течение десятков лет благодаря использованию высококачественной стали и прочного покрытия. Благодаря этому ограждение будет прослуживать долгие десятилетия без необходимости дополнительной покраски или замены элементов.

Приобретение недорогого забора или ограждения из металлической сетки для жилого дома является выгодным решением по нескольким основаниям:

Малогабаритный вес не потребует больших вложений в заливку фундамента, что в свою очередь позволит сэкономить средства, однако гарантирует надежность основания на участке.

Из-за отсутствия воздействия ветровой нагрузки, сетчатое ограждение может быть установлено без использования сильной фиксации.

Конструкция, основанная на панелях, имеет особенность в виде сетки, заключенной в металлическую раму. Благодаря такому расположению, возможно быстрое и удобное установление отдельных панелей во время сборки.

Мы обеспечиваем защиту от коррозии путем покрытия металла полимерным слоем, который предотвращает нанесение вреда со стороны окружающей среды.

Можно использовать легкие металлические конструкции практически везде: на загородных участках, на игровых и спортивных площадках, на территории школьных дворов. Особенно часто заказывают панели для ограждения придомовых территорий многоквартирных домов.

Заборы «Гардис» соответствуют строгим европейским стандартам в эксплуатации — это наилучший вариант металлического ограждения для двора в многоквартирном доме. Для заказа или расчета стоимости ограждения многоквартирного дома, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (383) 235-91-28 или оставьте заявку ниже. Вам будет предложен небольшой тест, который поможет вам сделать правильный выбор для вашего ограждения.

Цена комплекта будет формироваться на основе стоимости типа панелей, размеров участка и особенностей монтажных работ. Покупка напрямую у производителя позволит сэкономить, поскольку предоставляет возможность приобретения высококачественного товара без участия посредников и дополнительных расходов.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: надежное и эстетичное решение

Прокурор разъясняет — Прокуратура Курской области

Закон не запрещает устанавливать ограждения на территории перед домом, включая автоматические ворота и шлагбаум. Однако следует учитывать требования жилищного законодательства и обеспечивать безопасность от пожара.

В соответствии с первой частью статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) парцелла земли, где находятся многоквартирный дом и другие составляющие этого дома объекты недвижимости, представляет собой общую долевую собственность владельцев помещений в данном многоквартирном доме.

По согласно части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о границах использования земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включая введение ограничений на его использование, является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При установке шлагбаума или автоматических ворот, важно соблюдать существующие Правила пожарной безопасности, которые требуют обеспечить свободный доступ ко всем зданиям (согласно пункту 310 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Кроме того, при возникновении пожара необходимо, чтобы система противопожарной защиты автоматически разблокировала и открывала шлагбаумы, ворота, ограждения и другие технические приспособления, которые установлены на проездах и подъездах. Это позволит пожарной технике свободно проехать. При организации круглосуточного дежурства персонала возможно и ручное открывание указанных преград непосредственно у места их установки. Также есть возможность открывать их дистанционно, используя видео- и аудиосвязь с местом установки, согласно пункту 71 Правил противопожарного режима.

При размещении ограждений на территории многоквартирного дома необходимо учитывать проездные пути для скорой помощи и других служб первой необходимости.

Вконтакте

LiveJournal

Советуем прочитать: Как подключить и отключить подписку на Ivi

Прокуратура Курской области

Аппарат прокуратуры Курской области

Вечер 31 мая 2022 года приветствует нас своим появлением, наполняя воздух тихим шепотом и теплом.

Требования к ограждению земельного участка многоквартирного дома автоматическими воротами или шлагбаумом

Жанна Кожухова, старший помощник прокурора области, уточняет и разъясняет важные аспекты.

При размещении ограждений на территории многоквартирного дома необходимо учитывать проездные пути для скорой помощи и других служб первой необходимости.

Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: надежное и эстетичное решение

Существует множество причин, по которым возникает необходимость построить ограждение вокруг жилого многоквартирного дома. В большинстве случаев это связано с обеспечением безопасности жильцов, обеспечением спокойствия и сохранением инфраструктуры.

В настоящем материале мы рассмотрим, в каких ситуациях допускается оградить территорию перед домом, какие аспекты необходимо учесть и как реализовать это.

Можно ли многоквартирный дом огородить забором

Владение перед домом, принадлежащее жильцам многоквартирного здания, является общим достоянием.

В соответствии с пунктом 36 Жилищного кодекса РФ, имеется возможность установления права ограниченного пользования на земельный участок, где расположен жилой многоквартирный дом, через заключение соглашения между инициатором данной концепции и владельцами квартир.

Иными словами, жильцы дома имеют право урегулировать въезд на территорию своего внутреннего двора, воздвигнув ограждение. Правовой акт позволяет это, однако при выполнении определенных требований.

Как поставить забор вокруг многоквартирного дома

Важно помнить, что владение имуществом возможно только в случае его нахождения в личной собственности. Поэтому первоначально необходимо удостовериться, что территория перед домом официально выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и что вы и остальные собственники квартир являетесь его законными владельцами. Эту информацию можно легко проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Давайте начнем с несложной ситуации. Земля принадлежит вам, следовательно, можно пропустить один из предварительных шагов (пометка границ земельного участка и его регистрация в Росреестре) и перейти к непосредственным действиям.

Первый этап. Возведите этот вопрос на публичном собрании всех владельцев.

Если у 2/3 или более жильцов было подано решение о возведении забора вокруг двора, необходимо зафиксировать это решение в протоколе собрания. В этом документе также следует указать все детали договоренностей, такие как тип забора, подрядчик, ответственный за его установку, стоимость услуги и способ оплаты, а также другие подробности.

Второй этап: Проектирование системы ограждения

Для этого рекомендуется обратиться к специализированным компаниям, которые занимаются разработкой генерального плана проекта и чертежей с учетом санитарных норм и правил определенного региона. Очень важно, чтобы план соответствовал требованиям местных властей, иначе проект не будет одобрен, либо потребуется вносить исправления.

Шаг третий. Подготовьте требуемые бумаги.

проект разграничения земельных участков

Документ, фиксирующий совещание всех владельцев жилых помещений в многоэтажном доме, где будет определен порядок для прохода или проезда на прилегающую территорию, специфика содержания ограждений и примерная стоимость этих работ.

экспертное заключение, подтверждающее соответствие технических параметров требованиям, установленным региональными нормативными актами.

Этап 4. Обратитесь в управляющую компанию, которая осуществляет обслуживание жилого комплекса, предоставив протокол собрания и проект ограждения.

Сотрудники управляющей компании направят заявление в органы местного самоуправления и другие государственные органы с целью оформить согласование и получить разрешение на установку ограждения.

Как построить ограду, если земля не принадлежит вам?

Если данные о вашем дворе отсутствуют на кадастровой карте Росреестра и не были зарегистрированы как совместная собственность жильцов дома, время оформления будет увеличено.

В данной ситуации необходимо вначале оформить регистрацию территории в БТИ, провести процедуру межевания участка, установить границы двора, «присоединить» его к жилому дому и зарегистрировать на кадастровом учете.

Исследуем, что представляет собой процесс межевания земель и в каком порядке его осуществляют.

Теперь вам, а также другим владельцам, предоставляется возможность свободно распоряжаться территорией, включая возможность установить ограждение, соблюдая указанные выше шаги.

Требования к ограждению многоквартирного дома

Одинокий забор стоит на краю поля, ограждая его от внешнего мира.

Мешать оперативной эвакуации в ситуации чрезвычайной ситуации.

Создавать преграды, блокирующие проезд специализированной техники, автомобилей экстренных служб, включая МЧС, скорой помощи, пожарных бригад и аналогичных организаций.

означает препятствовать достижению доступа к средствам связи, таким как водопроводная система, телефонные линии и электрические кабели

Нарушение пешеходных зон для других жителей района, то есть пересечение общей территории, может привести к наложению штрафа по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ («Незаконное занятие земельного участка») и ведению дела в суде.

ограничивать доступ к остальным строениям

Советуем прочитать: Как попасть в Украину из России в 2023 году

Дополнительно, стоит рассмотреть возможность использования эстетичных металлических ограждений с ажурным рисунком. Построив ограду из вырезанных металлических листов, можно достичь баланса между прозрачностью и обеспечением безопасности, избегая полной непрозрачности и отсутствия видимости.

Это предельно важно. Тем не менее, в каждом конкретном районе могут существовать специальные правила и требования. Именно поэтому разработку проекта ограждения лучше доверить опытным специалистам, которые хорошо разбираются во всех аспектах градостроительства.

Однако необходимо также обеспечить возможность доступа на территорию после установки ограждения для всех владельцев домов, поэтому необходимо принять меры по выдаче ключей, пропусков и других устройств для прохода.

Какое ограждение выбрать

Затрата времени, энергии и финансов на установку ограждения перед домом является существенной. Поэтому, для лучшего результата, важно выбрать прочное и долговечное ограждение. Обратитесь за советом к экспертам и специализированным компаниям, чтобы получить информацию от знающих людей.

Считается, что оптимальным решением являются ограждения, выполненные из стальной сетки. Кованые заборы являются другим вариантом, который, однако, может быть немного дороже.

Обслуживание и оплата забора вокруг многоквартирного дома

Таким образом, вы достигли последнего этапа. Теперь у вашего жилища есть ограждение, за которое требуется вносить оплату.

Компания-управляющая имеет возможность осуществлять самостоятельное обслуживание ограждения (выполнять ремонтные работы, обрабатывать заявки), альтернативно, заключить соглашение с подрядной организацией в соответствии с решением собственников.

Вероятно, при оплате коммунальных услуг в квитанциях будет указано, что расходы на ограждение включены в графу «обслуживание общедомового имущества» или «обслуживание систем безопасности». Конечная сумма платежа, а также ее разделение между жильцами, будет зависеть от решения жильцов и соглашений с управляющей компанией. Общая сумма будет распределена между собственниками пропорционально их доле в доме (т.е. чем больше площадь квартиры, тем больше доля и конечная сумма в квитанции).

Подробнее об определении стоимости коммунальных услуг по общему имуществу, указанной в квитанциях ЖКХ.

Также необходимо обеспечить эффективный контроль над доступом, чтобы оперативные службы могли быстро и без помех проникнуть внутрь. Варианты включают найм охранника/консьержа (дополнительный пункт в счетах) или организацию постоянного видеонаблюдения и возможность открывать вход во двор удаленно.

Установка ограды вокруг многоквартирного дома – задача нетривиальная. Необходимо детально изучить всю необходимую информацию, получить поддержку соседей и обратиться за помощью к профессионалам. Важно следовать всем пунктам закона, чтобы данная инициатива принесла только удобство и безопасность, а не привела к судебным разбирательствам в будущем.

Придомовая территория

Создадим оригинальные конструкции

Будет выполнено восемь рабочих дней спустя.

Мы можем предоставить вам неограниченные количества

У нас всегда имеется более 150 километров заборов в наличии.

Каким образом обеспечивается безопасность придомовой территории для ее владельца и какие задачи решаются при помощи установки ограды?

Во многоквартирных зданиях жильцы сталкиваются с большой проблемой — постоянная парковка большого количества автомобилей на прилегающей к зданию территории. Возможность свободного доступа к этой зоне заставляет автолюбителей оставлять свои автомобили прямо под окнами. Оптимальным решением данной проблемы является установка ограждения на территории перед домом.

Поэтому установка забора вокруг придомовой территории представляет собой меру, направленную на предотвращение прохода посторонних лиц во внутренний двор.

Какие плюсы есть у ограды приусадебной территории многоэтажного дома (МКД)?

Улучшение безопасности всех проживающих в доме.

Улучшение гигиенического состояния двора приведет к отсутствию нежелательных отходов.

Родители могут спокойно разрешать своим детям проводить время на улице безо всяких опасений.

Современное ограждение с эстетически привлекательным дизайном прекрасно дополнит общую атмосферу территории и подчеркнет престижность жителей данного дома.

Наша команда экспертов готова быстро доставить и произвести установку ограждения для многоквартирного дома на территории придомового участка. Мы обеспечиваем гарантию на качество выполненных работ, гарантируем надежность и долговечность забора.

Устройство ограждений для придомовой территории

При необходимости установить ограждение на территории частного сектора и коттеджных поселков, имеется возможность использовать различные виды конструкций. Выбор конкретного типа зависит от особенностей ландшафта, внешнего оформления дома и статуса данной территории. Для созидания утонченной обстановки вокруг частного дома отлично подойдут высокие и непроницаемые ограждения из профнастила или штакетника, выполненные из прочного металла. Что касается общественных зон, доступ к которым ограничен лишь для определенного круга лиц, ажурные ограждения из сетки, прутков или металлического профиля будут оптимальным вариантом. Если же требуется создать границу для газона, цветника или клумбы на придомовой территории, следует обратить внимание на легкие и низкие изгороди, изготовленные из прочных стальных труб различных сечений (прямоугольных, закругленных, квадратных).

Внешний облик таких сооружений гармонично впишется в общую архитектуру и придаст ей изысканности.

Построение ограждения для придомовой территории включает в себя несколько важных этапов.

Проверка территории, выполнение измерений и изучение объема задач;

Разработка концепции, получение согласования со стороны клиента;

Производство компонентов для ограждений с применением методов, предотвращающих возникновение коррозии.

Прослеживание происходит прямо на месте монтажа;

Выполняется сборка опор, проводится заливка бетона для создания надежных фундаментов, а также применяется гидроизоляция для защиты от проникновения влаги.

Работы по установке ограждения.

Выполнение всех монтажных работ осуществляется в соответствии с заключенным договором подряда между заказчиком и исполнителем. Данный документ обладает юридической значимостью и обеспечивает выполнение финансовых обязательств обеих сторон, а также соблюдение всех необходимых технологий, качества и сроков проведения работ.

Важно понимать, что прежде чем установить забор на территории вокруг дома, необходимо получить согласование плана и работ с администрацией, а также провести собрание жильцов.