После завершения строительства дома никакие квартиры в нем не имеют официальных владельцев. Чтобы стать законным владельцем недвижимости в государственных органах, дольщик должен оформить свои права собственности в Росреестре. В данной статье мы расскажем о процессе осуществления этой процедуры.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти на новостройку

Закон не устанавливает жестких сроков для регистрации права собственности на приобретенное жилье дольщиком. В теории, это можно сделать даже спустя несколько месяцев или даже лет после заключения договора приемки и заселения. Однако есть исключение — приобретение жилья с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо зарегистрировать право собственности и разделить доли между членами семьи в течение 6 месяцев с момента заключения договора приемки. Даже если вы не используете маткапитал, рекомендуется зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Без этой регистрации невозможно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Также невозможно прописаться в квартире или прописать родственников. Важно отметить, что государство возмещает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма возмещения может достигать 260 тысяч рублей, в зависимости от стоимости жилья. Однако подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке

Документ о долевом участии (ДДУ) или передаче прав на требования. Этот письменный акт подтверждает, что лицо, подающее документы на регистрацию, обладает соответствующими правами на это действие.

Акт передачи объекта будет составлен в соответствии с количеством лиц, указанных в договоре. Ведомство запросит оригинал акта от каждого дольщика и еще один дополнительный. Даже если в договоре указан только один дольщик, будет составлено два акта.

Необходимо предоставить паспорт каждого дольщика, даже если их количество превышает одного человека.

В 2022 году стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей. Если имеется несколько дольщиков, данную сумму следует равномерно распределить между ними. Каждый дольщик вносит оплату согласно своей доле, поэтому количество квитанций соответствует числу дольщиков.

В определенных ситуациях Росреестр может требовать предоставления дополнительных документов в зависимости от специфики совершаемой сделки.

Если у дольщика имеется ипотечный кредит, то ему необходимо предоставить кредитный договор. Также, если банк выдавал закладную, нужно уточнить в службе поддержки банка, была ли она выдана при оформлении кредита. В случае положительного ответа, закладную следует получить в банке и передать в Росреестр. Бывает, что некоторые банки автоматически отправляют закладные без участия заемщика. Вместе с закладной банк может предоставить справку о смене предмета залога. Хотя этот документ не является обязательным, его можно приложить к заявлению на регистрацию.

Если происходит оформление общей собственности для супругов, то требуется предоставить акт о заключении брака.

В случае представления документов представителем требуется предоставить нотариально заверенную доверенность. Однако данное требование не применяется, если документы подает застройщик от имени дольщика.

Пошаговая инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Сервис Контур.Реестро предоставляет возможность застройщикам произвести онлайн-регистрацию права на недвижимость. Теперь дольщикам необходимо совершать походы в МФЦ, так как они могут подать заявление в Росреестр прямо в офисе компании после приемки объекта. После регистрации права соответствующие документы будут направлены на электронную почту.

Есть несколько вариантов, как можно зарегистрировать право собственности. Сначала вам нужно решить, будете ли вы делать это самостоятельно или сотрудничать с застройщиком. Важно отметить, что с 13 июля 2020 года застройщик имеет право подать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности от собственника. Для этого ему понадобится только акт приемки. Проверьте с представителем застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет или вы не хотите тратить дополнительные средства, вы можете зарегистрировать право самостоятельно.

Советуем прочитать: Ежемесячно ветераны труда будут получать крупную прибавку

Как самостоятельно оформить регистрацию права собственности?

Совершая посещение МФЦ:

Собрать все необходимые документы. Рекомендуется проверить полный перечень на официальном сайте Росреестра. Заполнить анкету и система автоматически покажет стоимость услуги, сроки выполнения и список требуемых документов.

Регистрируйтесь на консультацию в МФЦ. Вы можете сделать это через веб-сайт многофункционального центра или по телефону. Обычно время ожидания составляет несколько дней. Однако иногда самое ближайшее доступное окно для записи может быть только через несколько недель. Это происходило, например, в период введения ограничений из-за коронавируса.

В намеченную дату явитесь в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, оформите заявление на регистрацию и передайте набор необходимых документов. Представитель МФЦ вручит вам квитанцию о получении документов.

В течение 9 рабочих дней Росреестр осуществит регистрацию права собственности. Чтобы узнать статус регистрации, можно воспользоваться бесплатной горячей линией поддержки Росреестра, позвонив по номеру 8(800)100-34-34. Также информацию о статусе регистрации можно найти на официальном сайте Росреестра. В обоих случаях необходимо предоставить номер заявки.

После прохождения процесса регистрации, вам потребуется повторно посетить МФЦ для получения документов. Запись на прием заранее не требуется, вы можете пройти в порядке обычной очереди. Сотрудник МФЦ вернет все документы, которые вы предоставили для регистрации, за исключением закладной, которая будет храниться в депозитарии. Кроме того, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности.

Некогда Росреестр проставлял печать о регистрации на соглашениях, включая ДКП. Однако с 29 июня 2022 года орган перестал выполнять это действие. В настоящий момент государственная регистрация подтверждается только извлечением из ЕГРН.

Доступ к информации Росреестра можно получить через онлайн-портал.

2. Закажите свой собственный электронный сертификат подписи (ЭП), который заменит необходимость в ручной подписи и позволит вам работать с электронными документами. Чтобы иметь возможность работать на портале, вам потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Ее стоимость для физических лиц составит приблизительно 1 тыс. рублей. Заказать эту подпись можно только в официально аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).

Получите возможность использовать электронную подпись при работе с порталом Росреестра через Удостоверяющий центр Контура. Это позволит не только осуществлять оформление сделок по недвижимости, но и заказывать выписки из ЕГРН.

Реклама, доступная только для лиц старше 16 лет, представлена компанией «Сертум-Про». Информация о компании: ОГРН — 1116673008539. Местоположение: город Екатеринбург, улица Малопрудная, дом 5, офис 715.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Длительность процесса регистрации определяется выбранным способом предоставления нужных документов.

Если вы принесли бумажные документы в МФЦ, то вам придется ожидать до девяти рабочих дней.

Электронное обращение будет обработано в течение не более семи рабочих дней.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек

Если вы приобрели недвижимость во время брака, не важно, на чье имя она зарегистрирована. У обоих супругов будет общая собственность на данный объект, даже если в договоре значится только имя одного из них. Однако, существуют исключения в виде брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые могут осуществить иное разделение собственности.

Советуем прочитать: Образец соглашения о добровольном возмещении материального и морального вреда, причиненного ДТП

В остальных сценариях можно разделить части на несколько способов:

Если вы до сих пор не подписали акт приемки, необходимо заключить дополнительное соглашение к Договору долевого участия или соглашение об уступке части требований. Такой документ может быть составлен только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики взимают плату за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Убедитесь, что такой пункт присутствует в вашем договоре.

Если вы уже совершили подписание акта приемки, вам потребуется прежде всего зарегистрировать право собственности на одного владельца, после чего осуществить передачу доли второму собственнику.

Приобретение квартиры с применением материнского капитала предполагает необходимость оформления права собственности на лицо, указанное в Договоре долевого участия. После этого требуется заключить специальное соглашение о выделении долей, связанных с материнским капиталом, и передать его в Многофункциональный Центр Предоставления Государственных и Муниципальных Услуг. Вместе с этим соглашением следует предоставить полный пакет документов, необходимых для оформления сделки.

Идентификационные документы родителей,

запись о рождении младенца,

документ, подтверждающий заключение брака или его прекращение

взятую из Единого государственного реестра недвижимости,

квитанция об уплате государственной пошлины.

В течение десяти рабочих дней Росреестр совершит оформление долевой собственности на всех членов семьи, которые были указаны в сертификате.

Как происходит оформление квартиры в собственность в МФЦ

Как происходит оформление квартиры в собственность в МФЦ ?!

Для оформления собственности на квартиру существует несколько вариантов, одним из которых является обращение в Росреестр. Однако, помимо этого, можно воспользоваться услугами МФЦ, что является большим преимуществом, особенно для жителей маленьких населенных пунктов. Одной из главных привилегий МФЦ является высокая скорость оформления документов, что особенно ценно в настоящее время. Бюрократические проволочки сводятся к минимуму. При оформлении квартиры в собственность важно осуществить сделку купли-продажи и получить соответствующие документы, такие как свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Затем последовательность действий выполняется в следующей манере:

Осуществите подготовку всех необходимых бумаг. Важно иметь при себе правоустанавливающие документы, такие как заявление о регистрации права собственности. Его можно составить прямо в МФЦ.

Необходимо предоставить паспорта всех собственников, если их число превышает одного, для оформления гражданства Российской Федерации.

Если в качестве второй участницы гражданско-правовой сделки выступает юридическое лицо, то необходимо предоставить в МФЦ документы, подтверждающие его учредительную деятельность в отношении объекта недвижимости.

Получена квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы разделяются на различные типы в зависимости от источника, по которому происходит передача права собственности на недвижимость.

Наследование.

Для подтверждения факта принятия наследства необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о вступлении в наследственные права или решения судебного органа, подтверждающего фактическое вступление в наследство.

Сделка по обмену или приобретению жилого пространства.

Документ, удостоверяющий привлечение купли-продажи объекта недвижимости, акт приема-передачи, исконно-свидетельственное заявление от мужа или жены о одобрении гражданско-правовой операции, согласие от опеки и попечительства в случае участия несовершеннолетних детей в этой сделке, документация, которая подтверждает предоставленные полномочия законным представителям, опекунам, родителям или попечителям, квитанция об уплате государственной пошлины, паспорт гражданина Российской Федерации, квитанция об уплате государственной пошлины.

Советуем прочитать: Плохие соседи: что делать, если соседи шумят и мусорят

Предоставление жилища в качестве подарка.

Если необходимо зарегистрировать подаренную квартиру на себя, в таком случае требуется предоставить оригинал и копии договора дарения. Также может потребоваться акт приема-передачи. Однако это необходимо только в том случае, если процедура передачи жилого помещения осуществляется до регистрации права собственности. Если человек не может самостоятельно оформить все документы, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия на подписание договора. Кроме того, требуются технический план помещения, информация о проведенных перепланировках, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также паспорт гражданина Российской Федерации. В некоторых случаях может потребоваться письменное согласие родителей, опекунов, усыновителей или органа опеки на отчуждение имущества.

Процесс передачи в частную собственность и официальное признание права на владение жилым помещением через судебное разбирательство.

При организации процедуры приватизации жилого помещения в МФЦ требуется приложить судебное решение о признании права собственности в порядке, установленном для приватизации. Необходимо предоставить две заверенные копии судебного решения с пометкой о его законной силе. Также возможно предоставить два экземпляра договора о передаче жилого помещения в собственность. Если судебный орган выносит решение о признании права собственности на квартиру, тогда требуется предоставить судебное решение с пометкой о законной силе. Это должны быть две заверенные копии решения суда, подтверждающие его действительность.

Нужно обсудить важность оформления собственности на жилье в новых жилых комплексах.

Если вы решаете зарегистрировать право собственности на ваше жилье, то необходимо учесть, что список необходимых документов будет зависеть от выбранной вами схемы приобретения недвижимости. Учтите, что для регистрации права собственности на квартиру вам придется заплатить государственную пошлину. Вам не потребуется представлять документ об уплате пошлины вместе с заявлением — это можно сделать по собственному желанию. Вы можете предоставить заявление и все необходимые документы в Многофункциональный центр обслуживания граждан в удобное для вас время и рабочие дни. Кроме того, в некоторых случаях возможна электронная подача документов, например, через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. Если вы предоставляете документы лично в МФЦ, не забудьте предъявить свой паспорт. Подписание заявления, которое вы подаете, будет заверено представителем МФЦ.

Для передачи документов в электронном формате через интернет они должны быть обязательно подтверждены УКЭПом или усиленной цифровой подписью заявителя. Важно помнить, что со 29 июня 2022 года МФЦ использует специальную единую электронную систему для передачи документов в Росреестр. Это означает, что все документы, которые вы предоставляете представителю МФЦ, будут отсканированы и направлены в органы Росреестра. После регистрации все бумажные копии возвращаются вам, в качестве заявителя.

Агенство «Опря и партнеры» — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — предоставляет услуги профессионального адвоката, специализирующегося на гражданских, административных и уголовных делах. Наше агентство зарегистрировано под номером 50/10765 в Московской областной адвокатской палате (АПМО).